Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гутченко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Сопраньковой Т.Г.
судей Венедиктовой Е.А., Стешовиковой И.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-291/2013 по апелляционной жалобе ТСЖ <...> на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года по иску ТСЖ <...> к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,
Заслушав доклад судьи Сопраньковой Т.Г., выслушав объяснения представителя истца ТСЖ <...> - П. и У., представителя ответчика А. - К.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к А., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2011 года по июль 2012 года в сумме <...>.
Свои требования истец мотивировал тем, что А., являясь собственником квартиры N <...> в доме N <...> по <адрес>, в спорный период оплату коммунальных и эксплуатационных платежей производила не в полном объеме, в связи с чем образовалась отыскиваемая сумма долга.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года исковые требования ТСЖ оставлены без удовлетворения.
Дополнительным решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2013 года с ТСЖ <...> в пользу А. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ просит решение суда отменить, полагает, что суд неверно определил обстоятельства дела, в связи с чем постановил незаконное и необоснованное решение.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что до 27.04.2012 ответчица производила оплату услуг исходя из размера тарифов и обязательных платежей за 2009 год, при этом ответчица полагала, что решение ТСЖ, которым были утверждены тарифы на 2010 год является недействующим, поскольку оно было отменено решением суда от 13.03.2012, а в 2011 году истец не утвердил в законом установленном порядке тарифы и обязательные платежи.
Факт оплаты ответчицей коммунальных и эксплуатационных платежей по тарифам 2009 года, оплату услуг с апреля 2012 года в полном объеме, истец в ходе судебного разбирательства не оспаривал, между тем настаивал на наличии оснований для взыскания с ответчицы оплаты за 2010 и 2011 годы по тарифам 2010 года и тарифам в объеме утвержденной сметы в 2011 году.
Признавая исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции не установил оснований для взыскания с ответчицы истребуемой задолженности. При этом суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 56, 61 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ, обоснованно исходил из того, что исчисленный ТСЖ размер задолженности ответчицы по коммунальным и эксплуатационным услугам за 2010 год и за 2011 год по тарифам, утвержденным в 2010 году (решение правления ТСЖ от 30.09.2010) противоречит материалам дела.
Решение правления ТСЖ от 30.09.2010, которым ответчице были произведены начисления с 01.10.2010, решением Московского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-599/2012 от 13.03.2012, вступившим в законную силу, признано недействительным.
Вместе с тем истцом в нарушение жилищного законодательства и положений Устава ТСЖ <...> в установленном законом порядке не был утвержден размер тарифов, обязательных платежей и взносов членов товарищества за 2011 год. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 28 по 31 марта 2011 в форме заочного голосования, была утверждена только смета ТСЖ на 2011 год, отражающая общие расходы ТСЖ в 2011 году. Размеры тарифов, обязательных платежей и взносов членов товарищества общим собранием членов товарищества собственников жилья установлены не были. Доказательств обратного суду при разрешении спора представлено не было.
Таким образом, суд первой инстанции, разрешая спор по существу, обоснованно пришел к выводу о том, что в спорный период ответчица, определяя сумму к оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, верно исходила именно из тарифов, которые были установлены в 2009 году.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Пунктом 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Из анализа положений ст. 39, 159 Жилищного кодекса РФ следует, что к расходам на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома могут быть отнесены и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома, и расходы по обслуживанию антенны.
В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.06 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что тарифы на 2010 год были установлены решением Правления ТСЖ от 30.09.2010. Между тем в силу указанных положений норм жилищного законодательства определение размеров тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Однако общим собранием членов ТСЖ размер тарифов на 2010 год не устанавливался. Определение общим собранием членов товарищества сметы расходов в силу действующего законодательства не свидетельствует о размере затрат по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые должен нести каждый собственник (член собственника) жилого помещения. Таким образом, ТСЖ, производя ответчице начисление оплаты по коммунальным и эксплуатационным платежам должно было исходить из размера тарифов и обязательных платежей, утвержденных в 2009 году.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно и законно отказал ТСЖ <...> в удовлетворении заявленных требований, оснований для отмены решения суда не имеется.
Довод апелляционной жалобы относительно того, что ответчица признав свою обязанность оплачивать коммунальные услуги с мая 2012 года по новым тарифам, не произвела оплату за июнь 2012 года, опровергается материалами дела, поскольку из чека-квитанции, чека-ордера (л.д. 85) следует обратное.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.07.2013 N 33-10047/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. N 33-10047/2013
Судья: Гутченко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Сопраньковой Т.Г.
судей Венедиктовой Е.А., Стешовиковой И.Г.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-291/2013 по апелляционной жалобе ТСЖ <...> на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года по иску ТСЖ <...> к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,
Заслушав доклад судьи Сопраньковой Т.Г., выслушав объяснения представителя истца ТСЖ <...> - П. и У., представителя ответчика А. - К.,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в суд с иском к А., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просило взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2011 года по июль 2012 года в сумме <...>.
Свои требования истец мотивировал тем, что А., являясь собственником квартиры N <...> в доме N <...> по <адрес>, в спорный период оплату коммунальных и эксплуатационных платежей производила не в полном объеме, в связи с чем образовалась отыскиваемая сумма долга.
Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года исковые требования ТСЖ оставлены без удовлетворения.
Дополнительным решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 11 апреля 2013 года с ТСЖ <...> в пользу А. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ просит решение суда отменить, полагает, что суд неверно определил обстоятельства дела, в связи с чем постановил незаконное и необоснованное решение.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что до 27.04.2012 ответчица производила оплату услуг исходя из размера тарифов и обязательных платежей за 2009 год, при этом ответчица полагала, что решение ТСЖ, которым были утверждены тарифы на 2010 год является недействующим, поскольку оно было отменено решением суда от 13.03.2012, а в 2011 году истец не утвердил в законом установленном порядке тарифы и обязательные платежи.
Факт оплаты ответчицей коммунальных и эксплуатационных платежей по тарифам 2009 года, оплату услуг с апреля 2012 года в полном объеме, истец в ходе судебного разбирательства не оспаривал, между тем настаивал на наличии оснований для взыскания с ответчицы оплаты за 2010 и 2011 годы по тарифам 2010 года и тарифам в объеме утвержденной сметы в 2011 году.
Признавая исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции не установил оснований для взыскания с ответчицы истребуемой задолженности. При этом суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 56, 61 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ, обоснованно исходил из того, что исчисленный ТСЖ размер задолженности ответчицы по коммунальным и эксплуатационным услугам за 2010 год и за 2011 год по тарифам, утвержденным в 2010 году (решение правления ТСЖ от 30.09.2010) противоречит материалам дела.
Решение правления ТСЖ от 30.09.2010, которым ответчице были произведены начисления с 01.10.2010, решением Московского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-599/2012 от 13.03.2012, вступившим в законную силу, признано недействительным.
Вместе с тем истцом в нарушение жилищного законодательства и положений Устава ТСЖ <...> в установленном законом порядке не был утвержден размер тарифов, обязательных платежей и взносов членов товарищества за 2011 год. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 28 по 31 марта 2011 в форме заочного голосования, была утверждена только смета ТСЖ на 2011 год, отражающая общие расходы ТСЖ в 2011 году. Размеры тарифов, обязательных платежей и взносов членов товарищества общим собранием членов товарищества собственников жилья установлены не были. Доказательств обратного суду при разрешении спора представлено не было.
Таким образом, суд первой инстанции, разрешая спор по существу, обоснованно пришел к выводу о том, что в спорный период ответчица, определяя сумму к оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, верно исходила именно из тарифов, которые были установлены в 2009 году.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Пунктом 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Из анализа положений ст. 39, 159 Жилищного кодекса РФ следует, что к расходам на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома могут быть отнесены и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома, и расходы по обслуживанию антенны.
В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.06 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ принятие решения об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что тарифы на 2010 год были установлены решением Правления ТСЖ от 30.09.2010. Между тем в силу указанных положений норм жилищного законодательства определение размеров тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Однако общим собранием членов ТСЖ размер тарифов на 2010 год не устанавливался. Определение общим собранием членов товарищества сметы расходов в силу действующего законодательства не свидетельствует о размере затрат по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые должен нести каждый собственник (член собственника) жилого помещения. Таким образом, ТСЖ, производя ответчице начисление оплаты по коммунальным и эксплуатационным платежам должно было исходить из размера тарифов и обязательных платежей, утвержденных в 2009 году.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно и законно отказал ТСЖ <...> в удовлетворении заявленных требований, оснований для отмены решения суда не имеется.
Довод апелляционной жалобы относительно того, что ответчица признав свою обязанность оплачивать коммунальные услуги с мая 2012 года по новым тарифам, не произвела оплату за июнь 2012 года, опровергается материалами дела, поскольку из чека-квитанции, чека-ордера (л.д. 85) следует обратное.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)