Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.,
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе ООО "Юнисервис"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 года, которым постановлено:
взыскать с А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженности платы за коммунальные услуги в размере *** рубль *** коп,
ООО "Юнисервис" обратилось в суд с иском к А. о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. и расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры ***. Истец являлся управляющей компанией, между тем, ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.
Представитель Ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд постановил приведенное выше решение, о частичной отмене которого ООО "Юнисервис" в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии А. не явился, извещался надлежащим образом. в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Юнисервис" по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона, однако считает необходимым его изменить в силу следующего.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом по делу установлено, что А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
ООО "Юнисервис" являлось управляющей компанией данного жилого дома. Судом было установлено, что в спорный период управляющей компанией собственников помещений в домах *** являлось ТСЖ, 10 декабря 2008 г. ТСЖ "Удальцова 69,77" было внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами в связи с избранием новой управляющей компании.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2011 г. и Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 10.05.2012 г. установлено, что в связи с отсутствием необходимой технической документации ТСЖ "Удальцова 69,77" было лишено права на заключение договоров теплоснабжения, энергоснабжения и на отпуск и прием сточных вод, в связи с чем было лишено и права выставлять счета на оплату на данные виды услуг. До 2011 года ООО "Юнисервис" фактически исполняло обязанности исполнителя части коммунальный услуг для жильцов л.д. 141 т. 1).
Передача ТСЖ "Удальцова 69/77" технической документации, ключей от технических помещений осуществлялась ООО "Юнисервис" соответствующим актами от февраля - марта 2011 г. Таким образом, оплата жилищно-коммунальных услуг с декабря 2009 г. по январь 2011 г. ответчиком надлежащим образом не производилась.
Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги частично в размере *** рубль *** коп., посчитав, что ТСЖ "Удальцова 69,77" оказывала коммунальные услуги, кроме услуг по эксплуатации лифтов, энергоснабжения, теплоснабжения, подогрева воды. Однако данный вывод суда не соответствует материалам дела, так как ТСЖ не имело возможности заключать с организациями договоры ввиду отсутствия документации. Именно с ООО "Юнисервис" были заключены данные договоры подачи коммунальных ресурсов, так как ТСЖ не имело возможности заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ввиду отсутствия документации.
Таким образом, суд необоснованно исключил из суммы задолженности иные расходы, кроме по эксплуатации лифтов, энергоснабжения, теплоснабжения, подогрева горячей воды, так как суду были представлены доказательства оказания соответствующих услуг ООО "Юнисервис", и у ответчика возникла обязанность по их оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 330 ГПК РФ, судебная коллегия -
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 года изменить.
Взыскать с А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рубля *** копейки, госпошлину *** рубля *** копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-19329
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. по делу N 11-19329
Судья Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.,
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе ООО "Юнисервис"
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 года, которым постановлено:
взыскать с А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженности платы за коммунальные услуги в размере *** рубль *** коп,
установила:
ООО "Юнисервис" обратилось в суд с иском к А. о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп. и расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры ***. Истец являлся управляющей компанией, между тем, ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.
Представитель Ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд постановил приведенное выше решение, о частичной отмене которого ООО "Юнисервис" в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии А. не явился, извещался надлежащим образом. в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Юнисервис" по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона, однако считает необходимым его изменить в силу следующего.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом по делу установлено, что А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
ООО "Юнисервис" являлось управляющей компанией данного жилого дома. Судом было установлено, что в спорный период управляющей компанией собственников помещений в домах *** являлось ТСЖ, 10 декабря 2008 г. ТСЖ "Удальцова 69,77" было внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами в связи с избранием новой управляющей компании.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2011 г. и Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 10.05.2012 г. установлено, что в связи с отсутствием необходимой технической документации ТСЖ "Удальцова 69,77" было лишено права на заключение договоров теплоснабжения, энергоснабжения и на отпуск и прием сточных вод, в связи с чем было лишено и права выставлять счета на оплату на данные виды услуг. До 2011 года ООО "Юнисервис" фактически исполняло обязанности исполнителя части коммунальный услуг для жильцов л.д. 141 т. 1).
Передача ТСЖ "Удальцова 69/77" технической документации, ключей от технических помещений осуществлялась ООО "Юнисервис" соответствующим актами от февраля - марта 2011 г. Таким образом, оплата жилищно-коммунальных услуг с декабря 2009 г. по январь 2011 г. ответчиком надлежащим образом не производилась.
Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги частично в размере *** рубль *** коп., посчитав, что ТСЖ "Удальцова 69,77" оказывала коммунальные услуги, кроме услуг по эксплуатации лифтов, энергоснабжения, теплоснабжения, подогрева воды. Однако данный вывод суда не соответствует материалам дела, так как ТСЖ не имело возможности заключать с организациями договоры ввиду отсутствия документации. Именно с ООО "Юнисервис" были заключены данные договоры подачи коммунальных ресурсов, так как ТСЖ не имело возможности заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями ввиду отсутствия документации.
Таким образом, суд необоснованно исключил из суммы задолженности иные расходы, кроме по эксплуатации лифтов, энергоснабжения, теплоснабжения, подогрева горячей воды, так как суду были представлены доказательства оказания соответствующих услуг ООО "Юнисервис", и у ответчика возникла обязанность по их оплате.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 330 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2012 года изменить.
Взыскать с А. в пользу ООО "Юнисервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рубля *** копейки, госпошлину *** рубля *** копейки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)