Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей И.Г. Мороз, О.В. Герасимовой,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, обязании исключить помещение из реестра муниципальной собственности по апелляционной жалобе К.В. на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 18 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя истца К.В. - Т., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО "Феникс" - П., судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в суд с иском к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, признании недействительной государственной регистрации права собственности нежилого помещения.
В обоснование иска К.В. указал на то, что он является собственником квартиры. В соответствии с действующим законодательством ему на праве общей долевой собственности должна принадлежать доля в общих помещениях данного дома, в том числе технических этажах, подвалах, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. В подвальном помещении дома расположено: стоечные краны системы отопления; вводная задвижка холодной воды; стоечный секущий кран холодного водоснабжения. Доступ к вышеперечисленному инженерному оборудованию и коммуникациям осуществляется через единственный вход, вход в подвальное помещение. Исходя из содержания действующего жилищного и гражданского законодательства, а также учитывая расположение в данном подвальном помещении вышеперечисленных инженерных систем, находящееся в данном многоквартирном доме подвальное помещение, предназначено для обслуживания помещений собственников, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и никто не может распоряжаться им без согласования со всеми собственниками помещений данного дома. Однако Администрация Ванинского муниципального района в декабре 2006 года не согласовав с собственниками помещений указанного дома, сдает вышеуказанный подвал в аренду под магазин индивидуальному предпринимателю Ю. В сентябре 2008 года, ответчик регистрирует за собой право собственности на данное помещение, получает свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и далее продолжает сдавать в аренду его под магазин. Полагает, что своими действиями Администрация Ванинского муниципального района нарушила требования действующего законодательства, в частности статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ. Истец просил суд, с учетом уточнения исковых требований, признать нежилое помещение, общим имуществом многоквартирного жилого дома; признать свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение N расположенное в указанном доме, недействительным; прекратить право муниципальной собственности на вышеуказанное помещение; обязать Администрацию Ванинского муниципального района исключить вышеуказанное помещение из реестра муниципальной собственности.
Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Ю.
Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 18 января 2012 года К.В. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы представитель Администрации Ванинского муниципального района с доводами жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края на основании решения 6-й сессии Хабаровского краевого совета от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (подвал) I.
К.В. является собственником квартиры.
На основании договора аренды нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ спорное подвальное помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Ю. для использования под магазин, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержит статья 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Согласно акта N обследования нежилого помещения, расположенного в доме от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном подвальном помещении находятся: стоечные краны системы отопления; вводная задвижка холодной воды; стоечный секущий кран холодного водоснабжения. Доступ к указанному инженерному оборудованию и коммуникациям осуществляется через единственный вход магазина "Старт". Все вышеперечисленные инженерные коммуникации являются общедомовым имуществом и предназначены для обслуживания более одного помещения указанного дома. Для обслуживания названных инженерных систем необходим круглосуточный доступ в данное нежилое помещение.
Также, в суд апелляционной инстанции представителем истца было представлено заключение ООО "Востокрегиострой" по результатам технического обследования помещения магазина в доме, из которого следует, что магазин "Старт" расположен в подвальном этаже указанного жилого дома, который является техническим этажом жилого дома. Через помещения магазина "Старт" проходят общедомовые инженерные сети - магистральные трубопроводы тепловых сетей, которые идут к узлам управления, магистральные трубопроводы сетей отопления жилого дома, сети водопровода и канализации. Данные инженерные сети предназначены как для обслуживания квартир всех 5-ти этажей указанного жилого дома, расположенных над магазином, так и для обслуживания остальных квартир жилого дома N а также для обслуживания всего многоквартирного жилого дома. Доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенных в магазине "Старт", для их обслуживания, осуществляется через помещения магазина "Старт".
Таким образом, материалами дела подтверждается, что внутри спорного помещения, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть общее имущество в многоквартирном доме, следовательно, и само это помещение, также предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме относится к общему имуществу собственников.
Исходя из изложенного, принятое судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома; прекращении права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение, обязании Администрацию Ванинского муниципального района Хабаровского края исключить данное помещение из реестра муниципальной собственности.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение не имеет юридического смысла, поскольку право муниципальной собственности на данное помещение подлежит прекращению и нежилое помещение должно быть признано общим имуществом указанного многоквартирного дома. В связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 18 января 2012 года по гражданскому делу по иску К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, обязании исключить помещение из реестра муниципальной собственности отменить и вынести по делу новое решение.
Исковые требования К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, обязании исключить помещение из реестра муниципальной собственности удовлетворить в части.
Признать нежилое помещение, условный номер N, общим имуществом многоквартирного дома.
Обязать Администрацию Ванинского муниципального района Хабаровского края исключить из реестра муниципальной собственности нежилое помещение
Прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение, условный номер N, регистрационная запись N.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
И.Г.МОРОЗ
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2001
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2012 г. по делу N 33-2001
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Д.В. Кулигина,
судей И.Г. Мороз, О.В. Герасимовой,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, обязании исключить помещение из реестра муниципальной собственности по апелляционной жалобе К.В. на решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 18 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя истца К.В. - Т., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО "Феникс" - П., судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в суд с иском к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, признании недействительной государственной регистрации права собственности нежилого помещения.
В обоснование иска К.В. указал на то, что он является собственником квартиры. В соответствии с действующим законодательством ему на праве общей долевой собственности должна принадлежать доля в общих помещениях данного дома, в том числе технических этажах, подвалах, в которых имеются инженерные коммуникации, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с Гражданским кодексом РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. В подвальном помещении дома расположено: стоечные краны системы отопления; вводная задвижка холодной воды; стоечный секущий кран холодного водоснабжения. Доступ к вышеперечисленному инженерному оборудованию и коммуникациям осуществляется через единственный вход, вход в подвальное помещение. Исходя из содержания действующего жилищного и гражданского законодательства, а также учитывая расположение в данном подвальном помещении вышеперечисленных инженерных систем, находящееся в данном многоквартирном доме подвальное помещение, предназначено для обслуживания помещений собственников, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и никто не может распоряжаться им без согласования со всеми собственниками помещений данного дома. Однако Администрация Ванинского муниципального района в декабре 2006 года не согласовав с собственниками помещений указанного дома, сдает вышеуказанный подвал в аренду под магазин индивидуальному предпринимателю Ю. В сентябре 2008 года, ответчик регистрирует за собой право собственности на данное помещение, получает свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и далее продолжает сдавать в аренду его под магазин. Полагает, что своими действиями Администрация Ванинского муниципального района нарушила требования действующего законодательства, в частности статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ. Истец просил суд, с учетом уточнения исковых требований, признать нежилое помещение, общим имуществом многоквартирного жилого дома; признать свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение N расположенное в указанном доме, недействительным; прекратить право муниципальной собственности на вышеуказанное помещение; обязать Администрацию Ванинского муниципального района исключить вышеуказанное помещение из реестра муниципальной собственности.
Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Ю.
Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 18 января 2012 года К.В. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы представитель Администрации Ванинского муниципального района с доводами жалобы не согласен, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Ванинским муниципальным районом Хабаровского края на основании решения 6-й сессии Хабаровского краевого совета от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (подвал) I.
К.В. является собственником квартиры.
На основании договора аренды нежилого помещения, относящегося к муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ спорное подвальное помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю Ю. для использования под магазин, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
С указанным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержит статья 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
Согласно акта N обследования нежилого помещения, расположенного в доме от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном подвальном помещении находятся: стоечные краны системы отопления; вводная задвижка холодной воды; стоечный секущий кран холодного водоснабжения. Доступ к указанному инженерному оборудованию и коммуникациям осуществляется через единственный вход магазина "Старт". Все вышеперечисленные инженерные коммуникации являются общедомовым имуществом и предназначены для обслуживания более одного помещения указанного дома. Для обслуживания названных инженерных систем необходим круглосуточный доступ в данное нежилое помещение.
Также, в суд апелляционной инстанции представителем истца было представлено заключение ООО "Востокрегиострой" по результатам технического обследования помещения магазина в доме, из которого следует, что магазин "Старт" расположен в подвальном этаже указанного жилого дома, который является техническим этажом жилого дома. Через помещения магазина "Старт" проходят общедомовые инженерные сети - магистральные трубопроводы тепловых сетей, которые идут к узлам управления, магистральные трубопроводы сетей отопления жилого дома, сети водопровода и канализации. Данные инженерные сети предназначены как для обслуживания квартир всех 5-ти этажей указанного жилого дома, расположенных над магазином, так и для обслуживания остальных квартир жилого дома N а также для обслуживания всего многоквартирного жилого дома. Доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенных в магазине "Старт", для их обслуживания, осуществляется через помещения магазина "Старт".
Таким образом, материалами дела подтверждается, что внутри спорного помещения, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, то есть общее имущество в многоквартирном доме, следовательно, и само это помещение, также предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме относится к общему имуществу собственников.
Исходя из изложенного, принятое судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома; прекращении права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение, обязании Администрацию Ванинского муниципального района Хабаровского края исключить данное помещение из реестра муниципальной собственности.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение не имеет юридического смысла, поскольку право муниципальной собственности на данное помещение подлежит прекращению и нежилое помещение должно быть признано общим имуществом указанного многоквартирного дома. В связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 18 января 2012 года по гражданскому делу по иску К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, обязании исключить помещение из реестра муниципальной собственности отменить и вынести по делу новое решение.
Исковые требования К.В. к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, обязании исключить помещение из реестра муниципальной собственности удовлетворить в части.
Признать нежилое помещение, условный номер N, общим имуществом многоквартирного дома.
Обязать Администрацию Ванинского муниципального района Хабаровского края исключить из реестра муниципальной собственности нежилое помещение
Прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение, условный номер N, регистрационная запись N.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий
Д.В.КУЛИГИН
Судьи
И.Г.МОРОЗ
О.В.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)