Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Прокаевой Е.Д. и Сайтбурхановой Р.Х.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Г. об истребовании технической документации, по апелляционной жалобе Г. на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 февраля 2013 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения представителя истца М., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к Г. об истребовании технической документации. В иске указала, что общим собранием жильцов многоквартирного (адрес) от (дата) решено изменить способ управления многоквартирным домом и расторгнуть договор управления с управляющей организацией Г. с (дата), избрать Совет дома, заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ООО "ЖКХ", обязать Г. передать техническую документацию на жилой дом председателю Совета дома, которым избрана истец. (дата) она обратилась к ответчику с уведомлением о принятом решении и просьбой передать документацию на дом в срок до (дата), однако до настоящего времени ответ не получила. Истец просила истребовать у ответчика техническую документацию на многоквартирный жилой дом: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонт, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию.
В судебном заседании истец З. и ее представитель А.Н., действующая по устному ходатайству, поддержали исковые требования, просили суд обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес).
Представитель ответчика директор Г. С. просила в удовлетворении исковых требований З. отказать. Пояснила, что техническая документация на дом не передавалась истцу в связи с тем, что собрание жильцов было проведено с нарушением жилищного законодательства. Истцом не были представлены доказательства, подтверждающие законность принятого общим собранием решения.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО "Энергетикский поссовет" А.Ю., действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования З. подлежат удовлетворению.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: обязать Г. передать председателю Совета (адрес) З. документацию на многоквартирный жилой (адрес), а именно: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонты, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию. Взысканы с Г. в пользу З. расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, дело направить на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 161 ч. 1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 44 ЖК РФ).
Из материалов дела усматривается, что в период с (дата) по (дата) было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) по инициативе собственника (адрес) З. в форме заочного голосования, о чем составлен протокол от (дата), в соответствии с которым большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в голосовании, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организацией на непосредственное управление, расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Г. с (дата), заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме с ООО "ЖКХ" с (дата), об обязании управляющей организации Г. передать техническую документацию на жилой дом представителю собственников помещений в доме в лице председателя Совета дома. Избран Совет дома в составе трех человек и его председатель в лице З. Направлено бюллетеней для голосования *** штук, сдано *** штука, признано недействительными *** бюллетеней, всего проголосовало ***% собственников многоквартирного дома.
З. принадлежит *** доли в праве собственности на (адрес).
Истец письменно уведомила Г. о принятом жильцами дома решении об изменении способа управления домом на непосредственное управление и расторжении в связи с этим договора управления, заключенного с Г. с (дата), просила в связи с этим передать всю необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, ключи от чердаков и подвалов дома, в срок до (дата) председателю Совета дома З.
Письмо получено ответчиком (дата), однако передача технической документации на жилой дом истцу не состоялась.
Удовлетворяя исковые требования З., суд первой инстанции указал, что право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, которые вправе изменить способ управления многоквартирным домом в любое время.
Решение жильцов многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N (адрес) от (дата) в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом. Ответчик надлежащим образом был уведомлен об изменении способа управления многоквартирным домом и прекращении в этой связи заключенного с ним договора, однако отказался передать собственникам многоквартирного дома техническую документацию на дом.
В связи с этим требования З. о передаче технической документации основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы о том, что в нарушение п. 7.3 договора управления многоквартирным домом от (дата) в адрес ответчика не поступало заявление о прекращении этого договора по окончании срока его действия, не может быть принят во внимание, поскольку в данном случае собственниками помещений многоквартирным домом был поставлен вопрос о прекращении договора управления в связи с изменением способа управления домом.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о нарушении порядка вручения ответчику протокола общего собрания, продолжении действия договора управления от (дата), - основаны на неверном толковании правовых норм, являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не усматривается.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могли послужить основанием для отмены решения суда, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2468/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2013 г. по делу N 33-2468/2013
Судья: Бермухамбетова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Прокаевой Е.Д. и Сайтбурхановой Р.Х.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Г. об истребовании технической документации, по апелляционной жалобе Г. на решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 февраля 2013 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения представителя истца М., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
З. обратилась в суд с иском к Г. об истребовании технической документации. В иске указала, что общим собранием жильцов многоквартирного (адрес) от (дата) решено изменить способ управления многоквартирным домом и расторгнуть договор управления с управляющей организацией Г. с (дата), избрать Совет дома, заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ООО "ЖКХ", обязать Г. передать техническую документацию на жилой дом председателю Совета дома, которым избрана истец. (дата) она обратилась к ответчику с уведомлением о принятом решении и просьбой передать документацию на дом в срок до (дата), однако до настоящего времени ответ не получила. Истец просила истребовать у ответчика техническую документацию на многоквартирный жилой дом: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонт, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию.
В судебном заседании истец З. и ее представитель А.Н., действующая по устному ходатайству, поддержали исковые требования, просили суд обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес).
Представитель ответчика директор Г. С. просила в удовлетворении исковых требований З. отказать. Пояснила, что техническая документация на дом не передавалась истцу в связи с тем, что собрание жильцов было проведено с нарушением жилищного законодательства. Истцом не были представлены доказательства, подтверждающие законность принятого общим собранием решения.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО "Энергетикский поссовет" А.Ю., действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования З. подлежат удовлетворению.
Решением Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: обязать Г. передать председателю Совета (адрес) З. документацию на многоквартирный жилой (адрес), а именно: проектную документацию, технический паспорт, паспорт на дом, договоры подряда на капитальный и текущий ремонты, журналы заявок жителей, бухгалтерскую и финансово-экономическую документацию. Взысканы с Г. в пользу З. расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, дело направить на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 161 ч. 1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 44 ЖК РФ).
Из материалов дела усматривается, что в период с (дата) по (дата) было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) по инициативе собственника (адрес) З. в форме заочного голосования, о чем составлен протокол от (дата), в соответствии с которым большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в голосовании, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей организацией на непосредственное управление, расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией Г. с (дата), заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме с ООО "ЖКХ" с (дата), об обязании управляющей организации Г. передать техническую документацию на жилой дом представителю собственников помещений в доме в лице председателя Совета дома. Избран Совет дома в составе трех человек и его председатель в лице З. Направлено бюллетеней для голосования *** штук, сдано *** штука, признано недействительными *** бюллетеней, всего проголосовало ***% собственников многоквартирного дома.
З. принадлежит *** доли в праве собственности на (адрес).
Истец письменно уведомила Г. о принятом жильцами дома решении об изменении способа управления домом на непосредственное управление и расторжении в связи с этим договора управления, заключенного с Г. с (дата), просила в связи с этим передать всю необходимую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, ключи от чердаков и подвалов дома, в срок до (дата) председателю Совета дома З.
Письмо получено ответчиком (дата), однако передача технической документации на жилой дом истцу не состоялась.
Удовлетворяя исковые требования З., суд первой инстанции указал, что право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, которые вправе изменить способ управления многоквартирным домом в любое время.
Решение жильцов многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N (адрес) от (дата) в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом. Ответчик надлежащим образом был уведомлен об изменении способа управления многоквартирным домом и прекращении в этой связи заключенного с ним договора, однако отказался передать собственникам многоквартирного дома техническую документацию на дом.
В связи с этим требования З. о передаче технической документации основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы о том, что в нарушение п. 7.3 договора управления многоквартирным домом от (дата) в адрес ответчика не поступало заявление о прекращении этого договора по окончании срока его действия, не может быть принят во внимание, поскольку в данном случае собственниками помещений многоквартирным домом был поставлен вопрос о прекращении договора управления в связи с изменением способа управления домом.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о нарушении порядка вручения ответчику протокола общего собрания, продолжении действия договора управления от (дата), - основаны на неверном толковании правовых норм, являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными.
Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не усматривается.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могли послужить основанием для отмены решения суда, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новоорского районного суда Оренбургской области от 04 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)