Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Кузнецова В.В., Петровой В.В.
при участии в заседании:
от истца - Волчков Ф.Ю., дов. от 08.04.2013 г. б/н
от ответчика - Горбунова Н.В., дов. от 20.07.2010 г. N 3256
от третьего лица - не явилось, уведомлено
рассмотрев 22 апреля 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "ЖБИ-3-Шатура" (истец)
на решение от 28 сентября 2012 г. Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Муриной В.А.
и на постановление от 24 декабря 2012 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Ханашевичем С.К., Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.
по делу N А41-16500/12
по иску ООО "ЖБИ-3-Шатура"
к индивидуальному предпринимателю Ерастову Константину Николаевичу
об обязании исполнить обязательства по договору инвестирования строительства третье лицо: Администрация Шатурского муниципального района Московской области
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖБИ-3-ШАТУРА" (далее - ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ерастову Константину Николаевичу об обязании ответчика исполнить взятые на себя по договору на инвестирование строительства нежилого помещения от 23.07.2008 г. N 1 обязательства компенсировать истцу затраты в размере 755.857 руб. 14 коп. на подключение дома с объектом инвестирования к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения) и затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей площади квартир этого дома, ссылаясь на установленную решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2012 г. по делу N А41-17379/10 обязанность ответчика оплатить дополнительные расходы истца по созданию объекта недвижимости с момента предоставления их обоснования.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Шатурского муниципального района Московской области (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г., в удовлетворении иска отказано.
При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что договор от 23.07.2008 г. N 1 возлагает на ответчика обязанность компенсировать истцу (застройщику) дополнительные затраты до ввода 1-й очереди дома в эксплуатацию, тогда как разрешение на ввод дома в эксплуатацию был выдан еще 11.11.2009 г., а также пришли к выводам о том, что представленные истцом документы не подтверждают несение им дополнительных затрат, которые подлежат возмещению ответчиком, и что указанные обстоятельства ранее уже были установлены при рассмотрении других дел - N А41-38312/10 и N А41-17379/10 между теми же лицами.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" оспаривает выводы судов о том, что решения по ранее рассмотренным делам N А41-38312/10 и N А41-17379/10 имеют значение для рассматриваемого дела, ссылается на наличие в деле других доказательств, которые не были предметом оценки при рассмотрении дел N А41-38312/10 и N А41-17379/10 - отзыва Администрации, признающей требования истца обоснованными, и документации по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома, а также указывает на удовлетворение его требований в споре со схожими обстоятельствами по делу N А41-19998/11, в связи с чем просит решение от 28 сентября 2012 г. и постановление от 24 декабря 2012 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Ответчик приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства третье лицо явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые истцом судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с заключенным между сторонами договором на инвестирование строительства нежилого помещения от 23.07.2008 г. N 1, в редакции дополнительного соглашения от 22.09.2008 г., истец в качестве застройщика обязался осуществить строительство жилого дома общей площадью 40.584,48 кв. м (с учетом площади жилых и нежилых помещений) по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-й очереди этого дома передать ответчику как инвестору в собственность по акту помещения общей площадью 240,04 кв. м, а ответчик - финансировать создание подлежащего передаче ему объекта и по окончании строительства принять этот объект в собственность по акту.
По соглашению сторон общий объем финансирования со стороны ответчика, исключая чистовую отделку объекта, составляет 10.801.800 руб., при этом в стоимость квадратного метра объекта инвестирования не включаются устройство системы принудительной вентиляции, установка системы противопожарной безопасности, устройство калориферного отопления, установка кондиционеров.
Договором на ответчика возложена также обязанность по окончании строительства 1-й очереди дома компенсировать истцу затраты на подключение дома с объектом инвестирования к сетям инженерно-технического обеспечения, а также затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей стоимости квартир дома в соответствии с инвестиционным контрактом между ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" и Администрацией от 20.03.2008 г. N 12/08-к.
В связи с уклонением ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" от исполнения обязательства по договору от 23.07.2008 г. N 1 по передаче индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. встроенных нежилых помещений общей площадью 240,04 кв. м, расположенных в цокольном этаже 2-го подъезда принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 последний обратился в арбитражный суд с требованиями о принуждении ответчика к исполнению этого обязательства.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2011 г. по делу N А41-17379/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 февраля 2012 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04 июня 2012 г., требования индивидуального предпринимателя Ерастова К.Н. удовлетворены: на ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" возложена обязанность передать индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. полностью оплаченные последним встроенные нежилые помещения общей площадью 240,04 кв. м, расположенные в цокольном этаже 2-го подъезда принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63.
В свою очередь, ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА", ссылаясь на неисполнение индивидуальным предпринимателем Ерастовым К.Н. принятой на себя по договору от 23.07.2008 г. N 1 обязанности компенсировать затраты в размере 755.857 руб. 14 коп. на подключение многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения) и затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей площади квартир в этом доме, обратилось в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании этих денежных средств.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 января 2011 г. по делу N А41-38312./10 в удовлетворении иска ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" к индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. о взыскании 755.857 руб. 14 коп. в качестве компенсации дополнительных затрат на создание многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 отказано.
Предъявление ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" новых требований к индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. о понуждении последнего к принудительному исполнению взятых на себя по договору на инвестирование строительства нежилого помещения от 23.07.2008 г. N 1 обязательств компенсировать истцу затраты в размере 755.857 руб. 14 коп. на подключение многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения) и затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей площади квартир в этом доме фактически направлено на пересмотр вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 24 января 2011 г. по делу N А41-38312./10 не предусмотренным для этого способом, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения таких требований.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. по делу N А41-16500/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ЖБИ-3-Шатура" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 29.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-16500/12
Разделы:Управление многоквартирным домом; Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. по делу N А41-16500/12
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Кузнецова В.В., Петровой В.В.
при участии в заседании:
от истца - Волчков Ф.Ю., дов. от 08.04.2013 г. б/н
от ответчика - Горбунова Н.В., дов. от 20.07.2010 г. N 3256
от третьего лица - не явилось, уведомлено
рассмотрев 22 апреля 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу
ООО "ЖБИ-3-Шатура" (истец)
на решение от 28 сентября 2012 г. Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Муриной В.А.
и на постановление от 24 декабря 2012 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Ханашевичем С.К., Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.
по делу N А41-16500/12
по иску ООО "ЖБИ-3-Шатура"
к индивидуальному предпринимателю Ерастову Константину Николаевичу
об обязании исполнить обязательства по договору инвестирования строительства третье лицо: Администрация Шатурского муниципального района Московской области
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖБИ-3-ШАТУРА" (далее - ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ерастову Константину Николаевичу об обязании ответчика исполнить взятые на себя по договору на инвестирование строительства нежилого помещения от 23.07.2008 г. N 1 обязательства компенсировать истцу затраты в размере 755.857 руб. 14 коп. на подключение дома с объектом инвестирования к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения) и затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей площади квартир этого дома, ссылаясь на установленную решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2012 г. по делу N А41-17379/10 обязанность ответчика оплатить дополнительные расходы истца по созданию объекта недвижимости с момента предоставления их обоснования.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Шатурского муниципального района Московской области (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2012 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г., в удовлетворении иска отказано.
При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что договор от 23.07.2008 г. N 1 возлагает на ответчика обязанность компенсировать истцу (застройщику) дополнительные затраты до ввода 1-й очереди дома в эксплуатацию, тогда как разрешение на ввод дома в эксплуатацию был выдан еще 11.11.2009 г., а также пришли к выводам о том, что представленные истцом документы не подтверждают несение им дополнительных затрат, которые подлежат возмещению ответчиком, и что указанные обстоятельства ранее уже были установлены при рассмотрении других дел - N А41-38312/10 и N А41-17379/10 между теми же лицами.
В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" оспаривает выводы судов о том, что решения по ранее рассмотренным делам N А41-38312/10 и N А41-17379/10 имеют значение для рассматриваемого дела, ссылается на наличие в деле других доказательств, которые не были предметом оценки при рассмотрении дел N А41-38312/10 и N А41-17379/10 - отзыва Администрации, признающей требования истца обоснованными, и документации по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома, а также указывает на удовлетворение его требований в споре со схожими обстоятельствами по делу N А41-19998/11, в связи с чем просит решение от 28 сентября 2012 г. и постановление от 24 декабря 2012 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Ответчик приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства третье лицо явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые истцом судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в соответствии с заключенным между сторонами договором на инвестирование строительства нежилого помещения от 23.07.2008 г. N 1, в редакции дополнительного соглашения от 22.09.2008 г., истец в качестве застройщика обязался осуществить строительство жилого дома общей площадью 40.584,48 кв. м (с учетом площади жилых и нежилых помещений) по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-й очереди этого дома передать ответчику как инвестору в собственность по акту помещения общей площадью 240,04 кв. м, а ответчик - финансировать создание подлежащего передаче ему объекта и по окончании строительства принять этот объект в собственность по акту.
По соглашению сторон общий объем финансирования со стороны ответчика, исключая чистовую отделку объекта, составляет 10.801.800 руб., при этом в стоимость квадратного метра объекта инвестирования не включаются устройство системы принудительной вентиляции, установка системы противопожарной безопасности, устройство калориферного отопления, установка кондиционеров.
Договором на ответчика возложена также обязанность по окончании строительства 1-й очереди дома компенсировать истцу затраты на подключение дома с объектом инвестирования к сетям инженерно-технического обеспечения, а также затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей стоимости квартир дома в соответствии с инвестиционным контрактом между ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" и Администрацией от 20.03.2008 г. N 12/08-к.
В связи с уклонением ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" от исполнения обязательства по договору от 23.07.2008 г. N 1 по передаче индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. встроенных нежилых помещений общей площадью 240,04 кв. м, расположенных в цокольном этаже 2-го подъезда принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 последний обратился в арбитражный суд с требованиями о принуждении ответчика к исполнению этого обязательства.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2011 г. по делу N А41-17379/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 февраля 2012 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04 июня 2012 г., требования индивидуального предпринимателя Ерастова К.Н. удовлетворены: на ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" возложена обязанность передать индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. полностью оплаченные последним встроенные нежилые помещения общей площадью 240,04 кв. м, расположенные в цокольном этаже 2-го подъезда принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63.
В свою очередь, ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА", ссылаясь на неисполнение индивидуальным предпринимателем Ерастовым К.Н. принятой на себя по договору от 23.07.2008 г. N 1 обязанности компенсировать затраты в размере 755.857 руб. 14 коп. на подключение многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения) и затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей площади квартир в этом доме, обратилось в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании этих денежных средств.
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 января 2011 г. по делу N А41-38312./10 в удовлетворении иска ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" к индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. о взыскании 755.857 руб. 14 коп. в качестве компенсации дополнительных затрат на создание многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 отказано.
Предъявление ООО "ЖБИ-3-ШАТУРА" новых требований к индивидуальному предпринимателю Ерастову К.Н. о понуждении последнего к принудительному исполнению взятых на себя по договору на инвестирование строительства нежилого помещения от 23.07.2008 г. N 1 обязательств компенсировать истцу затраты в размере 755.857 руб. 14 коп. на подключение многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Шатура, микрорайон N 2, проспект Ильича, д. 63 к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации, телевидения) и затраты на строительство и передачу в муниципальную собственность 6% общей площади квартир в этом доме фактически направлено на пересмотр вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 24 января 2011 г. по делу N А41-38312./10 не предусмотренным для этого способом, поэтому суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения таких требований.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2012 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. по делу N А41-16500/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ЖБИ-3-Шатура" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)