Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Пшеничниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвеевой А.С. рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ТСЖ "Ленина-73" (ИНН 6623054982, ОГРН 1086623009802)
к ЗАО "ИЛИОН" (ИНН 6648013730, ОГРН 1036602350542)
о применении последствий недействительной сделки
при участии в судебном заседании:
- от истца: Копеева Ю.Ю. - представитель по доверенности от 05.09.2013;
- от ответчика: не явились;
- от третьего лица: не явились
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
- истец - уведомление о вручении определения суда N 620993 66 17513 2; (подпись в протоколе от 07.10.2013);
- ответчик - возвратный конверт (почтовое отправление N 620993 66 17512 5), с отметкой почтового органа связи "отсутствие адресата по указанному адресу);
- третье лицо: возвратный конверт (почтовое отправление N 620993 66 23456 3).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец - ТСЖ "Ленина-73" - обратилось в арбитражный суд к ЗАО "ИЛИОН" (ответчик) с требованием о применении последствий недействительной сделки - договора N 37 от 01.04.2011, в отношении аренды подвального помещения, расположенного под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: г. Нижний Тагил, проспект Ленина, д. 73.
В качестве последствий недействительной сделки, истец просит обязать ответчика возвратить объект недвижимости, являющийся предметом аренды и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 080 192 рублей.
Ответчик отзыв на иск не представил; исковые требования по существу не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как видно из материалов дела, ТСЖ "Ленина-73" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 73, расположенным на проспекте Ленина г. Нижний Тагил.
Согласно протоколу от 15.08.2012 N 7 внеочередного общего собрания собственников помещений названного многоквартирного жилого дома (далее - МКД) правление ТСЖ "Ленина-73" наделено полномочиями по обращению в суд с иском об истребовании общего имущества дома названного МКД из чужого незаконного владения и/или требованиями о признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в доме на общие помещения в доме и/или иные объекты общего имущества; решение вопроса по использованию общего имущества всех собственников, перепланировке и реконструкции; оспариванию сделок, направленных на отчуждение объектов общего имущества (их частей), за все периоды пользования (аренды), предшествовавшие настоящему собранию, и на будущие периоды.
В соответствии с выпиской протокола N 25 - 24.09.2013 было проведено заседание правления ТСЖ "Ленина-73", на котором присутствующими членами правления ТСЖ принято решение уполномочить Иордан В.А. от имени ТСЖ "Ленина-73" обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с иском о выселении ЗАО "ИЛИОН", признать договор аренды от 01.04.2011 N 37 ничтожным, истребовать денежные средства за аренду.
В обоснование исковых требований, истец в материалы дела представил договор аренды от 01.04.2011 N 37.
Как видно из названного договора аренды N 37, он заключен между ТСЖ "Ленина-73" (арендодатель) и ЗАО "ИЛИОН" (арендатор).
Согласно пункту 1.1 договора аренды, предметом аренды являются подвальные помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил (далее - спорные нежилые помещения).
Раздел 5 названного договора содержит порядок определения размера арендных платежей и порядок изменения размера арендных платежей в период действия договора; срок и порядок уплаты арендных платежей.
Срок действия договора составляет с 01.01.2011 по момент исполнения расчетных обязательств (п. 6.1 договора).
Согласно пункту 2.1 названного договора аренды арендуемое помещение считается фактически переданным арендатору в аренду с момента подписания настоящего договора.
В обоснование обстоятельств о фактическом нахождении (в исковой период с 01.04.2011 по 01.09.2013) у ответчика в пользовании вышеназванного объекта недвижимости, в материалы дела истцом представлены: акт от 15.08.2013 осмотра и проверки использования общего имущества МКД; справка от 05.11.2013.
Как видно из акта от 15.08.2013 осмотр использования общего имущества МКД осуществлялся истцом в присутствии представителей ответчика, при этом представители ответчика от подписи названного акта отказались. Кроме того, в результате осмотра установлено, что на первом этаже установлена перегородка между проходом со стороны ул. Садовой и помещениями собственников на лестничной площадке; ответчиком используется тамбур подъезда N 11 жилого многоквартирного дома. Ответчиком произведена реконструкция и перепланировка подвальных помещений; подвальные помещения жилого дома используются под автомагазин, инженерные коммуникации, в том числе электропроводка, канализация захламлены и завалены товаром.
Из содержания справки от 15.11.2013 видно, что названный документ является внутренним документом истца, в котором указано, что ответчик по состоянию на 05.11.2013 занимает спорные подвальные помещения жилого дома; не вносит арендную плату за пользование этими нежилыми помещениями.
Кроме того, в обоснование фактического использования ответчиком спорных нежилых помещений, истцом в материалы дела представлены фотографии.
В исковом заявлении истец указывает на ничтожность названного договора аренды от 01.04.2011 N 37.
В качестве правового обоснования ничтожности названной сделки, истец ссылается на положения ст. ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), а именно на отсутствие решений собственников помещений МКД N 73, расположенного по проспекту Ленина г. Нижний Тагил по вопросу о передаче помещений названного дома в аренду каким-либо организациям.
Кроме того, истец указывает на то, что названный договор аренды N 37 со стороны ТСЖ "Ленина-73" подписан лицом, не являющимся председателем правления ТСЖ.
В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика возвратить объект недвижимости, являющийся предметом аренды и взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 1 080 192 рублей.
В обоснование размера суммы неосновательного обогащения, истец представил отчет от 27.08.2012 N 03/08/2012-7 НК "Об определении обоснованной рыночной стоимости права возмездного использования 1 квадратного метра нежилыми помещениями в месяц (арендная ставка), расположенными в подвале жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, проспект Ленина, д. 73 за период с января 2009 года по август 2012 года".
При рассмотрении настоящего спора, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:
- - приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего;
- - убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя;
- - отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
Согласно пункту 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь положениями п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ суд установил, что спорные нежилые помещения (подвальные помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил) являются общим имуществом в названном многоквартирном доме.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
На основании п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На момент заключения спорного договора аренды, собственники помещений МКД обладали правом собственности, в соответствующих долях, в отношении спорных нежилых помещений, как общего имущество МКД.
Между тем, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства о даче согласия собственниками помещений в порядке, предусмотренном ЖК РФ, на предоставление в аренду названных нежилых помещений.
В связи с изложенным, суд признает недействительным (ничтожным) договор аренды от 01.04.2011 N 37, как не соответствующий требованиям действующего законодательства.
Согласно статьям 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Отзыв на иск ни ответчиком, ни третьим лицом не представлены.
Ответчик и третье лицо, в нарушение ст. ст. 64, 65 АПК РФ не представили доказательства о том, что ЗАО "ИЛИОН" фактически, на дату подачи настоящего иска суд, не осуществляет пользования спорными нежилыми помещениями: подвальные помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил.
Обстоятельства об использовании ЗАО "ИЛИОН" названных спорных нежилых помещений, в том числе и на дату подачи истцом настоящего иска в суд - являются установленными и подтверждаются материалами дела.
В связи с чем, суд установил доказанным наличие обстоятельств о незаконном использовании ответчиком спорными нежилыми помещениями.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).
Следовательно, истцом доказано наличие совокупности правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, предусмотренного ст. 1102 ГК РФ.
Размер неосновательного обогащения истцом обоснован; ответчиком и третьим лицом - не оспорен.
В связи с чем, с ЗАО "ИЛИОН" в пользу ТСЖ "Ленина-73" подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 1 080 192 рубля.
Судом установлено, что спорные подвальные помещения в настоящее время используются ответчиком в предпринимательской деятельности. Поскольку истец не является стороной в ничтожной сделке, о применении последствий которой заявлен иск, суд рассматривает заявленное ТСЖ "Ленина-73" требование о возврате спорных помещений в порядке ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, требование истца о возврате ему из незаконного владения ЗАО "ИЛИОН" подвальных помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ЗАО "ИЛИОН" в пользу ТСЖ "Ленина-73" неосновательное обогащение в размере 1 080 192 рубля 00 копеек.
3. Обязать ЗАО "ИЛИОН" возвратить ТСЖ "Ленина-73" подвальное помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, проспект Ленина, дом 73 под подъездом N 11, номер помещения на поэтажном плане NN 87 - 90.
4. Взыскать с ЗАО "ИЛИОН" в пользу ТСЖ "Ленина-73" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 23 801 рубль 92 копейки.
5. Взыскать с ЗАО "ИЛИОН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ПШЕНИЧНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.11.2013 ПО ДЕЛУ N А60-34431/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2013 г. по делу N А60-34431/2013
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Пшеничниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвеевой А.С. рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ТСЖ "Ленина-73" (ИНН 6623054982, ОГРН 1086623009802)
к ЗАО "ИЛИОН" (ИНН 6648013730, ОГРН 1036602350542)
о применении последствий недействительной сделки
при участии в судебном заседании:
- от истца: Копеева Ю.Ю. - представитель по доверенности от 05.09.2013;
- от ответчика: не явились;
- от третьего лица: не явились
Уведомление лиц, участвующих в деле подтверждается следующими документами:
- истец - уведомление о вручении определения суда N 620993 66 17513 2; (подпись в протоколе от 07.10.2013);
- ответчик - возвратный конверт (почтовое отправление N 620993 66 17512 5), с отметкой почтового органа связи "отсутствие адресата по указанному адресу);
- третье лицо: возвратный конверт (почтовое отправление N 620993 66 23456 3).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец - ТСЖ "Ленина-73" - обратилось в арбитражный суд к ЗАО "ИЛИОН" (ответчик) с требованием о применении последствий недействительной сделки - договора N 37 от 01.04.2011, в отношении аренды подвального помещения, расположенного под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: г. Нижний Тагил, проспект Ленина, д. 73.
В качестве последствий недействительной сделки, истец просит обязать ответчика возвратить объект недвижимости, являющийся предметом аренды и взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 080 192 рублей.
Ответчик отзыв на иск не представил; исковые требования по существу не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Как видно из материалов дела, ТСЖ "Ленина-73" осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 73, расположенным на проспекте Ленина г. Нижний Тагил.
Согласно протоколу от 15.08.2012 N 7 внеочередного общего собрания собственников помещений названного многоквартирного жилого дома (далее - МКД) правление ТСЖ "Ленина-73" наделено полномочиями по обращению в суд с иском об истребовании общего имущества дома названного МКД из чужого незаконного владения и/или требованиями о признании права общей долевой собственности всех собственников помещений в доме на общие помещения в доме и/или иные объекты общего имущества; решение вопроса по использованию общего имущества всех собственников, перепланировке и реконструкции; оспариванию сделок, направленных на отчуждение объектов общего имущества (их частей), за все периоды пользования (аренды), предшествовавшие настоящему собранию, и на будущие периоды.
В соответствии с выпиской протокола N 25 - 24.09.2013 было проведено заседание правления ТСЖ "Ленина-73", на котором присутствующими членами правления ТСЖ принято решение уполномочить Иордан В.А. от имени ТСЖ "Ленина-73" обратиться в Арбитражный суд Свердловской области с иском о выселении ЗАО "ИЛИОН", признать договор аренды от 01.04.2011 N 37 ничтожным, истребовать денежные средства за аренду.
В обоснование исковых требований, истец в материалы дела представил договор аренды от 01.04.2011 N 37.
Как видно из названного договора аренды N 37, он заключен между ТСЖ "Ленина-73" (арендодатель) и ЗАО "ИЛИОН" (арендатор).
Согласно пункту 1.1 договора аренды, предметом аренды являются подвальные помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил (далее - спорные нежилые помещения).
Раздел 5 названного договора содержит порядок определения размера арендных платежей и порядок изменения размера арендных платежей в период действия договора; срок и порядок уплаты арендных платежей.
Срок действия договора составляет с 01.01.2011 по момент исполнения расчетных обязательств (п. 6.1 договора).
Согласно пункту 2.1 названного договора аренды арендуемое помещение считается фактически переданным арендатору в аренду с момента подписания настоящего договора.
В обоснование обстоятельств о фактическом нахождении (в исковой период с 01.04.2011 по 01.09.2013) у ответчика в пользовании вышеназванного объекта недвижимости, в материалы дела истцом представлены: акт от 15.08.2013 осмотра и проверки использования общего имущества МКД; справка от 05.11.2013.
Как видно из акта от 15.08.2013 осмотр использования общего имущества МКД осуществлялся истцом в присутствии представителей ответчика, при этом представители ответчика от подписи названного акта отказались. Кроме того, в результате осмотра установлено, что на первом этаже установлена перегородка между проходом со стороны ул. Садовой и помещениями собственников на лестничной площадке; ответчиком используется тамбур подъезда N 11 жилого многоквартирного дома. Ответчиком произведена реконструкция и перепланировка подвальных помещений; подвальные помещения жилого дома используются под автомагазин, инженерные коммуникации, в том числе электропроводка, канализация захламлены и завалены товаром.
Из содержания справки от 15.11.2013 видно, что названный документ является внутренним документом истца, в котором указано, что ответчик по состоянию на 05.11.2013 занимает спорные подвальные помещения жилого дома; не вносит арендную плату за пользование этими нежилыми помещениями.
Кроме того, в обоснование фактического использования ответчиком спорных нежилых помещений, истцом в материалы дела представлены фотографии.
В исковом заявлении истец указывает на ничтожность названного договора аренды от 01.04.2011 N 37.
В качестве правового обоснования ничтожности названной сделки, истец ссылается на положения ст. ст. 168 ГК РФ, п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), а именно на отсутствие решений собственников помещений МКД N 73, расположенного по проспекту Ленина г. Нижний Тагил по вопросу о передаче помещений названного дома в аренду каким-либо организациям.
Кроме того, истец указывает на то, что названный договор аренды N 37 со стороны ТСЖ "Ленина-73" подписан лицом, не являющимся председателем правления ТСЖ.
В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика возвратить объект недвижимости, являющийся предметом аренды и взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 1 080 192 рублей.
В обоснование размера суммы неосновательного обогащения, истец представил отчет от 27.08.2012 N 03/08/2012-7 НК "Об определении обоснованной рыночной стоимости права возмездного использования 1 квадратного метра нежилыми помещениями в месяц (арендная ставка), расположенными в подвале жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, проспект Ленина, д. 73 за период с января 2009 года по август 2012 года".
При рассмотрении настоящего спора, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:
- - приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего;
- - убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя;
- - отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
Согласно пункту 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь положениями п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ суд установил, что спорные нежилые помещения (подвальные помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил) являются общим имуществом в названном многоквартирном доме.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
На основании п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На момент заключения спорного договора аренды, собственники помещений МКД обладали правом собственности, в соответствующих долях, в отношении спорных нежилых помещений, как общего имущество МКД.
Между тем, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены доказательства о даче согласия собственниками помещений в порядке, предусмотренном ЖК РФ, на предоставление в аренду названных нежилых помещений.
В связи с изложенным, суд признает недействительным (ничтожным) договор аренды от 01.04.2011 N 37, как не соответствующий требованиям действующего законодательства.
Согласно статьям 65, 67, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Отзыв на иск ни ответчиком, ни третьим лицом не представлены.
Ответчик и третье лицо, в нарушение ст. ст. 64, 65 АПК РФ не представили доказательства о том, что ЗАО "ИЛИОН" фактически, на дату подачи настоящего иска суд, не осуществляет пользования спорными нежилыми помещениями: подвальные помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил.
Обстоятельства об использовании ЗАО "ИЛИОН" названных спорных нежилых помещений, в том числе и на дату подачи истцом настоящего иска в суд - являются установленными и подтверждаются материалами дела.
В связи с чем, суд установил доказанным наличие обстоятельств о незаконном использовании ответчиком спорными нежилыми помещениями.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).
Следовательно, истцом доказано наличие совокупности правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, предусмотренного ст. 1102 ГК РФ.
Размер неосновательного обогащения истцом обоснован; ответчиком и третьим лицом - не оспорен.
В связи с чем, с ЗАО "ИЛИОН" в пользу ТСЖ "Ленина-73" подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 1 080 192 рубля.
Судом установлено, что спорные подвальные помещения в настоящее время используются ответчиком в предпринимательской деятельности. Поскольку истец не является стороной в ничтожной сделке, о применении последствий которой заявлен иск, суд рассматривает заявленное ТСЖ "Ленина-73" требование о возврате спорных помещений в порядке ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, требование истца о возврате ему из незаконного владения ЗАО "ИЛИОН" подвальных помещения общей площадью 95 кв. м, находящиеся под подъездом N 11 жилого многоквартирного дома N 73 по проспекту Ленина г. Нижний Тагил также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ЗАО "ИЛИОН" в пользу ТСЖ "Ленина-73" неосновательное обогащение в размере 1 080 192 рубля 00 копеек.
3. Обязать ЗАО "ИЛИОН" возвратить ТСЖ "Ленина-73" подвальное помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, проспект Ленина, дом 73 под подъездом N 11, номер помещения на поэтажном плане NN 87 - 90.
4. Взыскать с ЗАО "ИЛИОН" в пользу ТСЖ "Ленина-73" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 23 801 рубль 92 копейки.
5. Взыскать с ЗАО "ИЛИОН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ПШЕНИЧНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)