Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Печникова Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Филатовой Г.В.
судей - Сказочкина В.Н., Салдушкиной С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Л. на решение Советского районного суда г. Самара от 19 мая 2011 года, которым постановлено:
"Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" с участием Л. составить акт о качестве содержания контейнерной площадки, расположенной по адресу: <...> в течение недели со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу Л. расходы по оплате услуг представителя в размере 500 руб.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.
В остальной части иска отказать.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ЗАО "ПТС-Сервис" о компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что 28.03.2011 г. она подала заявление ответчику, в котором просила в 2011 году каждый месяц с ее участием составлять акты о некачественном содержании контейнерной площадки, выдавать акты ей на руки и делать перерасчет стоимости содержания контейнерной площадки, но ответчик отказался составлять акты.
В связи с этим истица просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. за отказ составления актов в марте 2011 года о некачественном содержании контейнерной площадки, обязать ответчика составить с ее участием акт о качестве содержания контейнерной площадки, обязать принять меры по уменьшению контейнерной площадки, обязать до конца осени 2011 года посадить зеленые насаждения по периметру контейнерной площадки, обязать сделать перерасчет стоимости содержания контейнерной площадки за период с 28.03.2011 г. и по день вынесения судебного решения, обязать возместить расходы в размере 5000 руб. за услуги представителя.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Л. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении ее требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.
Как следует из материалов дела, Л. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <...>.
Судом установлено, что управление указанным выше многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией - ЗАО "ПТС-Сервис" на основании решения собственников помещений дома от 17.11.2009 г.
В соответствии с п. 2.1. типового договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме.
Контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения договора осуществляется собственником помещения и его доверенными лицами в соответствии с их полномочиями в том числе путем составления актов о нарушении условий Договора (п. 6.1.).
В перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, который является неотъемлемой частью договора управления, указаны: уборка контейнерной площадки и вывоз твердых бытовых отходов (приложение N 2 к договору).
Судом установлено, что 28.03.2011 г. истица в числе других жильцов дома <...> обратилась к ответчику с требованием о составлении ежедневно с ее участием и участием иных жильцов, подписавших коллективное письмо, актов о некачественном содержании контейнерной площадки.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за отказ составления акта о некачественном содержании контейнерной площадки в марте 2011 года, суд обоснованно исходил из того, что заявление, содержащее указанную просьбу, датированное 28.03.2011 г., получено ответчиком 30.03.2011 г.
То обстоятельство, что 28.03.2011 г. до сведения начальника ЖЭУ ФИО в устной форме была доведена информация о необходимости составления акта о состоянии контейнерной площадки в марте 2011 года, не свидетельствует об отказе ответчика составить акт, поскольку информация была принята за два дня до окончания марта 2011 года.
Вместе с тем, учитывая, что требование о составлении акта о состоянии контейнерной площадки не исполнено, суд правильно и обоснованно обязал ЗАО "ПТС-Сервис" в течение недели со дня вступления решения суда в законную силу составить акт о качестве содержания контейнерной площадки с участием истицы.
В соответствии со ст. ст. 162 - 164 ЖК РФ объем ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями. Управляющая организация отвечает по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу.
Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к договору управления многоквартирным домом, не содержит работы по посадке зеленых насаждений (кустарников) по периметру контейнерной площадки.
В связи с этим суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в этой части.
Правильными являются и выводы суда об отсутствии оснований для обязания ответчика уменьшить размер контейнерной площадки.
При этом суд обоснованно исходил из того, что площадка под установку контейнеров была оборудована до того, как к обслуживанию дома, в котором проживает истица, приступил ответчик.
Судом установлено, что размер контейнерной площадки рассчитан на установку не более 5 контейнеров, на контейнерной площадке находятся лишь 5 контейнеров, место расположения которых огорожено. Доказательства тому, что контейнерная площадка используется под размещение большего количества контейнеров, суду не представлены. Факт ненадлежащего содержания контейнерной площадки в период с 28.03.2011 г. по день вынесения судебного решения не доказан.
Как следует из материалов дела, составление актов о состоянии контейнерной площадки истице необходимо для перерасчета стоимости содержания контейнерной площадки.
В соответствии с разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, акт о не предоставлении услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется после уведомления потребителем аварийно-диспетчерской службы или иной службы, указанной исполнителем. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт.
Таким образом, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества составляются по факту каждого выявленного нарушения.
Между тем, в коллективном заявлении от 28.03.2011 г. истица просила для перерасчета стоимости содержания контейнерной площадки составлять с ее участием акты о некачественном содержании контейнерной площадки ежедневно во время вывоза мусора.
Данное требование не основано на законе, поэтому суд правильно отказал в удовлетворении требований и в этой части.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципа разумности и справедливости суд обоснованно счел возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 500 руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самара от 19 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6159
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2011 г. по делу N 33-6159
Судья: Печникова Е.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Филатовой Г.В.
судей - Сказочкина В.Н., Салдушкиной С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Л. на решение Советского районного суда г. Самара от 19 мая 2011 года, которым постановлено:
"Обязать ЗАО "ПТС-Сервис" с участием Л. составить акт о качестве содержания контейнерной площадки, расположенной по адресу: <...> в течение недели со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу Л. расходы по оплате услуг представителя в размере 500 руб.
Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.
В остальной части иска отказать.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с иском к ЗАО "ПТС-Сервис" о компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что 28.03.2011 г. она подала заявление ответчику, в котором просила в 2011 году каждый месяц с ее участием составлять акты о некачественном содержании контейнерной площадки, выдавать акты ей на руки и делать перерасчет стоимости содержания контейнерной площадки, но ответчик отказался составлять акты.
В связи с этим истица просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. за отказ составления актов в марте 2011 года о некачественном содержании контейнерной площадки, обязать ответчика составить с ее участием акт о качестве содержания контейнерной площадки, обязать принять меры по уменьшению контейнерной площадки, обязать до конца осени 2011 года посадить зеленые насаждения по периметру контейнерной площадки, обязать сделать перерасчет стоимости содержания контейнерной площадки за период с 28.03.2011 г. и по день вынесения судебного решения, обязать возместить расходы в размере 5000 руб. за услуги представителя.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Л. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении ее требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.
Как следует из материалов дела, Л. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <...>.
Судом установлено, что управление указанным выше многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией - ЗАО "ПТС-Сервис" на основании решения собственников помещений дома от 17.11.2009 г.
В соответствии с п. 2.1. типового договора управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме.
Контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения договора осуществляется собственником помещения и его доверенными лицами в соответствии с их полномочиями в том числе путем составления актов о нарушении условий Договора (п. 6.1.).
В перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, который является неотъемлемой частью договора управления, указаны: уборка контейнерной площадки и вывоз твердых бытовых отходов (приложение N 2 к договору).
Судом установлено, что 28.03.2011 г. истица в числе других жильцов дома <...> обратилась к ответчику с требованием о составлении ежедневно с ее участием и участием иных жильцов, подписавших коллективное письмо, актов о некачественном содержании контейнерной площадки.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда за отказ составления акта о некачественном содержании контейнерной площадки в марте 2011 года, суд обоснованно исходил из того, что заявление, содержащее указанную просьбу, датированное 28.03.2011 г., получено ответчиком 30.03.2011 г.
То обстоятельство, что 28.03.2011 г. до сведения начальника ЖЭУ ФИО в устной форме была доведена информация о необходимости составления акта о состоянии контейнерной площадки в марте 2011 года, не свидетельствует об отказе ответчика составить акт, поскольку информация была принята за два дня до окончания марта 2011 года.
Вместе с тем, учитывая, что требование о составлении акта о состоянии контейнерной площадки не исполнено, суд правильно и обоснованно обязал ЗАО "ПТС-Сервис" в течение недели со дня вступления решения суда в законную силу составить акт о качестве содержания контейнерной площадки с участием истицы.
В соответствии со ст. ст. 162 - 164 ЖК РФ объем ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями. Управляющая организация отвечает по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу.
Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющегося приложением к договору управления многоквартирным домом, не содержит работы по посадке зеленых насаждений (кустарников) по периметру контейнерной площадки.
В связи с этим суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в этой части.
Правильными являются и выводы суда об отсутствии оснований для обязания ответчика уменьшить размер контейнерной площадки.
При этом суд обоснованно исходил из того, что площадка под установку контейнеров была оборудована до того, как к обслуживанию дома, в котором проживает истица, приступил ответчик.
Судом установлено, что размер контейнерной площадки рассчитан на установку не более 5 контейнеров, на контейнерной площадке находятся лишь 5 контейнеров, место расположения которых огорожено. Доказательства тому, что контейнерная площадка используется под размещение большего количества контейнеров, суду не представлены. Факт ненадлежащего содержания контейнерной площадки в период с 28.03.2011 г. по день вынесения судебного решения не доказан.
Как следует из материалов дела, составление актов о состоянии контейнерной площадки истице необходимо для перерасчета стоимости содержания контейнерной площадки.
В соответствии с разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, акт о не предоставлении услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется после уведомления потребителем аварийно-диспетчерской службы или иной службы, указанной исполнителем. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта не предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт.
Таким образом, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества составляются по факту каждого выявленного нарушения.
Между тем, в коллективном заявлении от 28.03.2011 г. истица просила для перерасчета стоимости содержания контейнерной площадки составлять с ее участием акты о некачественном содержании контейнерной площадки ежедневно во время вывоза мусора.
Данное требование не основано на законе, поэтому суд правильно отказал в удовлетворении требований и в этой части.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципа разумности и справедливости суд обоснованно счел возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере 500 руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании изложенного, руководствуюсь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самара от 19 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)