Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хабарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Нилова С.Ф.,
судей Волошина А.Д., Фортыгиной И.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 28 июня 2012 года в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Советского районного суда г. Челябинска от 29 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Нилова С.Ф. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Н. - Я. об отмене решения суда, объяснения представителя ответчика ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" - Ч. о законности решения суда, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп.
В обоснование иска указала, что 08 октября 2010 г. заключила договор долевого участия, по которому инвестировала в строительстве жилой квартиры площадью 98,98 кв. м ее стоимость *** руб. исходя из расчета *** руб. за 1 кв. метр. После приема квартиры и проведения ее инвентаризации фактическая ее площадь составила 95,1 кв. м, то есть оказалась меньше на 3,88 кв. м. Согласно п. 2.4 договора в случае отклонения фактической площади помещения от площади помещения по договору после проведения технической инвентаризации в меньшую сторону Застройщик возвращает излишне полученные денежные средства исходя из стоимости одного квадратного метра. На ее заявление о возврате денег в размере *** руб. получила. В связи с передачей квартиры меньшей площади причинены убытки в виде излишне уплаченной денежной суммы, в связи с чем, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 октября 2011 г. - момента изготовления паспорта до 14 февраля 2012 г. - день подачи иска в суд.
Суд принял решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда
отменить, ссылаясь на то, что приложение к договору содержит в себе план квартиры, из которого видно только схематическое расположение помещений, при этом не указаны площадь квартиры с балконом и лоджией и площадь квартиры без таковых; из приложения к договору даже путем математического подсчета нельзя получить какую-либо площадь, поскольку схема является не полной. Судом не дана оценка и не учтен факт определения цены договора как стоимости одного квадратного метра общей площади помещения, которой в соответствии с действующим законодательством является общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий. Также суд оставил без внимания то обстоятельство, что в силу закона при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной информацией необходимо исходить из отсутствия у потребителя специальных знаний о свойствах и характеристиках товара, а договор не содержит в себе указание на то, что общая площадь 98,98 кв. м является площадью с учетом площади балкона и лоджии.
В суд апелляционной инстанции истец Н., не явилась, надлежащим образом извещена, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличии иных обстоятельств, препятствующих апелляционному рассмотрению, не представила.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая исковые требования Н. о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" обязательства по договору долевого участия по передаче квартиры определенной договором площадью исполнило надлежащим образом в соответствии с условиями договора, в связи с чем, основания для взыскания с застройщика денежных средств отсутствуют.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 5 вышеуказанного Закона, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года N 37, п. 3.37, предусмотрено, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов ... подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами, для лоджий 0,5, для балконов и террас - 0,3.
Из материалов дела следует, что 08 октября 2010 г. Н. заключила договор долевого участия с ЗАО "Финансово-строительная компания "Западный луч", согласно условиям которого последний обязался после получения на ввод в эксплуатацию 25-этажного жилого дома N *** с офисами на участке первой очереди микрорайона "Западный луч" по ул. *** передать Н. 2-комнатную квартиру N *** общей приведенной площадью 98,98 кв. м на 7 этаже, которая обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что указанная площадь является проектной и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации. Расположение объекта долевого строительства, планировка и характеристики объекта указаны в приложении N 1 к договору.
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора составляет *** руб. из расчета за 1 кв. м общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет *** руб.
К договору приложено расположение объекта долевого строительства и его характеристика с указанием общей приведенной площади 98,98 кв. м (л.д. 11 - 12). В приложении N 2 к договору указаны порядок и сроки оплаты по договору (л.д. 13).
В соответствии с рабочим проектом ОО ПКЦ "Каркасные технологии", строительство лоджии и балкона изначально входило в планы строительства жилых помещений, в котором указана площадь балкона 8,7 кв. м и лоджии площадью 3,19 кв. м. Общая приведенная площадь квартиры, указанная в договоре, составляет 98,98 кв. м (15,92 площадь кухни + 27,55 площадь комнат + 28,05 площадь комнат + 15,88 площадь прихожей + 2,78 площадь санузла + 4,6 площадь ванной + (3,19 x 0,5 лоджии с применением понижающего коэффициента 0,5 - 1,595 кв. м) + (8,7 x 0,3 площадь балкона с применением понижающего коэффициента 0,3 - 2,61)). При определении общей приведенной площади, указанной в договоре и проекте, площади балкона и лоджии взяты с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно.
Н. произвела оплату 2-комнатной квартиры исходя из *** рублей за каждый квадратный метр, всего в сумме *** руб.
По акту приема-передачи застройщик ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" передал, а дольщик Н. приняла двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже в 25-этажном жилом доме N *** общей площадью 95,1 кв. м, жилой площадью 55,6 кв. м, площадь лоджии 3 кв. м, площадь балкона 8,5 кв. м (л.д. 15 - 16).
21 сентября 2011 г. права собственности Н. на квартиру зарегистрированы ЕГРП, в котором площадь квартиры указана 95,10 кв. м (л.д. 22).
Установив, что указанная в проекте площадь квартиры 98,98 кв. м является "приведенной", т.е. подлежащей уточнению после проведения технической инвентаризации; истцу фактически была передана квартира общей площадью 95,1 кв. м (без учета балкона (общая приведенная площадь с учетом коэффициента 2,61 кв. м) и лоджии (общая приведенная площадь с учетом коэффициента 1,595 кв. м), жилой площадью 55,6 кв. м, площадь лоджии 3 кв. м, площадь балкона 8,5 кв. м в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, суд законно и обоснованно пришел к выводу об отсутствии расхождения в площадях квартиры согласно условиям договора с данными технической инвентаризации, в связи с чем, переплата денежных средств со стороны истца за площадь квартиры отсутствует.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы Н. о том, что приложение к договору содержит в себе план квартиры, из которого видно только схематическое расположение помещений, при этом не указаны площадь квартиры с балконом и лоджией и площадь квартиры без таковых; из приложения к договору даже путем математического подсчета нельзя получить какую-либо площадь, поскольку схема является не полной; судом не дана оценка и не учтен факт определения цены договора как стоимости одного квадратного метра общей площади помещения, которой в соответствии с действующим законодательством является общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий; в силу закона при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной информацией необходимо исходить из отсутствия у потребителя специальных знаний о свойствах и характеристиках товара, а договор не содержит в себе указание на то, что общая площадь 98,98 кв. м является площадью с учетом площади балкона и лоджии, подлежат отклонению, ввиду того, что не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Само по себе, то обстоятельство, что в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности на квартиру указана общая площадь квартиры 95.1 кв. м, не влечет нарушение ответчиком обязанности по передаче истцу квартиры общая площадь которой, указана в договоре в размере 98,98 кв. м, в которую входит площадь лоджии и балкона, поскольку при передаче квартиры Н. площадь лоджии и балкона не подсчитывалась и не включалась в общую площадь квартиры.
При рассмотрении спора, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено, решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Челябинска от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.06.2012 ПО ДЕЛУ N 11-3897/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2012 г. по делу N 11-3897/2012
Судья: Хабарова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Нилова С.Ф.,
судей Волошина А.Д., Фортыгиной И.И.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 28 июня 2012 года в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Советского районного суда г. Челябинска от 29 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Нилова С.Ф. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Н. - Я. об отмене решения суда, объяснения представителя ответчика ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" - Ч. о законности решения суда, судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском к ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп.
В обоснование иска указала, что 08 октября 2010 г. заключила договор долевого участия, по которому инвестировала в строительстве жилой квартиры площадью 98,98 кв. м ее стоимость *** руб. исходя из расчета *** руб. за 1 кв. метр. После приема квартиры и проведения ее инвентаризации фактическая ее площадь составила 95,1 кв. м, то есть оказалась меньше на 3,88 кв. м. Согласно п. 2.4 договора в случае отклонения фактической площади помещения от площади помещения по договору после проведения технической инвентаризации в меньшую сторону Застройщик возвращает излишне полученные денежные средства исходя из стоимости одного квадратного метра. На ее заявление о возврате денег в размере *** руб. получила. В связи с передачей квартиры меньшей площади причинены убытки в виде излишне уплаченной денежной суммы, в связи с чем, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 октября 2011 г. - момента изготовления паспорта до 14 февраля 2012 г. - день подачи иска в суд.
Суд принял решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда
отменить, ссылаясь на то, что приложение к договору содержит в себе план квартиры, из которого видно только схематическое расположение помещений, при этом не указаны площадь квартиры с балконом и лоджией и площадь квартиры без таковых; из приложения к договору даже путем математического подсчета нельзя получить какую-либо площадь, поскольку схема является не полной. Судом не дана оценка и не учтен факт определения цены договора как стоимости одного квадратного метра общей площади помещения, которой в соответствии с действующим законодательством является общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий. Также суд оставил без внимания то обстоятельство, что в силу закона при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной информацией необходимо исходить из отсутствия у потребителя специальных знаний о свойствах и характеристиках товара, а договор не содержит в себе указание на то, что общая площадь 98,98 кв. м является площадью с учетом площади балкона и лоджии.
В суд апелляционной инстанции истец Н., не явилась, надлежащим образом извещена, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличии иных обстоятельств, препятствующих апелляционному рассмотрению, не представила.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая исковые требования Н. о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" обязательства по договору долевого участия по передаче квартиры определенной договором площадью исполнило надлежащим образом в соответствии с условиями договора, в связи с чем, основания для взыскания с застройщика денежных средств отсутствуют.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 5 вышеуказанного Закона, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года N 37, п. 3.37, предусмотрено, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов ... подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами, для лоджий 0,5, для балконов и террас - 0,3.
Из материалов дела следует, что 08 октября 2010 г. Н. заключила договор долевого участия с ЗАО "Финансово-строительная компания "Западный луч", согласно условиям которого последний обязался после получения на ввод в эксплуатацию 25-этажного жилого дома N *** с офисами на участке первой очереди микрорайона "Западный луч" по ул. *** передать Н. 2-комнатную квартиру N *** общей приведенной площадью 98,98 кв. м на 7 этаже, которая обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что указанная площадь является проектной и подлежит уточнению после проведения технической инвентаризации. Расположение объекта долевого строительства, планировка и характеристики объекта указаны в приложении N 1 к договору.
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора составляет *** руб. из расчета за 1 кв. м общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет *** руб.
К договору приложено расположение объекта долевого строительства и его характеристика с указанием общей приведенной площади 98,98 кв. м (л.д. 11 - 12). В приложении N 2 к договору указаны порядок и сроки оплаты по договору (л.д. 13).
В соответствии с рабочим проектом ОО ПКЦ "Каркасные технологии", строительство лоджии и балкона изначально входило в планы строительства жилых помещений, в котором указана площадь балкона 8,7 кв. м и лоджии площадью 3,19 кв. м. Общая приведенная площадь квартиры, указанная в договоре, составляет 98,98 кв. м (15,92 площадь кухни + 27,55 площадь комнат + 28,05 площадь комнат + 15,88 площадь прихожей + 2,78 площадь санузла + 4,6 площадь ванной + (3,19 x 0,5 лоджии с применением понижающего коэффициента 0,5 - 1,595 кв. м) + (8,7 x 0,3 площадь балкона с применением понижающего коэффициента 0,3 - 2,61)). При определении общей приведенной площади, указанной в договоре и проекте, площади балкона и лоджии взяты с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно.
Н. произвела оплату 2-комнатной квартиры исходя из *** рублей за каждый квадратный метр, всего в сумме *** руб.
По акту приема-передачи застройщик ЗАО Финансово-строительная компания "Западный луч" передал, а дольщик Н. приняла двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже в 25-этажном жилом доме N *** общей площадью 95,1 кв. м, жилой площадью 55,6 кв. м, площадь лоджии 3 кв. м, площадь балкона 8,5 кв. м (л.д. 15 - 16).
21 сентября 2011 г. права собственности Н. на квартиру зарегистрированы ЕГРП, в котором площадь квартиры указана 95,10 кв. м (л.д. 22).
Установив, что указанная в проекте площадь квартиры 98,98 кв. м является "приведенной", т.е. подлежащей уточнению после проведения технической инвентаризации; истцу фактически была передана квартира общей площадью 95,1 кв. м (без учета балкона (общая приведенная площадь с учетом коэффициента 2,61 кв. м) и лоджии (общая приведенная площадь с учетом коэффициента 1,595 кв. м), жилой площадью 55,6 кв. м, площадь лоджии 3 кв. м, площадь балкона 8,5 кв. м в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, суд законно и обоснованно пришел к выводу об отсутствии расхождения в площадях квартиры согласно условиям договора с данными технической инвентаризации, в связи с чем, переплата денежных средств со стороны истца за площадь квартиры отсутствует.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы Н. о том, что приложение к договору содержит в себе план квартиры, из которого видно только схематическое расположение помещений, при этом не указаны площадь квартиры с балконом и лоджией и площадь квартиры без таковых; из приложения к договору даже путем математического подсчета нельзя получить какую-либо площадь, поскольку схема является не полной; судом не дана оценка и не учтен факт определения цены договора как стоимости одного квадратного метра общей площади помещения, которой в соответствии с действующим законодательством является общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий; в силу закона при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной информацией необходимо исходить из отсутствия у потребителя специальных знаний о свойствах и характеристиках товара, а договор не содержит в себе указание на то, что общая площадь 98,98 кв. м является площадью с учетом площади балкона и лоджии, подлежат отклонению, ввиду того, что не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Само по себе, то обстоятельство, что в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности на квартиру указана общая площадь квартиры 95.1 кв. м, не влечет нарушение ответчиком обязанности по передаче истцу квартиры общая площадь которой, указана в договоре в размере 98,98 кв. м, в которую входит площадь лоджии и балкона, поскольку при передаче квартиры Н. площадь лоджии и балкона не подсчитывалась и не включалась в общую площадь квартиры.
При рассмотрении спора, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено, решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Челябинска от 29 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)