Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Фойгель К.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего: Леганова А.В.
судей: Зенина В.А., Перовой М.В.
по докладу судьи: Зенина В.А.
при секретаре: М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района - Л., действующего на основании доверенности N 01-1070/11-12-01 от 01.07.2011, на решение Славянского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "СИ 15/12" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения администрации Славянского городского поселения об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край,.
В обосновании заявленных требований указав, что, постановлением Главы муниципального образования, был утвержден план границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край,. Согласно п. 1 указанного постановления, был определен вид разрешенного использования земельного участка - "для индивидуального жилья". Дом по является многоквартирным жилым домом. С целью включения многоквартирного жилого дома в программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2012-2013 года, ТСЖ обратилось в администрацию. В ответе администрации было отказано во включении в программу (в том числе) в связи с необходимостью изменения вида целевого использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома". ТСЖ обратились в администрацию с заявлением о внесении изменения в вид разрешенного использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома", однако письмом от в изменении вида разрешенного использования земельного участка ТСЖ было отказано в связи с тем, что согласно правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения часть планировочного квартала, на котором расположен жилой дом, предназначена под общественно - деловую зону.
Решением Славянского городского суда Краснодарского края от частично удовлетворено заявление Товарищества собственников жилья "СИ 15/12". Признано незаконным решение Администрации Славянского городского поселения об отказе Товариществу собственников жилья "СИ 15/12" в удовлетворении заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома". Администрация Славянского городского поселения обязана устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Товарищества собственников жилья "СИ 15/12" путем рассмотрения и принятия законного и обоснованного решения по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, с "для индивидуального жилья" на "для эксплуатации многоквартирного жилого дома". В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья "СИ 15/12" об обязании Администрации Славянского городского поселения внести изменения в разрешенный вид использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для эксплуатации многоквартирного жилого дома" отказано.
В апелляционной жалобе представитель администрации Славянского городского поселения 6, просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что судом не приняты и не исследованы обстоятельства имеющие значение для дела, что послужило к принятию решения в нарушение норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав председателя ТСЖ "СИ 15/12" 9, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением собственников жилых помещений, было создано Товарищество собственников жилья "СИ 15/12", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица 23 от.
Постановлением Главы администрации МО от, ТСЖ "СИ 15/12" утвержден план границ земельного участка площадью 883 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, дом. Этим же постановлением установлен вид разрешенного использования земельного участка - "для индивидуального жилья".
... ТСЖ "СИ 15/12" в лице председателя, обратилось на имя главы 7 с заявлением, в котором просило внести изменения в Постановление Главы администрации МО от, в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома".
Согласно письма от за подписью начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО 8, председатель ТСЖ 9 проинформирован о том, что его обращения направлены для рассмотрения в администрацию Славянского городского поселения.
Письмом от за подписью заместителя главы Славянского городского поселения по вопросам градостроительства, архитектуры, ЖКХ, транспорта и связи 10, председателю ТСЖ сообщено, что ТСЖ "СИ 15/12" отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Отказ мотивирован тем, что согласно правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения, утвержденными решением 45 сессии Совета Славянского городского поселения от, часть планировочного квартала, на котором расположен жилой дом, предназначена под общественно - деловую зону административно - делового назначения, и такой вид разрешенного использования земельного участка, как "для многоквартирного жилого дома" в данном месте не предусмотрен. В связи с чем, изменить вид разрешенного использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома" не представляется возможным.
Однако в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том что, что решение об отказе ТСЖ в изменении вида разрешенного использования земельного участка, является незаконным.
Также, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что в Постановлении Главы администрации МО от, согласно которого ТСЖ "СИ 15/12" утвержден план границ земельного участка и установлен вид разрешенного использования земельного участка - "для индивидуального жилья", изначально установлен вид разрешенного использования несоответствующий действительности, так как на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.
Ссылка администрации на то, что часть планировочного квартала на территории которого расположен жилой дом, предназначена под общественно - деловую зону административно - делового назначения, и такой вид разрешенного использования земельного участка, как "для многоквартирного жилого дома" в данном месте не предусмотрен, не может быть принята во внимание, так как многоквартирный жилой дом возведен и расположен на земельном участке в пределах территории "планировочного квартала" до утверждения Правил землепользования.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование норм действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам ...вого суда
определила:
Решение Славянского городского суда Краснодарского края от оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Славянского городского поселения без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.08.2012 N 33-16768/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. N 33-16768/2012
Судья - Фойгель К.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего: Леганова А.В.
судей: Зенина В.А., Перовой М.В.
по докладу судьи: Зенина В.А.
при секретаре: М.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района - Л., действующего на основании доверенности N 01-1070/11-12-01 от 01.07.2011, на решение Славянского городского суда Краснодарского края от 13 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "СИ 15/12" обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения администрации Славянского городского поселения об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край,.
В обосновании заявленных требований указав, что, постановлением Главы муниципального образования, был утвержден план границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край,. Согласно п. 1 указанного постановления, был определен вид разрешенного использования земельного участка - "для индивидуального жилья". Дом по является многоквартирным жилым домом. С целью включения многоквартирного жилого дома в программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2012-2013 года, ТСЖ обратилось в администрацию. В ответе администрации было отказано во включении в программу (в том числе) в связи с необходимостью изменения вида целевого использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома". ТСЖ обратились в администрацию с заявлением о внесении изменения в вид разрешенного использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома", однако письмом от в изменении вида разрешенного использования земельного участка ТСЖ было отказано в связи с тем, что согласно правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения часть планировочного квартала, на котором расположен жилой дом, предназначена под общественно - деловую зону.
Решением Славянского городского суда Краснодарского края от частично удовлетворено заявление Товарищества собственников жилья "СИ 15/12". Признано незаконным решение Администрации Славянского городского поселения об отказе Товариществу собственников жилья "СИ 15/12" в удовлетворении заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома". Администрация Славянского городского поселения обязана устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Товарищества собственников жилья "СИ 15/12" путем рассмотрения и принятия законного и обоснованного решения по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, с "для индивидуального жилья" на "для эксплуатации многоквартирного жилого дома". В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья "СИ 15/12" об обязании Администрации Славянского городского поселения внести изменения в разрешенный вид использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для эксплуатации многоквартирного жилого дома" отказано.
В апелляционной жалобе представитель администрации Славянского городского поселения 6, просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что судом не приняты и не исследованы обстоятельства имеющие значение для дела, что послужило к принятию решения в нарушение норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав председателя ТСЖ "СИ 15/12" 9, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением собственников жилых помещений, было создано Товарищество собственников жилья "СИ 15/12", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица 23 от.
Постановлением Главы администрации МО от, ТСЖ "СИ 15/12" утвержден план границ земельного участка площадью 883 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, дом. Этим же постановлением установлен вид разрешенного использования земельного участка - "для индивидуального жилья".
... ТСЖ "СИ 15/12" в лице председателя, обратилось на имя главы 7 с заявлением, в котором просило внести изменения в Постановление Главы администрации МО от, в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома".
Согласно письма от за подписью начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО 8, председатель ТСЖ 9 проинформирован о том, что его обращения направлены для рассмотрения в администрацию Славянского городского поселения.
Письмом от за подписью заместителя главы Славянского городского поселения по вопросам градостроительства, архитектуры, ЖКХ, транспорта и связи 10, председателю ТСЖ сообщено, что ТСЖ "СИ 15/12" отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Отказ мотивирован тем, что согласно правилам землепользования и застройки Славянского городского поселения, утвержденными решением 45 сессии Совета Славянского городского поселения от, часть планировочного квартала, на котором расположен жилой дом, предназначена под общественно - деловую зону административно - делового назначения, и такой вид разрешенного использования земельного участка, как "для многоквартирного жилого дома" в данном месте не предусмотрен. В связи с чем, изменить вид разрешенного использования земельного участка с "для индивидуального жилья" на "для многоквартирного жилого дома" не представляется возможным.
Однако в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том что, что решение об отказе ТСЖ в изменении вида разрешенного использования земельного участка, является незаконным.
Также, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что в Постановлении Главы администрации МО от, согласно которого ТСЖ "СИ 15/12" утвержден план границ земельного участка и установлен вид разрешенного использования земельного участка - "для индивидуального жилья", изначально установлен вид разрешенного использования несоответствующий действительности, так как на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.
Ссылка администрации на то, что часть планировочного квартала на территории которого расположен жилой дом, предназначена под общественно - деловую зону административно - делового назначения, и такой вид разрешенного использования земельного участка, как "для многоквартирного жилого дома" в данном месте не предусмотрен, не может быть принята во внимание, так как многоквартирный жилой дом возведен и расположен на земельном участке в пределах территории "планировочного квартала" до утверждения Правил землепользования.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование норм действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение районного суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам ...вого суда
определила:
Решение Славянского городского суда Краснодарского края от оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Славянского городского поселения без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)