Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Бушуевой Е.М., Клочковой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2012 года по делу N А58-5742/2012 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" (ИНН 1435186169, ОГРН 1071435006720, адрес: 677901, город Якутск Республики Саха (Якутия), поселок Жатай, улица Северная, 27, 1, 44) к товариществу собственников жилья "Луч" (ИНН 1435162802, ОГРН 1051402192500, адрес: 677000, город Якутск Республики Саха (Якутия), улица Дзержинского, 7, 1, 36) о признании недействительным протокола Правления товарищества собственников жилья "Луч" от 29 августа 2012 года,
судебное заседание проведено при использовании системы видеоконференц-связи при содействии судьи Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) Евсеевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Балявко В.С. (суд первой инстанции: Семенова У.Н.),
при участии в судебном заседании:
от истца представитель Лупеева Т.С.,
от ответчика Доброхотова Н.В., Доброхотова Н.Г., Антипин В.Н., Николаев О.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к товариществу собственников жилья "Луч" о признании недействительным протокола заседания Правления товарищества собственников жилья "Луч" от 29 августа 2012 года.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2012 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что общество с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" является по отношению к товариществу собственников жилья "Луч" обслуживающей организацией, а не управляющей организацией. По мнению заявителя апелляционной жалобы, ответчик, посредством предоставления в МКУ "ЦИТ" оспариваемого протокола лишил истца возможности взыскать задолженность с населения жилого фонда ТСЖ напрямую через кассу истца или кассы агентов истца, произвел сбор части задолженности населения через третье лицо, не уполномоченное истцом на данные действия, тем самым лишив истца прямого дохода - агентских сборов. Поскольку ответчик не выполнил всей последовательности передачи дома другой управляющей компании, то оспариваемый протокол является недействительным.
В отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему ответчик просил оставить решение без изменений.
Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители ответчика возражали против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска по настоящему делу является требование к товариществу собственников жилья "Луч" об оспаривании протокола Правления от 29 августа 2012 года.
Основанием иска общество с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" указало, что на основании протокола заседания Правления ТСЖ "Луч" от 29 августа 2012 года в адрес истца от имени председателя ТСЖ "Луч" были направлены уведомления о расторжении договора управления многоквартирными домами от 1 мая 2009 года. Считая протокол недействительным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Правовым основанием иска указаны положения статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 145 - 147, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29 августа 2012 года проведено заседание Правления ТСЖ "Луч", на котором принято решение: признать работу ООО СРК "Каскад" по обслуживанию домов по адресам г. Якутск, ул. Дзержинского, 7, 7/1 неудовлетворительной; расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 1 мая 2009 года между ООО СРК "Каскад" и ТСЖ "Луч"; заключить договор на обслуживание домов по адресам: город Якутск, улица Дзержинского, 7 и 7/1 между ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский" и ТСЖ "Луч"; уведомить письмом за подписью председателя ТСЖ "Луч" Н.В. Доброхотовой ООО СРК "Каскад" о расторжении договора.
Исследовав протокол общего собрания членов ТСЖ "Луч" от 25 апреля 2008 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственники домов, расположенных по адресам: город Якутск, улица Дзержинского, 7, 7/1, не выбирали в качестве управляющей организации ООО СРК "Каскад" ввиду отсутствия кворума и, соответственно, большинства голосов, необходимого для принятия решения.
Как следует из пунктов 4, 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 147 Кодекса руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Решения, принятые 29 августа 2012 года на заседании Правления ТСЖ "Луч", не выходят за пределы компетенции, не противоречат закону, в связи с чем оснований для признания протокола Правления от 29 августа 2012 года недействительным у суда первой инстанции не имелось.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ответчик на основании оспариваемого протокола Правления лишил истца возможности получить задолженность за оказанные услуги.
Вместе с тем, между истцом и ответчиком имелись договорные отношения на основании договора управления домами по адресам г. Якутск, ул. Дзержинского, 7 и 7/1 от 1 мая 2009 года, и ссылка на то, что в связи с принятием оспариваемого протокола Правления от 29 августа 2012 года истец лишен возможности защищать свои имущественные права, возникшие в связи с выполнением обязательств по договору, не соответствует действительности. При указанных обстоятельствах, в иске отказано правомерно, в связи с чем решение подлежит оставлению без изменения.
Государственная пошлина, не уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2012 года по делу N А58-5742/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
Е.М.БУШУЕВА
Н.В.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2013 ПО ДЕЛУ N А58-5742/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2013 г. по делу N А58-5742/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2013 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарцева А.В.,
судей Бушуевой Е.М., Клочковой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2012 года по делу N А58-5742/2012 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" (ИНН 1435186169, ОГРН 1071435006720, адрес: 677901, город Якутск Республики Саха (Якутия), поселок Жатай, улица Северная, 27, 1, 44) к товариществу собственников жилья "Луч" (ИНН 1435162802, ОГРН 1051402192500, адрес: 677000, город Якутск Республики Саха (Якутия), улица Дзержинского, 7, 1, 36) о признании недействительным протокола Правления товарищества собственников жилья "Луч" от 29 августа 2012 года,
судебное заседание проведено при использовании системы видеоконференц-связи при содействии судьи Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) Евсеевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Балявко В.С. (суд первой инстанции: Семенова У.Н.),
при участии в судебном заседании:
от истца представитель Лупеева Т.С.,
от ответчика Доброхотова Н.В., Доброхотова Н.Г., Антипин В.Н., Николаев О.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к товариществу собственников жилья "Луч" о признании недействительным протокола заседания Правления товарищества собственников жилья "Луч" от 29 августа 2012 года.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2012 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что общество с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" является по отношению к товариществу собственников жилья "Луч" обслуживающей организацией, а не управляющей организацией. По мнению заявителя апелляционной жалобы, ответчик, посредством предоставления в МКУ "ЦИТ" оспариваемого протокола лишил истца возможности взыскать задолженность с населения жилого фонда ТСЖ напрямую через кассу истца или кассы агентов истца, произвел сбор части задолженности населения через третье лицо, не уполномоченное истцом на данные действия, тем самым лишив истца прямого дохода - агентских сборов. Поскольку ответчик не выполнил всей последовательности передачи дома другой управляющей компании, то оспариваемый протокол является недействительным.
В отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему ответчик просил оставить решение без изменений.
Представитель истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители ответчика возражали против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к нему.
Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Предметом иска по настоящему делу является требование к товариществу собственников жилья "Луч" об оспаривании протокола Правления от 29 августа 2012 года.
Основанием иска общество с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" указало, что на основании протокола заседания Правления ТСЖ "Луч" от 29 августа 2012 года в адрес истца от имени председателя ТСЖ "Луч" были направлены уведомления о расторжении договора управления многоквартирными домами от 1 мая 2009 года. Считая протокол недействительным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Правовым основанием иска указаны положения статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 145 - 147, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29 августа 2012 года проведено заседание Правления ТСЖ "Луч", на котором принято решение: признать работу ООО СРК "Каскад" по обслуживанию домов по адресам г. Якутск, ул. Дзержинского, 7, 7/1 неудовлетворительной; расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 1 мая 2009 года между ООО СРК "Каскад" и ТСЖ "Луч"; заключить договор на обслуживание домов по адресам: город Якутск, улица Дзержинского, 7 и 7/1 между ООО УК ОЖФ "ЖКХ Губинский" и ТСЖ "Луч"; уведомить письмом за подписью председателя ТСЖ "Луч" Н.В. Доброхотовой ООО СРК "Каскад" о расторжении договора.
Исследовав протокол общего собрания членов ТСЖ "Луч" от 25 апреля 2008 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственники домов, расположенных по адресам: город Якутск, улица Дзержинского, 7, 7/1, не выбирали в качестве управляющей организации ООО СРК "Каскад" ввиду отсутствия кворума и, соответственно, большинства голосов, необходимого для принятия решения.
Как следует из пунктов 4, 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 147 Кодекса руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Решения, принятые 29 августа 2012 года на заседании Правления ТСЖ "Луч", не выходят за пределы компетенции, не противоречат закону, в связи с чем оснований для признания протокола Правления от 29 августа 2012 года недействительным у суда первой инстанции не имелось.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ответчик на основании оспариваемого протокола Правления лишил истца возможности получить задолженность за оказанные услуги.
Вместе с тем, между истцом и ответчиком имелись договорные отношения на основании договора управления домами по адресам г. Якутск, ул. Дзержинского, 7 и 7/1 от 1 мая 2009 года, и ссылка на то, что в связи с принятием оспариваемого протокола Правления от 29 августа 2012 года истец лишен возможности защищать свои имущественные права, возникшие в связи с выполнением обязательств по договору, не соответствует действительности. При указанных обстоятельствах, в иске отказано правомерно, в связи с чем решение подлежит оставлению без изменения.
Государственная пошлина, не уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12 декабря 2012 года по делу N А58-5742/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-ремонтная компания "Каскад" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.
Председательствующий
А.В.МАКАРЦЕВ
Судьи
Е.М.БУШУЕВА
Н.В.КЛОЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)