Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 03 сентября 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Логиновой О.А., судей: Соловьевой М.В., Малышкиной Е.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 5" (ОГРН 1052128030954, ИНН 2128701733) на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.06.2013 по делу N А79-14462/2012, принятое судьей Владимировой О.Е. по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 5", ОГРН 1052128030954, 914990, Пермский край, г. Пермь, Комсомольский пр., 48, к товариществу собственников жилья "Васильево", ОГРН 1021200783680, 424007, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, д. 6 "Б", о взыскании 122459 рублей 64 копеек,
и встречному исковому заявлению
товарищества собственников жилья "Васильево" к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 5" о признании недействительными договоров,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Марийские коммунальные системы", ООО "МП "Домостроительный завод", ТСЖ "Экспанс", ТСЖ "Престиж", ТСЖ "Прогресс", Администрации г. Йошкар-Ола,
при участии:
- от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания;
- от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания;
- от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
в том числе путем размещения информации на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 5" (далее - ОАО "ТГК N 5") обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу взыскании 122459 рублей 64 копеек, в том числе 116751 рубля 80 копеек долга по договору на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 за период с октября 2011 года по ноябрь 2012 года, 5707 рублей 84 копеек неустойки за период с 11.11.2011 по 28.12.2012.
Определением от 26.02.2013 судом принят к рассмотрению встречный иск ТСЖ "Васильево", которым ответчик просил:
1. Признать недействительным договор на техническое обслуживание от 12.07.2010 N 03/326/2010.
2. Признать недействительным договор теплоснабжения от 01.01.2011 N 057т-2011, заключенный между ОАО "ТГК N 5" и ТСЖ "Васильево", в части установления балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево".
3. Определить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево", установив границу раздела балансовой принадлежности тепловых сетей - внешнюю стену многоквартирного дома по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева д. 6 "б", а границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
Встречный иск мотивирован недействительностью договоров на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как несоответствующих статьям 36, 138 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "О теплоснабжении", Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006. Ответчик ссылается на то обстоятельство, что не является и никогда не являлся владельцем тепловых сетей и тепловых камер ТК-24, ТК-25.
Решением от 10.06.2013 Арбитражный суд Республики Чувашии открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 5" в иске отказал. Встречный иск товарищества собственников жилья "Васильево" удовлетворил.
Признал недействительным договор на техническое обслуживание от 12.07.2010 N 03/326/2010 между открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 5" и товариществом собственников жилья "Васильево".
Признал недействительным договор теплоснабжения от 01.01.2011 N 057т-2011, заключенный между открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 5" и товариществом собственников жилья "Васильево", в части установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности товарищества собственников жилья "Васильево", определив границей балансовой принадлежности внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, д. 6 "Б", границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "ТГК-5" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя, решение суда подлежит отмене на основании положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и в связи с нарушением и неправильным применением статей 168, статьи 421, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Считает, что суд необоснованно признал договор на техническое обслуживание недействительным, поскольку у сторон не было сомнений или неясностей при заключении договора и он исполнялся сторонами.
Также считает неправильным вывод суда о неправильном установлении границ балансовой принадлежности. Считает, что установление границ балансовой принадлежности и эксплуатации тепловых сетей возможно по соглашению сторон. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказать.
В судебное заседание заявитель не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции по договору на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 ОАО "ТГК N 5" (исполнитель) обязалось по заданию ТСЖ "Васильево" (заказчика) оказывать услуги по техническому обслуживанию участков тепловой сети в микрорайоне 9Б г. Йошкар-Олы, перечисленных в приложении N 1 к договору, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги.
Согласно приложению N 1 к договору в перечень участков тепловой сети ТСЖ "Васильево", подлежащих техническому обслуживанию, вошли следующие участки: от ТК-24 до ТК-25 протяженностью 57 м в 4-х трубном исполнении; от ТК-25 до Васильева, 6Б, протяженностью 15 м в 4-х трубном исполнении; от ТК-25 до ТК-27 протяженностью 97 м в 4-х трубном исполнении, от ТК-27 до Васильева, 6В, протяженностью 103 м в 4-х трубном исполнении.
Стоимость услуг исполнителя на момент заключения договора составляет 8953 рубля 84 копейки (пункт 3.1 договора). Оплата по договору осуществляется заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).
В случае нарушения срока оплаты оказанных услуг заказчик уплачивает исполнителю неустойку, исчисляемую по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств за каждый день просрочки с момента наступления срока исполнения обязательства (пункт 4.3 договора).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ТСЖ "Васильево" обязательств по оплате по договору от 12.07.2010 N 03/326/2010, ОАО "ТГК N 5" обратилось в суд с иском о взыскании долга и неустойки.
Ответчик, возражая против иска, указал, что спорные тепловые сети находятся за пределами внешних границ стен жилого дома, являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, следовательно, возложение на ответчика бремени содержания не принадлежащих ему тепловых сетей противоречит законодательству.
В связи с чем, ответчиком заявлен встречный иск о признании недействительными договора на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 и договора теплоснабжения от 01.01.2011 N 057т-2011 между ОАО "ТГК N 5" и ТСЖ "Васильево" в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Ответчик также просил определить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево", установив границу раздела балансовой принадлежности тепловых сетей по внешней стене многоквартирного дома по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева д. 6 "б", границу эксплуатационной ответственности - по месту соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено) законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В подтверждение факта принадлежности спорных участков тепловой сети ТСЖ "Васильево" истец ссылался на акт приема-передачи участка действующей тепловой сети от июня 2010 года между ООО МП "Домостроительный завод" и ТСЖ "Васильево" (т. 2 л. д. 40).
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии бесспорных доказательств принадлежности исследуемых участков тепловой сети ответчику.
Как следует из материалов дела, спорные тепловые сети используются для подачи тепловой энергии не только в многоквартирный дом, обслуживаемый ответчиком, но и в другие жилые дома, в связи с чем, не могут быть отнесены к общему имуществу дома по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Васильева д. 6 "б".
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств того, что спорные тепловые сети созданы ответчиком для себя в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется.
Акт от июня 2010 года не является сделкой об отчуждении имущества в порядке пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку у ТСЖ "Васильево" отсутствует какое-либо вещное право на спорные участки тепловой сети, суд приходит к выводу об отсутствии основания для возложения на него обязанностей по несению расходов на их техническое обслуживание.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Между тем договор на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 возлагает на ТСЖ и на собственников жилых помещений многоквартирного дома обязанности по содержанию участков тепловой сети, не являющихся их собственностью. Тогда как собственники такого решения не принимали.
Тем самым, договор на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 противоречит статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил N 491.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного требование ТСЖ "Васильево" о признании недействительным договора на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 подлежит удовлетворению, основания для удовлетворения иска ОАО "ТГК N 5" о взыскании долга и неустойки отсутствуют.
Сторонами также заключен договор теплоснабжения N 057т-2011 от 01.01.2011, в соответствии с которым ОАО "ТГК N 5" (теплоснабжающая организация) обязуется подавать ТСЖ "Васильево" (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность) и (или) теплоноситель (химически очищенная вода), а потребитель обязуется оплачивать принятые тепловую энергию и (или) теплоноситель.
Точки поставки указаны в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2).
Согласно приложению N 2 к договору граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон - наружная грань стены ТК-24, на балансе ТСЖ "Васильево" находятся тепловая камера ТК-25 и все оборудование в ней, тепловые сети: от тепловой камеры ТК-24 до тепловой камеры ТК-25, от ТК-25 до ж/д Васильева, 6-б, герметизационный ввод и внутридомовые сети в ж/д по ул. Васильева, 6-б. В эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево" находятся герметизационный ввод и внутридомовые сети в ж/д по ул. Васильева, 6-б.
Согласно разделу "Термины и определения" Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации от 12.09.1995 N Вк-4936, граница балансовой принадлежности тепловых сетей - это линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон (пункт 3 раздела 1 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных приказом Госстроя России от 21.04.2000 N 92).
Как следует из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 из толкования во взаимосвязи пункта 1 статьи 135, подпункта 1 пункта 1 статьи 137, подпункта 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках рассматриваемых правоотношений ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.
Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ. Заключая договоры на поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
Ввиду отсутствия у ТСЖ "Васильево" вещного права на спорные тепловые сети, договор теплоснабжения N 057т-2011 от 01.01.2011 является ничтожным в части установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
В связи с изложенным довод заявителя о свободе договора и возможности определения границы по соглашению сторон судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом доме такого решения не принимали и не делегировали ТСЖ право на принятие таких условий.
Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу изложенных выше норм границей балансовой принадлежности суд первой инстанции правомерно и обоснованно признал внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, д. 6 "Б", границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по оплате государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.06.2013 по делу N А79-14462/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 5" (ОГРН 1052128030954, ИНН 2128701733) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2013 ПО ДЕЛУ N А79-14462/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2013 г. по делу N А79-14462/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 03 сентября 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Логиновой О.А., судей: Соловьевой М.В., Малышкиной Е.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуськовой Д.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 5" (ОГРН 1052128030954, ИНН 2128701733) на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.06.2013 по делу N А79-14462/2012, принятое судьей Владимировой О.Е. по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 5", ОГРН 1052128030954, 914990, Пермский край, г. Пермь, Комсомольский пр., 48, к товариществу собственников жилья "Васильево", ОГРН 1021200783680, 424007, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, д. 6 "Б", о взыскании 122459 рублей 64 копеек,
и встречному исковому заявлению
товарищества собственников жилья "Васильево" к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 5" о признании недействительными договоров,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Марийские коммунальные системы", ООО "МП "Домостроительный завод", ТСЖ "Экспанс", ТСЖ "Престиж", ТСЖ "Прогресс", Администрации г. Йошкар-Ола,
при участии:
- от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания;
- от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания;
- от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,
в том числе путем размещения информации на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,
установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 5" (далее - ОАО "ТГК N 5") обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу взыскании 122459 рублей 64 копеек, в том числе 116751 рубля 80 копеек долга по договору на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 за период с октября 2011 года по ноябрь 2012 года, 5707 рублей 84 копеек неустойки за период с 11.11.2011 по 28.12.2012.
Определением от 26.02.2013 судом принят к рассмотрению встречный иск ТСЖ "Васильево", которым ответчик просил:
1. Признать недействительным договор на техническое обслуживание от 12.07.2010 N 03/326/2010.
2. Признать недействительным договор теплоснабжения от 01.01.2011 N 057т-2011, заключенный между ОАО "ТГК N 5" и ТСЖ "Васильево", в части установления балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево".
3. Определить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево", установив границу раздела балансовой принадлежности тепловых сетей - внешнюю стену многоквартирного дома по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева д. 6 "б", а границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
Встречный иск мотивирован недействительностью договоров на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как несоответствующих статьям 36, 138 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "О теплоснабжении", Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006. Ответчик ссылается на то обстоятельство, что не является и никогда не являлся владельцем тепловых сетей и тепловых камер ТК-24, ТК-25.
Решением от 10.06.2013 Арбитражный суд Республики Чувашии открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 5" в иске отказал. Встречный иск товарищества собственников жилья "Васильево" удовлетворил.
Признал недействительным договор на техническое обслуживание от 12.07.2010 N 03/326/2010 между открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 5" и товариществом собственников жилья "Васильево".
Признал недействительным договор теплоснабжения от 01.01.2011 N 057т-2011, заключенный между открытым акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания N 5" и товариществом собственников жилья "Васильево", в части установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности товарищества собственников жилья "Васильево", определив границей балансовой принадлежности внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, д. 6 "Б", границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "ТГК-5" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя, решение суда подлежит отмене на основании положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и в связи с нарушением и неправильным применением статей 168, статьи 421, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Считает, что суд необоснованно признал договор на техническое обслуживание недействительным, поскольку у сторон не было сомнений или неясностей при заключении договора и он исполнялся сторонами.
Также считает неправильным вывод суда о неправильном установлении границ балансовой принадлежности. Считает, что установление границ балансовой принадлежности и эксплуатации тепловых сетей возможно по соглашению сторон. Просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказать.
В судебное заседание заявитель не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве возразил против доводов апелляционной жалобы.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции по договору на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 ОАО "ТГК N 5" (исполнитель) обязалось по заданию ТСЖ "Васильево" (заказчика) оказывать услуги по техническому обслуживанию участков тепловой сети в микрорайоне 9Б г. Йошкар-Олы, перечисленных в приложении N 1 к договору, а заказчик обязался оплатить оказанные услуги.
Согласно приложению N 1 к договору в перечень участков тепловой сети ТСЖ "Васильево", подлежащих техническому обслуживанию, вошли следующие участки: от ТК-24 до ТК-25 протяженностью 57 м в 4-х трубном исполнении; от ТК-25 до Васильева, 6Б, протяженностью 15 м в 4-х трубном исполнении; от ТК-25 до ТК-27 протяженностью 97 м в 4-х трубном исполнении, от ТК-27 до Васильева, 6В, протяженностью 103 м в 4-х трубном исполнении.
Стоимость услуг исполнителя на момент заключения договора составляет 8953 рубля 84 копейки (пункт 3.1 договора). Оплата по договору осуществляется заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).
В случае нарушения срока оплаты оказанных услуг заказчик уплачивает исполнителю неустойку, исчисляемую по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы не перечисленных (несвоевременно перечисленных) денежных средств за каждый день просрочки с момента наступления срока исполнения обязательства (пункт 4.3 договора).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ТСЖ "Васильево" обязательств по оплате по договору от 12.07.2010 N 03/326/2010, ОАО "ТГК N 5" обратилось в суд с иском о взыскании долга и неустойки.
Ответчик, возражая против иска, указал, что спорные тепловые сети находятся за пределами внешних границ стен жилого дома, являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, следовательно, возложение на ответчика бремени содержания не принадлежащих ему тепловых сетей противоречит законодательству.
В связи с чем, ответчиком заявлен встречный иск о признании недействительными договора на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 и договора теплоснабжения от 01.01.2011 N 057т-2011 между ОАО "ТГК N 5" и ТСЖ "Васильево" в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Ответчик также просил определить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево", установив границу раздела балансовой принадлежности тепловых сетей по внешней стене многоквартирного дома по адресу: РМЭ, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева д. 6 "б", границу эксплуатационной ответственности - по месту соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено) законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В подтверждение факта принадлежности спорных участков тепловой сети ТСЖ "Васильево" истец ссылался на акт приема-передачи участка действующей тепловой сети от июня 2010 года между ООО МП "Домостроительный завод" и ТСЖ "Васильево" (т. 2 л. д. 40).
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии бесспорных доказательств принадлежности исследуемых участков тепловой сети ответчику.
Как следует из материалов дела, спорные тепловые сети используются для подачи тепловой энергии не только в многоквартирный дом, обслуживаемый ответчиком, но и в другие жилые дома, в связи с чем, не могут быть отнесены к общему имуществу дома по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Васильева д. 6 "б".
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств того, что спорные тепловые сети созданы ответчиком для себя в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется.
Акт от июня 2010 года не является сделкой об отчуждении имущества в порядке пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку у ТСЖ "Васильево" отсутствует какое-либо вещное право на спорные участки тепловой сети, суд приходит к выводу об отсутствии основания для возложения на него обязанностей по несению расходов на их техническое обслуживание.
Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Между тем договор на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 возлагает на ТСЖ и на собственников жилых помещений многоквартирного дома обязанности по содержанию участков тепловой сети, не являющихся их собственностью. Тогда как собственники такого решения не принимали.
Тем самым, договор на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 противоречит статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил N 491.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании изложенного требование ТСЖ "Васильево" о признании недействительным договора на техническое обслуживание тепловых сетей от 12.07.2010 N 03/326/2010 подлежит удовлетворению, основания для удовлетворения иска ОАО "ТГК N 5" о взыскании долга и неустойки отсутствуют.
Сторонами также заключен договор теплоснабжения N 057т-2011 от 01.01.2011, в соответствии с которым ОАО "ТГК N 5" (теплоснабжающая организация) обязуется подавать ТСЖ "Васильево" (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (мощность) и (или) теплоноситель (химически очищенная вода), а потребитель обязуется оплачивать принятые тепловую энергию и (или) теплоноситель.
Точки поставки указаны в акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2).
Согласно приложению N 2 к договору граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон - наружная грань стены ТК-24, на балансе ТСЖ "Васильево" находятся тепловая камера ТК-25 и все оборудование в ней, тепловые сети: от тепловой камеры ТК-24 до тепловой камеры ТК-25, от ТК-25 до ж/д Васильева, 6-б, герметизационный ввод и внутридомовые сети в ж/д по ул. Васильева, 6-б. В эксплуатационной ответственности ТСЖ "Васильево" находятся герметизационный ввод и внутридомовые сети в ж/д по ул. Васильева, 6-б.
Согласно разделу "Термины и определения" Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации от 12.09.1995 N Вк-4936, граница балансовой принадлежности тепловых сетей - это линия раздела элементов тепловых сетей между владельцами по признаку собственности, аренды или полного хозяйственного ведения. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов систем теплоснабжения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации тех или иных элементов систем теплоснабжения, устанавливаемая соглашением сторон (пункт 3 раздела 1 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных приказом Госстроя России от 21.04.2000 N 92).
Как следует из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 из толкования во взаимосвязи пункта 1 статьи 135, подпункта 1 пункта 1 статьи 137, подпункта 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках рассматриваемых правоотношений ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.
Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ. Заключая договоры на поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
Ввиду отсутствия у ТСЖ "Васильево" вещного права на спорные тепловые сети, договор теплоснабжения N 057т-2011 от 01.01.2011 является ничтожным в части установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
В связи с изложенным довод заявителя о свободе договора и возможности определения границы по соглашению сторон судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку собственники помещений в многоквартирном жилом доме такого решения не принимали и не делегировали ТСЖ право на принятие таких условий.
Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу изложенных выше норм границей балансовой принадлежности суд первой инстанции правомерно и обоснованно признал внешнюю границу стены многоквартирного дома по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, д. 6 "Б", границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с тепловой сетью.
Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по оплате государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.06.2013 по делу N А79-14462/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 5" (ОГРН 1052128030954, ИНН 2128701733) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.ЛОГИНОВА
О.А.ЛОГИНОВА
Судьи
М.В.СОЛОВЬЕВА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)