Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Осиповой И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
членов коллегии Симаковой М.Е., Сенотрусовой И.В.,
при секретаре Дорогой А.С.
рассмотрев в судебном заседании 11 апреля 2012 года дело по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" к Б. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, понесенных судебных расходов, по апелляционной жалобе Б. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения Б. и ее представителя Б.В., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию в сумме., понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в квартире зарегистрирована Б., которая уклоняется от своих обязанностей по оплате поставленное в квартиру горячее водоснабжение и отопление. За период с октября 2008 года по октябрь 2011 года у ответчика образовалась задолженность в размере Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ОАО "ДГК" задолженность в сумме за тепловую энергию, государственную пошлину в размере.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 января 2012 года исковые требования ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" удовлетворены.
С Б. в пользу ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" взыскана задолженность за тепловую энергию в сумме., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что помимо нее, в квартире были зарегистрированы ее родственники, в течение с 2007, 2008 гг. года квартира неоднократно затапливалась и была непригодна для проживания, поэтому в квартире она не проживала. В течение отопительного сезона предоставленная ответчиком услуга по отоплению не соответствовала предъявляемым к ней требованиям по качеству, тепловой режим в жилом помещении не достигал требуемого стандарта. На его неоднократные требования устранить нарушения управляющая организация не реагировала. Ответчик считает, что при таких обстоятельствах, не должна оплачивать услуги по горячему водоснабжению и отоплению.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Выслушав Б. и ее представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменные возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в квартире на условиях социального найма проживали и были зарегистрированы Б.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Б. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Право собственности на квартиру в равных долях зарегистрировано за Б., Б.В., Б. с ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами возник спор из отношений по предоставлению коммунальных услуг, которые регулируются разделом 7 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у нанимателя по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ответчик Б. пользуется коммунальными услугами, проживает в указанном многоквартирном доме, принимая во внимание ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу закона обязана вносить плату за коммунальные услуги.
В рассматриваемый период - с октября 2008 года по октябрь 2011 года порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении устанавливался Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
Разделом VI названных выше Правил определен порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.
Пунктами 54, 56 Правил установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение; Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Из содержания апелляционной жалобы, а также пояснений Б. при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции следует, что в предусмотренном указанными выше пунктами Правил порядке она не обращалась за перерасчетом платы за коммунальные услуги. В материалах дела имеется заявление Б. только о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с невозможностью проживания в квартире и проживания в квартире.
Сам по себе факт невозможности проживания в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время на праве долевой собственности, как указывает ответчик, по причине непригодного для проживания состоянии не подтвержденного актом межведомственной комиссии, не является основанием для освобождения Б. от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. Кроме того, по Б. не зарегистрирована и плату за коммунальные услуги не вносила.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Данный порядок предусмотрен пунктами 60 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307.
Качество коммунальных услуг по отоплению предполагает обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18 град. C (в угловых комнатах - +20 град. C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - -31 град. C и ниже - +20 (+22) град. C в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C. Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.
При снижении температуры воздуха в жилом помещении свыше допустимых отклонений Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливают порядок изменения размера платы за отопление. В соответствии с данным порядком за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, за каждый градус отклонения температуры.
Подтверждением, что услуги оказывались ненадлежащего качества, являются сведения из решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 08.02.2010 г. о перерасчет управляющей компанией платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием причин перерасчета - температура 17 градусов при норме 18 градусов (л.д. 27); протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), согласно которому температура в квартире ДД.ММ.ГГГГ составляла - 8 градусов, таким образом, в указанный день не оказывалась услуга по отоплению жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что к оплате за февраль 2009 года предъявлено., необходимо снизить месячную оплату за каждый градус отклонения температуры на 0,15%, т.е. оплата за февраль 2009 года будет оставлять. За 28 дней снижение оплаты на 2,78 руб.
За ноябрь 2008 года оплата за отопление будет составлять
Таким образом, с Б. в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию в сумме).
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
С учетом изменения решения суда размер подлежащих возмещению ответчиком расходов по оплате государственной пошлины подлежит уменьшению до.
Доводы ответчика заключается в том, что сам факт оказания услуги ненадлежащего качества является достаточным для полного освобождения от оплаты, не основан на требованиях закона. В данном случае нельзя говорить о том, что услуга не оказана совсем, речь идет об оказании услуги не в полном соответствии с предъявляемым к ней требованиям (т.е. об оказании услуги не в полном объеме).
Довод жалобы о том, что в связи с не проживанием в квартире истица не должна оплачивать коммунальные услуги судебной коллегией отклоняется, поскольку спорные правоотношения урегулированы ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, данное положение закона предусматривает несколько вариантов реализации потребителем способа восстановления нарушенного права. Однако в силу специфики спорных правоотношений истец в данном случае может потребовать только соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), на чем он по существу и настаивает, но при этом ошибочно полагает, что имеет право на полное освобождение от платы за предоставленную услугу. Вместе с тем приведенное выше положение закона (ст. 29) не предусматривает такого способа восстановления нарушенного права, как освобождение потребителя от оплаты потребленной услуги в полном объеме. Не предусматривают такое право и утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" без предоставлении документов, подтверждающих отсутствие в жилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильности вывода суда о том, что допущенное ответчиком нарушение устранено в полном объеме путем производства перерасчета. Вместе с тем, указанные доводы не содержат ссылки на обстоятельства, которые не были бы учтены судом при разрешении спора, но могли повлиять на выводы суда по существу заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 января 2012 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" к Б. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, понесенных судебных расходов изменить.
Взыскать с Б. в пользу Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" задолженность за тепловую энергию в сумме., государственную пошлину в размере.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
М.Е.СИМАКОВА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1754
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2012 г. по делу N 33-1754
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Осиповой И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
членов коллегии Симаковой М.Е., Сенотрусовой И.В.,
при секретаре Дорогой А.С.
рассмотрев в судебном заседании 11 апреля 2012 года дело по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" к Б. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, понесенных судебных расходов, по апелляционной жалобе Б. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 января 2012 года.
Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения Б. и ее представителя Б.В., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию в сумме., понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в квартире зарегистрирована Б., которая уклоняется от своих обязанностей по оплате поставленное в квартиру горячее водоснабжение и отопление. За период с октября 2008 года по октябрь 2011 года у ответчика образовалась задолженность в размере Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ОАО "ДГК" задолженность в сумме за тепловую энергию, государственную пошлину в размере.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 января 2012 года исковые требования ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" удовлетворены.
С Б. в пользу ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" взыскана задолженность за тепловую энергию в сумме., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что помимо нее, в квартире были зарегистрированы ее родственники, в течение с 2007, 2008 гг. года квартира неоднократно затапливалась и была непригодна для проживания, поэтому в квартире она не проживала. В течение отопительного сезона предоставленная ответчиком услуга по отоплению не соответствовала предъявляемым к ней требованиям по качеству, тепловой режим в жилом помещении не достигал требуемого стандарта. На его неоднократные требования устранить нарушения управляющая организация не реагировала. Ответчик считает, что при таких обстоятельствах, не должна оплачивать услуги по горячему водоснабжению и отоплению.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Выслушав Б. и ее представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменные возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в квартире на условиях социального найма проживали и были зарегистрированы Б.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Б. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Право собственности на квартиру в равных долях зарегистрировано за Б., Б.В., Б. с ДД.ММ.ГГГГ.
Между сторонами возник спор из отношений по предоставлению коммунальных услуг, которые регулируются разделом 7 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у нанимателя по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ответчик Б. пользуется коммунальными услугами, проживает в указанном многоквартирном доме, принимая во внимание ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу закона обязана вносить плату за коммунальные услуги.
В рассматриваемый период - с октября 2008 года по октябрь 2011 года порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении устанавливался Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
Разделом VI названных выше Правил определен порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.
Пунктами 54, 56 Правил установлено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение; Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Из содержания апелляционной жалобы, а также пояснений Б. при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции следует, что в предусмотренном указанными выше пунктами Правил порядке она не обращалась за перерасчетом платы за коммунальные услуги. В материалах дела имеется заявление Б. только о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с невозможностью проживания в квартире и проживания в квартире.
Сам по себе факт невозможности проживания в жилом помещении, принадлежащем в настоящее время на праве долевой собственности, как указывает ответчик, по причине непригодного для проживания состоянии не подтвержденного актом межведомственной комиссии, не является основанием для освобождения Б. от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. Кроме того, по Б. не зарегистрирована и плату за коммунальные услуги не вносила.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Данный порядок предусмотрен пунктами 60 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307.
Качество коммунальных услуг по отоплению предполагает обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18 град. C (в угловых комнатах - +20 град. C), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - -31 град. C и ниже - +20 (+22) град. C в других помещениях - в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C. Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.
При снижении температуры воздуха в жилом помещении свыше допустимых отклонений Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливают порядок изменения размера платы за отопление. В соответствии с данным порядком за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, за каждый градус отклонения температуры.
Подтверждением, что услуги оказывались ненадлежащего качества, являются сведения из решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 08.02.2010 г. о перерасчет управляющей компанией платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием причин перерасчета - температура 17 градусов при норме 18 градусов (л.д. 27); протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), согласно которому температура в квартире ДД.ММ.ГГГГ составляла - 8 градусов, таким образом, в указанный день не оказывалась услуга по отоплению жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что к оплате за февраль 2009 года предъявлено., необходимо снизить месячную оплату за каждый градус отклонения температуры на 0,15%, т.е. оплата за февраль 2009 года будет оставлять. За 28 дней снижение оплаты на 2,78 руб.
За ноябрь 2008 года оплата за отопление будет составлять
Таким образом, с Б. в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию в сумме).
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
С учетом изменения решения суда размер подлежащих возмещению ответчиком расходов по оплате государственной пошлины подлежит уменьшению до.
Доводы ответчика заключается в том, что сам факт оказания услуги ненадлежащего качества является достаточным для полного освобождения от оплаты, не основан на требованиях закона. В данном случае нельзя говорить о том, что услуга не оказана совсем, речь идет об оказании услуги не в полном соответствии с предъявляемым к ней требованиям (т.е. об оказании услуги не в полном объеме).
Довод жалобы о том, что в связи с не проживанием в квартире истица не должна оплачивать коммунальные услуги судебной коллегией отклоняется, поскольку спорные правоотношения урегулированы ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, данное положение закона предусматривает несколько вариантов реализации потребителем способа восстановления нарушенного права. Однако в силу специфики спорных правоотношений истец в данном случае может потребовать только соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), на чем он по существу и настаивает, но при этом ошибочно полагает, что имеет право на полное освобождение от платы за предоставленную услугу. Вместе с тем приведенное выше положение закона (ст. 29) не предусматривает такого способа восстановления нарушенного права, как освобождение потребителя от оплаты потребленной услуги в полном объеме. Не предусматривают такое право и утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. N 307 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" без предоставлении документов, подтверждающих отсутствие в жилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильности вывода суда о том, что допущенное ответчиком нарушение устранено в полном объеме путем производства перерасчета. Вместе с тем, указанные доводы не содержат ссылки на обстоятельства, которые не были бы учтены судом при разрешении спора, но могли повлиять на выводы суда по существу заявленных требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 января 2012 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" к Б. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, понесенных судебных расходов изменить.
Взыскать с Б. в пользу Открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" задолженность за тепловую энергию в сумме., государственную пошлину в размере.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
М.Е.СИМАКОВА
И.В.ВЕРХОТУРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)