Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2013 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей Марченковой Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Нехаем А.А.,
при участии в заседании:
от ИП Балак А.Ф. (ИНН: 550511410891, ОГРНИП: 309502728200012): Балак А.М., представитель по доверенности от 23.08.2013,
от ООО "Арсенал Грант" (ИНН: 7719219531, ОГРН: 1037739677106): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Балак Анны Федоровны на решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-31483/13, принятое судьей Капаевым Д.Ю., по иску индивидуального предпринимателя Балак Анны Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Грант" об обращении взыскания неустойки на объект незавершенного строительства и обязании зарегистрировать право собственности на данный объект,
установил:
индивидуальный предприниматель Балак Анна Федоровна (далее - ИП Балак А.Ф.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Грант" (далее - ООО "Арсенал Грант") об обращении взыскания неустойки за период с 01.01.2011 г. по 31.01.2013 г. в общей сумме 1311517,82 руб., присужденной на основании решений Арбитражного суда Московской области от 15.08.2012 г. по делу N А41-31945/12, от 05.12.2012 г. по делу N А41-46898/12, от 13.02.2013 г. по делу N А41-58017/12, Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 24.10.2012 года по делу N А41-9276/12 с ООО "Арсенал Грант" в пользу ИП Балак А.Ф. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная д. 1 к. Б1, об обязании ООО "Арсенал Грант" зарегистрировать право собственности на данный объект (л.д. 4 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2013 по делу N А41-31483/13 исковые требования ИП Балак А.Ф. оставлены без удовлетворения (л.д. 85 - 87).
Не согласившись с решением суда, ИП Балак А.Ф. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 89 - 90).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ИП Балак А.Ф. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "Арсенал Грант" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ИП Балак А.Ф., исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.
Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ИП Балак А.Ф. указала, что на основании Инвестиционного контракта от 28.06.2004, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области и ответчиком, ООО "Арсенал Грант" ведет строительство трех корпусов многоквартирного жилого дома, привлекая для строительства денежные средства физических и юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Как следует из материалов дела, 28.12.2009 между ООО "Арсенал Грант" (инвестор-застройщик) и ИП Балак А.Ф. (участник долевого строительства) был заключен договор N Н/Н-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого инвестор-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная, д. 1, к. Б1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 7 - 14).
В силу п. 3.2 указанного договора его цена определена, исходя из проектной общей площади объекта долевого строительства, и составляет 1 666 170 руб.
Пунктом 4.1.7 договора установлена обязанность инвестора-застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п. 2.3 спорного договора срок передачи инвестором-застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - декабрь 2010 года.
ИП Балак А.Ф. указала, что обязательства по оплате выполнены истцом, ответчик неоднократно сообщал о невозможности исполнения своих обязательств в срок, дом в настоящее время не построен, разрешение на его ввод не получено, строительство заморожено, работы не ведутся.
За ненадлежащее исполнение ООО "Арсенал Грант" обязательств по спорному договору долевого участия N Н/Н-2 от 28.12.2009 с ответчика в пользу истца взыскано:
- постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 24.10.2012 по делу N А41-9276/12 - неустойка за период с 01.01.2011 по 15.01.2012 в сумме 654 038, 52 руб. (л.д. 15 - 20).
- решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2012 по делу N А41-31945/12 - неустойка за период с 16.01.2012 по 20.06.2012 в сумме 270 220,55 руб. (л.д. 21 - 23).
- решением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2012 по делу N А41-46898/12 - неустойка за период с 21.06.2012 по 01.10.2012 в сумме 177 278,45 руб. (л.д. 24 - 26).
- решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2013 по делу N А41-58017/12 - неустойка за период с 02.10.2012 по 31.01.2013 в сумме 209 980,30 руб. (л.д. 27 - 33).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком указанных судебных актов и на отсутствие на расчетном счете ООО "Арсенал Грант" денежных средств, руководствуясь положениями статей 12, 13 Закона N 214-ФЗ, ИП Балак А.Ф. обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.
Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, ИП Балак А.Ф. ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств дела, ввиду чего полагает отказ в удовлетворении иска необоснованным.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 12.1 Закона N 214-ФЗ установлено, что исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 указанного закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
Исходя из смысла положений статьи 13 Закона N 214-ФЗ строящиеся (создаваемые) на земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (а не объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства) считаются в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект незавершенного строительства, а не с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно п. 5 статьи 13 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
В силу п. 1 статьи 14 Закона N 214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
Учитывая вышеизложенное, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства, что дом не строится (строительные работы прекращены), и возникновения, соответственно, у ответчика обязанности по совершению действий, направленных на регистрацию. При этом истцу необходимо представить доказательства уклонения ответчика от исполнения данной обязанности.
Между тем, как усматривается материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, доказательства прекращения или приостановления строительства (создания) дома отсутствуют.
Так в материалы дела представлено действующее разрешение на строительство (л.д. 64), акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, из которых усматривается, что ответчиком привлекаются субподрядчики для строительства спорного многоквартирного дома (л.д. 67 - 75).
Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уклонение ООО "Арсенал Грант" от действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный многоквартирный дом, как на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает отсутствующими основания для удовлетворения заявленных ИП Балак А.Ф. исковых требований.
Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В силу ст. 110 АПК РФ с ИП Балак А.Ф. в пользу Федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-31483/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать индивидуального предпринимателя Балак Анны Федоровны в доход Федерального бюджета с госпошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.
Председательствующий
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.12.2013 ПО ДЕЛУ N А41-31483/13
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N А41-31483/13
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2013 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей Марченковой Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Нехаем А.А.,
при участии в заседании:
от ИП Балак А.Ф. (ИНН: 550511410891, ОГРНИП: 309502728200012): Балак А.М., представитель по доверенности от 23.08.2013,
от ООО "Арсенал Грант" (ИНН: 7719219531, ОГРН: 1037739677106): представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Балак Анны Федоровны на решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-31483/13, принятое судьей Капаевым Д.Ю., по иску индивидуального предпринимателя Балак Анны Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Грант" об обращении взыскания неустойки на объект незавершенного строительства и обязании зарегистрировать право собственности на данный объект,
установил:
индивидуальный предприниматель Балак Анна Федоровна (далее - ИП Балак А.Ф.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал Грант" (далее - ООО "Арсенал Грант") об обращении взыскания неустойки за период с 01.01.2011 г. по 31.01.2013 г. в общей сумме 1311517,82 руб., присужденной на основании решений Арбитражного суда Московской области от 15.08.2012 г. по делу N А41-31945/12, от 05.12.2012 г. по делу N А41-46898/12, от 13.02.2013 г. по делу N А41-58017/12, Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 24.10.2012 года по делу N А41-9276/12 с ООО "Арсенал Грант" в пользу ИП Балак А.Ф. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная д. 1 к. Б1, об обязании ООО "Арсенал Грант" зарегистрировать право собственности на данный объект (л.д. 4 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2013 по делу N А41-31483/13 исковые требования ИП Балак А.Ф. оставлены без удовлетворения (л.д. 85 - 87).
Не согласившись с решением суда, ИП Балак А.Ф. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 89 - 90).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ИП Балак А.Ф. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "Арсенал Грант" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ИП Балак А.Ф., исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.
Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ИП Балак А.Ф. указала, что на основании Инвестиционного контракта от 28.06.2004, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области и ответчиком, ООО "Арсенал Грант" ведет строительство трех корпусов многоквартирного жилого дома, привлекая для строительства денежные средства физических и юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Как следует из материалов дела, 28.12.2009 между ООО "Арсенал Грант" (инвестор-застройщик) и ИП Балак А.Ф. (участник долевого строительства) был заключен договор N Н/Н-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого инвестор-застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Аэроклубная, д. 1, к. Б1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 7 - 14).
В силу п. 3.2 указанного договора его цена определена, исходя из проектной общей площади объекта долевого строительства, и составляет 1 666 170 руб.
Пунктом 4.1.7 договора установлена обязанность инвестора-застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно п. 2.3 спорного договора срок передачи инвестором-застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - декабрь 2010 года.
ИП Балак А.Ф. указала, что обязательства по оплате выполнены истцом, ответчик неоднократно сообщал о невозможности исполнения своих обязательств в срок, дом в настоящее время не построен, разрешение на его ввод не получено, строительство заморожено, работы не ведутся.
За ненадлежащее исполнение ООО "Арсенал Грант" обязательств по спорному договору долевого участия N Н/Н-2 от 28.12.2009 с ответчика в пользу истца взыскано:
- постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 24.10.2012 по делу N А41-9276/12 - неустойка за период с 01.01.2011 по 15.01.2012 в сумме 654 038, 52 руб. (л.д. 15 - 20).
- решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2012 по делу N А41-31945/12 - неустойка за период с 16.01.2012 по 20.06.2012 в сумме 270 220,55 руб. (л.д. 21 - 23).
- решением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2012 по делу N А41-46898/12 - неустойка за период с 21.06.2012 по 01.10.2012 в сумме 177 278,45 руб. (л.д. 24 - 26).
- решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2013 по делу N А41-58017/12 - неустойка за период с 02.10.2012 по 31.01.2013 в сумме 209 980,30 руб. (л.д. 27 - 33).
Ссылаясь на неисполнение ответчиком указанных судебных актов и на отсутствие на расчетном счете ООО "Арсенал Грант" денежных средств, руководствуясь положениями статей 12, 13 Закона N 214-ФЗ, ИП Балак А.Ф. обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.
Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, ИП Балак А.Ф. ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств дела, ввиду чего полагает отказ в удовлетворении иска необоснованным.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 12.1 Закона N 214-ФЗ установлено, что исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 12.1 Закона N 214-ФЗ, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 указанного закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
Исходя из смысла положений статьи 13 Закона N 214-ФЗ строящиеся (создаваемые) на земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (а не объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства) считаются в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект незавершенного строительства, а не с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно п. 5 статьи 13 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
В силу п. 1 статьи 14 Закона N 214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).
Учитывая вышеизложенное, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства, что дом не строится (строительные работы прекращены), и возникновения, соответственно, у ответчика обязанности по совершению действий, направленных на регистрацию. При этом истцу необходимо представить доказательства уклонения ответчика от исполнения данной обязанности.
Между тем, как усматривается материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, доказательства прекращения или приостановления строительства (создания) дома отсутствуют.
Так в материалы дела представлено действующее разрешение на строительство (л.д. 64), акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, из которых усматривается, что ответчиком привлекаются субподрядчики для строительства спорного многоквартирного дома (л.д. 67 - 75).
Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уклонение ООО "Арсенал Грант" от действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный многоквартирный дом, как на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд полагает отсутствующими основания для удовлетворения заявленных ИП Балак А.Ф. исковых требований.
Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В силу ст. 110 АПК РФ с ИП Балак А.Ф. в пользу Федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N А41-31483/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать индивидуального предпринимателя Балак Анны Федоровны в доход Федерального бюджета с госпошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.
Председательствующий
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)