Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,
судей Рачкова В.В., Вяткина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Обвинцевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Книготорг" города Стерлитамака на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2013 по делу N А07-23170/2012 (судья Бобылев М.П.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Книготорг": Галиуллина Н.Т. (выписка из ЕГРЮЛ).
Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ N 15" (ИНН 0242008680, ОГРН 1090242000958) (далее - ООО "ЖЭУ N 15", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Книготорг" города Стерлитамака (ИНН 0268039996, ОГРН 1060268003388) (далее - ООО "Книготорг", ответчик) с исковым заявлением о взыскании 338 075 руб. 91 коп., в том числе задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.11.2012 г. в сумме 54 413 руб. 51 коп., задолженности по оплате услуг содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в общей сумме 283 662 руб. 40 коп. (т. 1, л.д. 16-18).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований в части задолженности по коммунальным услугам, которая по состоянию на 11.03.2013 г. составляет, 22 151 руб. 97 коп. (т. 2, л.д. 46).
Определением суда первой инстанции от 17.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (далее - КУС МЗИО РБ по г. Стерлитамаку, третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.04.2013 исковые требования ООО "ЖЭУ N 15" удовлетворены частично: в его пользу с ООО "Книготорг" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 22 151 руб. 97 коп., задолженность по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с 09.04.2012 по 30.11.2012 в сумме 60 664 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 2 468 руб. 75 коп. (т. 2, л.д. 114-121).
В апелляционной жалобе ООО "Книготорг" просило решение суда отменить (т. 2, л.д. 124-128).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Книготорг" сослалось на то, что не согласно с суммой за содержание, текущий и капитальный ремонт, так как все оплаты по коммунальным услугам договора N КУ-14 2010 о предоставлении коммунальных услуг п. 4 пп. 4.1, п. 4.3 плата за коммунальные услуги вносится на основании выставленных счетов на оплату и актов о выполненных услуг исполнителем. Истец в исковом заявлении указывает протокол общего собрания собственников помещений от 10.05.2012. Ответчик не присутствовал на данном собрании, так как истец не известил ответчика о проведении данного собрания. Таким образом, ответчик о проведении собрания от 10.05.2012 узнал только из искового заявления истца.
Кроме того, истец утверждает, что в период с 01.01.2010 надлежащим образом и своевременно выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества дома N 31 по пр.Ленина г. Стерлитамак, а также общего имущества нежилого помещения ответчика.
До начала судебного заседания ООО "ЖЭУ N 15" в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец и третье лицо не явились. С учетом мнения ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца и третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Книготорг" принадлежит на праве собственности нежилое помещение расположенное по адресу: г. Стерлитамак, пр. Ленина, 31, подвал, 1, площадью 540 кв. м (т. 1, д. д. 61).
На основании решения правления товарищества собственников жилья "Дружба" N 7 от 05.11.2009 (т. 1, л.д. 22) и договора управления многоквартирным домом N 1 от 01.12.2009 (т. 1, л.д. 21) ООО "ЖЭУ N 15" (правопреемник ООО "Жилкомсервис") в период с 01.01.2010 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Стерлитамак, пр.Ленина, 31.
01.04.2010 между ООО "ЖЭУ N 15" (исполнитель) и ООО "Книготорг" (заказчик) заключен договор N КУ-14-2010 (т. 1, л.д. 23-24), по условиям которого исполнитель обязуется подавать в нежилое помещение заказчика по присоединенной сети общедомовой инженерной системы в согласованном сторонами количестве коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения (отпуск питьевой воды), водоотведения (прием сточных вод), горячего водоснабжения и отопления (тепловая энергия на отопление, горячее водоснабжение; питьевая вода для центрального горячего водоснабжения), а заказчик обязуется принимать, полностью и своевременно оплачивать услуги, соблюдать режим потребления сетей и оборудования, используемых для предоставления коммунальных услуг, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).
В соответствии с п. 4.3 договора плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 20-го числа расчетного месяца, на основании счета, выставленного не позднее 10 числа расчетного месяца. Счет на оплату заказчик получает непосредственно у исполнителя.
21.12.2010 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина (т. 1, л.д. 26) установлена плата за содержание, и текущий ремонт общего имущества собственников помещений на 2011 год в размере 11 руб. за 1 кв. м помещения в месяц, за капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. за 1 кв. м помещения в месяц.
10.05.2012 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина (т. 1, л.д. 29) установлена плата за содержание, и текущий ремонт общего имущества собственников помещений с 01.07.2012 в размере 12 руб. 14 коп. за 1 кв. м помещения в месяц, за капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. за 1 кв. м помещения в месяц.
Истцом ответчику в период с 01.01.2010 по 30.11.2012 оказаны услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества нежилого помещения, а так же коммунальные услуги на общую сумму 338 075 руб. 91 коп.
На оплату ответчику выставлены счета-фактуры N 866 от 30.11.2012 на сумму 6 314 руб. 97 коп. N 784 от 31.10.2012 на сумму 1 812 руб. 98 коп., N 707 от 30.09.2012 на сумму 1 612 руб. 15 коп., N 616 от 31.08.2012 на сумму 1 576 руб. 46 коп., N 538 от 31.07.2012 на сумму 1 523 руб. 93 коп., N 470 от 30.06.2012 на сумму 72 руб. 74 коп., N 382 от 31.05.2012 на сумму 33 руб. 10 коп., N 319 от 30.04.2012 на сумму 1 678 руб. 37 коп., N 248 от 31.03.2012 на сумму 5 941 руб. 90 коп., N 182 от 20.03.2012 на сумму 8 024 руб. 89 коп., N 36 от 28.02.2011 на сумму 7 853 руб. 37 коп., N 68 от 22.03.2011 на сумму 7 477 руб. 38 коп., N 119 от 12.04.2011 на сумму 6 379 руб. 85 коп., N 233 от 13.05.2011 на сумму 4 015 руб. 35 коп., N 426 от 11.08.2011 на сумму 66 руб. 08 коп., N 488 от 12.09.2011 на сумму 39 руб. 65 коп., N 565 от 17.10.2011 на сумму 92 руб. 51 коп., N 638 от 22.11.2011 на сумму 4 450 руб. 77 коп., N 713 от 21.12.2011 на сумму 6 635 руб. 15 коп., N 288 от 15.12.2010 на сумму 32 548 руб. 12 коп., (т. 1, л.д. 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 111, 114, 117, 120, 123, 126, 129, 132, 135, 138).
Ссылаясь на то, что ответчик оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества нежилого помещения, а так же коммунальные услуги в полном объеме не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве нормативного правового обоснования истец указал статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина с 09.04.2012 и именно с этой даты обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 Правил от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 31 по пр. Ленина от 21.12.2010 приняты решения об установлении тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2011 год в размере 11 руб. за 1 кв. м и капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. на 1 кв. м при ежемесячном внесении.
Общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 31 по пр. Ленина от 10.05.2012 приняты решения об установлении тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества с 01.07.2012 в размере 12 руб. 14 коп. за 1 кв. м и капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. на 1 кв. м при ежемесячном внесении.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу закона и заключенного сторонами договора обязан нести расходы как по оплате коммунальных услуг, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения.
С учетом изложенного обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение.
Факт предоставления в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома 31, расположенного по адресу: г. Стерлитамак, пр. Ленина, подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе, решения правления ТСЖ "Дружба" N 7 от 05.11.2009 (т. 1, л.д. 22), договор управления многоквартирным домом N 1 от 01.12.2009 (т. 1, л.д. 21), договор N КУ-14-2010 от 01.04.2010 (т. 1, л.д. 23-24), протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина от 21.12.2010, от 10.05.2012 (т. 1, л.д. 26, 29), счета-фактуры, акты выполненных работ (т. 1 л.д. 87-88, 90-109, 111-112, 114-115, 117-118, 120-121, 123-124, 126-127, 129-130, 132-133, 135-136, 138), свидетельство о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 61), суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальные услуги в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, несения расходов по их оплате.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 22 151 руб. 97 коп., в связи с неполной оплатой коммунальных услуг за период с января 2010 года по декабрь 2010 года по счет фактуре N 288 от 15.12.2010, суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность за коммунальные услуги в заявленной сумме.
Установив, что материалами подтверждается факт выполнения управляющей организацией в спорный период работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; наличие у ООО "Книготорг" обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома; отсутствие доказательств погашения задолженности, арбитражный суд первой инстанции, проверив расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме признав его не правильным самостоятельно произвел расчет, где размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 60 664 руб. 72 коп., правомерно удовлетворил исковые требования ООО "ЖЭУ N 15" о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 60 664 руб. 72 коп.
Довод подателя апелляционной жалобы о несогласии с суммой за содержание, текущий и капитальный ремонт, так как все оплаты по коммунальным услугам договора N КУ-14 2010 о предоставлении коммунальных услуг п. 4 пп. 4.1, п. 4.3 плата за коммунальные услуги вносится на основании выставленных счетов на оплату и актов о выполненных услуг исполнителем, апелляционной инстанцией не принимается, поскольку на ответчике, собственнике нежилого помещения, лежит обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества дома в силу закона.
Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Ссылка ответчика на то, что истец в исковом заявлении указывает протокол общего собрания собственников помещений от 10.05.2012, однако ответчик не присутствовал на данном собрании, так как истец не известил ответчика о проведении данного собрания, в связи с чем, ответчик о проведении собрания от 10.05.2012 и протоколе тарифа на коммунальные услуги узнало только из искового заявления истца, отклоняется как необоснованная.
Указанным протокол общего собрания собственников помещений (т. 1, л.д. 20), в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным.
Поскольку решением правления ТСЖ "Дружба" и договором управления многоквартирным домом N 1 от 01.12.2009 ООО "ЖЭУ N 15" в период с 01.01.2010 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, и решениями общих собраний от 21.12.2010, от 10.05.2012 утвержден размер платы на содержание и техническое обслуживание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ООО "Книготорг", являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно вносить плату на содержание и техническое обслуживание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества, исходя из утвержденных ставок.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2013 по делу N А07-23170/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Книготорг" города Стерлитамака - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2013 N 18АП-6090/2013 ПО ДЕЛУ N А07-23170/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. N 18АП-6090/2013
Дело N А07-23170/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2013 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,
судей Рачкова В.В., Вяткина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Обвинцевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Книготорг" города Стерлитамака на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2013 по делу N А07-23170/2012 (судья Бобылев М.П.).
В заседании приняли участие представители:
общества с ограниченной ответственностью "Книготорг": Галиуллина Н.Т. (выписка из ЕГРЮЛ).
Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ N 15" (ИНН 0242008680, ОГРН 1090242000958) (далее - ООО "ЖЭУ N 15", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Книготорг" города Стерлитамака (ИНН 0268039996, ОГРН 1060268003388) (далее - ООО "Книготорг", ответчик) с исковым заявлением о взыскании 338 075 руб. 91 коп., в том числе задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.11.2012 г. в сумме 54 413 руб. 51 коп., задолженности по оплате услуг содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в общей сумме 283 662 руб. 40 коп. (т. 1, л.д. 16-18).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований в части задолженности по коммунальным услугам, которая по состоянию на 11.03.2013 г. составляет, 22 151 руб. 97 коп. (т. 2, л.д. 46).
Определением суда первой инстанции от 17.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по городу Стерлитамаку (далее - КУС МЗИО РБ по г. Стерлитамаку, третье лицо).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 25.04.2013 исковые требования ООО "ЖЭУ N 15" удовлетворены частично: в его пользу с ООО "Книготорг" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 22 151 руб. 97 коп., задолженность по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с 09.04.2012 по 30.11.2012 в сумме 60 664 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 2 468 руб. 75 коп. (т. 2, л.д. 114-121).
В апелляционной жалобе ООО "Книготорг" просило решение суда отменить (т. 2, л.д. 124-128).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Книготорг" сослалось на то, что не согласно с суммой за содержание, текущий и капитальный ремонт, так как все оплаты по коммунальным услугам договора N КУ-14 2010 о предоставлении коммунальных услуг п. 4 пп. 4.1, п. 4.3 плата за коммунальные услуги вносится на основании выставленных счетов на оплату и актов о выполненных услуг исполнителем. Истец в исковом заявлении указывает протокол общего собрания собственников помещений от 10.05.2012. Ответчик не присутствовал на данном собрании, так как истец не известил ответчика о проведении данного собрания. Таким образом, ответчик о проведении собрания от 10.05.2012 узнал только из искового заявления истца.
Кроме того, истец утверждает, что в период с 01.01.2010 надлежащим образом и своевременно выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества дома N 31 по пр.Ленина г. Стерлитамак, а также общего имущества нежилого помещения ответчика.
До начала судебного заседания ООО "ЖЭУ N 15" в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу не представило.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец и третье лицо не явились. С учетом мнения ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца и третьего лица.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Книготорг" принадлежит на праве собственности нежилое помещение расположенное по адресу: г. Стерлитамак, пр. Ленина, 31, подвал, 1, площадью 540 кв. м (т. 1, д. д. 61).
На основании решения правления товарищества собственников жилья "Дружба" N 7 от 05.11.2009 (т. 1, л.д. 22) и договора управления многоквартирным домом N 1 от 01.12.2009 (т. 1, л.д. 21) ООО "ЖЭУ N 15" (правопреемник ООО "Жилкомсервис") в период с 01.01.2010 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Стерлитамак, пр.Ленина, 31.
01.04.2010 между ООО "ЖЭУ N 15" (исполнитель) и ООО "Книготорг" (заказчик) заключен договор N КУ-14-2010 (т. 1, л.д. 23-24), по условиям которого исполнитель обязуется подавать в нежилое помещение заказчика по присоединенной сети общедомовой инженерной системы в согласованном сторонами количестве коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения (отпуск питьевой воды), водоотведения (прием сточных вод), горячего водоснабжения и отопления (тепловая энергия на отопление, горячее водоснабжение; питьевая вода для центрального горячего водоснабжения), а заказчик обязуется принимать, полностью и своевременно оплачивать услуги, соблюдать режим потребления сетей и оборудования, используемых для предоставления коммунальных услуг, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 1.1 договора).
В соответствии с п. 4.3 договора плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 20-го числа расчетного месяца, на основании счета, выставленного не позднее 10 числа расчетного месяца. Счет на оплату заказчик получает непосредственно у исполнителя.
21.12.2010 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина (т. 1, л.д. 26) установлена плата за содержание, и текущий ремонт общего имущества собственников помещений на 2011 год в размере 11 руб. за 1 кв. м помещения в месяц, за капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. за 1 кв. м помещения в месяц.
10.05.2012 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина (т. 1, л.д. 29) установлена плата за содержание, и текущий ремонт общего имущества собственников помещений с 01.07.2012 в размере 12 руб. 14 коп. за 1 кв. м помещения в месяц, за капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. за 1 кв. м помещения в месяц.
Истцом ответчику в период с 01.01.2010 по 30.11.2012 оказаны услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества нежилого помещения, а так же коммунальные услуги на общую сумму 338 075 руб. 91 коп.
На оплату ответчику выставлены счета-фактуры N 866 от 30.11.2012 на сумму 6 314 руб. 97 коп. N 784 от 31.10.2012 на сумму 1 812 руб. 98 коп., N 707 от 30.09.2012 на сумму 1 612 руб. 15 коп., N 616 от 31.08.2012 на сумму 1 576 руб. 46 коп., N 538 от 31.07.2012 на сумму 1 523 руб. 93 коп., N 470 от 30.06.2012 на сумму 72 руб. 74 коп., N 382 от 31.05.2012 на сумму 33 руб. 10 коп., N 319 от 30.04.2012 на сумму 1 678 руб. 37 коп., N 248 от 31.03.2012 на сумму 5 941 руб. 90 коп., N 182 от 20.03.2012 на сумму 8 024 руб. 89 коп., N 36 от 28.02.2011 на сумму 7 853 руб. 37 коп., N 68 от 22.03.2011 на сумму 7 477 руб. 38 коп., N 119 от 12.04.2011 на сумму 6 379 руб. 85 коп., N 233 от 13.05.2011 на сумму 4 015 руб. 35 коп., N 426 от 11.08.2011 на сумму 66 руб. 08 коп., N 488 от 12.09.2011 на сумму 39 руб. 65 коп., N 565 от 17.10.2011 на сумму 92 руб. 51 коп., N 638 от 22.11.2011 на сумму 4 450 руб. 77 коп., N 713 от 21.12.2011 на сумму 6 635 руб. 15 коп., N 288 от 15.12.2010 на сумму 32 548 руб. 12 коп., (т. 1, л.д. 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 111, 114, 117, 120, 123, 126, 129, 132, 135, 138).
Ссылаясь на то, что ответчик оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества нежилого помещения, а так же коммунальные услуги в полном объеме не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве нормативного правового обоснования истец указал статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина с 09.04.2012 и именно с этой даты обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.
Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.
В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 31 Правил от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 31 по пр. Ленина от 21.12.2010 приняты решения об установлении тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества на 2011 год в размере 11 руб. за 1 кв. м и капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. на 1 кв. м при ежемесячном внесении.
Общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 31 по пр. Ленина от 10.05.2012 приняты решения об установлении тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества с 01.07.2012 в размере 12 руб. 14 коп. за 1 кв. м и капитальный ремонт в размере 5 руб. 20 коп. на 1 кв. м при ежемесячном внесении.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу закона и заключенного сторонами договора обязан нести расходы как по оплате коммунальных услуг, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения.
С учетом изложенного обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение.
Факт предоставления в спорный период услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома 31, расположенного по адресу: г. Стерлитамак, пр. Ленина, подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе, решения правления ТСЖ "Дружба" N 7 от 05.11.2009 (т. 1, л.д. 22), договор управления многоквартирным домом N 1 от 01.12.2009 (т. 1, л.д. 21), договор N КУ-14-2010 от 01.04.2010 (т. 1, л.д. 23-24), протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по пр.Ленина от 21.12.2010, от 10.05.2012 (т. 1, л.д. 26, 29), счета-фактуры, акты выполненных работ (т. 1 л.д. 87-88, 90-109, 111-112, 114-115, 117-118, 120-121, 123-124, 126-127, 129-130, 132-133, 135-136, 138), свидетельство о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 61), суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же коммунальные услуги в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, несения расходов по их оплате.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 22 151 руб. 97 коп., в связи с неполной оплатой коммунальных услуг за период с января 2010 года по декабрь 2010 года по счет фактуре N 288 от 15.12.2010, суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность за коммунальные услуги в заявленной сумме.
Установив, что материалами подтверждается факт выполнения управляющей организацией в спорный период работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома; наличие у ООО "Книготорг" обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома; отсутствие доказательств погашения задолженности, арбитражный суд первой инстанции, проверив расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме признав его не правильным самостоятельно произвел расчет, где размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 60 664 руб. 72 коп., правомерно удовлетворил исковые требования ООО "ЖЭУ N 15" о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 60 664 руб. 72 коп.
Довод подателя апелляционной жалобы о несогласии с суммой за содержание, текущий и капитальный ремонт, так как все оплаты по коммунальным услугам договора N КУ-14 2010 о предоставлении коммунальных услуг п. 4 пп. 4.1, п. 4.3 плата за коммунальные услуги вносится на основании выставленных счетов на оплату и актов о выполненных услуг исполнителем, апелляционной инстанцией не принимается, поскольку на ответчике, собственнике нежилого помещения, лежит обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества дома в силу закона.
Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Ссылка ответчика на то, что истец в исковом заявлении указывает протокол общего собрания собственников помещений от 10.05.2012, однако ответчик не присутствовал на данном собрании, так как истец не известил ответчика о проведении данного собрания, в связи с чем, ответчик о проведении собрания от 10.05.2012 и протоколе тарифа на коммунальные услуги узнало только из искового заявления истца, отклоняется как необоснованная.
Указанным протокол общего собрания собственников помещений (т. 1, л.д. 20), в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным.
Поскольку решением правления ТСЖ "Дружба" и договором управления многоквартирным домом N 1 от 01.12.2009 ООО "ЖЭУ N 15" в период с 01.01.2010 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, и решениями общих собраний от 21.12.2010, от 10.05.2012 утвержден размер платы на содержание и техническое обслуживание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ООО "Книготорг", являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно вносить плату на содержание и техническое обслуживание общего имущества и капитальный ремонт общего имущества, исходя из утвержденных ставок.
Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.
Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.04.2013 по делу N А07-23170/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Книготорг" города Стерлитамака - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Судьи
В.В.РАЧКОВ
О.Б.ВЯТКИН
В.В.РАЧКОВ
О.Б.ВЯТКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)