Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Буртасовой О.И., Деминой Е.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грайворонской О.В., с участием:
от истца - открытого акционерного общества "Волжская ТГК" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика - Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор" - представители Спиридонов А.И., доверенность N 10а от 14.01.2013, паспорт; Стражников В.П., доверенность от 14.01.2013, паспорт,
от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица - ТСЖ "Спутник" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2, апелляционную жалобу ответчика - Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор", (ОГРН 1137325000152, ИНН 7325118262),
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 года по делу N А72-10760/2012 (судья И.В. Мозжухина) по иску открытого акционерного общества "Волжская ТГК", г. Ульяновск, к Жилищному кооперативу "Товарищество собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом", ТСЖ "Спутник" о признании недействительным договора N 78330птэ от 12.12.2011 в части приложения N 2 и N 3 в части объекта дом N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске,
установил:
Открытое акционерное общество "Волжская ТГК" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Жилищному кооперативу "Товарищество собственников жилья "Навигатор" о признании недействительным договора N 78330птэ от 12.12.2011 в части приложения N 2 и N 3 в части объекта дом N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске.
Определением суда от 02 ноября 2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом", ТСЖ "Спутник".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, Жилищный кооператив "Товарищество собственников жилья "Навигатор" обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания, а также текст апелляционной жалобы размещен арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представители истца и третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и третьих лиц.
Представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 года по делу N А72-10760/2012 не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 12.12.2011 между ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" и ТСЖ "Навигатор" заключен договор N 78330птэ поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя по условиям которого, ОАО "Волжская ТГК" обязалось подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в объекты ТСЖ "Навигатор" перечисленные в приложении N 3 к договору, в том числе и в жилой дом N 3 корпус N 1 по ул. Радищева в г. Ульяновске.
11.07.2012 в адрес филиала ОАО "Волжская ТГК" поступило письмо от ООО "Управляющая компания "Дом" о том, что именно оно является абонентом по договору поставки тепловой энергии в дом N 3 корпус N 1 по ул. Радищева в городе Ульяновске, представило подтверждающие документы.
Ссылаясь на то, что ТСЖ "Навигатор" указывая при заключении вышеуказанного договора в Приложениях N 2,3 договора объект - дом N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске, действовало в нарушении пунктов 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент заключения договора не являлось управляющей организацией для данного дома, тогда как таким уполномоченным лицом являлась управляющая организация ООО "УК Дом", истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав обстоятельства дела в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции законно и обоснованно руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные исковые требования в силу следующего.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключить в соответствии с законодательством договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из дела усматривается, что 04.06.2004 зарегистрировано в установленном законом порядке Товарищество собственников жилья "Спутник".
02.09.2009 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 3 корпус 1, избран способ управления домом путем создания ТСЖ "Спутник".
До указанного решения, управление данным домом осуществляло ТСЖ "Навигатор".
На основании решения правления ТСЖ "Спутник" (протокол N 3 от 11.07.2011) 14.07.2011 заключен договор на управление домом N 3, корп. 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске с ООО "УК "Дом" (протокол 33 от 11.07.2011) и составлен акт приема-передачи указанного дома от 01.09.2011.
Возражая по существу предъявленного иска, ТСЖ "Навигатор" указывало на то, что осуществляло управление домом на основании протокола от 01.06.2011 и договоров, заключенных начиная с 2003 по февраль 2011.
Эти доводы Арбитражный суд Ульяновской области правомерно отклонил, указав на то, что из протокола от 01.06.2011 следует, что собственниками многоквартирного жилого дома установлен выбор способа управления многоквартирным домом путем передачи его в ТСЖ "Навигатор".
Между тем, ТСЖ "Навигатор" не образовано в качестве ТСЖ на территории многоквартирного дома ул. Радищева, д. 3 корпус 1, а должно осуществлять управление домом на основании договоров, заключенных с каждым жильцом и протокола общего собрания о выборе Товарищества в качестве управляющей организации.
Договоры управления, заключенные ТСЖ "Навигатор" по результатам собрания 01.06.2011 в материалы дела не представлено.
Представленные ТСЖ "Навигатор" ранее указанной даты заключенные договоры с собственниками от 2003 - 2011, правомерно не приняты в качестве надлежащих доказательства права ответчика на заключение оспариваемого истцом договора.
Ввиду отсутствия договоров на управление домом у ТСЖ "Навигатор", заключенных после 01.06.2011, наличие управляющей организации ООО "УК Дом", полномочия которой установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам N А72-638/2010, N 33-1816/2012 и N 2-2670/12, а также отсутствие у ТСЖ "Навигатор" законного права на точку поставки, находящуюся в доме N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске в договор с истцом, суд первой инстанции правомерно признал договор в оспариваемой части противоречащим положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы, правильность вышеуказанных выводов суда первой инстанции не опровергают.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 года по делу N А72-10760/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2013 ПО ДЕЛУ N А72-10760/2012
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. по делу N А72-10760/2012
Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2013 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Буртасовой О.И., Деминой Е.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грайворонской О.В., с участием:
от истца - открытого акционерного общества "Волжская ТГК" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика - Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор" - представители Спиридонов А.И., доверенность N 10а от 14.01.2013, паспорт; Стражников В.П., доверенность от 14.01.2013, паспорт,
от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица - ТСЖ "Спутник" - представитель не явился, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2, апелляционную жалобу ответчика - Жилищного кооператива "Товарищество собственников жилья "Навигатор", (ОГРН 1137325000152, ИНН 7325118262),
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 года по делу N А72-10760/2012 (судья И.В. Мозжухина) по иску открытого акционерного общества "Волжская ТГК", г. Ульяновск, к Жилищному кооперативу "Товарищество собственников жилья "Навигатор", г. Ульяновск, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом", ТСЖ "Спутник" о признании недействительным договора N 78330птэ от 12.12.2011 в части приложения N 2 и N 3 в части объекта дом N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске,
установил:
Открытое акционерное общество "Волжская ТГК" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Жилищному кооперативу "Товарищество собственников жилья "Навигатор" о признании недействительным договора N 78330птэ от 12.12.2011 в части приложения N 2 и N 3 в части объекта дом N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске.
Определением суда от 02 ноября 2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом", ТСЖ "Спутник".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, Жилищный кооператив "Товарищество собственников жилья "Навигатор" обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания, а также текст апелляционной жалобы размещен арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Представители истца и третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца и третьих лиц.
Представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 года по делу N А72-10760/2012 не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 12.12.2011 между ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" и ТСЖ "Навигатор" заключен договор N 78330птэ поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя по условиям которого, ОАО "Волжская ТГК" обязалось подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в объекты ТСЖ "Навигатор" перечисленные в приложении N 3 к договору, в том числе и в жилой дом N 3 корпус N 1 по ул. Радищева в г. Ульяновске.
11.07.2012 в адрес филиала ОАО "Волжская ТГК" поступило письмо от ООО "Управляющая компания "Дом" о том, что именно оно является абонентом по договору поставки тепловой энергии в дом N 3 корпус N 1 по ул. Радищева в городе Ульяновске, представило подтверждающие документы.
Ссылаясь на то, что ТСЖ "Навигатор" указывая при заключении вышеуказанного договора в Приложениях N 2,3 договора объект - дом N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске, действовало в нарушении пунктов 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент заключения договора не являлось управляющей организацией для данного дома, тогда как таким уполномоченным лицом являлась управляющая организация ООО "УК Дом", истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав обстоятельства дела в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции законно и обоснованно руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные исковые требования в силу следующего.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключить в соответствии с законодательством договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из дела усматривается, что 04.06.2004 зарегистрировано в установленном законом порядке Товарищество собственников жилья "Спутник".
02.09.2009 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Радищева, д. 3 корпус 1, избран способ управления домом путем создания ТСЖ "Спутник".
До указанного решения, управление данным домом осуществляло ТСЖ "Навигатор".
На основании решения правления ТСЖ "Спутник" (протокол N 3 от 11.07.2011) 14.07.2011 заключен договор на управление домом N 3, корп. 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске с ООО "УК "Дом" (протокол 33 от 11.07.2011) и составлен акт приема-передачи указанного дома от 01.09.2011.
Возражая по существу предъявленного иска, ТСЖ "Навигатор" указывало на то, что осуществляло управление домом на основании протокола от 01.06.2011 и договоров, заключенных начиная с 2003 по февраль 2011.
Эти доводы Арбитражный суд Ульяновской области правомерно отклонил, указав на то, что из протокола от 01.06.2011 следует, что собственниками многоквартирного жилого дома установлен выбор способа управления многоквартирным домом путем передачи его в ТСЖ "Навигатор".
Между тем, ТСЖ "Навигатор" не образовано в качестве ТСЖ на территории многоквартирного дома ул. Радищева, д. 3 корпус 1, а должно осуществлять управление домом на основании договоров, заключенных с каждым жильцом и протокола общего собрания о выборе Товарищества в качестве управляющей организации.
Договоры управления, заключенные ТСЖ "Навигатор" по результатам собрания 01.06.2011 в материалы дела не представлено.
Представленные ТСЖ "Навигатор" ранее указанной даты заключенные договоры с собственниками от 2003 - 2011, правомерно не приняты в качестве надлежащих доказательства права ответчика на заключение оспариваемого истцом договора.
Ввиду отсутствия договоров на управление домом у ТСЖ "Навигатор", заключенных после 01.06.2011, наличие управляющей организации ООО "УК Дом", полномочия которой установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам N А72-638/2010, N 33-1816/2012 и N 2-2670/12, а также отсутствие у ТСЖ "Навигатор" законного права на точку поставки, находящуюся в доме N 3, корпус 1 по ул. Радищева, в г. Ульяновске в договор с истцом, суд первой инстанции правомерно признал договор в оспариваемой части противоречащим положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы, правильность вышеуказанных выводов суда первой инстанции не опровергают.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27 декабря 2012 года по делу N А72-10760/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Судьи
О.И.БУРТАСОВА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)