Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: А.А.Шведова
Судей: Т.Н.Карпушиной, М.М.Саранцевой
при участии
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис"
на решение от 07.03.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013
по делу N А24-4799/2012
Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.П.Алексеева, в апелляционном суде судьи: К.П.Засорин, И.С.Чижиков, С.В.Шевченко
По иску общества с ограниченной ответственностью "Жилремстрой"
к обществу с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Камстройключ", администрация Елизовского городского поселения
о возложении обязанности по передаче учетной, управленческой и технической документации на многоквартирный жилой дом
Общество с ограниченной ответственностью "Жилремстрой" (ОГРН 1084141001790, адрес (место нахождения): 684007, Камчатский край, Елизовский район, город Елизово, улица Лесная, 14, далее - ООО "Жилремстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис" (ОГРН 1024101031173, адрес (место нахождения): Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, улица Морская, 37, 47, далее - ООО "Комплект-Сервис", ответчик) в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "Жилремстрой" по акту приема-передачи учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, город Елизово, улица Нагорная, 30, а именно:
- - технический паспорт на дом с внесенными в него изменениями, относительно размера площадей помещений и реконструкции (переоборудования) дома, в которых произведены перепланировки и переоборудование помещений и дома (пункты 1.5.1 - 1.5.3, 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170);
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (подпункт "г" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491);
- - кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (подпункты "а", "б", "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491);
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома и другие части общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции (подпункты "а", "б", "в" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170);
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления (пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);
- - техническую документацию на узлы учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, принципиальную схему теплового пункта, проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт на приборы узла учета, документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя, смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя, акт о проверке готовности узла учета тепловой энергии к эксплуатации на отопительный период 2011-2012 годы, журнал учета показаний приборов узла учета с прилагаемыми записками показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя (пункты 7.1, 7.7, 9.5 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936);
- - учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9 на все жилые помещения в доме по состоянию на 01.02.2012 (пункт 2 Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, пункт 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, пункты 6, 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 N 20Н);
- - техническую документацию на узлы учета питьевой, горячей воды и электроэнергии, а именно: акты допуска в эксплуатацию приборов учета, принципиальную схему подключения, технические паспорта и инструкции завода изготовителя, документы о поверке приборов учета с действующим клеймом госповерителя, журналы учета показаний приборов учета;
- - иные технические документы, связанные с управлением домом (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). При отсутствии указанной документации или ее части, обязать ООО "Комплект-Сервис" восстановить документацию за свой счет и передать ООО "Жилремстрой" по акту приема-передачи в течение сорока дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Определением от 22.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Камстройключ" (далее - ООО "Камстройключ"), администрация Елизовского городского поселения.
Решением от 07.03.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013, иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Комплект-Сервис" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на недоказанность ООО "Жилремстрой" факта наличия у ООО "Комплект-Сервис" всей перечисленной в иске документации. Считает, что обжалуемый судебный акт не исполним.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, до 01.02.2012 управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Елизово, улица Нагорная, 30, являлось ООО "Комплект-Сервис", что подтверждается протоколом от 03.10.2009 N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Елизово, улица Нагорная, 30 (далее - жилой дом), проведенного в форме очного голосования, и договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО "Комплект-Сервис" и собственниками помещений в жилом доме со сроком действия с 01.12.2009 по 31.12.2010 с последующей пролонгацией.
В январе 2012 года в связи с неудовлетворительной деятельностью ООО "Комплект-Сервис" собственниками помещений жилого дома на общем собрании, проведенном 24.01.2012, были приняты решения, оформленные протоколом от 24.01.2012 N 2, об отказе в одностороннем порядке от договора, заключенного с ООО "Комплект-Сервис" с 31.01.2012, о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Жилремстрой", утверждении договора управления домом с ООО "Жилремстрой"; заключении с ООО "Жилремстрой" договора управления домом с 01.02.2012 сроком действия три года.
Вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда Камчатского края от 25.10.2012 N 2-1571/12, в удовлетворении иска ООО "Камстройключ" о признании решений собственников помещений жилого дома, оформленных протоколом от 24.01.2012 N 2, недействительными, отказано.
Впоследствии ООО "Жилремстрой" направило в адрес ООО "Комплект-Сервис" уведомление о принятых на общем собрании, проведенном 24.01.2012, решениях, а также о необходимости подготовить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом.
Поскольку ответчик не передал вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ООО "Жилремстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
При этом в пункте 9 статьи 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Арбитражные суды, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, установили, что собственники помещений жилого дома на общем собрании решили прекратить договорные отношения с предыдущей управляющей компанией - ООО "Комплект-Сервис" и избрали в качестве новой управляющей организации ООО "Жилремстрой"; оформили с ней в установленном гражданским и жилищным законодательством порядке свои правоотношения, заключив договор управления многоквартирным домом.
С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание тот факт, что перечень истребуемых документов соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, правомерен вывод судов об удовлетворении исковых требований, поскольку документация, необходимая для управления многоквартирным домом, ответчиком истцу не передана.
При этом судом первой инстанции учтена правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата истребуемой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что при отсутствии истребуемой документации - ответчик обязан принять меры к ее восстановлению и последующей передаче истцу.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.
Новых доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного спора и опровергающих правильность выводов судов, в кассационной жалобе не приводится.
Учитывая, что неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, арбитражными судами не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.03.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 по делу N А24-4799/2012 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ШВЕДОВ
Судьи
Т.Н.КАРПУШИНА
М.М.САРАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 23.09.2013 N Ф03-4543/2013 ПО ДЕЛУ N А24-4799/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2013 г. N Ф03-4543/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: А.А.Шведова
Судей: Т.Н.Карпушиной, М.М.Саранцевой
при участии
лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис"
на решение от 07.03.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013
по делу N А24-4799/2012
Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.П.Алексеева, в апелляционном суде судьи: К.П.Засорин, И.С.Чижиков, С.В.Шевченко
По иску общества с ограниченной ответственностью "Жилремстрой"
к обществу с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис"
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Камстройключ", администрация Елизовского городского поселения
о возложении обязанности по передаче учетной, управленческой и технической документации на многоквартирный жилой дом
Общество с ограниченной ответственностью "Жилремстрой" (ОГРН 1084141001790, адрес (место нахождения): 684007, Камчатский край, Елизовский район, город Елизово, улица Лесная, 14, далее - ООО "Жилремстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании общества с ограниченной ответственностью "Комплект-Сервис" (ОГРН 1024101031173, адрес (место нахождения): Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, улица Морская, 37, 47, далее - ООО "Комплект-Сервис", ответчик) в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "Жилремстрой" по акту приема-передачи учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, Елизовский район, город Елизово, улица Нагорная, 30, а именно:
- - технический паспорт на дом с внесенными в него изменениями, относительно размера площадей помещений и реконструкции (переоборудования) дома, в которых произведены перепланировки и переоборудование помещений и дома (пункты 1.5.1 - 1.5.3, 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170);
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (подпункт "г" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491);
- - кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (подпункты "а", "б", "д" пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491);
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома и другие части общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции (подпункты "а", "б", "в" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170);
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления (пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (пункт 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);
- - техническую документацию на узлы учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, принципиальную схему теплового пункта, проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт на приборы узла учета, документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя, смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя, акт о проверке готовности узла учета тепловой энергии к эксплуатации на отопительный период 2011-2012 годы, журнал учета показаний приборов узла учета с прилагаемыми записками показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя (пункты 7.1, 7.7, 9.5 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 N Вк-4936);
- - учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9 на все жилые помещения в доме по состоянию на 01.02.2012 (пункт 2 Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, пункт 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, пункты 6, 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 N 20Н);
- - техническую документацию на узлы учета питьевой, горячей воды и электроэнергии, а именно: акты допуска в эксплуатацию приборов учета, принципиальную схему подключения, технические паспорта и инструкции завода изготовителя, документы о поверке приборов учета с действующим клеймом госповерителя, журналы учета показаний приборов учета;
- - иные технические документы, связанные с управлением домом (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). При отсутствии указанной документации или ее части, обязать ООО "Комплект-Сервис" восстановить документацию за свой счет и передать ООО "Жилремстрой" по акту приема-передачи в течение сорока дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Определением от 22.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Камстройключ" (далее - ООО "Камстройключ"), администрация Елизовского городского поселения.
Решением от 07.03.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013, иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Комплект-Сервис" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на недоказанность ООО "Жилремстрой" факта наличия у ООО "Комплект-Сервис" всей перечисленной в иске документации. Считает, что обжалуемый судебный акт не исполним.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, до 01.02.2012 управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Елизово, улица Нагорная, 30, являлось ООО "Комплект-Сервис", что подтверждается протоколом от 03.10.2009 N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Елизово, улица Нагорная, 30 (далее - жилой дом), проведенного в форме очного голосования, и договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО "Комплект-Сервис" и собственниками помещений в жилом доме со сроком действия с 01.12.2009 по 31.12.2010 с последующей пролонгацией.
В январе 2012 года в связи с неудовлетворительной деятельностью ООО "Комплект-Сервис" собственниками помещений жилого дома на общем собрании, проведенном 24.01.2012, были приняты решения, оформленные протоколом от 24.01.2012 N 2, об отказе в одностороннем порядке от договора, заключенного с ООО "Комплект-Сервис" с 31.01.2012, о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Жилремстрой", утверждении договора управления домом с ООО "Жилремстрой"; заключении с ООО "Жилремстрой" договора управления домом с 01.02.2012 сроком действия три года.
Вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда Камчатского края от 25.10.2012 N 2-1571/12, в удовлетворении иска ООО "Камстройключ" о признании решений собственников помещений жилого дома, оформленных протоколом от 24.01.2012 N 2, недействительными, отказано.
Впоследствии ООО "Жилремстрой" направило в адрес ООО "Комплект-Сервис" уведомление о принятых на общем собрании, проведенном 24.01.2012, решениях, а также о необходимости подготовить и передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом.
Поскольку ответчик не передал вновь выбранной управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ООО "Жилремстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
При этом в пункте 9 статьи 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Арбитражные суды, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, установили, что собственники помещений жилого дома на общем собрании решили прекратить договорные отношения с предыдущей управляющей компанией - ООО "Комплект-Сервис" и избрали в качестве новой управляющей организации ООО "Жилремстрой"; оформили с ней в установленном гражданским и жилищным законодательством порядке свои правоотношения, заключив договор управления многоквартирным домом.
С учетом установленных обстоятельств и принимая во внимание тот факт, что перечень истребуемых документов соответствует пунктам 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, правомерен вывод судов об удовлетворении исковых требований, поскольку документация, необходимая для управления многоквартирным домом, ответчиком истцу не передана.
При этом судом первой инстанции учтена правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой отсутствие или утрата истребуемой документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что при отсутствии истребуемой документации - ответчик обязан принять меры к ее восстановлению и последующей передаче истцу.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы подлежат отклонению.
Новых доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного спора и опровергающих правильность выводов судов, в кассационной жалобе не приводится.
Учитывая, что неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, арбитражными судами не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 07.03.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2013 по делу N А24-4799/2012 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.А.ШВЕДОВ
Судьи
Т.Н.КАРПУШИНА
М.М.САРАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)