Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Всеволодов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Янсона А.С. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционным жалобам Г.Р.Р. и А.З. на решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 30 мая 2012 года, которым постановлено:
иск удовлетворить.
Решение собрания собственников дома от 13 ноября 2011 года в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие истице и другим четырем собственникам, признать незаконным с момента вынесения такого решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Единение", А.З. и Г.Р.Р. - ФИО110, объяснения представителя А.З. - ФИО111 в поддержку жалобы, возражения против жалобы представителя М.Н. - ФИО107, судебная коллегия
установила:
М.Н. обратилась в суд с иском к Ш.Г., Ч.В. и Ч.Я., М.В., И.В., И.В., В.А., Х.М.И., М.Г.З., А.А.Р., Г.А.Р., П.О. и П.А., К.Г.С., А.Ф., З.Г., Г.Г., Б.Ф.Н., Р.В. и Р.Р., Ш.С.Г., А.А.А., С.Ш., Г.Р.Ф., К.М., В.Г.М., И.З., К.И.Р., К.Т., В.Г.Н., М.С., Г.Ф. и Г.К., К.Ф., И.Г., Ф.А., К.И.Г., Х.А. и Х.М.Х., Я.Э., С.Е., А.Д., Ф.Р., Р.А., С.Э., Т.Л., Р.С., З.К. и З.И., З.Ф., К.Г.М., В.Т., К.Ф., К.Р.Н., С.О.В., Ю.В., Г.А.Г. и Г.Э., Г.Р.Р., М.М., Г.Н., А.З., Ш.С.М., С.А.Г., С.А.В., М.Т., Н.Г., Я.Л., Ж., С.С. и С.Ф., А.Н., Ч., Г.А.Н., И.Л., А.А.И., Б.Ф.Г., У., Ш.А., К.Д., Т.Б., Л., К.З., Б.З. и Б.Р., С.Р., Б.Л.Ф., К.Р.К., Н.Ю., Ю.Р., И.Е., Б.В.К., Б.А., Х.М.М., К.Ю., Б.М., Б.Л.Г., М.Г.Д., Т.М., Б.В.В. и Б.Д., Ц., Г.З. и Г.В., ЗАО "ТаксНет", ООО "АрКомПроект", ООО "БазисПлюс", ЗАО "НЕСКО", ОАС "МПНУ Энерготехмонтаж", ОАО "ИнтехБанк", ЗАО "Перспектива", Муниципальному образованию - "Город Казань" о признании недействительным решения собрания собственников дома от в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие истице и другим четырем собственникам.
Требования были мотивированы тем, что истица является собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже и на первом этаже в блоке "Б" многоквартирного жилого дома. В этом доме создано товарищество собственников жилья "Единение", которым с ФИО118 заключен договор поставки газа от 01 октября 2007 года и дополнительное соглашение к нему от 08 октября 2008 года на поставку газа. 13 ноября 2012 состоялось общее собрание собственников помещений дома N 28 по Каюма Насыри г. Казани, на котором было принято решение об исключении из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие истице и другим четырем собственникам в блоке "Б" указанного дома. Об исключении из состава общего имущества дома системы газового отопления блока и о назначении М.Н. временно ответственной за газовое хозяйство и показаний счетчика истица узнала, только получив письмо от ноября 2012 года из ТСЖ. Поскольку из общей совместной собственности нельзя исключить общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений дома, поэтому названное выше решение собрания собственников помещений многоквартирного дома в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие М.Н. и другим четырем собственникам с преимущественным правом на реализацию этой системы, истица просит признать недействительным. Это решение общего собрания также недействительно, поскольку нарушена процедура созыва общего собрания собственников помещений в доме и процедура принятия оспариваемого решения.
В судебном заседании представитель ответчика А.З. иск не признал.
Ответчик Т.М. иск признала.
Остальные ответчики в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В апелляционных жалобах Г.Р.Р. и А.З. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права и без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
При этом в апелляционной жалобе Г.Р.Р. указано, что при замене ненадлежащих ответчиков рассмотрение дела производится с самого начала, однако в нарушение требований статьи 41 ГПК РФ суд, не назначая предварительного рассмотрения, назначил рассмотрение дела по существу. Также указано, что ответчики получили извещения о времени и месте судебного заседания с опозданием. Ответчик указывает, что тепло в помещения дома не подается через общие сети, а вырабатывается внутри жилых помещений дома автономными системами отопления, в нежилых помещениях автономными обособленными поблочными системами отопления. Кроме того, решение о созыве общего собрания и другие организационные вопросы принимались собственниками жилых помещений - членами правления.
В апелляционной жалобе А.З. отмечается, что нежилые помещения дома объединены блоками А, Б и В, каждый из которых для подачи тепловой энергии в нежилые помещения соответствующего блока имеет свою обособленную автономную систему отопления. Указано, что ТСЖ "Единение" представляет законные интересы собственников - членов ТСЖ. Вывод суда о том, что исключение системы отопления блока "Б" из состава общего имущества не включен в повестку дня собрания - несостоятелен, так как все подвопросы, в том числе и по поводу исключения из системы общего имущества системы отопления блока Б были объединены в один общий вопрос. Также указано, что истица за 10 дней была надлежащим образом извещена о проведенном собрании, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке, однако проигнорировала его.
В суде апелляционной инстанции С.О.В. и Х.Л. поддержали доводы апелляционных жалоб, пояснив, что нежилые помещения не входят в состав ТСЖ, всего 7 членов правления ТСЖ, из которых только 2 не являются собственниками. На второй этаж дома, где находятся только жилые помещения, имеются отдельные входы. Магистральные трубопроводы идут по наружной стене дома, потом после общедомовых счетчиков разделяются по стоякам до квартирных счетчиков и до счетчиков нежилых помещений. Владельцы жилых помещений сами несут обязанности по обслуживанию своей системы отопления. У каждого свой котел отопления. ТСЖ обслуживает общедомовой счетчик - от общего магистрального до счетчиков, расположенных в квартире. У М.Н. также стоит отдельный счетчик и не входит в общедомовой. Перед каждым котлом имеется отсекающий клапан. Истица категорически не оплачивала платежи за содержание общего имущества, платила только за газ. Владельцы двух блоков отопления "А" и "В" не возражают против дополнительной оплаты. М.Н. знала о том, что собственники инициируют собрание по ее вопросу. Она не является членом ТСЖ. На собрании присутствовали и собственники нежилых помещений. Процедура собрания была соблюдена. Миром решить вопрос не получилось.
Представитель истицы, считая решение суда законным и обоснованным, просил отказать в удовлетворении жалоб. При этом указал, что М.Н. и иным собственниками нежилых помещений выставлялись тарифы чуть ли не в 2 раза больше, чем собственникам жилых помещений, в связи с чем изначально и возник спор. М.Н. платила за свет, газ и воду. На данный момент в Вахитовском районном суде принято решение, по которому пользу истицы взыскали переплату в размере 90 000 рублей. М.Н. платит за содержание домофонов, антенн, внутреннего двора, то есть за то, что не имеет отношения к нежилым помещениям. Если М.Н. платит за обслуживание общедомового имущества, то тогда жильцы должны оплачивать за обслуживание котла, установленного в их блоке для обслуживания четырех нежилых помещений. Есть решение УФАС, согласно которому действия ТСЖ нарушают требования антимонопольного законодательства. Перевод помещения из жилого в нежилое требует согласия всех собственников, в данном случае также требуется согласие всех собственников. В данном случае оспариваемым собранием произведено уменьшение общего имущества жилого дома без согласия М.Н., что противоречит требованиям закона. Повестка дня собрания была одна, без конкретного указания, а в результате решили исключить конкретное оборудование.
Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ "Единение".
Данный дом состоит из 7 подъездов для жилых помещений и трех блоков "А", "Б" и "В", в которых расположены нежилые помещения.
Истица М.Н. является собственником нежилых помещений за номерами.... общей площадью 82,9 кв. м, расположенных на цокольном этаже N 1 многоквартирного жилого дома в блоке "Б".
Ответчики являются собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома
13 ноября 2011 года по инициативе нескольких собственников жилых помещений многоквартирного дома собственниками помещений (кворум 79,6%) проведено общее собрание.
На повестку дня данного собрания, в частности, поставлен вопрос об исключении из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей систему отопления М.Н. и других 4-х собственников с преимущественным правом на реализацию этой системы. За положительное решение данного вопроса проголосовало 84,39% собственников жилых помещений - членов ТСЖ.
Письмом от 16 ноября 2011 года М.Н. уведомлена о том, что решением общего собрания собственников дома от 13 ноября 2011 года из состава общего имущества дома исключена система отопления блока "Б" и что М.Н. временно назначена ответственным за газовое хозяйство и съем показаний газового счетчика.
Оспаривая данное решение собственников многоквартирного дома, М.Н. указывает, что она не была извещена о проведенном собрании и система газового отопления относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а потому в силу прямого указания закона не может быть исключена из него, тем более без согласия всех собственников.
При разрешении данного спора суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и признал указанное решение собственников многоквартирного дома незаконным на основании того, что система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, она обслуживает более одного помещения, а потому не могла быть передана в собственность отдельных граждан. Также районный суд указал, что созыв общего собрания собственников от 13 ноября 2011 года произведен неуполномоченным на то лицом, так как правление ТСЖ "Единение" не является собственником помещений в указанном доме. Кроме того, суду не представлены данные о направлении извещения о предстоящем собрании истице М.Н., и оспариваемое решение принято не в соответствии с повесткой дня.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда по следующим основаниям.
Из положений статьи 138 ЖК РФ следует, что к обязанностям товарищества собственников жилья законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами
В силу вышеуказанных норм ТСЖ "Единение" вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.
Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Единение" является неуполномоченным лицом для проведения собрания - необоснованны, так как все собственники помещений многоквартирного дома являются членами ТСЖ "Единение", которому дом передан в управление и которое в силу закона обязано представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома. К тому же данное общее собрание собственников было инициировано правлением ТСЖ "Единение", почти все члены правления ТСЖ являются собственниками жилых помещений в данном доме за
В силу статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Установлено, что при проведении общего собрания собственников указанного многоквартирного дома необходимый кворум имелся, что никем не оспаривается и все собственники, включая истицу, были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании.
Уведомление о предстоящем собрании было направлено М.Н. по почте 02 ноября 2011 года, что подтверждается квитанцией (л.д. 122 Т.1), а потому оснований полагать, что она не была извещена о собрании - не имеется. Уведомление было направлено истице по почте, а то обстоятельство, что при надлежащем извещении она не присутствовала на собрании, не может служить основанием для отмены решения общего собрания по изложенному основанию.
Ответчики указывают, что в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома имеются индивидуальные системы отопления, то есть тепло в указанные помещения проходит не через общие сети, а по отдельным стоякам, проходящим в блок с жилыми помещениями, у каждого из которых имеется индивидуальный отопительный котел с счетчиком, и по отдельному стояку в блок с нежилыми помещениями, у которых также имеется индивидуальный котел отопления.
Данные обстоятельства не отрицались представителем истца и подтверждаются также проектными решениями, в которых предусмотрена установка в кухнях жилых помещений отопительных настенных газовых котлов. Офисные помещения располагаются на первых этажах комплекса жилых зданий с поквартирными системами теплоснабжения. Теплоснабжение офисных помещений предусматривается от газовых теплогенераторов, установленных в индивидуальных специально выделенных помещениях (теплогенераторах). Ввод газопровода в каждую теплогенераторную предусматривается самостоятельным, не связанным со стояками квартир, с установкой отключающего устройства снаружи здания. Установка прибора учета расходов газа следует предусматривать в каждой теплогенераторной.
С учетом изложенных обстоятельств исключение из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающую систему отопления блока нежилых помещений, в том числе нежилых помещений М.Н., не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, а, напротив, будет способствовать интересам всех собственников помещений многоквартирного дома, которые понесут расходы за отопление и обслуживание систем отопления индивидуально по показаниям своих приборов учета.
Принимая во внимание, что оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, соответственно, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 30 мая 2012 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В удовлетворении иска М.Н. к о признании недействительным решения от 13 ноября 2011 собрания собственников дома в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления обслуживающей нежилые помещения - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8216
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N 33-8216
Судья: Всеволодов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Янсона А.С. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре В.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционным жалобам Г.Р.Р. и А.З. на решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 30 мая 2012 года, которым постановлено:
иск удовлетворить.
Решение собрания собственников дома от 13 ноября 2011 года в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие истице и другим четырем собственникам, признать незаконным с момента вынесения такого решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ "Единение", А.З. и Г.Р.Р. - ФИО110, объяснения представителя А.З. - ФИО111 в поддержку жалобы, возражения против жалобы представителя М.Н. - ФИО107, судебная коллегия
установила:
М.Н. обратилась в суд с иском к Ш.Г., Ч.В. и Ч.Я., М.В., И.В., И.В., В.А., Х.М.И., М.Г.З., А.А.Р., Г.А.Р., П.О. и П.А., К.Г.С., А.Ф., З.Г., Г.Г., Б.Ф.Н., Р.В. и Р.Р., Ш.С.Г., А.А.А., С.Ш., Г.Р.Ф., К.М., В.Г.М., И.З., К.И.Р., К.Т., В.Г.Н., М.С., Г.Ф. и Г.К., К.Ф., И.Г., Ф.А., К.И.Г., Х.А. и Х.М.Х., Я.Э., С.Е., А.Д., Ф.Р., Р.А., С.Э., Т.Л., Р.С., З.К. и З.И., З.Ф., К.Г.М., В.Т., К.Ф., К.Р.Н., С.О.В., Ю.В., Г.А.Г. и Г.Э., Г.Р.Р., М.М., Г.Н., А.З., Ш.С.М., С.А.Г., С.А.В., М.Т., Н.Г., Я.Л., Ж., С.С. и С.Ф., А.Н., Ч., Г.А.Н., И.Л., А.А.И., Б.Ф.Г., У., Ш.А., К.Д., Т.Б., Л., К.З., Б.З. и Б.Р., С.Р., Б.Л.Ф., К.Р.К., Н.Ю., Ю.Р., И.Е., Б.В.К., Б.А., Х.М.М., К.Ю., Б.М., Б.Л.Г., М.Г.Д., Т.М., Б.В.В. и Б.Д., Ц., Г.З. и Г.В., ЗАО "ТаксНет", ООО "АрКомПроект", ООО "БазисПлюс", ЗАО "НЕСКО", ОАС "МПНУ Энерготехмонтаж", ОАО "ИнтехБанк", ЗАО "Перспектива", Муниципальному образованию - "Город Казань" о признании недействительным решения собрания собственников дома от в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие истице и другим четырем собственникам.
Требования были мотивированы тем, что истица является собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже и на первом этаже в блоке "Б" многоквартирного жилого дома. В этом доме создано товарищество собственников жилья "Единение", которым с ФИО118 заключен договор поставки газа от 01 октября 2007 года и дополнительное соглашение к нему от 08 октября 2008 года на поставку газа. 13 ноября 2012 состоялось общее собрание собственников помещений дома N 28 по Каюма Насыри г. Казани, на котором было принято решение об исключении из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие истице и другим четырем собственникам в блоке "Б" указанного дома. Об исключении из состава общего имущества дома системы газового отопления блока и о назначении М.Н. временно ответственной за газовое хозяйство и показаний счетчика истица узнала, только получив письмо от ноября 2012 года из ТСЖ. Поскольку из общей совместной собственности нельзя исключить общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений дома, поэтому названное выше решение собрания собственников помещений многоквартирного дома в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей помещения, принадлежащие М.Н. и другим четырем собственникам с преимущественным правом на реализацию этой системы, истица просит признать недействительным. Это решение общего собрания также недействительно, поскольку нарушена процедура созыва общего собрания собственников помещений в доме и процедура принятия оспариваемого решения.
В судебном заседании представитель ответчика А.З. иск не признал.
Ответчик Т.М. иск признала.
Остальные ответчики в суд не явились.
Суд иск удовлетворил.
В апелляционных жалобах Г.Р.Р. и А.З. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права и без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
При этом в апелляционной жалобе Г.Р.Р. указано, что при замене ненадлежащих ответчиков рассмотрение дела производится с самого начала, однако в нарушение требований статьи 41 ГПК РФ суд, не назначая предварительного рассмотрения, назначил рассмотрение дела по существу. Также указано, что ответчики получили извещения о времени и месте судебного заседания с опозданием. Ответчик указывает, что тепло в помещения дома не подается через общие сети, а вырабатывается внутри жилых помещений дома автономными системами отопления, в нежилых помещениях автономными обособленными поблочными системами отопления. Кроме того, решение о созыве общего собрания и другие организационные вопросы принимались собственниками жилых помещений - членами правления.
В апелляционной жалобе А.З. отмечается, что нежилые помещения дома объединены блоками А, Б и В, каждый из которых для подачи тепловой энергии в нежилые помещения соответствующего блока имеет свою обособленную автономную систему отопления. Указано, что ТСЖ "Единение" представляет законные интересы собственников - членов ТСЖ. Вывод суда о том, что исключение системы отопления блока "Б" из состава общего имущества не включен в повестку дня собрания - несостоятелен, так как все подвопросы, в том числе и по поводу исключения из системы общего имущества системы отопления блока Б были объединены в один общий вопрос. Также указано, что истица за 10 дней была надлежащим образом извещена о проведенном собрании, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке, однако проигнорировала его.
В суде апелляционной инстанции С.О.В. и Х.Л. поддержали доводы апелляционных жалоб, пояснив, что нежилые помещения не входят в состав ТСЖ, всего 7 членов правления ТСЖ, из которых только 2 не являются собственниками. На второй этаж дома, где находятся только жилые помещения, имеются отдельные входы. Магистральные трубопроводы идут по наружной стене дома, потом после общедомовых счетчиков разделяются по стоякам до квартирных счетчиков и до счетчиков нежилых помещений. Владельцы жилых помещений сами несут обязанности по обслуживанию своей системы отопления. У каждого свой котел отопления. ТСЖ обслуживает общедомовой счетчик - от общего магистрального до счетчиков, расположенных в квартире. У М.Н. также стоит отдельный счетчик и не входит в общедомовой. Перед каждым котлом имеется отсекающий клапан. Истица категорически не оплачивала платежи за содержание общего имущества, платила только за газ. Владельцы двух блоков отопления "А" и "В" не возражают против дополнительной оплаты. М.Н. знала о том, что собственники инициируют собрание по ее вопросу. Она не является членом ТСЖ. На собрании присутствовали и собственники нежилых помещений. Процедура собрания была соблюдена. Миром решить вопрос не получилось.
Представитель истицы, считая решение суда законным и обоснованным, просил отказать в удовлетворении жалоб. При этом указал, что М.Н. и иным собственниками нежилых помещений выставлялись тарифы чуть ли не в 2 раза больше, чем собственникам жилых помещений, в связи с чем изначально и возник спор. М.Н. платила за свет, газ и воду. На данный момент в Вахитовском районном суде принято решение, по которому пользу истицы взыскали переплату в размере 90 000 рублей. М.Н. платит за содержание домофонов, антенн, внутреннего двора, то есть за то, что не имеет отношения к нежилым помещениям. Если М.Н. платит за обслуживание общедомового имущества, то тогда жильцы должны оплачивать за обслуживание котла, установленного в их блоке для обслуживания четырех нежилых помещений. Есть решение УФАС, согласно которому действия ТСЖ нарушают требования антимонопольного законодательства. Перевод помещения из жилого в нежилое требует согласия всех собственников, в данном случае также требуется согласие всех собственников. В данном случае оспариваемым собранием произведено уменьшение общего имущества жилого дома без согласия М.Н., что противоречит требованиям закона. Повестка дня собрания была одна, без конкретного указания, а в результате решили исключить конкретное оборудование.
Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно пункту 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ "Единение".
Данный дом состоит из 7 подъездов для жилых помещений и трех блоков "А", "Б" и "В", в которых расположены нежилые помещения.
Истица М.Н. является собственником нежилых помещений за номерами.... общей площадью 82,9 кв. м, расположенных на цокольном этаже N 1 многоквартирного жилого дома в блоке "Б".
Ответчики являются собственниками жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома
13 ноября 2011 года по инициативе нескольких собственников жилых помещений многоквартирного дома собственниками помещений (кворум 79,6%) проведено общее собрание.
На повестку дня данного собрания, в частности, поставлен вопрос об исключении из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающей систему отопления М.Н. и других 4-х собственников с преимущественным правом на реализацию этой системы. За положительное решение данного вопроса проголосовало 84,39% собственников жилых помещений - членов ТСЖ.
Письмом от 16 ноября 2011 года М.Н. уведомлена о том, что решением общего собрания собственников дома от 13 ноября 2011 года из состава общего имущества дома исключена система отопления блока "Б" и что М.Н. временно назначена ответственным за газовое хозяйство и съем показаний газового счетчика.
Оспаривая данное решение собственников многоквартирного дома, М.Н. указывает, что она не была извещена о проведенном собрании и система газового отопления относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а потому в силу прямого указания закона не может быть исключена из него, тем более без согласия всех собственников.
При разрешении данного спора суд первой инстанции удовлетворил исковые требования и признал указанное решение собственников многоквартирного дома незаконным на основании того, что система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, она обслуживает более одного помещения, а потому не могла быть передана в собственность отдельных граждан. Также районный суд указал, что созыв общего собрания собственников от 13 ноября 2011 года произведен неуполномоченным на то лицом, так как правление ТСЖ "Единение" не является собственником помещений в указанном доме. Кроме того, суду не представлены данные о направлении извещения о предстоящем собрании истице М.Н., и оспариваемое решение принято не в соответствии с повесткой дня.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда по следующим основаниям.
Из положений статьи 138 ЖК РФ следует, что к обязанностям товарищества собственников жилья законодателем, в том числе, отнесено принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами
В силу вышеуказанных норм ТСЖ "Единение" вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.
Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Единение" является неуполномоченным лицом для проведения собрания - необоснованны, так как все собственники помещений многоквартирного дома являются членами ТСЖ "Единение", которому дом передан в управление и которое в силу закона обязано представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома. К тому же данное общее собрание собственников было инициировано правлением ТСЖ "Единение", почти все члены правления ТСЖ являются собственниками жилых помещений в данном доме за
В силу статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Установлено, что при проведении общего собрания собственников указанного многоквартирного дома необходимый кворум имелся, что никем не оспаривается и все собственники, включая истицу, были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании.
Уведомление о предстоящем собрании было направлено М.Н. по почте 02 ноября 2011 года, что подтверждается квитанцией (л.д. 122 Т.1), а потому оснований полагать, что она не была извещена о собрании - не имеется. Уведомление было направлено истице по почте, а то обстоятельство, что при надлежащем извещении она не присутствовала на собрании, не может служить основанием для отмены решения общего собрания по изложенному основанию.
Ответчики указывают, что в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома имеются индивидуальные системы отопления, то есть тепло в указанные помещения проходит не через общие сети, а по отдельным стоякам, проходящим в блок с жилыми помещениями, у каждого из которых имеется индивидуальный отопительный котел с счетчиком, и по отдельному стояку в блок с нежилыми помещениями, у которых также имеется индивидуальный котел отопления.
Данные обстоятельства не отрицались представителем истца и подтверждаются также проектными решениями, в которых предусмотрена установка в кухнях жилых помещений отопительных настенных газовых котлов. Офисные помещения располагаются на первых этажах комплекса жилых зданий с поквартирными системами теплоснабжения. Теплоснабжение офисных помещений предусматривается от газовых теплогенераторов, установленных в индивидуальных специально выделенных помещениях (теплогенераторах). Ввод газопровода в каждую теплогенераторную предусматривается самостоятельным, не связанным со стояками квартир, с установкой отключающего устройства снаружи здания. Установка прибора учета расходов газа следует предусматривать в каждой теплогенераторной.
С учетом изложенных обстоятельств исключение из состава общего имущества дома системы отопления, обслуживающую систему отопления блока нежилых помещений, в том числе нежилых помещений М.Н., не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, а, напротив, будет способствовать интересам всех собственников помещений многоквартирного дома, которые понесут расходы за отопление и обслуживание систем отопления индивидуально по показаниям своих приборов учета.
Принимая во внимание, что оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, соответственно, решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 30 мая 2012 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В удовлетворении иска М.Н. к о признании недействительным решения от 13 ноября 2011 собрания собственников дома в части исключения из состава общего имущества дома системы отопления обслуживающей нежилые помещения - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)