Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Черемошкиной В.В., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Бат-Очир, доверенность от 20.03.2013;
- от ответчика: Юрченко Е.В., доверенность от 21.03.2013; предс. Варбенкова М.А.;
- от 3-го лица: не явился извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6874/2013) товарищества собственников жилья "Народная-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 по делу N А56-40477/2012 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"
к товариществу собственников жилья "Народная-1"
3-е лицо: открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1"
о взыскании 2 099 103 рублей 87 копеек
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга", Жилищное агентство) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Народная - 1" (далее - ТСЖ "Народная - 1") о взыскании (с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) 2 099 103 рублей 87 копеек неосновательного обогащения, возникшего в результате оплаты истцом тепловой энергии, потребленной ответчиком в период с 01.07.2009 по 31.12.2009, а также 408 558 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2009 по 01.06.2012.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 присуждено к взысканию с ТСЖ "Народная - 1" в пользу СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" 2 099 103 рублей 87 копеек неосновательного обогащения, 408 558 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, распределены расходы по уплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Народная - 1" просит решение суда от 31.01.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель жалобы приводит следующие доводы: истец не представил доказательств перечисления ОАО "ТКГ N 1" платы за потребленный теплоресурс; возложение на ТСЖ "Народная - 1" обязательств по оплате потребленного ресурса за лиц, занимающих встроенные помещения не правомерно. СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" знало об отсутствии у него обязанности по оплате теплой энергии, что в силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об освобождении ТСЖ "Народная - 1" от денежного обязательства.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "ТГК N 1" (энергоснабжающая организация) и СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" (абонент) заключен договор теплоснабжения в горячей воде от 01.12.2006 N 9174, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обеспечивает подачу абоненту тепловой энергии в горячей воде для целей потребления согласно адресному списку (Приложение N 2), в перечень которого включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Народная ул., 1.
Согласно Акту 01.05.2006, объект жилого дома по адресу: Народная ул., д. 1 передан СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" в управление ТСЖ "Народная - 1".
Обязательства по теплоснабжению жилого дома, вытекающие из договора от 01.12.2006 N 9174, прекращается в соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента выбора собственниками способа управления и передачи Жилищным агентством объектов товариществам собственников жилья.
При принятии многоквартирного дома в управление на ТСЖ возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации ТСЖ, принявшее дом в управление, является абонентом энергоснабжения и несет обязанности по оплате потребленной многоквартирным домом энергии.
Фактическое пользование потребителем тепловой энергией следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (ОАО "ТГК-1"). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"). Соответственно, с момента приема-передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, договорные отношения возникли между ТСЖ и ОАО "ТГК-1", и прекратились в отношении данных многоквартирных домов между ГУ ЖА и ОАО "ТГК-1".
Применительно к положениям статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента выбора собственниками способа управления жилым домом и передачи объектов ТСЖ жилищные агентства, в том числе и истец, утратили статус абонента (исполнителя коммунальных услуг) в отношении этих жилых домов.
В соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
По смыслу статей 313 и 403 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанности по оплате не может быть возложено на третье лицо без его согласия. Поскольку у истца отсутствовали основания для несения расходов по оплате тепловой энергии за Товарищество, к нему не могут быть предъявлены и соответствующие требования, в том числе из Договора.
При заключении Договора от 01.12.2006 N 9174 в отношении жилого дома по адресу: Народная ул., д. 1, который уже был передан истцом в управление ТСЖ "Народная - 1", Жилищное агентство не осуществляло прав и обязанностей абонента по договору теплоснабжения в отношении вышеуказанного дома, а лишь уплачивало стоимость тепловой энергии за ТСЖ. Поскольку последующей компенсации со стороны ТСЖ "Народная - 1" расходов Жилищного агентства не произведено, последнее обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате оплаты истцом тепловой энергии, потребленной ответчиком в период с 01.07.2009 по 31.12.2009, а также 408 558 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2009 по 01.06.2012.
В отсутствие доказательств оплаты ТСЖ "Народная - 1" потребленного теплоресурса Жилищному агентству, либо непосредственно энергоснабжающей организации, суд первой инстанции принял решение об удовлетворении требований иска в полном объеме.
При этом, не могут быть приняты во внимание доводы ТСЖ об уплате стоимости потребленной теплоэнергии непосредственно ОАО "ТГК N 1", поскольку последним названный факт не подтвержден, а в документах не выделены платежи за данный дом,
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта.
На основании пункта 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 135 и пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами. При этом товарищество собственников жилья представляет интересы собственников не только жилых помещений, но и нежилых, в том числе общего имущества.
ТСЖ "Народная - 1" как представитель собственника нежилых и жилых помещений, расположенных в спорном доме обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.
Не принимается во внимание довод подателя жалобы о переходе на учет потребленной тепловой энергии по данным приборов учета, поскольку 2009 году производилось регулирование тарифов с применением метода обеспечения доходности исходя из среднемесячного потребления в течение всего года, поэтому ТСЖ "Народная - 1" необоснованно требует исключения из оплачиваемых августа и сентября 2009.
Поскольку не допускается снижение ответственности ниже процентной ставки ЦБ России, нет оснований к изменению или отмене решения и в части процентов.
Апелляционная жалоба, как основанная на некорректном толковании норм материального права, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 по делу N А56-40477/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.04.2013 ПО ДЕЛУ N А56-40477/2012
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 2013 г. по делу N А56-40477/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмияна С.И.,
судей Черемошкиной В.В., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Бат-Очир, доверенность от 20.03.2013;
- от ответчика: Юрченко Е.В., доверенность от 21.03.2013; предс. Варбенкова М.А.;
- от 3-го лица: не явился извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6874/2013) товарищества собственников жилья "Народная-1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 по делу N А56-40477/2012 (судья Судас Н.Е.), принятое
по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга"
к товариществу собственников жилья "Народная-1"
3-е лицо: открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1"
о взыскании 2 099 103 рублей 87 копеек
установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга", Жилищное агентство) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Народная - 1" (далее - ТСЖ "Народная - 1") о взыскании (с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ) 2 099 103 рублей 87 копеек неосновательного обогащения, возникшего в результате оплаты истцом тепловой энергии, потребленной ответчиком в период с 01.07.2009 по 31.12.2009, а также 408 558 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2009 по 01.06.2012.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 присуждено к взысканию с ТСЖ "Народная - 1" в пользу СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" 2 099 103 рублей 87 копеек неосновательного обогащения, 408 558 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, распределены расходы по уплате государственной пошлины.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Народная - 1" просит решение суда от 31.01.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Заявитель жалобы приводит следующие доводы: истец не представил доказательств перечисления ОАО "ТКГ N 1" платы за потребленный теплоресурс; возложение на ТСЖ "Народная - 1" обязательств по оплате потребленного ресурса за лиц, занимающих встроенные помещения не правомерно. СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" знало об отсутствии у него обязанности по оплате теплой энергии, что в силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об освобождении ТСЖ "Народная - 1" от денежного обязательства.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "ТГК N 1" (энергоснабжающая организация) и СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" (абонент) заключен договор теплоснабжения в горячей воде от 01.12.2006 N 9174, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обеспечивает подачу абоненту тепловой энергии в горячей воде для целей потребления согласно адресному списку (Приложение N 2), в перечень которого включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Народная ул., 1.
Согласно Акту 01.05.2006, объект жилого дома по адресу: Народная ул., д. 1 передан СПб ГКУ "ЖА Невского района Санкт-Петербурга" в управление ТСЖ "Народная - 1".
Обязательства по теплоснабжению жилого дома, вытекающие из договора от 01.12.2006 N 9174, прекращается в соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента выбора собственниками способа управления и передачи Жилищным агентством объектов товариществам собственников жилья.
При принятии многоквартирного дома в управление на ТСЖ возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации ТСЖ, принявшее дом в управление, является абонентом энергоснабжения и несет обязанности по оплате потребленной многоквартирным домом энергии.
Фактическое пользование потребителем тепловой энергией следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (ОАО "ТГК-1"). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"). Соответственно, с момента приема-передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, договорные отношения возникли между ТСЖ и ОАО "ТГК-1", и прекратились в отношении данных многоквартирных домов между ГУ ЖА и ОАО "ТГК-1".
Применительно к положениям статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента выбора собственниками способа управления жилым домом и передачи объектов ТСЖ жилищные агентства, в том числе и истец, утратили статус абонента (исполнителя коммунальных услуг) в отношении этих жилых домов.
В соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
По смыслу статей 313 и 403 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанности по оплате не может быть возложено на третье лицо без его согласия. Поскольку у истца отсутствовали основания для несения расходов по оплате тепловой энергии за Товарищество, к нему не могут быть предъявлены и соответствующие требования, в том числе из Договора.
При заключении Договора от 01.12.2006 N 9174 в отношении жилого дома по адресу: Народная ул., д. 1, который уже был передан истцом в управление ТСЖ "Народная - 1", Жилищное агентство не осуществляло прав и обязанностей абонента по договору теплоснабжения в отношении вышеуказанного дома, а лишь уплачивало стоимость тепловой энергии за ТСЖ. Поскольку последующей компенсации со стороны ТСЖ "Народная - 1" расходов Жилищного агентства не произведено, последнее обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате оплаты истцом тепловой энергии, потребленной ответчиком в период с 01.07.2009 по 31.12.2009, а также 408 558 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.09.2009 по 01.06.2012.
В отсутствие доказательств оплаты ТСЖ "Народная - 1" потребленного теплоресурса Жилищному агентству, либо непосредственно энергоснабжающей организации, суд первой инстанции принял решение об удовлетворении требований иска в полном объеме.
При этом, не могут быть приняты во внимание доводы ТСЖ об уплате стоимости потребленной теплоэнергии непосредственно ОАО "ТГК N 1", поскольку последним названный факт не подтвержден, а в документах не выделены платежи за данный дом,
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта.
На основании пункта 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 135 и пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами. При этом товарищество собственников жилья представляет интересы собственников не только жилых помещений, но и нежилых, в том числе общего имущества.
ТСЖ "Народная - 1" как представитель собственника нежилых и жилых помещений, расположенных в спорном доме обязано нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.
Не принимается во внимание довод подателя жалобы о переходе на учет потребленной тепловой энергии по данным приборов учета, поскольку 2009 году производилось регулирование тарифов с применением метода обеспечения доходности исходя из среднемесячного потребления в течение всего года, поэтому ТСЖ "Народная - 1" необоснованно требует исключения из оплачиваемых августа и сентября 2009.
Поскольку не допускается снижение ответственности ниже процентной ставки ЦБ России, нет оснований к изменению или отмене решения и в части процентов.
Апелляционная жалоба, как основанная на некорректном толковании норм материального права, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2013 по делу N А56-40477/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)