Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Петрухина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску С.А. к товариществу собственников жилья "..." о признании недействительным решений общего собрания, по встречному иску товарищества собственников жилья "..." к С.А. об истребовании печати и документов, поступившее по апелляционным жалобам С.А., Л., А.К., представителя А.М., Д.Н., К. - Ф. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
С.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "...", впоследствии замененному судом на ТСЖ "...", в котором с учетом последующих уточнений просил признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении полномочий председателя ЖСК "..." С.О.А., решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ЖСК "..." А.Л.С., решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в члены ЖСК "..." Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К., решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации ЖСК "..." в ТСЖ "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ "...", утверждении передаточного акта и протокола собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК "..." было создано ДД.ММ.ГГГГ С.А., Л., Н.В., А.К., Д.М., вошедшими в состав правления кооператива, председателем которого избран С.А. ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива был в установленном порядке принят С.О.В., а ДД.ММ.ГГГГ - по ее заявлению исключена Д.М.
Как в последующем стало известно истцу, решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ прекращены его полномочия как председателя ЖСК "..."; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК "..." избрана А.Л.С.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК "..." приняты Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "..." реорганизован в ТСЖ "...", избраны члены правления и ревизионная комиссия ТСЖ "...", утвержден передаточный акт и протокол указанного собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, все указанные решения приняты с нарушением закона, поскольку о проведении общих собраний истец не уведомлялся, кворум членов ЖСК "..." на собраниях отсутствовал, голосование проводилось лицами, не являющимися членами кооператива, председателем правления ЖСК "..." избрано лицо, не являющееся членом кооператива.
ТСЖ "..." обратилось в суд со встречным иском к С.А. о признании недействительным решения общего собрания учредителей ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ЖСК "..." С.А.; истребовании печати и документов ЖСК "...": свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, устава ЖСК "...", бухгалтерской документации, журналов, ордеров, банковских документов, приказов, договоров, включая трудовые контракты, табели учета рабочего времени, ведомости по начислению заработной платы, дополнительных соглашений к договорам, переписки и налоговых отчетов, документов государственной статистики, протоколов собраний членов ЖСК "...".
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей создан ЖСК "..." и его председателем избран С.А. Между тем, избрание С.А. общим собранием является незаконным, поскольку отнесено к полномочиям правления кооператива. С ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "..." преобразован в ТСЖ "...", председателем которого избрана А.Л.С., однако С.О.А. препятствует деятельности товарищества и не передает печать и документы ЖСК ".." председателю товарищества.
В судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ С.А. иск поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что документов, относящихся к деятельности ЖСК "..." и печати у него не имеется.
Представители ТСЖ "..." С.В., М. иск не признали, встречный иск поддержали, пояснив, что решения общим собранием членов кооператива принимались в соответствии с требованиями закона, при этом права С.А. не нарушены.
Третье лицо А.К. полагал, что иск С.А. подлежит удовлетворению, а встречный - оставлению без удовлетворения.
Третье лицо Н.В. полгала, что иск С.А. удовлетворению не подлежит, встречный иск подлежит удовлетворению.
Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований ТСЖ "..." к С.А. о признании недействительным решения общего собрания учредителей ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ЖСК "..." С.А. на основании абзаца 1 статьи 220, пункта 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года постановлено:
"Исковые требования С.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ, изложенного в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении полномочий С.А. как председателя ЖСК "...".
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ, изложенного в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании председателем правления ЖСК "..." А.Л.С., и о приеме в члены ЖСК "..." Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К.
В удовлетворении исковых требований С.А. к товариществу собственников жилья "..." в части признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "..." к С.А. об истребовании от С.А. учредительных документов: свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; устава ЖСК "...", печати ЖСК "...", бухгалтерской документации, журналов/ордеров, банковских документов, приказов, договоров, включая трудовые контракты, табеля рабочего времени, ведомости по начислению заработной платы работникам, дополнительных соглашений к договорам, переписки/ входящих и исходящих писем, отчетов Фонда социального страхования, Пенсионного фонда, ИФНС, документов Государственной статистики, протоколов всех собраний членов ЖСК "...".
Суд первой инстанции исходил из того, что решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ приняты с нарушением действующего законодательства и ими также нарушены права и законные интересы С.А., являющегося членом ЖСК "...". Вместе с тем суд установил, что общее собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с требованиями закона, регулирующего порядок создания товарищества собственников жилья и права и законные интересы истца не нарушило. Отказывая во встречном иске, районный суд посчитал недоказанным факт нахождения у С.А. печати и документов, относящихся к деятельности ЖСК "...".
Указанное решение обжаловано С.А. в части отказа в удовлетворении его исковых требований о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ по тем мотивам, что кворум членов ЖСК "..." на указанном собрании также отсутствовал, а само голосование проводилось лицами, являющимися не членами кооператива, а лицами, участвующими в долевом строительстве многоквартирного дома.
Решение также обжаловано представителем А.М., Д.Н., К. - Ф., которая просила решение суда отменить в части признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателем правления ЖСК "..." А.Л.Г. и о приеме в члены ЖСК "...." А.М., Д.Н., К., Т., Р., П., А.Л.С. Жалоба мотивирована тем, что суд не дал надлежащей оценки заявлениям указанных лиц на имя председателя ЖСК "..." и квитанциями об уплате ими вступительных взносов, как доказательствам, свидетельствующим о соблюдении установленного порядка принятия в члены кооператива.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции С.А. и его представитель С.К. свою апелляционную жалобу просили удовлетворить, а жалобу ТСЖ "..." - оставить без удовлетворения.
Остальные участвующие в деле лица, извещенные по имеющимся в деле адресам, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия установила следующее.
ЖСК "..." было создано ДД.ММ.ГГГГ С.А., Л., Н.В., А.К., Д.М., вошедшими в состав правления кооператива, председателем которого избран С.А. ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива был в установленном порядке принят С.О.В., а ДД.ММ.ГГГГ - по ее заявлению исключена Д.М.
Решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия С.А. как председателя ЖСК "..."; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК "..." избрана А.Л.С.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК "..." приняты Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Заря" реорганизован в ТСЖ "...", избраны члены правления и ревизионная комиссия ТСЖ "...", утвержден передаточный акт и протокол указанного собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела, из лиц, являющихся членами ЖСК "...": С.А., Л., Н.В., А.К., С.О.В., участие в указанных собраниях принимала только Н.В.
Согласно ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Поскольку на указанных собраниях, как указано выше, отсутствовал предусмотренный законом кворум, то принятые ими решения являются недействительными.
Возражая относительно неправомочности оспариваемых решений общего собрания ЖСК "...", ответчик указывал, что в члены кооператива в установленном порядке приняты, помимо перечисленных выше лиц, Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К., в подтверждении чего представил суду соответствующие заявления указанных лиц на имя председателя кооператива и квитанции об уплате вступительных взносов.
Между тем, согласно ч. 2 ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Однако доказательств принятия правлением ЖСК "..." решения о приеме указанных лиц в члены кооператива и последующего утверждения его общим собранием (конференцией) членов кооператива суду представлено не было, что дает основание критически относиться к доводам ТСЖ "...", а также к представленным им доказательствам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований С.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции сослался на положения Главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующего порядок создания товарищества собственников жилья, а также на Главу 6 того же кодекса, касающегося порядка проведения и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируют иные нормы законодательства, а именно Глава 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения которой уже приведены судебной коллегией выше.
Не оспаривая выводов суда первой инстанции о праве собственников помещений в многоквартирном доме на создание товарищества собственников жилья и выборе способа управления многоквартирным домом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что закон не наделяет указанных собственников и их собрания правом на вмешательство в деятельность некоммерческих организаций, к которым относится и потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемым путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 122 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья лишь по решению общего собрания его членов (конференции).
Из протокола общего собрания ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему "списка дольщиков <адрес>" видно, что указанное собрание фактически проводилось не членами ЖСК "...", а участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по данному адресу.
Поскольку судом первой инстанции неправильно применен материальный закон, решение в указанной части подлежит отмене, а требования С.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворению.
Что касается доводов апелляционной жалобы А.М., Д.Н., К. - Ф. о том, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки таким доказательствам, как заявления указанных лиц на имя председателя ЖСК "..." и квитанций об уплате ими вступительных взносов, как доказательствам, свидетельствующим о соблюдении установленного порядка принятия в члены кооператива, то их следует признать необоснованными по уже приведенным выше причинам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований С.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и принять в указанной части новое решение, которым признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционную жалобу представителя А.М., Д.Н., К. - Ф. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2537/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-2537/2013
Докладчик Спиридонов А.Е.
Судья Петрухина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Спиридонова А.Е., Юркиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску С.А. к товариществу собственников жилья "..." о признании недействительным решений общего собрания, по встречному иску товарищества собственников жилья "..." к С.А. об истребовании печати и документов, поступившее по апелляционным жалобам С.А., Л., А.К., представителя А.М., Д.Н., К. - Ф. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
С.А. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "...", впоследствии замененному судом на ТСЖ "...", в котором с учетом последующих уточнений просил признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении полномочий председателя ЖСК "..." С.О.А., решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ЖСК "..." А.Л.С., решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в члены ЖСК "..." Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К., решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации ЖСК "..." в ТСЖ "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ "...", утверждении передаточного акта и протокола собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК "..." было создано ДД.ММ.ГГГГ С.А., Л., Н.В., А.К., Д.М., вошедшими в состав правления кооператива, председателем которого избран С.А. ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива был в установленном порядке принят С.О.В., а ДД.ММ.ГГГГ - по ее заявлению исключена Д.М.
Как в последующем стало известно истцу, решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ прекращены его полномочия как председателя ЖСК "..."; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК "..." избрана А.Л.С.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК "..." приняты Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "..." реорганизован в ТСЖ "...", избраны члены правления и ревизионная комиссия ТСЖ "...", утвержден передаточный акт и протокол указанного собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, все указанные решения приняты с нарушением закона, поскольку о проведении общих собраний истец не уведомлялся, кворум членов ЖСК "..." на собраниях отсутствовал, голосование проводилось лицами, не являющимися членами кооператива, председателем правления ЖСК "..." избрано лицо, не являющееся членом кооператива.
ТСЖ "..." обратилось в суд со встречным иском к С.А. о признании недействительным решения общего собрания учредителей ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ЖСК "..." С.А.; истребовании печати и документов ЖСК "...": свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, устава ЖСК "...", бухгалтерской документации, журналов, ордеров, банковских документов, приказов, договоров, включая трудовые контракты, табели учета рабочего времени, ведомости по начислению заработной платы, дополнительных соглашений к договорам, переписки и налоговых отчетов, документов государственной статистики, протоколов собраний членов ЖСК "...".
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей создан ЖСК "..." и его председателем избран С.А. Между тем, избрание С.А. общим собранием является незаконным, поскольку отнесено к полномочиям правления кооператива. С ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "..." преобразован в ТСЖ "...", председателем которого избрана А.Л.С., однако С.О.А. препятствует деятельности товарищества и не передает печать и документы ЖСК ".." председателю товарищества.
В судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ С.А. иск поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что документов, относящихся к деятельности ЖСК "..." и печати у него не имеется.
Представители ТСЖ "..." С.В., М. иск не признали, встречный иск поддержали, пояснив, что решения общим собранием членов кооператива принимались в соответствии с требованиями закона, при этом права С.А. не нарушены.
Третье лицо А.К. полагал, что иск С.А. подлежит удовлетворению, а встречный - оставлению без удовлетворения.
Третье лицо Н.В. полгала, что иск С.А. удовлетворению не подлежит, встречный иск подлежит удовлетворению.
Определением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований ТСЖ "..." к С.А. о признании недействительным решения общего собрания учредителей ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем ЖСК "..." С.А. на основании абзаца 1 статьи 220, пункта 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года постановлено:
"Исковые требования С.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ, изложенного в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении полномочий С.А. как председателя ЖСК "...".
Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ, изложенного в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании председателем правления ЖСК "..." А.Л.С., и о приеме в члены ЖСК "..." Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К.
В удовлетворении исковых требований С.А. к товариществу собственников жилья "..." в части признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "..." к С.А. об истребовании от С.А. учредительных документов: свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; устава ЖСК "...", печати ЖСК "...", бухгалтерской документации, журналов/ордеров, банковских документов, приказов, договоров, включая трудовые контракты, табеля рабочего времени, ведомости по начислению заработной платы работникам, дополнительных соглашений к договорам, переписки/ входящих и исходящих писем, отчетов Фонда социального страхования, Пенсионного фонда, ИФНС, документов Государственной статистики, протоколов всех собраний членов ЖСК "...".
Суд первой инстанции исходил из того, что решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ приняты с нарушением действующего законодательства и ими также нарушены права и законные интересы С.А., являющегося членом ЖСК "...". Вместе с тем суд установил, что общее собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии с требованиями закона, регулирующего порядок создания товарищества собственников жилья и права и законные интересы истца не нарушило. Отказывая во встречном иске, районный суд посчитал недоказанным факт нахождения у С.А. печати и документов, относящихся к деятельности ЖСК "...".
Указанное решение обжаловано С.А. в части отказа в удовлетворении его исковых требований о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ по тем мотивам, что кворум членов ЖСК "..." на указанном собрании также отсутствовал, а само голосование проводилось лицами, являющимися не членами кооператива, а лицами, участвующими в долевом строительстве многоквартирного дома.
Решение также обжаловано представителем А.М., Д.Н., К. - Ф., которая просила решение суда отменить в части признания недействительным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания председателем правления ЖСК "..." А.Л.Г. и о приеме в члены ЖСК "...." А.М., Д.Н., К., Т., Р., П., А.Л.С. Жалоба мотивирована тем, что суд не дал надлежащей оценки заявлениям указанных лиц на имя председателя ЖСК "..." и квитанциями об уплате ими вступительных взносов, как доказательствам, свидетельствующим о соблюдении установленного порядка принятия в члены кооператива.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции С.А. и его представитель С.К. свою апелляционную жалобу просили удовлетворить, а жалобу ТСЖ "..." - оставить без удовлетворения.
Остальные участвующие в деле лица, извещенные по имеющимся в деле адресам, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия установила следующее.
ЖСК "..." было создано ДД.ММ.ГГГГ С.А., Л., Н.В., А.К., Д.М., вошедшими в состав правления кооператива, председателем которого избран С.А. ДД.ММ.ГГГГ в члены кооператива был в установленном порядке принят С.О.В., а ДД.ММ.ГГГГ - по ее заявлению исключена Д.М.
Решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия С.А. как председателя ЖСК "..."; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК "..." избрана А.Л.С.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ в члены ЖСК "..." приняты Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К.; решением общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Заря" реорганизован в ТСЖ "...", избраны члены правления и ревизионная комиссия ТСЖ "...", утвержден передаточный акт и протокол указанного собрания N от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела, из лиц, являющихся членами ЖСК "...": С.А., Л., Н.В., А.К., С.О.В., участие в указанных собраниях принимала только Н.В.
Согласно ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Поскольку на указанных собраниях, как указано выше, отсутствовал предусмотренный законом кворум, то принятые ими решения являются недействительными.
Возражая относительно неправомочности оспариваемых решений общего собрания ЖСК "...", ответчик указывал, что в члены кооператива в установленном порядке приняты, помимо перечисленных выше лиц, Р., А.М., Т., А.Л.С., С.М., Д.Н., П., К., в подтверждении чего представил суду соответствующие заявления указанных лиц на имя председателя кооператива и квитанции об уплате вступительных взносов.
Между тем, согласно ч. 2 ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Однако доказательств принятия правлением ЖСК "..." решения о приеме указанных лиц в члены кооператива и последующего утверждения его общим собранием (конференцией) членов кооператива суду представлено не было, что дает основание критически относиться к доводам ТСЖ "...", а также к представленным им доказательствам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований С.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции сослался на положения Главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующего порядок создания товарищества собственников жилья, а также на Главу 6 того же кодекса, касающегося порядка проведения и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, порядок организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируют иные нормы законодательства, а именно Глава 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения которой уже приведены судебной коллегией выше.
Не оспаривая выводов суда первой инстанции о праве собственников помещений в многоквартирном доме на создание товарищества собственников жилья и выборе способа управления многоквартирным домом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что закон не наделяет указанных собственников и их собрания правом на вмешательство в деятельность некоммерческих организаций, к которым относится и потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемым путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 122 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья лишь по решению общего собрания его членов (конференции).
Из протокола общего собрания ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему "списка дольщиков <адрес>" видно, что указанное собрание фактически проводилось не членами ЖСК "...", а участниками долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по данному адресу.
Поскольку судом первой инстанции неправильно применен материальный закон, решение в указанной части подлежит отмене, а требования С.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворению.
Что касается доводов апелляционной жалобы А.М., Д.Н., К. - Ф. о том, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки таким доказательствам, как заявления указанных лиц на имя председателя ЖСК "..." и квитанций об уплате ими вступительных взносов, как доказательствам, свидетельствующим о соблюдении установленного порядка принятия в члены кооператива, то их следует признать необоснованными по уже приведенным выше причинам.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований С.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и принять в указанной части новое решение, которым признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "..." от ДД.ММ.ГГГГ о реорганизации жилищно-строительного кооператива "..." в товарищество собственников жилья "...", утверждении устава товарищества собственников жилья "...", избрании членов правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья "...", утверждении передаточного акта, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционную жалобу представителя А.М., Д.Н., К. - Ф. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 3 апреля 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)