Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2013 года
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Биндера при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Ковалевой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Кириленко Игоря Михайловича
к Муниципальному образованию Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа; Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области
об устранении нарушений права и о взыскании 116 733 руб. 02 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Кичигин М.В., представитель по доверенности от 15.02.2013 г.,
от ответчика (МУГИСО) Дружинина О.М., представитель по доверенности от 27.05.2013 г.,
от ответчика (КУМИ) не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о запрете МО Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа осуществлять действия по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Ленина, 70 с кадастровым номером 66:57:0102036:3, а также о взыскании неосновательного обогащения в размере 137 613 руб. 88 коп. и 20 553 руб. 63 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ.
Истец заявил об отказе от иска в части требования о запрете Муниципальному образованию Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа осуществлять действия по распоряжению земельным участком под многоквартирным жилым домом по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Ленина, 70 с кадастровым номером 66:57:0102036:3, путем предоставления данного земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю Кириленко И.М. - собственнику нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Ленина, 70.
Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в силу ст. 49 АПК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
В части взыскания неосновательного обогащения истцом заявлено об уточнении исковых требований, а также о привлечении другого ответчика. Истец просит взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) за счет казны Свердловской области неосновательное обогащение в размере 27 522 рубля 78 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 110 руб. 73 коп., а также взыскать с Муниципального образования Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа за счет казны Муниципального образования Новоуральский городской округ неосновательное обогащение в размере 110 091 руб. 10 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 442 руб. 90 коп. Заявление судом принято. Свердловская область в лице МУГИСО привлечена к участию в деле в качестве другого ответчика.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, представитель ответчика - МО Новоуральский городской округ в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области иск не признало.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Индивидуальный предприниматель Кириленко Игорь Михайлович является собственником нежилых помещений площадью 157 кв. м NN 1 - 5, расположенных в жилом доме по адресу: г. Новоуральск, ул. Ленина, д. 70.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
10.06.2009 г. Муниципальное образование Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (Арендодатель) и ИП Кириленко И.М. (Арендатор) подписали дополнительное соглашение N 357 к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N 657 от 11.12.2006 г.
Указанным дополнительным соглашением к договору аренды предусматривалось, что Арендодатель сдаст Арендатору в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора сроком с 15.04.2005 г. до 26.07.2015 г. неделимый земельный участок многофункционального целевого назначения площадью 1871 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0102036:3, расположенный по адресу: г. Новоуральск, ул. Ленина, 70, для эксплуатации магазина (пункт 1.1 договора).
Вместе с тем, нежилое помещение, являющееся собственностью ИП Кириленко И.М., расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N 6657/201/09-2409 от 07.04.2009 г.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
В связи с этим, подписанный с предпринимателем договор аренды от 11.12.2006 N 657 (в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2009 г. N 357) земельного участка под жилым домом является недействительным в силу ничтожности (ст. 168 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ".).
С момента введения в действие 01.03.2005 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под этим многоквартирным домом, поэтому МО Новоуральский городской округ незаконно распорядился всем земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, без согласия других сособственников, и, следовательно, у МО Новоуральский городской округ отсутствует право на получение платы за этот участок с предпринимателя (п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.03.2012 N 13966/11).
Вместе с тем, из материалов дела следует, что предприниматель уплатил в бюджет по недействительной сделке 137 613 руб. 88 коп. в качестве арендной платы, что является неосновательным обогащением ответчиков в пропорциональном соотношении: 20% - бюджет Свердловской области, что составляет 27 522 руб. 78 коп., 80% - бюджет МО Новоуральского городского округа, что составляет 110 091 руб. 10 коп.
Настоящие суммы уплачены истцом без предусмотренных законом или договором оснований, а потому, подлежат взысканию с ответчиков в качестве неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Помимо этого, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ - со Свердловской области - 4 110 руб. 73 коп. по ставке 8,25% годовых, с МО Новоуральский городской округ - 16 442 руб. 90 коп. по ставке 8,25% годовых по состоянию на 15.03.2013 г.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Производство по делу в части запрета Муниципальному образованию Новоуральский городской округ осуществлять действия по распоряжению земельным участком прекратить.
В оставшейся части исковые требования удовлетворить.
Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу индивидуального предпринимателя Кириленко Игоря Михайловича 31 633 руб. 51 коп., в том числе 27 522 руб. 78 коп. долга, 4 110 руб. 73 коп. процентов, а также 1 149 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Муниципального образования Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа за счет казны Новоуральского городского округа в пользу индивидуального предпринимателя Кириленко Игоря Михайловича 126 534 руб., в том числе 110 091 руб. 10 коп. долга, 16 442 руб. 90 коп. процентов, а также 4 596 руб. 03 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Кириленко Игорю Михайловичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 18.03.2013 г. Подлинник чека-ордера хранить в материалах дела.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
А.Г.БИНДЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.06.2013 ПО ДЕЛУ N А60-9308/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2013 г. по делу N А60-9308/2013
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2013 года
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Биндера при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Ковалевой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя Кириленко Игоря Михайловича
к Муниципальному образованию Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа; Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области
об устранении нарушений права и о взыскании 116 733 руб. 02 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца Кичигин М.В., представитель по доверенности от 15.02.2013 г.,
от ответчика (МУГИСО) Дружинина О.М., представитель по доверенности от 27.05.2013 г.,
от ответчика (КУМИ) не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о запрете МО Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа осуществлять действия по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Ленина, 70 с кадастровым номером 66:57:0102036:3, а также о взыскании неосновательного обогащения в размере 137 613 руб. 88 коп. и 20 553 руб. 63 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ.
Истец заявил об отказе от иска в части требования о запрете Муниципальному образованию Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа осуществлять действия по распоряжению земельным участком под многоквартирным жилым домом по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Ленина, 70 с кадастровым номером 66:57:0102036:3, путем предоставления данного земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю Кириленко И.М. - собственнику нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, ул. Ленина, 70.
Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в силу ст. 49 АПК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
В части взыскания неосновательного обогащения истцом заявлено об уточнении исковых требований, а также о привлечении другого ответчика. Истец просит взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) за счет казны Свердловской области неосновательное обогащение в размере 27 522 рубля 78 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 110 руб. 73 коп., а также взыскать с Муниципального образования Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа за счет казны Муниципального образования Новоуральский городской округ неосновательное обогащение в размере 110 091 руб. 10 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 442 руб. 90 коп. Заявление судом принято. Свердловская область в лице МУГИСО привлечена к участию в деле в качестве другого ответчика.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, представитель ответчика - МО Новоуральский городской округ в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области иск не признало.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Индивидуальный предприниматель Кириленко Игорь Михайлович является собственником нежилых помещений площадью 157 кв. м NN 1 - 5, расположенных в жилом доме по адресу: г. Новоуральск, ул. Ленина, д. 70.
Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
10.06.2009 г. Муниципальное образование Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (Арендодатель) и ИП Кириленко И.М. (Арендатор) подписали дополнительное соглашение N 357 к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N 657 от 11.12.2006 г.
Указанным дополнительным соглашением к договору аренды предусматривалось, что Арендодатель сдаст Арендатору в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора сроком с 15.04.2005 г. до 26.07.2015 г. неделимый земельный участок многофункционального целевого назначения площадью 1871 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0102036:3, расположенный по адресу: г. Новоуральск, ул. Ленина, 70, для эксплуатации магазина (пункт 1.1 договора).
Вместе с тем, нежилое помещение, являющееся собственностью ИП Кириленко И.М., расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N 6657/201/09-2409 от 07.04.2009 г.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).
В связи с этим, подписанный с предпринимателем договор аренды от 11.12.2006 N 657 (в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2009 г. N 357) земельного участка под жилым домом является недействительным в силу ничтожности (ст. 168 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ".).
С момента введения в действие 01.03.2005 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок под этим многоквартирным домом, поэтому МО Новоуральский городской округ незаконно распорядился всем земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, без согласия других сособственников, и, следовательно, у МО Новоуральский городской округ отсутствует право на получение платы за этот участок с предпринимателя (п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.03.2012 N 13966/11).
Вместе с тем, из материалов дела следует, что предприниматель уплатил в бюджет по недействительной сделке 137 613 руб. 88 коп. в качестве арендной платы, что является неосновательным обогащением ответчиков в пропорциональном соотношении: 20% - бюджет Свердловской области, что составляет 27 522 руб. 78 коп., 80% - бюджет МО Новоуральского городского округа, что составляет 110 091 руб. 10 коп.
Настоящие суммы уплачены истцом без предусмотренных законом или договором оснований, а потому, подлежат взысканию с ответчиков в качестве неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Помимо этого, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ - со Свердловской области - 4 110 руб. 73 коп. по ставке 8,25% годовых, с МО Новоуральский городской округ - 16 442 руб. 90 коп. по ставке 8,25% годовых по состоянию на 15.03.2013 г.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Производство по делу в части запрета Муниципальному образованию Новоуральский городской округ осуществлять действия по распоряжению земельным участком прекратить.
В оставшейся части исковые требования удовлетворить.
Взыскать со Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области за счет казны Свердловской области в пользу индивидуального предпринимателя Кириленко Игоря Михайловича 31 633 руб. 51 коп., в том числе 27 522 руб. 78 коп. долга, 4 110 руб. 73 коп. процентов, а также 1 149 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Муниципального образования Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа за счет казны Новоуральского городского округа в пользу индивидуального предпринимателя Кириленко Игоря Михайловича 126 534 руб., в том числе 110 091 руб. 10 коп. долга, 16 442 руб. 90 коп. процентов, а также 4 596 руб. 03 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Кириленко Игорю Михайловичу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 18.03.2013 г. Подлинник чека-ордера хранить в материалах дела.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
А.Г.БИНДЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)