Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тригубская Н.М. Дело N ГК-011295-02/2010{
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Белых А.А.
судей Уфимцевой Т.Д., Вениковой З.М.
с участием прокурора Минкиной Л.В.
при секретаре Д.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 января 2011 года в городе Челябинске гражданское дело по кассационной жалобе П. на решение Миасского городского суда Челябинской области от 11 ноября 2010 года по иску Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Росбанк" обратилось в суд с иском к Ч.Н.А., Ч.Ю.Г., П. о выселении; к МУЛ Расчетный центр Миасского городского округа, Управлению Федеральной Миграционной Службы по Челябинской области о понуждении снять с регистрационного учета Ч.Н.А., Ч.Ю.Г. П.
Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела, судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Росбанк" обратилось в суд с иском к Ч.Н.А., Ч.Ю.Г., П. о выселении; к МУЛ Расчетный центр Миасского городского округа, Управлению Федеральной Миграционной Службы по Челябинской области о понуждении снять с регистрационного учета Ч.Н.А., Ч.Ю.Г. П.
В обоснование иска указано, что решением Миасского городского суда Челябинской области от 10.02.2009 года с Ч.Н.А. и Ч.Ю.Г. солидарно в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей *** копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. ***, д. ***. кв. ***.
17.06.2010 года Управлением Федеральной службы судебных приставов Миасского городского отдела судебных приставов вынесено постановление о передаче квартиры в собственность ОАО АКБ "Росбанк". Ответчики в добровольном порядке отказываются освободить квартиру.
Ответчик П. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к ОАО АКБ "Росбанк" о признании права коммерческого найма на жилое помещение, понуждении оформить договор найма на жилое помещение.
В обоснование иска она показала, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Миасс ул. ***, ***. Считает, что ее права, как нанимателя возникли на основании кредитного договора от 17.08.2006 года.
Ответчики Ч.Н.А., Ч.Ю.Г. в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.
Представители ответчиков УФМС РФ по Челябинской области и МУЛ "Расчетный центр" в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил, в удовлетворении встречного иска отказал.
В кассационной жалобе П. просит решение суда отменить. Указывает, что спорное жилое помещение занимала на правах нанимателя, с согласия ОАО "Росбанк". Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжение данного договора.
Выслушав пояснения АКБ "Росбанк" - Д.В., обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Минкиной Л.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
При рассмотрении спора судом было установлено, что решением Миасского городского суда Челябинской области от 10.02.2009 года с Ч.Н.А. и Ч.Ю.Г. солидарно в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей *** копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. ***, д. ***. кв. ***.
Спорная квартира находится в собственности ОАО АКБ "Росбанк" (л.д. 54).
Ответчики указанную квартиру добровольно освободить отказались.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований ОАО АКБ "Росбанк" о выселении из квартиры *** дома *** по ул. *** в городе Миассе Челябинской области, так как ответчики проживают в данной квартире без законных оснований, что соответствует положениям ст. ст. 209, 304 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его прав.
Отказывая в иске П. к ОАО АКБ "Росбанк" о признании права коммерческого найма на жилое помещение, понуждении оформить договор найма на жилое помещение, суд правильно исходил из того, что оснований не имеется.
Вывод основан на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами по делу, требованиях закона и мотивирован судом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Статья 671 ГК РФ не содержит императивных норм, которыми бы предусматривалась возможность заключения данного договора по решению суда на условиях, определяемых гражданином.
Договор коммерческого найма подчиняется общему принципу, закрепленному в ст. 421 ГК РФ, - свободы договоров. Наймодатель и наниматель заключают договор коммерческого найма по собственной воле: ни та, ни другая сторона не может понудить контрагента вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия (условие) договора.
Доводы П. о том, что спорное жилое помещение занимала на правах нанимателя, с согласия ОАО "Росбанк", переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжение данного договора, ссылка П. ст. ст. 675 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Поскольку отчуждение имущества при обращении на него взыскания производится помимо воли собственника, и, следовательно, на нового приобретателя не могут переходить те права и обязанности должника, связанные с этим имуществом, которые носили личный характер.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Судебная коллегия по гражданским делам не находит доводы кассационной жалобы убедительными, влекущими отмену решения суда, решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Миасского городского суда Челябинской области от 11 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.11.2010 N 33-513/2011 ПО ДЕЛУ N ГК-011295-02/2010
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2010 г. N 33-513/2011
Судья: Тригубская Н.М. Дело N ГК-011295-02/2010{
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Белых А.А.
судей Уфимцевой Т.Д., Вениковой З.М.
с участием прокурора Минкиной Л.В.
при секретаре Д.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 января 2011 года в городе Челябинске гражданское дело по кассационной жалобе П. на решение Миасского городского суда Челябинской области от 11 ноября 2010 года по иску Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Росбанк" обратилось в суд с иском к Ч.Н.А., Ч.Ю.Г., П. о выселении; к МУЛ Расчетный центр Миасского городского округа, Управлению Федеральной Миграционной Службы по Челябинской области о понуждении снять с регистрационного учета Ч.Н.А., Ч.Ю.Г. П.
Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела, судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Росбанк" обратилось в суд с иском к Ч.Н.А., Ч.Ю.Г., П. о выселении; к МУЛ Расчетный центр Миасского городского округа, Управлению Федеральной Миграционной Службы по Челябинской области о понуждении снять с регистрационного учета Ч.Н.А., Ч.Ю.Г. П.
В обоснование иска указано, что решением Миасского городского суда Челябинской области от 10.02.2009 года с Ч.Н.А. и Ч.Ю.Г. солидарно в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей *** копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. ***, д. ***. кв. ***.
17.06.2010 года Управлением Федеральной службы судебных приставов Миасского городского отдела судебных приставов вынесено постановление о передаче квартиры в собственность ОАО АКБ "Росбанк". Ответчики в добровольном порядке отказываются освободить квартиру.
Ответчик П. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к ОАО АКБ "Росбанк" о признании права коммерческого найма на жилое помещение, понуждении оформить договор найма на жилое помещение.
В обоснование иска она показала, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Миасс ул. ***, ***. Считает, что ее права, как нанимателя возникли на основании кредитного договора от 17.08.2006 года.
Ответчики Ч.Н.А., Ч.Ю.Г. в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.
Представители ответчиков УФМС РФ по Челябинской области и МУЛ "Расчетный центр" в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил, в удовлетворении встречного иска отказал.
В кассационной жалобе П. просит решение суда отменить. Указывает, что спорное жилое помещение занимала на правах нанимателя, с согласия ОАО "Росбанк". Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжение данного договора.
Выслушав пояснения АКБ "Росбанк" - Д.В., обсудив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Минкиной Л.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
При рассмотрении спора судом было установлено, что решением Миасского городского суда Челябинской области от 10.02.2009 года с Ч.Н.А. и Ч.Ю.Г. солидарно в пользу ОАО АКБ "РОСБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей *** копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. ***, д. ***. кв. ***.
Спорная квартира находится в собственности ОАО АКБ "Росбанк" (л.д. 54).
Ответчики указанную квартиру добровольно освободить отказались.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований ОАО АКБ "Росбанк" о выселении из квартиры *** дома *** по ул. *** в городе Миассе Челябинской области, так как ответчики проживают в данной квартире без законных оснований, что соответствует положениям ст. ст. 209, 304 ГК РФ, согласно которым собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его прав.
Отказывая в иске П. к ОАО АКБ "Росбанк" о признании права коммерческого найма на жилое помещение, понуждении оформить договор найма на жилое помещение, суд правильно исходил из того, что оснований не имеется.
Вывод основан на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами по делу, требованиях закона и мотивирован судом.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Статья 671 ГК РФ не содержит императивных норм, которыми бы предусматривалась возможность заключения данного договора по решению суда на условиях, определяемых гражданином.
Договор коммерческого найма подчиняется общему принципу, закрепленному в ст. 421 ГК РФ, - свободы договоров. Наймодатель и наниматель заключают договор коммерческого найма по собственной воле: ни та, ни другая сторона не может понудить контрагента вступить с нею в договорные отношения или принять предложенные условия (условие) договора.
Доводы П. о том, что спорное жилое помещение занимала на правах нанимателя, с согласия ОАО "Росбанк", переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма, не влечет расторжение данного договора, ссылка П. ст. ст. 675 ГК РФ, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Поскольку отчуждение имущества при обращении на него взыскания производится помимо воли собственника, и, следовательно, на нового приобретателя не могут переходить те права и обязанности должника, связанные с этим имуществом, которые носили личный характер.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Судебная коллегия по гражданским делам не находит доводы кассационной жалобы убедительными, влекущими отмену решения суда, решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Миасского городского суда Челябинской области от 11 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)