Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 июля 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-7517/2010 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МедиаЛаб" к жилищно-строительному кооперативу "Акманай" о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании приняли участие представители:
Администрации муниципального района Чишминский район - Хакимов И.А. (доверенность N 1127 от 16.07.2012).
Общество с ограниченной ответственностью "МедиаЛаб" (далее - ООО "МедиаЛаб", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к жилищно-строительному кооперативу "Акманай" (далее - ЖСК "Акманай", Кооператив, ответчик) о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 (т. 1, л.д. 4-5).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 14.05.2010 исковые требования удовлетворены (т. 1, л.д. 107-110).
С апелляционной жалобой на данный судебный акт в порядке, предусмотренном статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее также - Администрация, податель жалобы; т. 1, л.д. 130-133).
В апелляционной жалобе указывает на нарушение прав Администрации состоявшимся судебным актом как лица, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Полагает, что объект незавершенного строительства, переход права собственности на который на основании договора купли-продажи от 23.11.2009 был признан за истцом, является самовольной постройкой. Земельный участок кооперативу "Акманай" не предоставлялся. При осуществлении строительства требования статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выполнены не были. Доказательств соответствия самовольной постройки строительным и противопожарным нормам и правилам не представлено.
В связи с этим, податель жалобы просит решение отменить, в удовлетворении иска обществу "МедиаЛаб" отказать.
Определением от 24.06.2013 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А07-7517/2010 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Данным судебным актом Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 2, л.д. 46-49).
Дело назначено к рассмотрению на 11.07.2013, на 11 час. 00 мин.
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
С учетом мнения представителя Администрации и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон спора.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя Администрации Чишминского района, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
01.07.2009 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 02:52:020610:30 (предыдущий кадастровый номер 02:52:020610:25), категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "под жилую застройку". Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир земельный участок; почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1. В подтверждение данного обстоятельства в дело представлена копия кадастрового паспорта земельного участка от 13.07.2009 N 02/09/1-96133 (т. 1, л.д. 8-9).
09.10.2009 органом технической инвентаризации выдан Акт технического обследования серии АА номер 028403. Данный документ содержит заключение следующего содержания. В результате обследования от 30.09.2009 выявлено, что на земельном участке общей площадью 1500 кв. м (адрес: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1) расположены: 1) основное строение под литерой "А", объект незавершенного строительства, площадь застройки 167,9 кв. м, общая площадь 336,9 кв. м; 2) объект под литерой "Г", баня шлакобетонная, площадь застройки 82,8 кв. м; 3) объект под литерой "Г1", гараж шлакобетонный, площадь застройки 79,3 кв. м; 4) объект под литерой "I", ворота металлические сплошные, L-5,26 м; 5) объект под литерой "II", забор шлакобетонный на шлакобетонных столбах, L-35,49 м; 6) объект под литерой "III", забор металлический сплошной на шлакобетонных столбах, L-92,68 м; 7) объект под литерой "IV", ворота металлические сплошные, L-3,74 м (т. 1, л.д. 10-15).
23.11.2009 между кооперативом "Акманай" (продавец) и обществом "МедиаЛаб" (покупатель) был подписан договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. По условиям данной сделки ответчик принял на себя обязательство продать в собственность истца незавершенный строительством объект общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 (т. 1, л.д. 22-24).
В 2009 году обществом с ограниченной ответственностью "Башстройконструкция" по результатам технической экспертизы основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в д. Дема, по ул. Строительная, 1, Чишминского района Республики Башкортостан на предмет оценки их эксплуатационной надежности было подготовлено экспертное заключение. Экспертом сделаны следующие выводы: техническое состояние грунтового основания и фундамента, в целом, квалифицируется как исправное; техническое состояние несущих наружных и внутренних стен обследуемого здания оценивается как исправное; техническое состояние внутренних балок перекрытия квалифицируется как исправное; техническое состояние пустотных плит перекрытия подвала и монолитного участка квалифицируется как исправное; техническое состояние деревянных стропильных конструкций покрытия квалифицируется как исправное; строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания (т. 1, л.д. 26-78).
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на положения статей 12, 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество-покупатель "МедиаЛаб" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства).
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном Главами 19, 20, 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из содержания предъявленного иска следует, что требования истца по существу направлены на признание за ним права собственности на объект незавершенного строительства, по мотиву перехода к нему данного права на основании заключенной с ЖСК "Акманай" сделки купли-продажи.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, как владеющий так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящемся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22) определена правовая позиция по искам о признании права собственности на недвижимое имущество.
Согласно данной позиции, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору регламентирован нормой пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
Согласно названной норме в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
К недвижимым вещам в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (пункт 1 статьи 4 Закона N 122-ФЗ).
Таким образом, условием возникновения у общества "Акманай" права собственности на реализованный по договору купли-продажи от 23.11.2009 объект незавершенного строительства является государственная регистрация перехода к нему данного права.
Из материалов дела усматривается отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, как за покупателем, так и за продавцом.
Доказательств наличия у истца ранее возникших прав (возникших до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество либо сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997) не представлено.
При названных обстоятельствах, в силу отсутствия государственной регистрации перехода права, требование истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства не может быть удовлетворено.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
В случае оценки заявленных истцом требований в качестве требований о регистрации перехода права собственности на спорный объект в силу уклонения второй стороны сделки от ее государственной регистрации, судебная коллегия так же не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец не представил доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.11.2009.
В исковом заявлении ООО "МедиаЛаб" ссылается на то, что регистрация произведена быть не может, поскольку спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой (т. 1, л.д. 4-5).
Из письменного отзыва ЖСК "Акманай" не следует, что кооператив уклоняется от государственной регистрации перехода права либо иным образом препятствует внесению записи о праве собственности ООО "МедиаЛаб" на спорный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 21).
Между тем, в силу прямого указания нормы федерального закона такой способ защиты, как предъявление в суд требования о государственной регистрации перехода права, может быть реализован в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Способ защиты права должен соответствовать характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Избранный истцом способ защиты не соответствует характеру спорных правоотношений (участниками которых являются действующие ООО "МедиаЛаб" и ЖСК "Акманай", а также Администрация Чишминского района), установленным федеральным законом требованиям (прежде всего, пункту 3 ст. 551 ГК РФ), не приведет и не может привести к восстановлению нарушенного права.
Таким образом, исковое требование ООО "МедиаЛаб" к ЖСК "Акманай" о "признании перехода права собственности" удовлетворению не подлежит.
В случае если объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 - имеет признаки самовольной постройки (возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо в отсутствие разрешения на строительство), надлежащим способом защиты прав ООО "МедиаЛаб" может быть обращение в государственный суд с иском в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком в таком случае выступает правообладатель земельного участка, в границах которого расположена самовольная постройка.
С учетом изложенного выше, обстоятельства соблюдения застройщиком (ЖСК "Акманай") норм земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации в процессе возведения спорного объекта незавершенного строительства не имеют юридического значения для целей правильного разрешения настоящего арбитражного дела. Более того, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене применительно к частям 6, 6.1 статьи 268, пункту 4 части 1 (нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права), пункту 4 части 4 (принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле) статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении искового заявления общества "МедиаЛаб" к кооперативу "Акманай" о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 - надлежит отказать.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с нормой статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2010 по делу N А07-7517/2010 отменить.
В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "МедиаЛаб" к жилищно-строительному кооперативу "Акманай" о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 - отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.07.2013 N 18АП-5975/2013 ПО ДЕЛУ N А07-7517/2010
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2013 г. N 18АП-5975/2013
Дело N А07-7517/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2013 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 июля 2013 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-7517/2010 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МедиаЛаб" к жилищно-строительному кооперативу "Акманай" о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании приняли участие представители:
Администрации муниципального района Чишминский район - Хакимов И.А. (доверенность N 1127 от 16.07.2012).
Общество с ограниченной ответственностью "МедиаЛаб" (далее - ООО "МедиаЛаб", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к жилищно-строительному кооперативу "Акманай" (далее - ЖСК "Акманай", Кооператив, ответчик) о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 (т. 1, л.д. 4-5).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 14.05.2010 исковые требования удовлетворены (т. 1, л.д. 107-110).
С апелляционной жалобой на данный судебный акт в порядке, предусмотренном статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее также - Администрация, податель жалобы; т. 1, л.д. 130-133).
В апелляционной жалобе указывает на нарушение прав Администрации состоявшимся судебным актом как лица, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Полагает, что объект незавершенного строительства, переход права собственности на который на основании договора купли-продажи от 23.11.2009 был признан за истцом, является самовольной постройкой. Земельный участок кооперативу "Акманай" не предоставлялся. При осуществлении строительства требования статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выполнены не были. Доказательств соответствия самовольной постройки строительным и противопожарным нормам и правилам не представлено.
В связи с этим, податель жалобы просит решение отменить, в удовлетворении иска обществу "МедиаЛаб" отказать.
Определением от 24.06.2013 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А07-7517/2010 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Данным судебным актом Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 2, л.д. 46-49).
Дело назначено к рассмотрению на 11.07.2013, на 11 час. 00 мин.
Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
С учетом мнения представителя Администрации и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон спора.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя Администрации Чишминского района, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
01.07.2009 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером 02:52:020610:30 (предыдущий кадастровый номер 02:52:020610:25), категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "под жилую застройку". Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир земельный участок; почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1. В подтверждение данного обстоятельства в дело представлена копия кадастрового паспорта земельного участка от 13.07.2009 N 02/09/1-96133 (т. 1, л.д. 8-9).
09.10.2009 органом технической инвентаризации выдан Акт технического обследования серии АА номер 028403. Данный документ содержит заключение следующего содержания. В результате обследования от 30.09.2009 выявлено, что на земельном участке общей площадью 1500 кв. м (адрес: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1) расположены: 1) основное строение под литерой "А", объект незавершенного строительства, площадь застройки 167,9 кв. м, общая площадь 336,9 кв. м; 2) объект под литерой "Г", баня шлакобетонная, площадь застройки 82,8 кв. м; 3) объект под литерой "Г1", гараж шлакобетонный, площадь застройки 79,3 кв. м; 4) объект под литерой "I", ворота металлические сплошные, L-5,26 м; 5) объект под литерой "II", забор шлакобетонный на шлакобетонных столбах, L-35,49 м; 6) объект под литерой "III", забор металлический сплошной на шлакобетонных столбах, L-92,68 м; 7) объект под литерой "IV", ворота металлические сплошные, L-3,74 м (т. 1, л.д. 10-15).
23.11.2009 между кооперативом "Акманай" (продавец) и обществом "МедиаЛаб" (покупатель) был подписан договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. По условиям данной сделки ответчик принял на себя обязательство продать в собственность истца незавершенный строительством объект общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 (т. 1, л.д. 22-24).
В 2009 году обществом с ограниченной ответственностью "Башстройконструкция" по результатам технической экспертизы основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в д. Дема, по ул. Строительная, 1, Чишминского района Республики Башкортостан на предмет оценки их эксплуатационной надежности было подготовлено экспертное заключение. Экспертом сделаны следующие выводы: техническое состояние грунтового основания и фундамента, в целом, квалифицируется как исправное; техническое состояние несущих наружных и внутренних стен обследуемого здания оценивается как исправное; техническое состояние внутренних балок перекрытия квалифицируется как исправное; техническое состояние пустотных плит перекрытия подвала и монолитного участка квалифицируется как исправное; техническое состояние деревянных стропильных конструкций покрытия квалифицируется как исправное; строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания (т. 1, л.д. 26-78).
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на положения статей 12, 131, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество-покупатель "МедиаЛаб" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства).
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном Главами 19, 20, 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из содержания предъявленного иска следует, что требования истца по существу направлены на признание за ним права собственности на объект незавершенного строительства, по мотиву перехода к нему данного права на основании заключенной с ЖСК "Акманай" сделки купли-продажи.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально определенной вещи, как владеющий так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящемся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22) определена правовая позиция по искам о признании права собственности на недвижимое имущество.
Согласно данной позиции, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору регламентирован нормой пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
Согласно названной норме в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
К недвижимым вещам в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (пункт 1 статьи 4 Закона N 122-ФЗ).
Таким образом, условием возникновения у общества "Акманай" права собственности на реализованный по договору купли-продажи от 23.11.2009 объект незавершенного строительства является государственная регистрация перехода к нему данного права.
Из материалов дела усматривается отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, как за покупателем, так и за продавцом.
Доказательств наличия у истца ранее возникших прав (возникших до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество либо сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997) не представлено.
При названных обстоятельствах, в силу отсутствия государственной регистрации перехода права, требование истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства не может быть удовлетворено.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
В случае оценки заявленных истцом требований в качестве требований о регистрации перехода права собственности на спорный объект в силу уклонения второй стороны сделки от ее государственной регистрации, судебная коллегия так же не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец не представил доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23.11.2009.
В исковом заявлении ООО "МедиаЛаб" ссылается на то, что регистрация произведена быть не может, поскольку спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой (т. 1, л.д. 4-5).
Из письменного отзыва ЖСК "Акманай" не следует, что кооператив уклоняется от государственной регистрации перехода права либо иным образом препятствует внесению записи о праве собственности ООО "МедиаЛаб" на спорный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л.д. 21).
Между тем, в силу прямого указания нормы федерального закона такой способ защиты, как предъявление в суд требования о государственной регистрации перехода права, может быть реализован в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Способ защиты права должен соответствовать характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Избранный истцом способ защиты не соответствует характеру спорных правоотношений (участниками которых являются действующие ООО "МедиаЛаб" и ЖСК "Акманай", а также Администрация Чишминского района), установленным федеральным законом требованиям (прежде всего, пункту 3 ст. 551 ГК РФ), не приведет и не может привести к восстановлению нарушенного права.
Таким образом, исковое требование ООО "МедиаЛаб" к ЖСК "Акманай" о "признании перехода права собственности" удовлетворению не подлежит.
В случае если объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 - имеет признаки самовольной постройки (возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо в отсутствие разрешения на строительство), надлежащим способом защиты прав ООО "МедиаЛаб" может быть обращение в государственный суд с иском в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком в таком случае выступает правообладатель земельного участка, в границах которого расположена самовольная постройка.
С учетом изложенного выше, обстоятельства соблюдения застройщиком (ЖСК "Акманай") норм земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации в процессе возведения спорного объекта незавершенного строительства не имеют юридического значения для целей правильного разрешения настоящего арбитражного дела. Более того, как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене применительно к частям 6, 6.1 статьи 268, пункту 4 части 1 (нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права), пункту 4 части 4 (принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле) статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении искового заявления общества "МедиаЛаб" к кооперативу "Акманай" о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 - надлежит отказать.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с нормой статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2010 по делу N А07-7517/2010 отменить.
В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "МедиаЛаб" к жилищно-строительному кооперативу "Акманай" о признании перехода права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 336,9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Чишминский район, с/с Аровский, д. Дема, ул. Строительная, д. 1 - отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Л.П.ЕРМОЛАЕВА
Судьи
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.А.СУСПИЦИНА
Л.В.ПИВОВАРОВА
Л.А.СУСПИЦИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)