Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шимит Л.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Железняковой С.А.,
судей Болат-оол А.В., К.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Железняковой С.А. гражданское дело по исковому заявлению Т. к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение, взыскании расходов на услуги представителя, по встречному иску государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние по апелляционной жалобе представителя государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" на решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 июня 2013 года,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" (далее - ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго") об устранении нарушений ее прав путем перерасчета за теплоснабжение за период времени с 04 апреля 2012 года по 28 февраля 2013 года принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: **. В обоснование своих требований истица указала на то, что является собственником указанной квартиры, в связи с отсутствием в квартире радиаторов отопления с 04 апреля 2012 года она фактически не является потребителем коммунальной услуги по отоплению, однако ответчик продолжает начислять ей плату за отопление. Поэтому полагает, что начислением за отопление в том объеме, в котором ответчик начисляет, нарушаются ее права собственника квартиры, так как считает, что переплачивает за потребляемые услуги, в связи с чем просит обязать ответчика произвести перерасчет за теплоснабжение.
Также Т. дополнила свои требования, просила взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере ** рублей, указав на то, что не обладает юридическими познаниями, наняла представителя.
Государственное унитарное предприятие Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Т., обосновав их тем, что с момента фактического подключения через присоединенную сеть к тепловой энергии Т. является потребителем тепловой энергии. Т. обязана оплачивать за потребленную тепловую энергию на основании ст. 544 ГК РФ и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. За период с 01 августа 2012 года по 01 мая 2013 года Т. подано как потребителю тепловой энергии на общую сумму ** рублей ** копеек. Однако Т. в полном объеме оплату не производит, ссылаясь на отсутствие приборов отопления в отдельных комнатах. В связи с неполной оплатой за потребленную тепловую энергию, у Т. образовалась задолженность на сумму ** рублей ** копеек. ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" отказалось произвести перерасчет потребляемой тепловой энергии в связи с тем, что Т. не вправе была самовольно демонтировать и отключать обогревающие батареи. Перерасчет размера коммунальных услуг осуществляется при временном отсутствии потребителя в помещении, за исключением коммунальной услуги по отоплению, газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Просило суд взыскать с Т. задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01 августа 2012 года по 23 мая 2013 года в размере ** рублей ** копеек, возложить на нее обязанность привести в прежнее состояние жилое помещение в течение одного месяца.
Решением Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 июня 2013 года исковые требования Т. удовлетворены частично. Судом постановлено: устранить нарушение прав Т., возложить на государственное унитарное предприятие Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" обязанность произвести перерасчет за теплоснабжение по адресу: **, исходя из размера площади ** квадратных метров, за период с 17 июля 2012 года по 28 февраля 2013 года, взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" в пользу Т. расходы на услуги представителя в размере ** рублей. В удовлетворении остальной части иска Т. отказано. В удовлетворении встречного иска государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отказано. Также суд взыскал с государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" в доход государства пошлину в размере ** рублей.
Не согласившись с решением суда, представитель ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" О., действующая на основании доверенности, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, в обоснование жалобы указав, что в соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а также не вправе самовольно демонтировать и отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный дом. Потребитель со своей стороны вместо того, чтобы заменить находящееся в аварийном состоянии оборудование, допустил демонтаж радиаторов, которые были предназначены для отопления жилого помещения.
Истица Т. подала возражение на апелляционную жалобу, в котором просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель ответчика - ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" - О., действующая на основании доверенности, апелляционную жалобу поддержала по доводам, изложенным в ней.
Истица Т. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы по ордеру Б. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом по делу установлено и подтверждается материалами дела, что Т. является собственником трехкомнатной квартиры **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Тыва от 12 августа 2011 года.
Указанная квартира расположена в многоквартирном многоэтажном доме, имеющем центральное отопление. Тепло в дом поставляет и услуги теплоснабжения жильцам дома оказывает ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго". Данный факт следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.
Установлено, что в квартире истицы Т. 04 апреля 2012 года демонтированы радиаторы центрального отопления, за исключением одной комнаты.
Установлено и то, что истицей услуги теплоснабжения не оплачиваются в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность перед ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" за период с 01 августа 2012 года по 23 мая 2013 года в размере ** рублей ** копеек (л.д. 74).
Из заявления Т. на имя председателя администрации г. Ак-Довурака от 17 мая 2012 года следует, что с 04 апреля 2012 года в ее квартире отсутствуют батареи, которые были демонтированы в связи с аварийным состоянием, однако ответчик отказывает произвести перерасчет, в связи с чем просит оказать содействие и помочь.
Из ответа председателя администрации г. Ак-Довурака на имя Т. от 17 сентября 2012 года следует, что администрация отказывает истице дать разрешение на переустройство квартиры путем демонтажа приборов демонтажа приборов отопления в связи с тем, что это может привести к аварии системы отопления всего дома.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Т. об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение и об отказе в удовлетворении встречного иска ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго", суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в судебном заседании подтвержден факт того, что Т. с 04 апреля 2012 года фактически не пользуется услугой по отоплению жилого помещения в том объеме, в котором начисляется плата за тепло ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго", произвести перерасчет оплаты за тепло ответчик по иску Т. отказался, то требование Т. о необходимости устранения нарушения ее прав является основанным на законе и подлежит удовлетворению.
Однако судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г., не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.
Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом.
В материалах дела доказательства, подтверждающие проведение переустройства системы отопления (инженерных сетей) квартиры 40 дома 8 по улице Юбилейная города Ак-Довурака Республики Тыва с соблюдением требований жилищного законодательства, отсутствуют.
Представленные истицей акты от 04 апреля 2012 года и 30 июля 2012 года об отсутствии приборов отопления, заявление на имя директора ООО "Юбилейный ЖКХ" от 04 апреля 2012 года о даче разрешения обрезать приборы отопления, не являются доказательствами получения надлежащих разрешений на переоборудование жилого помещения и не заменяют эти разрешения.
Поскольку судебной коллегией установлено, что разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей Т. в суд не представила, что свидетельствует о ее самовольных действиях по демонтажу радиаторов в квартире, то оснований для возложения на ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение по адресу: **, у суда первой инстанции не имелось.
В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно сверке оплаты, в период с 01.08.2012 г. по 16.05.2013 г. оплата коммунальных услуг по предоставлению отопления производилась Т. не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13 012 рублей 47 копеек.
Учитывая изложенное, суд судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных исковых требований ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" о взыскании с Т. задолженности за потребленную тепловую энергию.
Вместе с тем требования ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" к Т. о возложении обязанности привести в прежнее состояние жилое помещение не подлежат удовлетворению, так как в силу ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации иски по вопросам самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения могут быть поданы органами, осуществляющими их согласование, то есть органами местного самоуправления, ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" не предоставлено право подачи такого иска.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Т. к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение, взыскании расходов на услуги представителя и об удовлетворении встречных исковых требований государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. в части взыскания задолженности за потребленную тепловую энергию.
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Поскольку ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" были заявлены требования имущественного и неимущественного характера, то размер государственной пошлины по встречному иску по имущественному требованию составляет ** рублей ** копеек, по неимущественному - ** рублей.
Так как при подаче встречного иска ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" не была оплачена госпошлина, а его исковые требования удовлетворены частично, то с Т. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" в размере ** рублей ** копеек, с ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" также подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" в размере ** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 июня 2013 года отменить и принять новое решение следующего содержания:
"В удовлетворении исковых требований Т. к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение, взыскании расходов на услуги представителя отказать.
Встречное исковое заявление государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" задолженность за оказанные услуги по отоплению за период с 01 августа 2012 года по 23 мая 2013 года в размере ** рублей ** копеек.
В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
Взыскать с Т. в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" государственную пошлину в размере ** рублей ** копеек.
Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" государственную пошлину в размере ** рублей".
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 августа 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ОТ 27.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-872/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. по делу N 33-872/2013
Судья: Шимит Л.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Железняковой С.А.,
судей Болат-оол А.В., К.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Железняковой С.А. гражданское дело по исковому заявлению Т. к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение, взыскании расходов на услуги представителя, по встречному иску государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние по апелляционной жалобе представителя государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" на решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 июня 2013 года,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" (далее - ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго") об устранении нарушений ее прав путем перерасчета за теплоснабжение за период времени с 04 апреля 2012 года по 28 февраля 2013 года принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: **. В обоснование своих требований истица указала на то, что является собственником указанной квартиры, в связи с отсутствием в квартире радиаторов отопления с 04 апреля 2012 года она фактически не является потребителем коммунальной услуги по отоплению, однако ответчик продолжает начислять ей плату за отопление. Поэтому полагает, что начислением за отопление в том объеме, в котором ответчик начисляет, нарушаются ее права собственника квартиры, так как считает, что переплачивает за потребляемые услуги, в связи с чем просит обязать ответчика произвести перерасчет за теплоснабжение.
Также Т. дополнила свои требования, просила взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в размере ** рублей, указав на то, что не обладает юридическими познаниями, наняла представителя.
Государственное унитарное предприятие Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Т., обосновав их тем, что с момента фактического подключения через присоединенную сеть к тепловой энергии Т. является потребителем тепловой энергии. Т. обязана оплачивать за потребленную тепловую энергию на основании ст. 544 ГК РФ и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. За период с 01 августа 2012 года по 01 мая 2013 года Т. подано как потребителю тепловой энергии на общую сумму ** рублей ** копеек. Однако Т. в полном объеме оплату не производит, ссылаясь на отсутствие приборов отопления в отдельных комнатах. В связи с неполной оплатой за потребленную тепловую энергию, у Т. образовалась задолженность на сумму ** рублей ** копеек. ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" отказалось произвести перерасчет потребляемой тепловой энергии в связи с тем, что Т. не вправе была самовольно демонтировать и отключать обогревающие батареи. Перерасчет размера коммунальных услуг осуществляется при временном отсутствии потребителя в помещении, за исключением коммунальной услуги по отоплению, газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Просило суд взыскать с Т. задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01 августа 2012 года по 23 мая 2013 года в размере ** рублей ** копеек, возложить на нее обязанность привести в прежнее состояние жилое помещение в течение одного месяца.
Решением Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 июня 2013 года исковые требования Т. удовлетворены частично. Судом постановлено: устранить нарушение прав Т., возложить на государственное унитарное предприятие Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" обязанность произвести перерасчет за теплоснабжение по адресу: **, исходя из размера площади ** квадратных метров, за период с 17 июля 2012 года по 28 февраля 2013 года, взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" в пользу Т. расходы на услуги представителя в размере ** рублей. В удовлетворении остальной части иска Т. отказано. В удовлетворении встречного иска государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отказано. Также суд взыскал с государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" в доход государства пошлину в размере ** рублей.
Не согласившись с решением суда, представитель ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" О., действующая на основании доверенности, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, в обоснование жалобы указав, что в соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а также не вправе самовольно демонтировать и отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и технической документацией на многоквартирный дом. Потребитель со своей стороны вместо того, чтобы заменить находящееся в аварийном состоянии оборудование, допустил демонтаж радиаторов, которые были предназначены для отопления жилого помещения.
Истица Т. подала возражение на апелляционную жалобу, в котором просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель ответчика - ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" - О., действующая на основании доверенности, апелляционную жалобу поддержала по доводам, изложенным в ней.
Истица Т. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы по ордеру Б. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом по делу установлено и подтверждается материалами дела, что Т. является собственником трехкомнатной квартиры **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Республике Тыва от 12 августа 2011 года.
Указанная квартира расположена в многоквартирном многоэтажном доме, имеющем центральное отопление. Тепло в дом поставляет и услуги теплоснабжения жильцам дома оказывает ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго". Данный факт следует из материалов дела и не оспаривается сторонами.
Установлено, что в квартире истицы Т. 04 апреля 2012 года демонтированы радиаторы центрального отопления, за исключением одной комнаты.
Установлено и то, что истицей услуги теплоснабжения не оплачиваются в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность перед ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" за период с 01 августа 2012 года по 23 мая 2013 года в размере ** рублей ** копеек (л.д. 74).
Из заявления Т. на имя председателя администрации г. Ак-Довурака от 17 мая 2012 года следует, что с 04 апреля 2012 года в ее квартире отсутствуют батареи, которые были демонтированы в связи с аварийным состоянием, однако ответчик отказывает произвести перерасчет, в связи с чем просит оказать содействие и помочь.
Из ответа председателя администрации г. Ак-Довурака на имя Т. от 17 сентября 2012 года следует, что администрация отказывает истице дать разрешение на переустройство квартиры путем демонтажа приборов демонтажа приборов отопления в связи с тем, что это может привести к аварии системы отопления всего дома.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Т. об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение и об отказе в удовлетворении встречного иска ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго", суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в судебном заседании подтвержден факт того, что Т. с 04 апреля 2012 года фактически не пользуется услугой по отоплению жилого помещения в том объеме, в котором начисляется плата за тепло ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго", произвести перерасчет оплаты за тепло ответчик по иску Т. отказался, то требование Т. о необходимости устранения нарушения ее прав является основанным на законе и подлежит удовлетворению.
Однако судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
В соответствии с ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 г., не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.
Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом.
В материалах дела доказательства, подтверждающие проведение переустройства системы отопления (инженерных сетей) квартиры 40 дома 8 по улице Юбилейная города Ак-Довурака Республики Тыва с соблюдением требований жилищного законодательства, отсутствуют.
Представленные истицей акты от 04 апреля 2012 года и 30 июля 2012 года об отсутствии приборов отопления, заявление на имя директора ООО "Юбилейный ЖКХ" от 04 апреля 2012 года о даче разрешения обрезать приборы отопления, не являются доказательствами получения надлежащих разрешений на переоборудование жилого помещения и не заменяют эти разрешения.
Поскольку судебной коллегией установлено, что разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей Т. в суд не представила, что свидетельствует о ее самовольных действиях по демонтажу радиаторов в квартире, то оснований для возложения на ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение по адресу: **, у суда первой инстанции не имелось.
В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Согласно сверке оплаты, в период с 01.08.2012 г. по 16.05.2013 г. оплата коммунальных услуг по предоставлению отопления производилась Т. не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13 012 рублей 47 копеек.
Учитывая изложенное, суд судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных исковых требований ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" о взыскании с Т. задолженности за потребленную тепловую энергию.
Вместе с тем требования ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" к Т. о возложении обязанности привести в прежнее состояние жилое помещение не подлежат удовлетворению, так как в силу ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации иски по вопросам самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения могут быть поданы органами, осуществляющими их согласование, то есть органами местного самоуправления, ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" не предоставлено право подачи такого иска.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Т. к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение, взыскании расходов на услуги представителя и об удовлетворении встречных исковых требований государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. в части взыскания задолженности за потребленную тепловую энергию.
В соответствии с ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Поскольку ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" были заявлены требования имущественного и неимущественного характера, то размер государственной пошлины по встречному иску по имущественному требованию составляет ** рублей ** копеек, по неимущественному - ** рублей.
Так как при подаче встречного иска ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" не была оплачена госпошлина, а его исковые требования удовлетворены частично, то с Т. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" в размере ** рублей ** копеек, с ГУП РТ "Ак-Довуракэнерго" также подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" в размере ** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Барун-Хемчикского районного суда Республики Тыва от 11 июня 2013 года отменить и принять новое решение следующего содержания:
"В удовлетворении исковых требований Т. к государственному унитарному предприятию Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" об устранении нарушений прав, возложении обязанности произвести перерасчет за теплоснабжение, взыскании расходов на услуги представителя отказать.
Встречное исковое заявление государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" к Т. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить частично.
Взыскать с Т. в пользу государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" задолженность за оказанные услуги по отоплению за период с 01 августа 2012 года по 23 мая 2013 года в размере ** рублей ** копеек.
В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
Взыскать с Т. в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" государственную пошлину в размере ** рублей ** копеек.
Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Тыва "Ак-Довуракэнерго" в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Ак-Довурак" государственную пошлину в размере ** рублей".
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 августа 2013 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)