Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Федотовой Л.Б., Хакимовой О.В.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
рассмотрев 20 октября 2010 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агропромтранс" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2010 года по гражданскому делу по иску ООО "Агропромтранс" к Н.Б., Н.Л., Н.Е., Н.Д. об устранении препятствий в пользовании помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Имамова Ю.М., выслушав представителя ООО "Агропромтранс" А., действующего на основании доверенности от 7 октября 2010 года, просившего решение суда отменить, Н.Л. и прокурора Христич Т.В., просивших в удовлетворении кассационной жалобы отказать, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
ООО "Агропромтранс" обратилось в суд с иском к Н.Б., Н.Л., Н.Е. и Н.Д. с требованиями об устранении препятствий в пользовании помещением путем освобождения комнаты ***, путем выселения без предоставления другого помещения для проживания, взыскании в равных долях денежных средств за незаконное потребление коммунальных услуг за период с 1 января 2010 года по 1 апреля 2010 года в размере 7886 рублей 40 копеек.
В ходе рассмотрения дела ООО "Агропромтранс" исковые требования в части взыскания денежных средств уточнило и окончательно просило взыскать с ответчиков 6 598 рублей 97 копеек.
В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2010 года иск ООО "Агропромтранс" удовлетворен частично. Солидарно с Н.Б. и Н.Л. в пользу истца взысканы денежные средства за потребление коммунальных услуг в размере 6598 рублей 97 копеек и почтовые расходы в размере 524 рублей 19 копеек, а всего 7 123 рублей 16 копеек. В остальной части иска отказано.
С таким решением суда не согласно ООО "Агропромтранс", которое в своей кассационной жалобе просит его в части отказа в иске отменить, полагая, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику действительно принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, ООО "Агропромтранс" является собственником административного учебно-производственного нежилого 4-этажного здания ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.......
По указанному адресу в комнате *** проживают Н.Б., Н.Л. Н.Е. и Н.Д.
На основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 31 июля 2007 года, оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 31 октября 2007 года, установлено, что Н.Б., а затем его жена Н.Л. вселились в спорное помещение с разрешения директора Авторемзавода в 1987 году по ордеру, когда завод входил в состав АТК "Оренбургавтотранс". Комната была предоставлена Н.Б., работавшему на этом предприятии с 1987 года по 1995 года. До выкупа здания в порядке приватизации в 1994 году АООТ АТК "Оренбургавтотранс", спорное здание находилось на балансе Авторемзавода, приватизация которого осуществлялась в составе АООТ АТК "Оренбургавтотранс". На момент приобретения задания АООТ АТК "Оренбургавтотранс", в нем уже проживали работники Оренбургского авторемонтного завода, в том числе ответчики. Следовательно, Н-вы вселились в комнату на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями с заводом, в чьем оперативном управлении находилось спорное здание.
Доводы кассационной жалобы ООО "Агропромтранс" о том, что здание, находящееся в их собственности является нежилым, не свидетельствуют о незаконности принятого решения, поскольку из материалов дела следует, что оно предоставлялось работникам Авторемзавода в связи с трудовыми отношениями, и было переоборудовано в жилое.
Установлено, что с момента в селения и до настоящего времени Н.Б., Н.Л., Н.Е., Н.Д. занимали одно и то же помещение. Указание на разные номера помещений, которые они занимали, связано с перенумерацией комнат.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено право пользования ответчиками спорным помещением на условиях договора найма, приобретенное ими на основании ордера с момента вселения.
Следовательно, доводы кассационной жалобы ООО "Агропромтранс" об отсутствии у ответчиков права пользования спорным помещением, являются необоснованными.
Установлено, что ООО "Агропромтранс", заключая 26 июня 2009 года договор купли-продажи указанного здания, и становясь его собственником, знало о проживании ответчиков и других лиц в покупаемых помещениях.
Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, то решением суда верно отказано ООО "Агропромтранс" в удовлетворении иска и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агропромтранс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-5790/2010
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2010 г. по делу N 33-5790/2010
Судья: Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Имамова Ю.М.,
судей областного суда Федотовой Л.Б., Хакимовой О.В.,
при секретаре В.,
с участием прокурора Христич Т.В.,
рассмотрев 20 октября 2010 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агропромтранс" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2010 года по гражданскому делу по иску ООО "Агропромтранс" к Н.Б., Н.Л., Н.Е., Н.Д. об устранении препятствий в пользовании помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения и взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Имамова Ю.М., выслушав представителя ООО "Агропромтранс" А., действующего на основании доверенности от 7 октября 2010 года, просившего решение суда отменить, Н.Л. и прокурора Христич Т.В., просивших в удовлетворении кассационной жалобы отказать, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы,
установила:
ООО "Агропромтранс" обратилось в суд с иском к Н.Б., Н.Л., Н.Е. и Н.Д. с требованиями об устранении препятствий в пользовании помещением путем освобождения комнаты ***, путем выселения без предоставления другого помещения для проживания, взыскании в равных долях денежных средств за незаконное потребление коммунальных услуг за период с 1 января 2010 года по 1 апреля 2010 года в размере 7886 рублей 40 копеек.
В ходе рассмотрения дела ООО "Агропромтранс" исковые требования в части взыскания денежных средств уточнило и окончательно просило взыскать с ответчиков 6 598 рублей 97 копеек.
В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2010 года иск ООО "Агропромтранс" удовлетворен частично. Солидарно с Н.Б. и Н.Л. в пользу истца взысканы денежные средства за потребление коммунальных услуг в размере 6598 рублей 97 копеек и почтовые расходы в размере 524 рублей 19 копеек, а всего 7 123 рублей 16 копеек. В остальной части иска отказано.
С таким решением суда не согласно ООО "Агропромтранс", которое в своей кассационной жалобе просит его в части отказа в иске отменить, полагая, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права.
Судебная коллегия не соглашается с доводами кассационной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику действительно принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, ООО "Агропромтранс" является собственником административного учебно-производственного нежилого 4-этажного здания ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.......
По указанному адресу в комнате *** проживают Н.Б., Н.Л. Н.Е. и Н.Д.
На основании решения Промышленного районного суда г. Оренбурга от 31 июля 2007 года, оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 31 октября 2007 года, установлено, что Н.Б., а затем его жена Н.Л. вселились в спорное помещение с разрешения директора Авторемзавода в 1987 году по ордеру, когда завод входил в состав АТК "Оренбургавтотранс". Комната была предоставлена Н.Б., работавшему на этом предприятии с 1987 года по 1995 года. До выкупа здания в порядке приватизации в 1994 году АООТ АТК "Оренбургавтотранс", спорное здание находилось на балансе Авторемзавода, приватизация которого осуществлялась в составе АООТ АТК "Оренбургавтотранс". На момент приобретения задания АООТ АТК "Оренбургавтотранс", в нем уже проживали работники Оренбургского авторемонтного завода, в том числе ответчики. Следовательно, Н-вы вселились в комнату на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями с заводом, в чьем оперативном управлении находилось спорное здание.
Доводы кассационной жалобы ООО "Агропромтранс" о том, что здание, находящееся в их собственности является нежилым, не свидетельствуют о незаконности принятого решения, поскольку из материалов дела следует, что оно предоставлялось работникам Авторемзавода в связи с трудовыми отношениями, и было переоборудовано в жилое.
Установлено, что с момента в селения и до настоящего времени Н.Б., Н.Л., Н.Е., Н.Д. занимали одно и то же помещение. Указание на разные номера помещений, которые они занимали, связано с перенумерацией комнат.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено право пользования ответчиками спорным помещением на условиях договора найма, приобретенное ими на основании ордера с момента вселения.
Следовательно, доводы кассационной жалобы ООО "Агропромтранс" об отсутствии у ответчиков права пользования спорным помещением, являются необоснованными.
Установлено, что ООО "Агропромтранс", заключая 26 июня 2009 года договор купли-продажи указанного здания, и становясь его собственником, знало о проживании ответчиков и других лиц в покупаемых помещениях.
Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, то решением суда верно отказано ООО "Агропромтранс" в удовлетворении иска и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 17 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Агропромтранс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)