Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Федосеевой Т.В.,
судей Нечаева С.В., Новоселова А.Л.,
при участии в заседании:
от истца - Куракин Е.Н. - председатель правления, протокол заседания правления от 17.05.2012, Водолазский И.А. - доверенность от 30.10.2013,
от ответчика - Матвеев Д.Н. - доверенность от 16.10.2013, Бахчурин В.В. - доверенность от 12.08.2013,
рассмотрев 05 ноября 2013 г. в судебном заседании кассационную
жалобу ООО "СК "Центрстрой-М"
на решение от 04 марта 2013 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Бобковой С.Ю.,
на постановление от 23 мая 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Марченко Н.В., Боровиковой С.В., Епифанцевой С.Ю.,
по иску ТСЖ "Парковая дом 8" (МО, г. Реутов, ОГРН: 1105012003799)
к ООО "СК "Центрстрой-М" (МО, г. Реутов, ОГРН: 1045008250187)
об устранении дефектов и недостатков, допущенных при строительстве,
установил:
Товарищество собственников жилья "Парковая дом 8" (далее - ТСЖ "Парковая дом 8" или истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Центрстрой-М" (далее - ООО "СК "Центрстрой-М" или ответчик) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Парковая, д. 8, а именно:
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 21-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки; восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 22-го этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 23-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 24-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 25-ого (технического) этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 16-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки; восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 17-го этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - переложить штукатурный слой на наружных торцах межэтажных перекрытий по всему периметру фасада, на всех этажах согласно технологии укладки штукатурного слоя;
- - произвести капитальный ремонт штукатурного слоя фасада парапетов наружных стен и стен к ним примыкающих (на крыше и переходных балконах с 2-го по 26-й этаж), устранить множественные трещины и отслоения штукатурного слоя с последующей покраской данных поверхностей, а также выполнить облицовку фасада керамогранитной плиткой 600 x 600 мм до уровня 6,095 м согласно Проектной документации;
- - обеспечить выполнение Тамбуров при выходе на переходной балкон из эвакуационного коридора и при выходе на переходной балкон с пожарной лестницы между осями 3-4 с 2-го по 26-й этаж в соответствие с Проектной документацией, а именно установить необходимые стены для монтажа дверей, установить в каждом тамбуре две металлические двери с декоративными вставками и вставками из армированного стекла, выполнить оконный проем для фрамуги в стенах над тамбурными дверьми, установить оконный блок фрамуги в стенах над тамбурными дверьми, произвести утепление участков стен тамбуров теплоизоляционными плитами согласно Проектной документации;
- - в технических помещениях подвала и технического этажа многоквартирного дома на трубах холодного, горячего водоснабжения и отопления установить теплоизоляционный слой согласно Проектной документации;
- - привести в соответствие Проектной документации и рабочее состояние системы автоматики, а именно: автоматическую пожарную сигнализацию, автоматизацию инженерного оборудования, автоматику установок противодымной защиты, элементы объединенной диспетчерской, автоматику учета тепловой энергии;
- - привести в соответствие Проектной документации и рабочее состояние системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах, оборудовать оповещателями "Выход" с резервным электропитанием не менее чем на 3 часа выходы из эвакуационных коридоров с 1-го по 26-й этаж, выполнить монтаж дистанционных кнопок включений пожарных насосов-повысителей в пожарных шкафах, установить два пожарных насоса-повысителя в техподполье на системе водоснабжения, установить воздушные клапана в систему подпора воздуха, смонтировать систему автоматического пожаротушения-промывки мусоропровода, оборудовать пожарные шкафы огнетушителями и креплениями к ним (по два на каждый этаж) согласно норм пожарной безопасности;
- - выполнить восстановление несущей способности перекрытия потолка в квартире N 157 на 24-м этаже между осями 1-2 и А-В согласно Проектной документации;
- - осуществить озеленение и благоустройство придомовой территории на ширине 6 м от фасада многоквартирного дома согласно Проектной документации, а именно: произвести укладку газона с подсыпкой растительного грунта 2220,4 м кв. по обозначенным в проектной документации контурам, произвести посадку деревьев (Береза бородавчатая, 6 штук, возраст 5 - 6 лет; Ель колючая, возраст 8 - 10 лет, 2 штуки), произвести посадку кустарников (Сирень сортовая, возраст 3 - 5 лет, 45 штук, в группах; Кизильник блестящий 350 штук, двухрядная живая изгородь), оборудовать площадки для мусоросборников (контейнеров) 23,4 м кв., произвести укладку дорожек для прогулок 73,2 м кв., установить диваны садовые 9 штук, установить скамейки садовые 2 штуки, установить мусоросборники (1 контейнер) 3 штуки, установить урны для мусора 9 штук, расширить площадь придомовой благоустраиваемой территории с восточной стороны многоквартирного дома до ширины 6 м в соответствии с проектной документацией;
- - произвести гидроизоляцию фундамента многоквартирного дома в месте его нарушения между осями 1-2 и А-Б Проектной документации, а также произвести гидроизоляцию стен и пола лестничного марша для входа в подвал в том же месте между осями 1-2, произвести гидроизоляцию входного сетевого канала для прокладки кабеля между осями 1-2 и А-Б, произвести гидроизоляцию входного сетевого канала для прокладки кабеля между осями 5-6 и Ж-Е,
- - привести на первом этаже в соответствие проектной документации помещение Электрощитовой между осями 5-6 и Е-Ж в части выполнения оконного проема и установки оконного блока, а также выполнить оконный проем размером 900 x 2265 мм и установить оконный блок размером 870 x 2215 мм с открывающейся фрамугой п = 600 мм в помещении вестибюльной группы на первом этаже между осями 4-5 и Е-Ж согласно Проектной документации (плана 1-го этажа, стадии Р, раздела АР2.1 от 28.10.2011 г.);
- - установить в помещениях многоквартирного дома приточно-вытяжную и отопительную вентиляцию, а именно: монтировать установки П1, В1 и их компоненты в подвальном помещении ИТП между осями 4-6 и Д-Ж согласно Проектной документации, монтировать установки П2, В2, П3, В3 и их компоненты в подвальном и первом этаже согласно Проектной документации, монтировать установки П4, В4 и их компоненты в машинном помещении лифтовой на 26-м этаже согласно Проектной документации, установить проемы "ОВ", "ДУ" в перекрытии потолка подвала между осями 2-3 и Г-Е, и между осями 4 5 и В-Д согласно Проектной документации, привести в соответствие помещения подвального этажа между осями 5-6 и Д-Ж, и между осями 1-2 и Г-Д в части обустройства "Приямков" с выполнением оконных проемов и установки оконных блоков согласно Проектной документации.
- - произвести гидроизоляцию пола 25-го технического этажа;
- - осуществить мероприятия по переносу электрических шкафов управления насосами находящихся на стене между осями 5-6 и Д-Е по Проектной документации из подвального помещения в ИТП в подвальное помещение между осями 5-6 и Г-Д.
- доукомплектовать принудительными вентиляторами систему приточно-вытяжной вентиляции 23-го и 24-го этажей многоквартирного дома из с/у, ванных и кухонь и, произвести самостоятельные каналы с выводом в шахты на кровлю согласно Проектной документации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. С ООО "СК "Центрстрой-М" в пользу ТСЖ "Парковая дом 8" взыскано 20 000 руб. судебных расходов. В остальной части расходов отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "СК "Центрстрой-М" подало кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об их отмене и отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы заявителя мотивированы тем, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Заявитель ссылается на то, что при проведении экспертизы экспертами нарушены основополагающие принципы ее проведения, вследствие чего, у ответчика возникли сомнения относительно выводов заключения экспертов. Также заявитель указывает, что товариществом не представлены доказательства наделения его собственниками жилых помещений полномочиями на обращение в суд с заявленными требованиями.
В заседании суда кассационной инстанции представители ответчика поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а также заявили ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции.
Представители истца возражали против удовлетворения кассационной жалобы, полагая принятые судебные акты законными и обоснованными, а также возражали против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу.
Заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, руководствуясь ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для его удовлетворения.
Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный объект (многоквартирный дом), расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Парковая, д. 8, принят в эксплуатацию в соответствии с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.2006.
В процессе эксплуатации жилого дома расположенного по адресу Московская область, г. Реутов, мкр. 4, ул. Парковая, корп. 2 были выявлены недостатки строительства, о чем товарищество письмом от 01.04.2011 уведомило ответчика, потребовав от последнего произвести необходимые ремонтные работы. В связи с непринятием ответчиком мер по устранению выявленных недостатков товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в финансировании строительства жилья N 62 от 26.12.2005 г., заключенным между застройщиком (ООО "СК "Центрстрой-М") и физическим лицом Лутовиновой Н.В. (инвестор) следует, что стороны пришли к соглашению о реализации инвестиционного проекта совместного финансирования строительства вышеуказанного жилого дома.
Аналогичные договоры заключены и с другими дольщиками - физическими лицами, являющимися членами товарищества.
Договор предусматривает обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать по акту приемки-передачи в собственность дольщику долю, которая установлена в договоре. Застройщик обязан обеспечить надлежащее качество построенного объекта, а также производить устранение замечаний по качеству строительных работ своими силами и за свой счет.
Таким образом, застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.
Суд, оценив представленные в дело доказательства, в том числе экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы от 07.09.2012, установил наличие конкретных недостатков строительных работ и допущенных при осуществлении строительства нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации жилого дома и правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Довод заявителя о том, что судом необоснованно отказано в проведении повторной экспертизы по делу, подлежит отклонению как несостоятельный в связи со следующим.
Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. Заключение эксперта является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.
Оценив сведения, полученные в результате проведенного по делу экспертного исследования, суд не усмотрел оснований для назначения повторной экспертизы, поскольку выполненное экспертное заключение по содержанию и составу соответствует предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требованиям, выводы экспертизы достоверны, не содержат противоречий и могли быть положены в основу оспариваемого решения.
Также судом правомерно отклонены доводы ответчика о том, что товариществом не представлены доказательства наделения его собственниками жилых помещений полномочиями на обращение в суд с заявленными требованиями.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.
Таким образом, как обоснованно указал суд, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.
Как обоснованно указано судом, поскольку договоры долевого участия в строительстве были заключены и помещения в доме переданы собственникам до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.12.2010 г. N 5441/10.
Доводы заявителя кассационной жалобы основаны на несогласии заявителя с результатами оценки доказательств и установленными судами обстоятельствами, направлены на их переоценку, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и вынес законные решение и постановление.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу статьи 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 04 марта 2013 года Арбитражного суда Московской области и постановление от 23 мая 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-44596/11 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
А.Л.НОВОСЕЛОВ
С.В.НЕЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 12.11.2013 ПО ДЕЛУ N А41-44596/11
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2013 г. по делу N А41-44596/11
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года
Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2013 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Федосеевой Т.В.,
судей Нечаева С.В., Новоселова А.Л.,
при участии в заседании:
от истца - Куракин Е.Н. - председатель правления, протокол заседания правления от 17.05.2012, Водолазский И.А. - доверенность от 30.10.2013,
от ответчика - Матвеев Д.Н. - доверенность от 16.10.2013, Бахчурин В.В. - доверенность от 12.08.2013,
рассмотрев 05 ноября 2013 г. в судебном заседании кассационную
жалобу ООО "СК "Центрстрой-М"
на решение от 04 марта 2013 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Бобковой С.Ю.,
на постановление от 23 мая 2013 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Марченко Н.В., Боровиковой С.В., Епифанцевой С.Ю.,
по иску ТСЖ "Парковая дом 8" (МО, г. Реутов, ОГРН: 1105012003799)
к ООО "СК "Центрстрой-М" (МО, г. Реутов, ОГРН: 1045008250187)
об устранении дефектов и недостатков, допущенных при строительстве,
установил:
Товарищество собственников жилья "Парковая дом 8" (далее - ТСЖ "Парковая дом 8" или истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Центрстрой-М" (далее - ООО "СК "Центрстрой-М" или ответчик) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Парковая, д. 8, а именно:
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 21-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки; восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 22-го этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 23-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 24-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 25-ого (технического) этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 16-ого этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки; восстановить несущую способность плиты и обвязочной балки консольного участка перекрытия пола 17-го этажа между осями 5-6 и А-Б согласно проектной документации, провести страховочные мероприятия и усиление конструкций в данном месте, устранить последствия прогиба консольного участка перекрытия - заменить поврежденный материал наружных, внутренних стен, и поврежденные оконные блоки;
- - переложить штукатурный слой на наружных торцах межэтажных перекрытий по всему периметру фасада, на всех этажах согласно технологии укладки штукатурного слоя;
- - произвести капитальный ремонт штукатурного слоя фасада парапетов наружных стен и стен к ним примыкающих (на крыше и переходных балконах с 2-го по 26-й этаж), устранить множественные трещины и отслоения штукатурного слоя с последующей покраской данных поверхностей, а также выполнить облицовку фасада керамогранитной плиткой 600 x 600 мм до уровня 6,095 м согласно Проектной документации;
- - обеспечить выполнение Тамбуров при выходе на переходной балкон из эвакуационного коридора и при выходе на переходной балкон с пожарной лестницы между осями 3-4 с 2-го по 26-й этаж в соответствие с Проектной документацией, а именно установить необходимые стены для монтажа дверей, установить в каждом тамбуре две металлические двери с декоративными вставками и вставками из армированного стекла, выполнить оконный проем для фрамуги в стенах над тамбурными дверьми, установить оконный блок фрамуги в стенах над тамбурными дверьми, произвести утепление участков стен тамбуров теплоизоляционными плитами согласно Проектной документации;
- - в технических помещениях подвала и технического этажа многоквартирного дома на трубах холодного, горячего водоснабжения и отопления установить теплоизоляционный слой согласно Проектной документации;
- - привести в соответствие Проектной документации и рабочее состояние системы автоматики, а именно: автоматическую пожарную сигнализацию, автоматизацию инженерного оборудования, автоматику установок противодымной защиты, элементы объединенной диспетчерской, автоматику учета тепловой энергии;
- - привести в соответствие Проектной документации и рабочее состояние системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах, оборудовать оповещателями "Выход" с резервным электропитанием не менее чем на 3 часа выходы из эвакуационных коридоров с 1-го по 26-й этаж, выполнить монтаж дистанционных кнопок включений пожарных насосов-повысителей в пожарных шкафах, установить два пожарных насоса-повысителя в техподполье на системе водоснабжения, установить воздушные клапана в систему подпора воздуха, смонтировать систему автоматического пожаротушения-промывки мусоропровода, оборудовать пожарные шкафы огнетушителями и креплениями к ним (по два на каждый этаж) согласно норм пожарной безопасности;
- - выполнить восстановление несущей способности перекрытия потолка в квартире N 157 на 24-м этаже между осями 1-2 и А-В согласно Проектной документации;
- - осуществить озеленение и благоустройство придомовой территории на ширине 6 м от фасада многоквартирного дома согласно Проектной документации, а именно: произвести укладку газона с подсыпкой растительного грунта 2220,4 м кв. по обозначенным в проектной документации контурам, произвести посадку деревьев (Береза бородавчатая, 6 штук, возраст 5 - 6 лет; Ель колючая, возраст 8 - 10 лет, 2 штуки), произвести посадку кустарников (Сирень сортовая, возраст 3 - 5 лет, 45 штук, в группах; Кизильник блестящий 350 штук, двухрядная живая изгородь), оборудовать площадки для мусоросборников (контейнеров) 23,4 м кв., произвести укладку дорожек для прогулок 73,2 м кв., установить диваны садовые 9 штук, установить скамейки садовые 2 штуки, установить мусоросборники (1 контейнер) 3 штуки, установить урны для мусора 9 штук, расширить площадь придомовой благоустраиваемой территории с восточной стороны многоквартирного дома до ширины 6 м в соответствии с проектной документацией;
- - произвести гидроизоляцию фундамента многоквартирного дома в месте его нарушения между осями 1-2 и А-Б Проектной документации, а также произвести гидроизоляцию стен и пола лестничного марша для входа в подвал в том же месте между осями 1-2, произвести гидроизоляцию входного сетевого канала для прокладки кабеля между осями 1-2 и А-Б, произвести гидроизоляцию входного сетевого канала для прокладки кабеля между осями 5-6 и Ж-Е,
- - привести на первом этаже в соответствие проектной документации помещение Электрощитовой между осями 5-6 и Е-Ж в части выполнения оконного проема и установки оконного блока, а также выполнить оконный проем размером 900 x 2265 мм и установить оконный блок размером 870 x 2215 мм с открывающейся фрамугой п = 600 мм в помещении вестибюльной группы на первом этаже между осями 4-5 и Е-Ж согласно Проектной документации (плана 1-го этажа, стадии Р, раздела АР2.1 от 28.10.2011 г.);
- - установить в помещениях многоквартирного дома приточно-вытяжную и отопительную вентиляцию, а именно: монтировать установки П1, В1 и их компоненты в подвальном помещении ИТП между осями 4-6 и Д-Ж согласно Проектной документации, монтировать установки П2, В2, П3, В3 и их компоненты в подвальном и первом этаже согласно Проектной документации, монтировать установки П4, В4 и их компоненты в машинном помещении лифтовой на 26-м этаже согласно Проектной документации, установить проемы "ОВ", "ДУ" в перекрытии потолка подвала между осями 2-3 и Г-Е, и между осями 4 5 и В-Д согласно Проектной документации, привести в соответствие помещения подвального этажа между осями 5-6 и Д-Ж, и между осями 1-2 и Г-Д в части обустройства "Приямков" с выполнением оконных проемов и установки оконных блоков согласно Проектной документации.
- - произвести гидроизоляцию пола 25-го технического этажа;
- - осуществить мероприятия по переносу электрических шкафов управления насосами находящихся на стене между осями 5-6 и Д-Е по Проектной документации из подвального помещения в ИТП в подвальное помещение между осями 5-6 и Г-Д.
- доукомплектовать принудительными вентиляторами систему приточно-вытяжной вентиляции 23-го и 24-го этажей многоквартирного дома из с/у, ванных и кухонь и, произвести самостоятельные каналы с выводом в шахты на кровлю согласно Проектной документации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2013 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2013 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. С ООО "СК "Центрстрой-М" в пользу ТСЖ "Парковая дом 8" взыскано 20 000 руб. судебных расходов. В остальной части расходов отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "СК "Центрстрой-М" подало кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об их отмене и отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы заявителя мотивированы тем, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Заявитель ссылается на то, что при проведении экспертизы экспертами нарушены основополагающие принципы ее проведения, вследствие чего, у ответчика возникли сомнения относительно выводов заключения экспертов. Также заявитель указывает, что товариществом не представлены доказательства наделения его собственниками жилых помещений полномочиями на обращение в суд с заявленными требованиями.
В заседании суда кассационной инстанции представители ответчика поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, а также заявили ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения другого дела, рассматриваемого судом общей юрисдикции.
Представители истца возражали против удовлетворения кассационной жалобы, полагая принятые судебные акты законными и обоснованными, а также возражали против удовлетворения ходатайства о приостановлении производства по делу.
Заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, руководствуясь ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для его удовлетворения.
Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный объект (многоквартирный дом), расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Парковая, д. 8, принят в эксплуатацию в соответствии с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.2006.
В процессе эксплуатации жилого дома расположенного по адресу Московская область, г. Реутов, мкр. 4, ул. Парковая, корп. 2 были выявлены недостатки строительства, о чем товарищество письмом от 01.04.2011 уведомило ответчика, потребовав от последнего произвести необходимые ремонтные работы. В связи с непринятием ответчиком мер по устранению выявленных недостатков товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в финансировании строительства жилья N 62 от 26.12.2005 г., заключенным между застройщиком (ООО "СК "Центрстрой-М") и физическим лицом Лутовиновой Н.В. (инвестор) следует, что стороны пришли к соглашению о реализации инвестиционного проекта совместного финансирования строительства вышеуказанного жилого дома.
Аналогичные договоры заключены и с другими дольщиками - физическими лицами, являющимися членами товарищества.
Договор предусматривает обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать по акту приемки-передачи в собственность дольщику долю, которая установлена в договоре. Застройщик обязан обеспечить надлежащее качество построенного объекта, а также производить устранение замечаний по качеству строительных работ своими силами и за свой счет.
Таким образом, застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.
Суд, оценив представленные в дело доказательства, в том числе экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы от 07.09.2012, установил наличие конкретных недостатков строительных работ и допущенных при осуществлении строительства нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации жилого дома и правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Довод заявителя о том, что судом необоснованно отказано в проведении повторной экспертизы по делу, подлежит отклонению как несостоятельный в связи со следующим.
Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. Заключение эксперта является одним из доказательств по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.
Оценив сведения, полученные в результате проведенного по делу экспертного исследования, суд не усмотрел оснований для назначения повторной экспертизы, поскольку выполненное экспертное заключение по содержанию и составу соответствует предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требованиям, выводы экспертизы достоверны, не содержат противоречий и могли быть положены в основу оспариваемого решения.
Также судом правомерно отклонены доводы ответчика о том, что товариществом не представлены доказательства наделения его собственниками жилых помещений полномочиями на обращение в суд с заявленными требованиями.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.
Таким образом, как обоснованно указал суд, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.
Как обоснованно указано судом, поскольку договоры долевого участия в строительстве были заключены и помещения в доме переданы собственникам до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.
Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.12.2010 г. N 5441/10.
Доводы заявителя кассационной жалобы основаны на несогласии заявителя с результатами оценки доказательств и установленными судами обстоятельствами, направлены на их переоценку, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и вынес законные решение и постановление.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.
Оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу статьи 288 АПК РФ не имеется.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 04 марта 2013 года Арбитражного суда Московской области и постановление от 23 мая 2013 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-44596/11 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
А.Л.НОВОСЕЛОВ
С.В.НЕЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)