Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Турумтаевой Г.Я., Жерненко Е.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 22 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Р. к М.Г.М. о взыскании суммы ущерба - удовлетворить частично.
Взыскать с М.Г.М. в пользу Р. в возмещение материального ущерба за содержание общего имущества в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с М.Г.М. в пользу Р. в возмещение материального ущерба за стоимость отопления в размере ... руб. ... коп.
Отказать Р. во взыскании с М.Г.М. по оплате стоимости материалов, потраченных на ремонт квартиры в сумме ... руб. ... коп.
Взыскать с М.Г.М. в пользу Р. расходы по государственной пошлине в размере ... руб. ... коп.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к М.Г.М. о взыскании суммы ущерба. В обоснование иска Р. указала, что ее бывший супруг М.Г.М. является единственным собственником трехкомнатной ... Ответчик в указанной квартире не проживает и не исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилья в многоквартирном доме, а также не оплачивает коммунальные услуги. Его обязанность вынуждена исполнять она, что причиняет ей материальный ущерб. Просила взыскать с М.Г.М. за период с ... по ... стоимость ремонта и содержания имущества в размере ... руб. ... коп., стоимость отопления в размере ... руб. ... коп., стоимость материалов, потраченных на ремонт квартиры в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истца Р. ставится вопрос об изменении решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов на текущий ремонт в размере ... рублей ввиду нарушения судом норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика М.Г.М., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что по договору о передаче (приватизации) квартиры в собственность N ... от ... собственником ... является ответчик М.Г.М. (л.д. ...).
Согласно справок ... филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" N ... от ..., N ... орт. ..., квартира расположенная по адресу: ..., ... принадлежала на праве собственности по ... доли: истцу Р. (...), ... на основании договора передачи в собственность от ..., которая передана ... на основании договора купли-продажи N ... от .... М.Г.М. в приватизации указанной квартиры не участвовал, в связи с его отказом от приватизации (л.д. ...).
На основании решения суда ... от ... брак между М.Г.М. и М.Ф. прекращен ... (л.д. ...)
Из справки о регистрации от ..., выданной ООО "..." следует, что по адресу: ... зарегистрированы: Р. с... и ее сын ... с ..., которые вселены в квартиру как члены семьи собственника, на тот момент М.Г.М. не возражал против их регистрации в квартире (л.д. ...).
Согласно справки от..., выданной отделом УФМС РФ по ..., ..., ответчик М.Г.М. снят с регистрационного учета по адресу ... (л.д. ...).
Как усматривается из справки N ... от ..., выданной ООО УК "...", М.Г.М. был прописан с ... по ... по адресу: ... (л.д. ...).
В справке N ... от ..., выданной Администрацией городского поселения... поссовет муниципального района ... РБ, указано, что М.Г.М. прописан с ... по адресу: ... (л.д. ...).
Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право, которого нарушено, может быть требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик М.Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Истец Р. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, однако право пользования данной квартирой не утратила. В указанной квартире также прописан сын истца ...
Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу о том, что на долю истца и сына ... приходится ... доли коммунальных платежей, на долю ответчика М.Г.М. - ... доли и обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья лежат на них в равных долях от стоимости предоставленных услуг.
Решение суда в данной части соответствует нормам ст. ст. 153, 155, 156, 157 ЖК РФ и не обжалуется сторонами.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Р. в части взыскания ... части расходов, потраченных на ремонт, суд исходил из того, что обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно, принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, возложена на собственника, однако, учитывая что собственник жилого помещения М.Г.М. не проживает и не пользуются спорной квартирой с ..., эта обязанность возложена на тех лиц, которые проживают в данной квартире и пользуются ею, то есть на Р. и ...
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
Как следует из материалов дела истцом произведен ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., для чего ею приобретены: новый полотенцесушитель, панели, умывальник, ванная, унитаз, экран под ванную, линолеум, сейф-дверь и др. (л.д. ...). Акт осмотра свидетельствует, что в квартире требуется косметический ремонт (л.д. ...). Согласно технического паспорта квартиры (л.д. ...) дом не является аварийным и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ граждане, проживающие в жилом помещении наравне с его собственником должны обеспечивать его сохранность.
Истцом не представлено доказательств того, что ремонтные работы в помещении производились с согласия ответчика. В суде апелляционной инстанции ответчик М.Г.М. подтвердил, что согласие на проведение ремонта в квартире не давал, истец самовольно провела указанный ремонт. При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал Р. в удовлетворении исковых требований в данной части.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, материальный закон применен правильно, нарушений процессуального законодательства, влекущих отмену постановленного решения судом, не допущено.
Доводы апелляционной жалобы истца Р. о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов на текущий ремонт в размере ... рублей ввиду нарушения судом норм материального права, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4162/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-4162/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.
судей Турумтаевой Г.Я., Жерненко Е.В.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 22 января 2013 года, которым постановлено:
исковые требования Р. к М.Г.М. о взыскании суммы ущерба - удовлетворить частично.
Взыскать с М.Г.М. в пользу Р. в возмещение материального ущерба за содержание общего имущества в размере ... руб. ... коп.
Взыскать с М.Г.М. в пользу Р. в возмещение материального ущерба за стоимость отопления в размере ... руб. ... коп.
Отказать Р. во взыскании с М.Г.М. по оплате стоимости материалов, потраченных на ремонт квартиры в сумме ... руб. ... коп.
Взыскать с М.Г.М. в пользу Р. расходы по государственной пошлине в размере ... руб. ... коп.
Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к М.Г.М. о взыскании суммы ущерба. В обоснование иска Р. указала, что ее бывший супруг М.Г.М. является единственным собственником трехкомнатной ... Ответчик в указанной квартире не проживает и не исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилья в многоквартирном доме, а также не оплачивает коммунальные услуги. Его обязанность вынуждена исполнять она, что причиняет ей материальный ущерб. Просила взыскать с М.Г.М. за период с ... по ... стоимость ремонта и содержания имущества в размере ... руб. ... коп., стоимость отопления в размере ... руб. ... коп., стоимость материалов, потраченных на ремонт квартиры в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истца Р. ставится вопрос об изменении решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов на текущий ремонт в размере ... рублей ввиду нарушения судом норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика М.Г.М., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что по договору о передаче (приватизации) квартиры в собственность N ... от ... собственником ... является ответчик М.Г.М. (л.д. ...).
Согласно справок ... филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" N ... от ..., N ... орт. ..., квартира расположенная по адресу: ..., ... принадлежала на праве собственности по ... доли: истцу Р. (...), ... на основании договора передачи в собственность от ..., которая передана ... на основании договора купли-продажи N ... от .... М.Г.М. в приватизации указанной квартиры не участвовал, в связи с его отказом от приватизации (л.д. ...).
На основании решения суда ... от ... брак между М.Г.М. и М.Ф. прекращен ... (л.д. ...)
Из справки о регистрации от ..., выданной ООО "..." следует, что по адресу: ... зарегистрированы: Р. с... и ее сын ... с ..., которые вселены в квартиру как члены семьи собственника, на тот момент М.Г.М. не возражал против их регистрации в квартире (л.д. ...).
Согласно справки от..., выданной отделом УФМС РФ по ..., ..., ответчик М.Г.М. снят с регистрационного учета по адресу ... (л.д. ...).
Как усматривается из справки N ... от ..., выданной ООО УК "...", М.Г.М. был прописан с ... по ... по адресу: ... (л.д. ...).
В справке N ... от ..., выданной Администрацией городского поселения... поссовет муниципального района ... РБ, указано, что М.Г.М. прописан с ... по адресу: ... (л.д. ...).
Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.
В силу ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право, которого нарушено, может быть требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик М.Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Истец Р. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, однако право пользования данной квартирой не утратила. В указанной квартире также прописан сын истца ...
Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу о том, что на долю истца и сына ... приходится ... доли коммунальных платежей, на долю ответчика М.Г.М. - ... доли и обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья лежат на них в равных долях от стоимости предоставленных услуг.
Решение суда в данной части соответствует нормам ст. ст. 153, 155, 156, 157 ЖК РФ и не обжалуется сторонами.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Р. в части взыскания ... части расходов, потраченных на ремонт, суд исходил из того, что обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно, принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, возложена на собственника, однако, учитывая что собственник жилого помещения М.Г.М. не проживает и не пользуются спорной квартирой с ..., эта обязанность возложена на тех лиц, которые проживают в данной квартире и пользуются ею, то есть на Р. и ...
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.
Как следует из материалов дела истцом произведен ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., для чего ею приобретены: новый полотенцесушитель, панели, умывальник, ванная, унитаз, экран под ванную, линолеум, сейф-дверь и др. (л.д. ...). Акт осмотра свидетельствует, что в квартире требуется косметический ремонт (л.д. ...). Согласно технического паспорта квартиры (л.д. ...) дом не является аварийным и в соответствии со ст. 31 ЖК РФ граждане, проживающие в жилом помещении наравне с его собственником должны обеспечивать его сохранность.
Истцом не представлено доказательств того, что ремонтные работы в помещении производились с согласия ответчика. В суде апелляционной инстанции ответчик М.Г.М. подтвердил, что согласие на проведение ремонта в квартире не давал, истец самовольно провела указанный ремонт. При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал Р. в удовлетворении исковых требований в данной части.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены, материальный закон применен правильно, нарушений процессуального законодательства, влекущих отмену постановленного решения судом, не допущено.
Доводы апелляционной жалобы истца Р. о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов на текущий ремонт в размере ... рублей ввиду нарушения судом норм материального права, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ,
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Н.МИЛЮТИН
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)