Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Митрофанова Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе ответчиков С.Л., С.Ю. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с С.Ю., С.Л. в пользу ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" в равных долях задолженность по услугам технической эксплуатации в общем размере...., денежные средства по целевому взносу на текущие нужды в общем размере.., проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере...., расходы по уплате госпошлины в общем размере....
установила:
Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Заповедный" обратилось в суд с иском к ответчикам С.Л. и С.Ю. о взыскании задолженности по оказанным услугам за содержание и техническую эксплуатацию принадлежащих ответчикам в равных долях жилое помещение - квартиру N..., в...., общей площадью... кв. м и машиноместо в подземном паркинге указанного дома N.... площадью.. кв. м, за период с... г. по....... г. в сумме... руб., с... г. по... г. в размере...., кроме того, истец просил взыскать проценты за просрочку уплаты суммы задолженности за период с... г. по... г. в размере......, целевой взнос, определенный общим собранием собственников помещений в указанном доме в целях обустройства дополнительной калитки, восстановления лифта и иных восстановительных работ из расчета...руб. за 1 кв. м, что с учетом площади квартиры и машиноместа для ответчиков составляет..... руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере...
В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнял требования, на дату рассмотрения дела по существа просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за услуги по технической эксплуатации вышеуказанной квартиры N..., площадь которой по результатам обмеров ТБТИ уменьшилась до... кв. м и машиноместа N... за период с.... г. по... г. и в сумме...; за период с.. г. по.. г. в сумме.., за период с.. г. по... г. в сумме...., общая сумма задолженности составляет..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с.... г. по.... г. в размере......, целевой взнос с учетом уменьшения площади квартиры - в сумме.... рублей, и расходы по уплате госпошлины в размере.....
Представитель истца по доверенности Л. в судебное заседание явился. Полностью поддержал заявленные уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что ТСЖ "Заповедный" на законных основаниях является управляющей компанией и занимается управлением... тарифы, положенные в основу требований, утверждены решениями общих собраний собственников дома N....., указанные решения не признаны недействительными, ответчики, являясь членами ТСЖ, в течение длительного времени не исполняли возложенные на них обязанности. Также указал, что территория дома огорожена, в настоящее время идет работа по заключению договора аренды земельного участка, в штате ТСЖ имеется дворник, который и убирает данную территорию.
Представитель ответчиков по доверенности А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, считая, что решение о создании ТСЖ незаконно, на момент подачи иска у председателя ТСЖ отсутствовали полномочия выступать от имени ТСЖ, полагал, что обязанность ответчиков по оплате за жилое помещение, его содержание и ремонт, возникла только с момента регистрации их права собственности, с ответчиков не могут быть взысканы расходы по уборке территории, так как придомовой земельный участок не относиться к общему имуществу собственников дома и должен убираться за счет муниципальных служб, считал, что истец не может применять принятый на собрании собственников тариф за техническое обслуживание на... г. и в отношении расчета оплаты за... г.г., в силу чего, необходимо, по мнению представителя, применять тарифы, установленные правительством г. Москвы, полагал, что взимание с ответчиков дополнительного взноса также незаконно. Письменные возражения приобщены к делу.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят ответчики в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков С.Л., С.Ю. А., представителя истца ТСЖ "ЖК "Заповедный" Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчики С.Ю. и С.Л. согласно акту приема-передачи квартиры N... от..... г., расположенной по адресу:.... являются вступившими в право пользования данным жилым помещением с указанной даты.
С... г. являются пользователями в равных долях машиноместом N... площадью.... кв. м, расположенном в подземном паркинге жилого дома..
Право собственности в отношении жилого помещения, зарегистрировано за ответчиками в равных долях по...... на каждого.. г. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь квартиры составляет... кв. м.
.... г. было принято решение N...... учредителя - ООО "Проспектстрой" о создании ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" в целях управления жилым комплексом по адресу: г..... и утвержден Устав ТСЖ. Незаконность правомочий указанного юридического лица в установленном порядке не установлена.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14.03.12 г. в удовлетворении требований С.Ю., С.Л. к ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный", ИФНС России N 46 о признании недействительным решения собрания о создании данного ТСЖ, оформленного протоколом, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ было отказано.
Ответчики С.Л. и С.Ю. являются членами ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" с.... г. на основании личного заявления о принятии в члены ТСЖ.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ от...... г. была утверждена новая редакция Устава ТСЖ.
Решением общего собрания членов ТСЖ от.. г. на основании сметы расходов были утверждены тарифы по оплате за техническую эксплуатацию и содержание дома на... г. в размере.. рублей за кв. м, за эксплуатацию паркинга - .... руб. за кв. м.
Решением общего собрания членов ТСЖ от.... г. на основании сметы было принято решение об образовании фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудование путем индексации на 15% технического обслуживания общедомового имущества.
Смета расходов по эксплуатации здания на..г. была принята на основании решения общего собрания членов ТСЖ от...... г.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от.... г. было принято решение об обустройстве дополнительной калитки к автобусной остановке в ограждении придомовой территории, дорожки к ней, восстановлении лифта N....., аварийной противопожарной системы и установка перил-ограждений на крыльце дома, для чего был утвержден размер платежа на указанные нужды из расчета... руб. за 1 кв. м площади, принадлежащей каждому собственнику.
Ответчики принимали участие в голосовании, в том числе и по утверждению названных тарифов.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17.02.12 г. в удовлетворении требований С.Ю., С.Л. к ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от... г., от... г. и от..... г., а также решения общего собрания ТСЖ об утверждении сметы на...г. и.. г. недействительными отказано.
Фактические затраты истца на предоставляемые собственникам помещений услуги подтверждены возмездными договорами на оказание различных услуг, заключенными ТСЖ со сторонними организациями, связанными с технической эксплуатацией и содержанием дома, за спорный период времени, списками платежных поручений ТСЖ на оплату оказанных ТСЖ услуг и выпиской по счету истца, заверенная ООО "Витас Банк", подтверждающая.
Ответчики имеют задолженность по оплате услуг за содержание общедомового имущества, обслуживание подземного паркинга за период с... г. по.. г., исходя из тарифа за содержание здания в сумме.. руб. за кв. м и паркинга... руб. за кв. м в общем размере. за период с.. г. по..... г. исходя из тарифа за содержание здания за.... г. в сумме...... руб. за кв. м и паркинга... руб. за кв. м, в дальнейшем за...месяцев с учетом индексации данных тарифов на 15% - соответственно -... руб. за кв. м и.... руб. за кв. м, за период с. г. по... г. исходя из названных тарифов..... руб. за кв. м и... руб. за кв. м, в общей сумме.....
Также в пользу истца взыскана сумма целевого взноса, исходя из расчета........руб. за 1 кв. м площади собственников помещений, решение о выплате которого было принято на общем собрании собственников дома... г., в размере.... рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сметы, на основании которых взысканы денежные средства не утверждены опровергается материалами дела. Ссылка на отсутствие обязанности по оплате услуг по уборке земельного участка, охраны территории состоятельной не является, поскольку в размер утвержденного общим собранием от... г. тарифа за техническую эксплуатацию и содержание дома, решение которого не признано незаконным, входят данные виды расходов, расходы на уборку придомовой территории ответчиком и охрану территории также понесены, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по уборке территории от.. г. (механизированная уборка территории от снега с погрузкой и вывозом снега), договором охраны от... г., сведениями о произведенных истцом выплатах за данные виды услуг.
Довод о неправильном применении судом ст. 395 ГК РФ при исчислении неустойки судебная коллегия отвергает, поскольку фактически расчет неустойки сделан на основании положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ссылка суда на ст. 395 ГК РФ не повлияла на правильность расчета неустойки.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и представителем ответчиков А. не опровергнуты.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.
Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-29760
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2012 г. по делу N 11-29760
Судья суда первой инстанции Митрофанова Г.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе ответчиков С.Л., С.Ю. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
Взыскать с С.Ю., С.Л. в пользу ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" в равных долях задолженность по услугам технической эксплуатации в общем размере...., денежные средства по целевому взносу на текущие нужды в общем размере.., проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере...., расходы по уплате госпошлины в общем размере....
установила:
Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Заповедный" обратилось в суд с иском к ответчикам С.Л. и С.Ю. о взыскании задолженности по оказанным услугам за содержание и техническую эксплуатацию принадлежащих ответчикам в равных долях жилое помещение - квартиру N..., в...., общей площадью... кв. м и машиноместо в подземном паркинге указанного дома N.... площадью.. кв. м, за период с... г. по....... г. в сумме... руб., с... г. по... г. в размере...., кроме того, истец просил взыскать проценты за просрочку уплаты суммы задолженности за период с... г. по... г. в размере......, целевой взнос, определенный общим собранием собственников помещений в указанном доме в целях обустройства дополнительной калитки, восстановления лифта и иных восстановительных работ из расчета...руб. за 1 кв. м, что с учетом площади квартиры и машиноместа для ответчиков составляет..... руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере...
В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнял требования, на дату рассмотрения дела по существа просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за услуги по технической эксплуатации вышеуказанной квартиры N..., площадь которой по результатам обмеров ТБТИ уменьшилась до... кв. м и машиноместа N... за период с.... г. по... г. и в сумме...; за период с.. г. по.. г. в сумме.., за период с.. г. по... г. в сумме...., общая сумма задолженности составляет..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с.... г. по.... г. в размере......, целевой взнос с учетом уменьшения площади квартиры - в сумме.... рублей, и расходы по уплате госпошлины в размере.....
Представитель истца по доверенности Л. в судебное заседание явился. Полностью поддержал заявленные уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что ТСЖ "Заповедный" на законных основаниях является управляющей компанией и занимается управлением... тарифы, положенные в основу требований, утверждены решениями общих собраний собственников дома N....., указанные решения не признаны недействительными, ответчики, являясь членами ТСЖ, в течение длительного времени не исполняли возложенные на них обязанности. Также указал, что территория дома огорожена, в настоящее время идет работа по заключению договора аренды земельного участка, в штате ТСЖ имеется дворник, который и убирает данную территорию.
Представитель ответчиков по доверенности А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, считая, что решение о создании ТСЖ незаконно, на момент подачи иска у председателя ТСЖ отсутствовали полномочия выступать от имени ТСЖ, полагал, что обязанность ответчиков по оплате за жилое помещение, его содержание и ремонт, возникла только с момента регистрации их права собственности, с ответчиков не могут быть взысканы расходы по уборке территории, так как придомовой земельный участок не относиться к общему имуществу собственников дома и должен убираться за счет муниципальных служб, считал, что истец не может применять принятый на собрании собственников тариф за техническое обслуживание на... г. и в отношении расчета оплаты за... г.г., в силу чего, необходимо, по мнению представителя, применять тарифы, установленные правительством г. Москвы, полагал, что взимание с ответчиков дополнительного взноса также незаконно. Письменные возражения приобщены к делу.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят ответчики в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков С.Л., С.Ю. А., представителя истца ТСЖ "ЖК "Заповедный" Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчики С.Ю. и С.Л. согласно акту приема-передачи квартиры N... от..... г., расположенной по адресу:.... являются вступившими в право пользования данным жилым помещением с указанной даты.
С... г. являются пользователями в равных долях машиноместом N... площадью.... кв. м, расположенном в подземном паркинге жилого дома..
Право собственности в отношении жилого помещения, зарегистрировано за ответчиками в равных долях по...... на каждого.. г. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь квартиры составляет... кв. м.
.... г. было принято решение N...... учредителя - ООО "Проспектстрой" о создании ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" в целях управления жилым комплексом по адресу: г..... и утвержден Устав ТСЖ. Незаконность правомочий указанного юридического лица в установленном порядке не установлена.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 14.03.12 г. в удовлетворении требований С.Ю., С.Л. к ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный", ИФНС России N 46 о признании недействительным решения собрания о создании данного ТСЖ, оформленного протоколом, признании недействительной государственной регистрации ТСЖ было отказано.
Ответчики С.Л. и С.Ю. являются членами ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" с.... г. на основании личного заявления о принятии в члены ТСЖ.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ от...... г. была утверждена новая редакция Устава ТСЖ.
Решением общего собрания членов ТСЖ от.. г. на основании сметы расходов были утверждены тарифы по оплате за техническую эксплуатацию и содержание дома на... г. в размере.. рублей за кв. м, за эксплуатацию паркинга - .... руб. за кв. м.
Решением общего собрания членов ТСЖ от.... г. на основании сметы было принято решение об образовании фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудование путем индексации на 15% технического обслуживания общедомового имущества.
Смета расходов по эксплуатации здания на..г. была принята на основании решения общего собрания членов ТСЖ от...... г.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от.... г. было принято решение об обустройстве дополнительной калитки к автобусной остановке в ограждении придомовой территории, дорожки к ней, восстановлении лифта N....., аварийной противопожарной системы и установка перил-ограждений на крыльце дома, для чего был утвержден размер платежа на указанные нужды из расчета... руб. за 1 кв. м площади, принадлежащей каждому собственнику.
Ответчики принимали участие в голосовании, в том числе и по утверждению названных тарифов.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17.02.12 г. в удовлетворении требований С.Ю., С.Л. к ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от... г., от... г. и от..... г., а также решения общего собрания ТСЖ об утверждении сметы на...г. и.. г. недействительными отказано.
Фактические затраты истца на предоставляемые собственникам помещений услуги подтверждены возмездными договорами на оказание различных услуг, заключенными ТСЖ со сторонними организациями, связанными с технической эксплуатацией и содержанием дома, за спорный период времени, списками платежных поручений ТСЖ на оплату оказанных ТСЖ услуг и выпиской по счету истца, заверенная ООО "Витас Банк", подтверждающая.
Ответчики имеют задолженность по оплате услуг за содержание общедомового имущества, обслуживание подземного паркинга за период с... г. по.. г., исходя из тарифа за содержание здания в сумме.. руб. за кв. м и паркинга... руб. за кв. м в общем размере. за период с.. г. по..... г. исходя из тарифа за содержание здания за.... г. в сумме...... руб. за кв. м и паркинга... руб. за кв. м, в дальнейшем за...месяцев с учетом индексации данных тарифов на 15% - соответственно -... руб. за кв. м и.... руб. за кв. м, за период с. г. по... г. исходя из названных тарифов..... руб. за кв. м и... руб. за кв. м, в общей сумме.....
Также в пользу истца взыскана сумма целевого взноса, исходя из расчета........руб. за 1 кв. м площади собственников помещений, решение о выплате которого было принято на общем собрании собственников дома... г., в размере.... рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что сметы, на основании которых взысканы денежные средства не утверждены опровергается материалами дела. Ссылка на отсутствие обязанности по оплате услуг по уборке земельного участка, охраны территории состоятельной не является, поскольку в размер утвержденного общим собранием от... г. тарифа за техническую эксплуатацию и содержание дома, решение которого не признано незаконным, входят данные виды расходов, расходы на уборку придомовой территории ответчиком и охрану территории также понесены, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по уборке территории от.. г. (механизированная уборка территории от снега с погрузкой и вывозом снега), договором охраны от... г., сведениями о произведенных истцом выплатах за данные виды услуг.
Довод о неправильном применении судом ст. 395 ГК РФ при исчислении неустойки судебная коллегия отвергает, поскольку фактически расчет неустойки сделан на основании положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ссылка суда на ст. 395 ГК РФ не повлияла на правильность расчета неустойки.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и представителем ответчиков А. не опровергнуты.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.
Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год. Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)