Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Злодухова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шевчук Т.В.,
судей: Малиновского В.В., Шинкиной М.В.,
при секретаре О.,
заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Малиновского В.В. по апелляционной жалобе П. и Д. на решение Шахтинского городского суда, Ростовской области от 13.01.2012 года,
установила:
Д. и П. обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационные услуги" г. Шахты, Ростовской области, К.Е., Г.Т., Г.Л., К.В., Б., Т., Ч., С. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В обоснование своих исковых требований Д. и П. указали, что они - собственники квартир соответственно НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на собраниях жильцов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были приняты решения о выборе управляющей компании дома; о принятии участия жильцов их дома в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома; утверждении расчета доли софинансирования жильцами ремонта дома; о выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта; об утверждении проектно-сметной документации капитального ремонта дома.
Не оспаривая принятого общим собранием решения об участии жильцов их дома в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома на условии софинансирования, истцы считают, что решения собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительны, поскольку об их проведении не извещались его участники. Полагают, что указанные собрания не проводились вообще, а протоколы и решения собраний оформлены без проведения собраний. Протоколы собраний оформлены с формальными неточностями. В марте и апреле 2011 года истцы на собраниях не присутствовали; с проектно-сметной документацией ознакомлены не были. Не согласны с размером софинансирования капитального ремонта жильцами дома, считая их завышенными, и тем, что в перечень ремонтных работ включена замена радиаторов отопления во всех квартирах, даже в тех в которых установлены АГВ, что, по их мнению, неоправданно увеличивает размер доли софинансирования жильцами дома ремонта дома. Считают замену радиаторов отопления в квартирах, в которых установлены АГВ, личным делом каждого собственника квартиры. Не согласны также с тем, что в капитальный ремонт многоквартирного дома, который подлежит оплате частично и за их счет, включена стоимость ремонта помещений цокольного этажа, в котором располагаются различные учреждения города.
Ответчики иск не признали. Пояснили, что истцы присутствовали на всех собраниях. Только Д. отказывалась подписывать листы регистрации участников общего собрания собственников помещений. Истцы просто не хотят оплачивать свое участие в финансировании капитального ремонта дома. Согласно протоколам общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в каждом из собраний принимали участие не менее 70% собственников квартир дома. Все участники собраний единодушно голосовали за решения собраний об участии жильцов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома на условиях софинансирования. Просили в удовлетворении исковых требований Д. и П. отказать.
Решением Шахтинского городского суда от 13.01.2012 года в удовлетворении исковых требований П. и Д. было отказано. Свое решение суд мотивировал положениями ст. ст. 44, 46, 161, 158 ЖК РФ о том, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании; что собственник помещения в многоквартирном доме праве обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права. Суд пришел к выводу, что на собрании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы присутствовали. Согласно представленных суду листов регистрации участников собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на них был кворум. Решения на собраниях приняты единогласно, и голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, поэтому отсутствие объявлений о результатах проведенных собраний и принятых на них решений не означает, что указанные собрания не проводились, и принятые на них решения незаконны.
Д. и П. не согласились с таким решением суда и обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просили отменить решение суда и провести новое разбирательство по делу в другом составе суда с привлечением к участию в деле прокурора. По мнению апеллянтов, по подписям в листах регистрации участников собраний суд неправомерно сделал вывод о том, что П. присутствовал на собраниях; по федеральной программе закупались радиаторы для всех квартир без исключения, хотя всего только одна квартира находится в муниципальной собственности, 42 квартиры отключены решением МВК в 2005 - 2006 года от центрального отопления. Радиаторы отнесены к ответственности собственника. Включение радиаторов в смету капитального ремонта является нарушением их имущественных прав. К участию в судебном разбирательстве безосновательно не был привлечен по их ходатайству прокурор. Суд безосновательно не удовлетворил их ходатайств: о направлении запроса в ООО "М." о количестве квартир, на которые была разработана смета по капитальному ремонту центрального отопления с закупкой радиаторов; не затребовал в ООО УК Ж письменное обоснование, почему принята к исполнению завышенная смета в отношении отключенных от центрального отопления 42 квартир; суд не истребовал у 000 УК "Ж" копии дефектной ведомости, на проведение работ по капитальному ремонту и расчет доли софинансирования.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав Д., представителя ООО УК "Ж" В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Апеллянты заявляют, что они не против участия жильцов их дома в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома на условиях софинансирования. Они не согласны с размером доли софинансирования владельцев квартир, которую считают завышенной, и тем, что по федеральной программе радиаторы отопления закуплены для всех квартир без исключения, в то время как всего одна квартира находится в муниципальной собственности, 42 квартиры решением МВК отключены в 2005-2006 года от центрального отопления. Включение замены радиаторов в перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, по их мнению, неоправданно увеличивает размер доли софинансирования жильцов. По этим основаниям они просят отменить решение суда. Доводы об отсутствии объявлений о предстоящих собраниях, не участии апеллянтов в собраниях - не имеют, как видно из материалов дела, для апеллянтов самостоятельного принципиального значения и заявлены лишь с целью отменить решения общих собраний, которыми замена радиаторов включена в перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, с которыми они не согласны.
Доводы апеллянтов о завышенном размере доли софинансирования проведения капитального ремонта дома и неправомерном включении замены радиаторов в перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту несостоятельны по следующим основаниям.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о размере долевого софинансирования капитального ремонта их многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 10% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, изменены решениями последующих общих собраний собственников помещений их многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поэтому нет смысла отменять измененное решение.
Общие собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приняли решения о размере долевого софинансирования капитального ремонта их многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта их многоквартирного дома. Иного размера долевого софинансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в рамках Областной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" общие собрания не могли принять, так как такой размер предусмотрен Федеральным законом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно ч. 6 ст. 20 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления:
- 1) уведомления об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;
- 2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Доводы Д. и П. о неправомочности общих собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА безосновательны и подлежат отклонению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции по представленным к протоколам общих собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спискам собственников жилых помещений с их личными подписями в каждом из указанных собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принимало участие более 70% собственников жилья.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме.
Созывается такое собрание в порядке, определенном Уставом товарищества.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает основания оспаривания решений, принятых на общем собрании, если этим решением нарушены права и законные интересы собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, распространяются на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Судом первой инстанции установлено, что в решениях общих собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отмечено, что перечень общего имущества указан в дефектной ведомости по капитальному ремонту. То есть, при желании, каждый мог свободно ознакомиться с ним.
Суд первой инстанции правомерно не согласился с Д. и П. по перечню общего имущества дома и размеру процента софинансировыания капитального ремонта дома, так как Управляющей компанией предоставлен расчет доли софинансирования (л.д. 110-111) с локальным сметным расчетом по проведению ремонта (л.д. 112-121), которые Д. и П. не оспаривали. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,
если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 129 квартир. Согласно исследованному судом первой инстанции листу регистрации участников собраний собственников помещений с их личными подписями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в собрании приняли участие 146 человек; согласно исследованному судом первой инстанции листу регистрации участников собраний собственников помещений с их личными подписями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в собрании приняли участие 135 человек. Собрания имели кворум. Решения на общих собраниях собственников многоквартирного дома были приняты единогласно. Участие и голосование Д. и П. в собрании собственников помещения не могло повлиять на решение общего собрания.
То, что именно Д. и П. по каким-либо причинам предусмотренными законом средствами и способами не было доведено до сведения о проведении общих собраний, не означает, что о проведении общих собраний не извещалось вообще, как это утверждают апеллянты. Явка собственников жилых помещений на собрания свыше 70% свидетельствует совершенно об обратном.
Принятыми решениями общими собраниями собственников жилых помещений многоквартирного дома об участии в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах", согласно которой проведение капитального ремонта их дома проводится на долевом участии с собственниками жилых помещений с долей софинансирования владельцев квартир в 5% и что собственники жилых помещений в работы по капитальному ремонту дома согласились включить замену радиаторов отопления в квартирах в соответствии с требованиями закона, не может быть расценено как нарушение прав и законных интересов Д. и П. Так как такой порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома на условиях софинансирования с собственниками жилых помещений предусмотрен нормами действующего законодательства; решение о присоединении к участию в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007 - 2011 годах" собраниями собственников жилых помещений принято добровольно. Это их право.
Судебная коллегия согласилась с решением Шахтинского городского суда, так как были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, сделаны правильные выводы изложенным в решении суда обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Шахтинского городского суда, Ростовской области от 13 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. и П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3822
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2012 г. по делу N 33-3822
Судья: Злодухова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шевчук Т.В.,
судей: Малиновского В.В., Шинкиной М.В.,
при секретаре О.,
заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Малиновского В.В. по апелляционной жалобе П. и Д. на решение Шахтинского городского суда, Ростовской области от 13.01.2012 года,
установила:
Д. и П. обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационные услуги" г. Шахты, Ростовской области, К.Е., Г.Т., Г.Л., К.В., Б., Т., Ч., С. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
В обоснование своих исковых требований Д. и П. указали, что они - собственники квартир соответственно НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на собраниях жильцов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были приняты решения о выборе управляющей компании дома; о принятии участия жильцов их дома в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома; утверждении расчета доли софинансирования жильцами ремонта дома; о выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта; об утверждении проектно-сметной документации капитального ремонта дома.
Не оспаривая принятого общим собранием решения об участии жильцов их дома в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома на условии софинансирования, истцы считают, что решения собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительны, поскольку об их проведении не извещались его участники. Полагают, что указанные собрания не проводились вообще, а протоколы и решения собраний оформлены без проведения собраний. Протоколы собраний оформлены с формальными неточностями. В марте и апреле 2011 года истцы на собраниях не присутствовали; с проектно-сметной документацией ознакомлены не были. Не согласны с размером софинансирования капитального ремонта жильцами дома, считая их завышенными, и тем, что в перечень ремонтных работ включена замена радиаторов отопления во всех квартирах, даже в тех в которых установлены АГВ, что, по их мнению, неоправданно увеличивает размер доли софинансирования жильцами дома ремонта дома. Считают замену радиаторов отопления в квартирах, в которых установлены АГВ, личным делом каждого собственника квартиры. Не согласны также с тем, что в капитальный ремонт многоквартирного дома, который подлежит оплате частично и за их счет, включена стоимость ремонта помещений цокольного этажа, в котором располагаются различные учреждения города.
Ответчики иск не признали. Пояснили, что истцы присутствовали на всех собраниях. Только Д. отказывалась подписывать листы регистрации участников общего собрания собственников помещений. Истцы просто не хотят оплачивать свое участие в финансировании капитального ремонта дома. Согласно протоколам общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в каждом из собраний принимали участие не менее 70% собственников квартир дома. Все участники собраний единодушно голосовали за решения собраний об участии жильцов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома на условиях софинансирования. Просили в удовлетворении исковых требований Д. и П. отказать.
Решением Шахтинского городского суда от 13.01.2012 года в удовлетворении исковых требований П. и Д. было отказано. Свое решение суд мотивировал положениями ст. ст. 44, 46, 161, 158 ЖК РФ о том, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании; что собственник помещения в многоквартирном доме праве обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права. Суд пришел к выводу, что на собрании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы присутствовали. Согласно представленных суду листов регистрации участников собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на них был кворум. Решения на собраниях приняты единогласно, и голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, поэтому отсутствие объявлений о результатах проведенных собраний и принятых на них решений не означает, что указанные собрания не проводились, и принятые на них решения незаконны.
Д. и П. не согласились с таким решением суда и обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просили отменить решение суда и провести новое разбирательство по делу в другом составе суда с привлечением к участию в деле прокурора. По мнению апеллянтов, по подписям в листах регистрации участников собраний суд неправомерно сделал вывод о том, что П. присутствовал на собраниях; по федеральной программе закупались радиаторы для всех квартир без исключения, хотя всего только одна квартира находится в муниципальной собственности, 42 квартиры отключены решением МВК в 2005 - 2006 года от центрального отопления. Радиаторы отнесены к ответственности собственника. Включение радиаторов в смету капитального ремонта является нарушением их имущественных прав. К участию в судебном разбирательстве безосновательно не был привлечен по их ходатайству прокурор. Суд безосновательно не удовлетворил их ходатайств: о направлении запроса в ООО "М." о количестве квартир, на которые была разработана смета по капитальному ремонту центрального отопления с закупкой радиаторов; не затребовал в ООО УК Ж письменное обоснование, почему принята к исполнению завышенная смета в отношении отключенных от центрального отопления 42 квартир; суд не истребовал у 000 УК "Ж" копии дефектной ведомости, на проведение работ по капитальному ремонту и расчет доли софинансирования.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав Д., представителя ООО УК "Ж" В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Апеллянты заявляют, что они не против участия жильцов их дома в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" и проведении капитального ремонта дома на условиях софинансирования. Они не согласны с размером доли софинансирования владельцев квартир, которую считают завышенной, и тем, что по федеральной программе радиаторы отопления закуплены для всех квартир без исключения, в то время как всего одна квартира находится в муниципальной собственности, 42 квартиры решением МВК отключены в 2005-2006 года от центрального отопления. Включение замены радиаторов в перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, по их мнению, неоправданно увеличивает размер доли софинансирования жильцов. По этим основаниям они просят отменить решение суда. Доводы об отсутствии объявлений о предстоящих собраниях, не участии апеллянтов в собраниях - не имеют, как видно из материалов дела, для апеллянтов самостоятельного принципиального значения и заявлены лишь с целью отменить решения общих собраний, которыми замена радиаторов включена в перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту, с которыми они не согласны.
Доводы апеллянтов о завышенном размере доли софинансирования проведения капитального ремонта дома и неправомерном включении замены радиаторов в перечень общего имущества, подлежащего капитальному ремонту несостоятельны по следующим основаниям.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о размере долевого софинансирования капитального ремонта их многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 10% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, изменены решениями последующих общих собраний собственников помещений их многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поэтому нет смысла отменять измененное решение.
Общие собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приняли решения о размере долевого софинансирования капитального ремонта их многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта их многоквартирного дома. Иного размера долевого софинансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в рамках Областной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах" общие собрания не могли принять, так как такой размер предусмотрен Федеральным законом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно ч. 6 ст. 20 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ред. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления:
- 1) уведомления об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;
- 2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Доводы Д. и П. о неправомочности общих собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА безосновательны и подлежат отклонению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции по представленным к протоколам общих собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА спискам собственников жилых помещений с их личными подписями в каждом из указанных собраний собственников помещений многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принимало участие более 70% собственников жилья.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме.
Созывается такое собрание в порядке, определенном Уставом товарищества.
Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает основания оспаривания решений, принятых на общем собрании, если этим решением нарушены права и законные интересы собственника.
Согласно ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, распространяются на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Судом первой инстанции установлено, что в решениях общих собраний от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отмечено, что перечень общего имущества указан в дефектной ведомости по капитальному ремонту. То есть, при желании, каждый мог свободно ознакомиться с ним.
Суд первой инстанции правомерно не согласился с Д. и П. по перечню общего имущества дома и размеру процента софинансировыания капитального ремонта дома, так как Управляющей компанией предоставлен расчет доли софинансирования (л.д. 110-111) с локальным сметным расчетом по проведению ремонта (л.д. 112-121), которые Д. и П. не оспаривали. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,
если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 129 квартир. Согласно исследованному судом первой инстанции листу регистрации участников собраний собственников помещений с их личными подписями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в собрании приняли участие 146 человек; согласно исследованному судом первой инстанции листу регистрации участников собраний собственников помещений с их личными подписями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в собрании приняли участие 135 человек. Собрания имели кворум. Решения на общих собраниях собственников многоквартирного дома были приняты единогласно. Участие и голосование Д. и П. в собрании собственников помещения не могло повлиять на решение общего собрания.
То, что именно Д. и П. по каким-либо причинам предусмотренными законом средствами и способами не было доведено до сведения о проведении общих собраний, не означает, что о проведении общих собраний не извещалось вообще, как это утверждают апеллянты. Явка собственников жилых помещений на собрания свыше 70% свидетельствует совершенно об обратном.
Принятыми решениями общими собраниями собственников жилых помещений многоквартирного дома об участии в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007-2011 годах", согласно которой проведение капитального ремонта их дома проводится на долевом участии с собственниками жилых помещений с долей софинансирования владельцев квартир в 5% и что собственники жилых помещений в работы по капитальному ремонту дома согласились включить замену радиаторов отопления в квартирах в соответствии с требованиями закона, не может быть расценено как нарушение прав и законных интересов Д. и П. Так как такой порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома на условиях софинансирования с собственниками жилых помещений предусмотрен нормами действующего законодательства; решение о присоединении к участию в Областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами на территории Ростовской области в 2007 - 2011 годах" собраниями собственников жилых помещений принято добровольно. Это их право.
Судебная коллегия согласилась с решением Шахтинского городского суда, так как были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, сделаны правильные выводы изложенным в решении суда обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Шахтинского городского суда, Ростовской области от 13 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. и П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)