Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фоменко Л.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам <данные изъяты> областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Рязанцевой О.А., Геращенко Е.М.
при секретаре Б.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 февраля 2013 года гражданское дело по иску Г. к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> о взыскании расходов по проведению капитального ремонта жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе Г. на решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г. к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> о взыскании расходов по проведению капитального ремонта жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> и просила взыскать с ответчика 115 734.67 рублей в ее пользу, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> капитальный ремонт жилого дома никогда не проводился; в 2009 году в результате обследования технического состояния жилого дома был сделан вывод, что здание находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, в связи с чем в 2011 году она за собственные средства произвела капитальный ремонт, а именно: заменила пять оконных блоков на сумму 39 675.17 рублей, приобрела доску на сумму 26 000 рублей и выполнила ремонт пола; заменила межкомнатные двери на сумму 7 540 рублей; для обшивки стен гипсокартонном приобрела строительные материалы на сумму 42 519.50 рублей, всего израсходовала на проведение капитального ремонта квартиры сумму в размере 115 734.67 рублей, которую и просила взыскать с ответчика.
По делу было принято вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не дал надлежащей оценки тому факту, что отсутствие работ по надлежащему содержанию многоквартирного дома ответчиком и привело к тому, что дом находится в аварийном состоянии, в связи с чем и возникла необходимость проведенных ею работ в квартире, пусть частично и относящихся к текущему ремонту. Следовательно, данные работы, выполненные за счет средств нанимателя, должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, то есть ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> по доверенности П.О., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что глава <данные изъяты> сельсовета Б.А., действующий от имени собственника жилого помещения - МО "<данные изъяты> сельсовет" <данные изъяты> на основании Устава от 19.08.2008 года N, именуемый Наймодатель и Г. - Наниматель, заключили договор социального найма жилого помещения от 17.01.2012 года N о передаче Наймодателем Нанимателю и членам его семьи за плату во владении в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Пунктом 4 указанного договора на Нанимателя возложена обязанность поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки), окраска полов и дверей.
Согласно пункту 5 договора социального найма жилого помещения Наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Г. в 2009 - 2011 годах обращалась с заявлениями в администрацию Свободинского сельсовета, области с просьбой произвести капитальный ремонт в ее квартире.
Согласно отчету об обследовании технического состояния жилого дома, <данные изъяты> следует, что ленточные фундаменты имеют осадки, сквозные трещины, искривления, несущие бревенчатые стены и перегородки, деревянные перекрытия имеют частичные перекосы и просадки; на стропильных лагах чердачного перекрытия имеют место продольные трещины и следы гниения древесины; кровля из волнистого шифера требует частичной замены; полы находятся в удовлетворительном состоянии, местами доски полов сгнили полностью; некоторые оконные блоки и переплеты деформировались и требуют замены, частично требует ремонта штукатурка стен и полотков; требуется замена электрической проводки; с целью дальнейшей эксплуатации требуется капитальный ремонт, который должен включать в себя следующие виды работ: усиление фундаментов; укрепление деревянных стен и перегородок; устройство кровли; частичную замену деревянных оконных и дверных блоков; устройство отмостки по периметру здания; устройство дощатых полов по лагам и кирпичным столбам под лаги; при необходимости выполнить отделочные работы в квартирах жильцов.
Проведенными в 2010 - 2011 годах проверками государственной жилищной инспекцией <данные изъяты> установлено, что необходимо выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома <данные изъяты>, включающего в себя выполнение следующих работ: усиление фундамента, несущих конструкций стен и крыши согласно рекомендаций специализированной организации с учетом безопасного проживания жильцов дома, в связи с чем в адрес администрации Свободинского сельсовета вынесены предписания от 11.11.2010 года, 09.08.2011 года.
Согласно письму Комитета жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК <данные изъяты> от 29.10.2011 года N пр-04/4401 Государственной жилищной инспекций Курской области по заявлению Г. 11.10.2011 года была проведена проверка по исполнению предписаний, выданных в отношении администрации Свободинского сельсовета по вопросу проведения капитального ремонта ее квартиры. Проверкой на месте установлено, что работы по укреплению фундамента несущих конструкций стен выполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для дальнейшего контроля за исполнением предписания не имеется.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы).
Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает факты, на которых обосновывает требования и возражения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы, суд пришел к выводу, что произведенные Г. работы, указанные в договорах подряда от 16.06.2011 года, 11.07.2011 года, 15.11.2011 года, 16.06.2011 года, исходя из требований Правил и норм, не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет, как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Судебная коллегия считает данный вывод суда правильным.
Кроме того, согласно отчету по техническому состоянию дома <данные изъяты>, выполненному в 2009 году ИП К., на который ссылается истица, данных о необходимости проведения капитального ремонта квартиры истицы, требующей в том числе полной замены оконных и дверных приборов, пола, утепление стен путем обшивки стен из гипсокартона, не имеется.
Из акта обследования жилого дома <данные изъяты> от 06.09.2011 года, проведенного специалистами отдела промышленности, транспорта, архитектуры, строительства, связи и ЖКХ администрации <данные изъяты>, управляющей компанией ООО "Н", следует, что из-за просадки фундамента имеется перекос стены и оконного блока с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М. - квартира N 2). С целью безопасного проживания жильцов дома необходимо проведение работ по усилению фундамента, несущей конструкции стены и крыши с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М.).
Таким образом истцом не доказана необходимость проведения ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту в спорной квартире и их объем.
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что отсутствие работ по надлежащему содержанию многоквартирного дома ответчиком привело к необходимости в проведенных ею ремонтных работ в квартире, пусть частично и относящихся к текущему ремонту, что вызвано аварийностью элементов здания (фундамента, стен, кровли), техническое обслуживание и ремонт которых входят в обязанности ответчика, но ответчиком не осуществлялись, не подтверждены доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал оценку тому, на каком основании администрация проводила капитальный ремонт в квартире N 2, а не у нее или иных жильцов, где указано, что именно данный участок стены наиболее аварийный, являются несостоятельными и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами - актом обследования жилого дома <данные изъяты> от 06.09.2011 года, проведенного специалистами отдела промышленности, транспорта, архитектуры, строительства, связи и ЖКХ администрации <данные изъяты>, управляющей компанией ООО "Н", из которого следует, что из-за просадки фундамента имеется перекос стены и оконного блока с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М. - квартира N 2); с целью безопасного проживания жильцов дома необходимо проведение работ по усилению фундамента, несущей конструкции стены и крыши с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М.).
Выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, соответствуют нормам материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 19 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-381/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2013 г. по делу N 33-381/2013
Судья Фоменко Л.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам <данные изъяты> областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Рязанцевой О.А., Геращенко Е.М.
при секретаре Б.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 февраля 2013 года гражданское дело по иску Г. к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> о взыскании расходов по проведению капитального ремонта жилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе Г. на решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 19 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г. к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> о взыскании расходов по проведению капитального ремонта жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой О.А., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> и просила взыскать с ответчика 115 734.67 рублей в ее пользу, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> капитальный ремонт жилого дома никогда не проводился; в 2009 году в результате обследования технического состояния жилого дома был сделан вывод, что здание находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, в связи с чем в 2011 году она за собственные средства произвела капитальный ремонт, а именно: заменила пять оконных блоков на сумму 39 675.17 рублей, приобрела доску на сумму 26 000 рублей и выполнила ремонт пола; заменила межкомнатные двери на сумму 7 540 рублей; для обшивки стен гипсокартонном приобрела строительные материалы на сумму 42 519.50 рублей, всего израсходовала на проведение капитального ремонта квартиры сумму в размере 115 734.67 рублей, которую и просила взыскать с ответчика.
По делу было принято вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не дал надлежащей оценки тому факту, что отсутствие работ по надлежащему содержанию многоквартирного дома ответчиком и привело к тому, что дом находится в аварийном состоянии, в связи с чем и возникла необходимость проведенных ею работ в квартире, пусть частично и относящихся к текущему ремонту. Следовательно, данные работы, выполненные за счет средств нанимателя, должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, то есть ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> по доверенности П.О., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьями 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что глава <данные изъяты> сельсовета Б.А., действующий от имени собственника жилого помещения - МО "<данные изъяты> сельсовет" <данные изъяты> на основании Устава от 19.08.2008 года N, именуемый Наймодатель и Г. - Наниматель, заключили договор социального найма жилого помещения от 17.01.2012 года N о передаче Наймодателем Нанимателю и членам его семьи за плату во владении в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Пунктом 4 указанного договора на Нанимателя возложена обязанность поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного оборудования (электропроводки), окраска полов и дверей.
Согласно пункту 5 договора социального найма жилого помещения Наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Г. в 2009 - 2011 годах обращалась с заявлениями в администрацию Свободинского сельсовета, области с просьбой произвести капитальный ремонт в ее квартире.
Согласно отчету об обследовании технического состояния жилого дома, <данные изъяты> следует, что ленточные фундаменты имеют осадки, сквозные трещины, искривления, несущие бревенчатые стены и перегородки, деревянные перекрытия имеют частичные перекосы и просадки; на стропильных лагах чердачного перекрытия имеют место продольные трещины и следы гниения древесины; кровля из волнистого шифера требует частичной замены; полы находятся в удовлетворительном состоянии, местами доски полов сгнили полностью; некоторые оконные блоки и переплеты деформировались и требуют замены, частично требует ремонта штукатурка стен и полотков; требуется замена электрической проводки; с целью дальнейшей эксплуатации требуется капитальный ремонт, который должен включать в себя следующие виды работ: усиление фундаментов; укрепление деревянных стен и перегородок; устройство кровли; частичную замену деревянных оконных и дверных блоков; устройство отмостки по периметру здания; устройство дощатых полов по лагам и кирпичным столбам под лаги; при необходимости выполнить отделочные работы в квартирах жильцов.
Проведенными в 2010 - 2011 годах проверками государственной жилищной инспекцией <данные изъяты> установлено, что необходимо выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома <данные изъяты>, включающего в себя выполнение следующих работ: усиление фундамента, несущих конструкций стен и крыши согласно рекомендаций специализированной организации с учетом безопасного проживания жильцов дома, в связи с чем в адрес администрации Свободинского сельсовета вынесены предписания от 11.11.2010 года, 09.08.2011 года.
Согласно письму Комитета жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК <данные изъяты> от 29.10.2011 года N пр-04/4401 Государственной жилищной инспекций Курской области по заявлению Г. 11.10.2011 года была проведена проверка по исполнению предписаний, выданных в отношении администрации Свободинского сельсовета по вопросу проведения капитального ремонта ее квартиры. Проверкой на месте установлено, что работы по укреплению фундамента несущих конструкций стен выполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для дальнейшего контроля за исполнением предписания не имеется.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы).
Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает факты, на которых обосновывает требования и возражения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истицы, суд пришел к выводу, что произведенные Г. работы, указанные в договорах подряда от 16.06.2011 года, 11.07.2011 года, 15.11.2011 года, 16.06.2011 года, исходя из требований Правил и норм, не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет, как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Судебная коллегия считает данный вывод суда правильным.
Кроме того, согласно отчету по техническому состоянию дома <данные изъяты>, выполненному в 2009 году ИП К., на который ссылается истица, данных о необходимости проведения капитального ремонта квартиры истицы, требующей в том числе полной замены оконных и дверных приборов, пола, утепление стен путем обшивки стен из гипсокартона, не имеется.
Из акта обследования жилого дома <данные изъяты> от 06.09.2011 года, проведенного специалистами отдела промышленности, транспорта, архитектуры, строительства, связи и ЖКХ администрации <данные изъяты>, управляющей компанией ООО "Н", следует, что из-за просадки фундамента имеется перекос стены и оконного блока с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М. - квартира N 2). С целью безопасного проживания жильцов дома необходимо проведение работ по усилению фундамента, несущей конструкции стены и крыши с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М.).
Таким образом истцом не доказана необходимость проведения ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту в спорной квартире и их объем.
Доводы апелляционной жалобы Г. о том, что отсутствие работ по надлежащему содержанию многоквартирного дома ответчиком привело к необходимости в проведенных ею ремонтных работ в квартире, пусть частично и относящихся к текущему ремонту, что вызвано аварийностью элементов здания (фундамента, стен, кровли), техническое обслуживание и ремонт которых входят в обязанности ответчика, но ответчиком не осуществлялись, не подтверждены доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал оценку тому, на каком основании администрация проводила капитальный ремонт в квартире N 2, а не у нее или иных жильцов, где указано, что именно данный участок стены наиболее аварийный, являются несостоятельными и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами - актом обследования жилого дома <данные изъяты> от 06.09.2011 года, проведенного специалистами отдела промышленности, транспорта, архитектуры, строительства, связи и ЖКХ администрации <данные изъяты>, управляющей компанией ООО "Н", из которого следует, что из-за просадки фундамента имеется перекос стены и оконного блока с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М. - квартира N 2); с целью безопасного проживания жильцов дома необходимо проведение работ по усилению фундамента, несущей конструкции стены и крыши с западной стороны (в жилом помещении, занимаемом П.М.).
Выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, соответствуют нормам материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от 19 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)