Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Боклагова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей Чингири Т.П., Ухановой Т.М.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чингири Т.П. по кассационной жалобе администрации города Орска на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 07 июля 2011 года гражданское дело по иску К.Н. к Администрации г. Орска, ООО "Жилищно-коммунальный сервис - 4", ООО "Управляющая компания Советская" г. Орска, Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Муниципальному учреждению "Финансовое управление администрации г. Орска" о возмещении ущерба, причиненного вследствие пожара, и компенсации морального вреда,
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "Оренбургэнергосбыт", ООО "Управляющая компания Советская", указав, что она является нанимателем на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 данного договора наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в договоре коммунальных услуг надлежащего качестве, а также контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Постановлением администрации г. Орска N от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу принято в муниципальную собственность г. Орска и передано на учет и обслуживание ООО "Управляющая компания "Советская".
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в командировке в. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил сын - К.Д.И., и сообщил, что в их квартире ДД.ММ.ГГГГ в 03 часа произошел пожар. В результате пожара было уничтожено все имущество, находившееся в квартире. А именно мебель:. Также пожаром было уничтожено две оконные рамы, деревянные двери, обои, полы, линолеум, входная металлическая дверь, растрескалась и отслоилась штукатурка на стенах и потолке, оплавилась потолочная плитка.
ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОГПН по г. Орску был составлен протокол осмотра места происшествия, план-схема к данному протоколу, а также приобщена фототаблица. В этих документах зафиксирован характер повреждений, возникших в квартире.
После пожара квартира нуждалась в ремонте, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к оценщику для составления сметы на ремонт, а также установлению ущерба, причиненного ей в результате пожара. Согласно отчету N об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры, стоимость восстановительного ремонта составила, стоимость утраченного имущества (бытовая техника, предметы интерьера) -, а всего на сумму.
В соответствии с заключением по причине пожара N от ДД.ММ.ГГГГ, произошедшего в, основной причиной возникновения пожара явилось тепловое проявление электроэнергии в результате больших переходных сопротивлений. Кроме материального ущерба ей причинен был и моральный вред, выразившийся в постоянных переживаниях, по поводу вреда, причиненного имуществу, после пожара длительное время пришлось дышать гарью.
Просила взыскать с ОАО "Оренбургэнергосбыт", ООО "Управляющая компания Советская" солидарно в ее пользу материальный ущерб в, расходы по оплате отчета об оценке ущерба в, расходы по оплате услуг представителя в, компенсацию морального вреда в.
Определением суда от 03.05.2011 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО "Оренбургэнергосбыт" надлежащим ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ".
Определением суда от 03.05.2011 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный сервис - 4".
Определением суда от 09.06.2011 г. принят отказ истца от иска к ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ". Производство по делу по иску К.Н. к ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда прекращено.
Определением суда от 09.06.2011 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Администрация г. Орска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ".
Определением суда от 27.06.2011 г. к участию в рассмотрении дела в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом администрации г. Орска, Муниципальное учреждение "Финансовое управление администрации г. Орска".
К.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Спорная квартира принадлежит муниципальному образованию г. Орска, К.Н. является ее нанимателем.
Представитель Администрации г. Орска в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по договору социального найма наниматель контролирует электрооборудование в квартире, ненадлежащая эксплуатация проводки привела к пожару в квартире. Кроме того, по договору социального найма наниматель осуществляет текущий ремонт, а по отчету об оценки ущерба, указано: покраска, оклейка стен обоями.
Представители ООО "УК Советская", ООО "ЖКС-4", Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска, МУ "Финансовое управление администрации г. Орска" с исковыми требованиями не согласились, сославшись на то, что их вины в причинении ущерба истице нет.
Представитель третьего лица ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" пояснил, что ООО "ЖКС-4" являющийся исполнителем коммунальных услуг, приобретает у ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" электрическую энергию в необходимом количестве для целей оказания гражданам, проживающим в многоквартирных домах, коммунальной услуги электроснабжения. Электроэнергия, приобретаемая ООО "ЖКС-4" у ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" соответствует качеству, установленному ГОСТ 13109-97, что подтверждается сертификатом. В Орский отдел Южно-Уральского филиала ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала информация об отключениях электрической энергии, в том числе плановых или аварийных, производства работ на электрических сетях подходящих к дому N, расположенному по. Отсутствует также и информация о жалобах от жителей дома на перепады напряжения электроэнергии, на перебои снабжения электроэнергии.
Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 07 июля 2011 года частично удовлетворены исковые требования К.Н. к администрации г. Орска.
Суд постановил:
Взыскать с Муниципального образования города Орска в лице Администрации г. Орска за счет казны муниципального образования города Орска в пользу К.Н. возмещение ущерба в, расходы по оплате отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта в, а всего в.
В удовлетворении исковых требований К.Н. к Администрации г. Орска о компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении исковых требований К.Н. к ООО "Жилищно-коммунальный сервис - 4", ООО "Управляющая компания Советская" г. Орска, Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Муниципальному учреждению "Финансовое управление администрации г. Орска" о возмещении ущерба, причиненного вследствие пожара и компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Муниципального образования города Орска в лице Администрации г. Орска государственную пошлину в.
С таким решением суда администрация города Орска не согласна, в своей кассационной жалобе просит его отменить, считая решение суда незаконным и необоснованным.
Заслушав судью-докладчика, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Орска N от ДД.ММ.ГГГГ "О приеме недвижимого имущества в муниципальную собственность г. Орска" здание общежития по, принято в муниципальную собственность и включено в состав муниципальной казны. Право собственности МО - город Орск, на указанное здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Нанимателем является К.Н., с которой ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Орска заключен договор социального найма жилого помещения N.
В квартире зарегистрированы К.Н. и ее сын - К.Д.И.
ДД.ММ.ГГГГ в произошел пожар.
Согласно выводов, указанных дознавателем ОГПН по г. Орску в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела N от ДД.ММ.ГГГГ причиной пожара является тепловое проявление электроэнергии в результате больших переходных сопротивлений (в результате чего произошло нагревание и последующее загорание близ расположенных горючих материалов).
Удовлетворяя исковые требования К.Н., суд мотивировал свой вывод тем, что администрация, как собственник здания, несет бремя по его содержанию. Являясь собственником жилого помещения N, администрация г. Орска не обеспечила надлежащее обслуживание электропроводки, что привело к пожару. В результате пожара истице причинен имущественный вред на сумму, который и подлежит взысканию с администрации.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с администрации г. Орска суммы ущерба, причиненного К.Н., поскольку он основан на верно установленных, имеющих значение для дела обстоятельствах при правильном применении норм материального права. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, которым оценка дана в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения, так как не свидетельствуют о его незаконности или необоснованности.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
С учетом приведенных норм права, а также принимая во внимание, что администрация г. Орска является собственником дома и наймодателем жилых помещений в этом доме, в частности, квартиры N по договору найма, заключенному с К.Н., судебная коллегия находит доводы кассационной жалобы о том, что дом и квартира не передавались на баланс администрации, что пожар произошел не по вине администрации, что суд не установил, при перепланировке спального корпуса школы-интерната N имелись ли соответствующие разрешения (акт ввода дома в эксплуатацию, передача документации администрации города и т.п.), несостоятельными.
Несостоятельными являются и доводы жалобы о том, что истицей нарушены требования противопожарной безопасности, и она не доказала совокупность условий для наступления ответственности у администрации. Доказательств того, что пожар произошел по вине К.Н. администрация суду не представила, а при их отсутствии в силу приведенных выше норм права ответственность за причиненный ущерб несет собственник и наймодатель жилого помещения.
При рассмотрении дела нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 07 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации города Орска Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-5581-2011
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2011 г. по делу N 33-5581-2011
Судья Боклагова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей Чингири Т.П., Ухановой Т.М.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чингири Т.П. по кассационной жалобе администрации города Орска на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 07 июля 2011 года гражданское дело по иску К.Н. к Администрации г. Орска, ООО "Жилищно-коммунальный сервис - 4", ООО "Управляющая компания Советская" г. Орска, Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Муниципальному учреждению "Финансовое управление администрации г. Орска" о возмещении ущерба, причиненного вследствие пожара, и компенсации морального вреда,
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "Оренбургэнергосбыт", ООО "Управляющая компания Советская", указав, что она является нанимателем на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 данного договора наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных в договоре коммунальных услуг надлежащего качестве, а также контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Постановлением администрации г. Орска N от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенного по адресу принято в муниципальную собственность г. Орска и передано на учет и обслуживание ООО "Управляющая компания "Советская".
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась в командировке в. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил сын - К.Д.И., и сообщил, что в их квартире ДД.ММ.ГГГГ в 03 часа произошел пожар. В результате пожара было уничтожено все имущество, находившееся в квартире. А именно мебель:. Также пожаром было уничтожено две оконные рамы, деревянные двери, обои, полы, линолеум, входная металлическая дверь, растрескалась и отслоилась штукатурка на стенах и потолке, оплавилась потолочная плитка.
ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОГПН по г. Орску был составлен протокол осмотра места происшествия, план-схема к данному протоколу, а также приобщена фототаблица. В этих документах зафиксирован характер повреждений, возникших в квартире.
После пожара квартира нуждалась в ремонте, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к оценщику для составления сметы на ремонт, а также установлению ущерба, причиненного ей в результате пожара. Согласно отчету N об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры, стоимость восстановительного ремонта составила, стоимость утраченного имущества (бытовая техника, предметы интерьера) -, а всего на сумму.
В соответствии с заключением по причине пожара N от ДД.ММ.ГГГГ, произошедшего в, основной причиной возникновения пожара явилось тепловое проявление электроэнергии в результате больших переходных сопротивлений. Кроме материального ущерба ей причинен был и моральный вред, выразившийся в постоянных переживаниях, по поводу вреда, причиненного имуществу, после пожара длительное время пришлось дышать гарью.
Просила взыскать с ОАО "Оренбургэнергосбыт", ООО "Управляющая компания Советская" солидарно в ее пользу материальный ущерб в, расходы по оплате отчета об оценке ущерба в, расходы по оплате услуг представителя в, компенсацию морального вреда в.
Определением суда от 03.05.2011 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО "Оренбургэнергосбыт" надлежащим ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ".
Определением суда от 03.05.2011 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный сервис - 4".
Определением суда от 09.06.2011 г. принят отказ истца от иска к ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ". Производство по делу по иску К.Н. к ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда прекращено.
Определением суда от 09.06.2011 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Администрация г. Орска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ".
Определением суда от 27.06.2011 г. к участию в рассмотрении дела в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом администрации г. Орска, Муниципальное учреждение "Финансовое управление администрации г. Орска".
К.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Спорная квартира принадлежит муниципальному образованию г. Орска, К.Н. является ее нанимателем.
Представитель Администрации г. Орска в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что по договору социального найма наниматель контролирует электрооборудование в квартире, ненадлежащая эксплуатация проводки привела к пожару в квартире. Кроме того, по договору социального найма наниматель осуществляет текущий ремонт, а по отчету об оценки ущерба, указано: покраска, оклейка стен обоями.
Представители ООО "УК Советская", ООО "ЖКС-4", Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска, МУ "Финансовое управление администрации г. Орска" с исковыми требованиями не согласились, сославшись на то, что их вины в причинении ущерба истице нет.
Представитель третьего лица ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" пояснил, что ООО "ЖКС-4" являющийся исполнителем коммунальных услуг, приобретает у ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" электрическую энергию в необходимом количестве для целей оказания гражданам, проживающим в многоквартирных домах, коммунальной услуги электроснабжения. Электроэнергия, приобретаемая ООО "ЖКС-4" у ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" соответствует качеству, установленному ГОСТ 13109-97, что подтверждается сертификатом. В Орский отдел Южно-Уральского филиала ООО "РУСЭНЕРГОСБЫТ" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала информация об отключениях электрической энергии, в том числе плановых или аварийных, производства работ на электрических сетях подходящих к дому N, расположенному по. Отсутствует также и информация о жалобах от жителей дома на перепады напряжения электроэнергии, на перебои снабжения электроэнергии.
Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 07 июля 2011 года частично удовлетворены исковые требования К.Н. к администрации г. Орска.
Суд постановил:
Взыскать с Муниципального образования города Орска в лице Администрации г. Орска за счет казны муниципального образования города Орска в пользу К.Н. возмещение ущерба в, расходы по оплате отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта в, а всего в.
В удовлетворении исковых требований К.Н. к Администрации г. Орска о компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении исковых требований К.Н. к ООО "Жилищно-коммунальный сервис - 4", ООО "Управляющая компания Советская" г. Орска, Комитету по управлению имуществом администрации г. Орска, Муниципальному учреждению "Финансовое управление администрации г. Орска" о возмещении ущерба, причиненного вследствие пожара и компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Муниципального образования города Орска в лице Администрации г. Орска государственную пошлину в.
С таким решением суда администрация города Орска не согласна, в своей кассационной жалобе просит его отменить, считая решение суда незаконным и необоснованным.
Заслушав судью-докладчика, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Орска N от ДД.ММ.ГГГГ "О приеме недвижимого имущества в муниципальную собственность г. Орска" здание общежития по, принято в муниципальную собственность и включено в состав муниципальной казны. Право собственности МО - город Орск, на указанное здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Нанимателем является К.Н., с которой ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Орска заключен договор социального найма жилого помещения N.
В квартире зарегистрированы К.Н. и ее сын - К.Д.И.
ДД.ММ.ГГГГ в произошел пожар.
Согласно выводов, указанных дознавателем ОГПН по г. Орску в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела N от ДД.ММ.ГГГГ причиной пожара является тепловое проявление электроэнергии в результате больших переходных сопротивлений (в результате чего произошло нагревание и последующее загорание близ расположенных горючих материалов).
Удовлетворяя исковые требования К.Н., суд мотивировал свой вывод тем, что администрация, как собственник здания, несет бремя по его содержанию. Являясь собственником жилого помещения N, администрация г. Орска не обеспечила надлежащее обслуживание электропроводки, что привело к пожару. В результате пожара истице причинен имущественный вред на сумму, который и подлежит взысканию с администрации.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с администрации г. Орска суммы ущерба, причиненного К.Н., поскольку он основан на верно установленных, имеющих значение для дела обстоятельствах при правильном применении норм материального права. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, которым оценка дана в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения, так как не свидетельствуют о его незаконности или необоснованности.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
- 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ч. 3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
С учетом приведенных норм права, а также принимая во внимание, что администрация г. Орска является собственником дома и наймодателем жилых помещений в этом доме, в частности, квартиры N по договору найма, заключенному с К.Н., судебная коллегия находит доводы кассационной жалобы о том, что дом и квартира не передавались на баланс администрации, что пожар произошел не по вине администрации, что суд не установил, при перепланировке спального корпуса школы-интерната N имелись ли соответствующие разрешения (акт ввода дома в эксплуатацию, передача документации администрации города и т.п.), несостоятельными.
Несостоятельными являются и доводы жалобы о том, что истицей нарушены требования противопожарной безопасности, и она не доказала совокупность условий для наступления ответственности у администрации. Доказательств того, что пожар произошел по вине К.Н. администрация суду не представила, а при их отсутствии в силу приведенных выше норм права ответственность за причиненный ущерб несет собственник и наймодатель жилого помещения.
При рассмотрении дела нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 07 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации города Орска Оренбургской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)