Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.02.2013 N 33-545/2013

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2013 г. N 33-545/2013

Судья Сергеева Ю.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Косарева И.Э.,
судей Астапенко С.А., Свирской О.Д.,
при секретаре В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Дом Плюс" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2012 года, которым были частично удовлетворены заявленные к нему исковые требования П.В. о возмещении ущерба, причиненного протечкой.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Косарева И.Э., объяснения представителей ТСЖ "Дом Плюс" - Г.В. и К.А., поддержавших доводы жалобы, а также объяснения представителей истца Б. и П.А., объяснения представителя 3-го лица М., Г.А., возражавших против ее удовлетворения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

П.В. обратился во Всеволожский городской суд с иском к ТСЖ "Дом Плюс" о взыскании убытков, причиненных протечкой, указывая, что он является собственником <адрес>, обслуживаемой ответчиком. 30.09.2011 принадлежащая истцу квартира была залита в результате разрыва трубы горячей воды до входного крана вследствие коррозии металла в туалете вышерасположенной квартиры N N. Истец просил взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры и расположенного в ней имущества в размере <...> руб., судебные расходы по оплате отчета специалиста-оценщика в размере <...> руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере <...> руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере <...> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <...> руб. (л.д. 8 - 10).
Ответчик против удовлетворения искового заявления возражал, указывая, что представленный истцом отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры и имущества не может являться доказательством по делу, поскольку составлен с нарушением требований ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Кроме того, представитель ответчика считал, что запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке систем холодного и горячего водоснабжения являются имуществом собственников конкретных жилых помещений, в связи с чем ТСЖ от имущественной ответственности за причиненный ущерб должно быть освобождено, а ответчиком по делу должен являться собственник вышерасположенной квартиры (л.д. 110 - 113).
3-е лицо по делу на стороне ответчика М., являющийся собственником квартиры, из которой произошла протечка, при рассмотрении дела городским судом против удовлетворения иска не возражал, настаивая на том, что разрыв трубы горячего водоснабжения произошел до первого запорного устройства на ней, в то время как каких-либо мер по контролю за состоянием инженерного оборудования дома ответчиком не осуществлялось.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12.11.2012 исковые требования П.В. удовлетворены частично, в его пользу с ТСЖ "Дом Плюс" в возмещение убытков взыскано <...> руб., расходы по оплате отчета специалиста об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере <...> руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере <...> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., а всего - <...> рублей. В удовлетворении требований о возмещении расходов по оплате нотариальных услуг П.В. отказано (л.д. 161 - 163).
Не согласившись с законностью и обоснованностью решения, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил определение Всеволожского городского суда от 18.07.2012 о назначении по делу экспертизы, а также само решение по делу от 12.11.2012 отменить, отказав П.В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Помимо обстоятельств, упомянутых в возражениях на иск, ответчик полагал, что суд предвзято рассмотрел дело, лишив его возможности использования своих процессуальных прав. В частности, судом принят и исследован без отражения в протоколе судебного заседания отчет о стоимости восстановительного ремонта ООО "АПЭКС ГРУП", являющийся, по его мнению, недопустимым доказательством. Судом оставлены без внимания его доводы о том, что надлежащим ответчиком по делу должен являться собственник вышерасположенной квартиры М., вследствие непроживания которого в данной квартире ТСЖ было лишено возможности технического контроля расположенных в ней инженерных коммуникаций. При этом, ответственность за состояние водопроводной трубы до запорного устройства, находящейся в квартире 3-го лица, должен был нести сам собственник. При разрешении вопроса о назначении по делу экспертизы суд без учета мнения ответчика поручил ее проведение коммерческому учреждению - ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт", исключив из предложенных представителем ответчика вопросов вопрос о наличии следов протечки. Отказ ТСЖ от оплаты проведения экспертизы не мог являться основанием для возвращения материалов дела данным учреждением без производства назначенной экспертизы. Также ответчик полагал недопустимым приобщение к материалам дела фотографии поврежденной трубы, поскольку ни в одном из актов осмотра квартиры нет отметки о том, что производилась фотосъемка помещения. Кроме того, ответчик ссылался и на то, что судом первой инстанции были нарушены требования ст. 113 ГПК РФ, поскольку о дате и времени судебного заседания был извещен не председатель ТСЖ "Дом Плюс", а представитель ТСЖ по доверенности, при этом суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ТСЖ, несмотря на заявленное ходатайство об отложении судебного заседания (л.д. 174 - 182).
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Разрешая заявленный спор и приходя к выводу о возложении ответственности за произошедшую протечку на ТСЖ, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно акту обследования места аварии от 01.10.2011 причиной протечки являлось повреждение трубы (а не крана) на отводе от общего стояка горячего водоснабжения до первого отключающего устройства (входного крана) в туалете квартиры N N, расположенной над квартирой истца. Вывод суда о том, что указанное имущество включается в состав общего имущества многоквартирного дома, и лицом, ответственным за вред, причиненный истцу, является ТСЖ, правомерен и соответствует п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006.
С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом собственниками квартир товарищества собственников жилья (п. п. 2 ч. 2 статьи 161 ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в силу статьи 39 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества обеспечивается последним и на основании п. п. "а" п. 11, п. 13 Правил включает проведение осмотров указанного имущества.
В соответствии с пунктом 5.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал. Однако ни доказательств существования указанного журнала, ни доказательств того, что работниками ТСЖ осуществляется какой-либо контроль состояния общего имущества многоквартирного дома при рассмотрении дела ответчиком не представлялось. Непроживание в квартире 3-го лица М. не препятствовало своевременному принятию мер по осуществлению указанного контроля, тогда как у ТСЖ отсутствуют документы, подтверждавшие направление 3-му лицу уведомлений о необходимости осмотра инженерного оборудования, расположенного в его квартире. Ссылки представителя ТСЖ на неопубликованное письмо Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2010, содержащее иное, противоречащее указанным нормативным актам, мнение о составе общего имущества многоквартирного дома, обоснованно не были приняты во внимание судом первой инстанции.
Приобщение к материалам дела фотографии поврежденной трубы и крана (л.д. 152) без согласия ответчика действительно влечет сомнения в относимости данного доказательства. Вместе с тем, с учетом того, что фактические обстоятельства протечки были подтверждены истцом и 3-м лицом, а ответчиком каких-либо возражений применительно к месту повреждения трубы после, а не до соединения со входным краном при составлении акта о протечке не заявлялось, вывод суда в части определения места повреждения трубы поданной апелляционной жалобой не опровергается.
Несостоятельными представляются судебной коллегии и доводы жалобы о необходимости исключения из числа доказательств отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденной квартиры и имущества истца, составленного ООО "АПЭКС ГРУП" (л.д. 24 - 85). Доводы о том, что данный отчет не исследовался судом при вынесении решения опровергаются содержанием протокола судебного заседания от 12.11.2012. Исследованный отчет отвечает общим требованиям к его содержанию, установленным ст. 11 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998, при этом статус составившего отчет независимого оценщика <ФИО11> не оспаривался самим ответчиком, привлечение данного оценщика к дисциплинарной ответственности саморегулируемой организацией оценщиков поводом для недоверия к составленному им отчету не является. Утверждение отчета не директором филиала, заключившим договор на оценку имущества, а генеральным директором самого общества в принципе нарушением порядка его составления не является.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оспаривание указанного отчета со стороны ответчика является бездоказательным. При этом городским судом при разрешении спора обоснованно был поставлен на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы для определения стоимости причиненного ущерба. При назначении экспертизы определением суда от 18.07.2012 поручение ее иному экспертному учреждению, в отличие от указываемого ответчиком ФБУ "Северо-Западный РЦСЭ" подробно мотивировано в определении, исключение вопроса о наличии следов от залива в связи с имевшим место ремонтом в период между протечкой и назначением экспертизы являлось обоснованным. Следует иметь в виду, что проведение ремонта в меньшем объеме в силу п. 1 ст. 15 ГК РФ не освобождает ответчика от полного возмещения причиненных убытков.
Возвращение материалов дела без проведения назначенной судом экспертизы ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт" противоречило требованиям абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ. Однако ответчик при обжаловании решения ходатайства о направлении дела для производства экспертизы суду апелляционной инстанции не заявлял, обстоятельств отказа от проведения экспертизы по мотивам назначения ее в ином экспертном учреждении и имевшихся возражений, связанных с ее оплатой, не оспаривал. Требования апелляционной жалобы в части отмены определения о назначении экспертизы при фактическом отказе от участия в ней представляются несостоятельными. При этом возможность включения в апелляционную жалобу возражений против определений суда, не подлежащих самостоятельному обжалованию (ч. ч. 1, 3 ст. 331 ГПК РФ), в любом случае не позволяет включать отмену указанного определения в качестве самостоятельного требования, обращенного к суду апелляционной инстанции.
Неизвещение самого ответчика, а только участвовавшего в деле его представителя, рассмотрение дела в отсутствие иных представителей юридического лица, несмотря на ходатайство об отложении судебного заседания, по правилам ст. 167 ГПК РФ уважительными причинами для его отложения не являлись и рассмотрению спора не препятствовали. Не соответствуют действительности и утверждения ответчика о предвзятости суда, сводящиеся по существу только к несогласию с постановленным решением, в то время как обстоятельств, исключавших возможность рассмотрения дела Всеволожским городским судом в составе судьи Сергеевой Ю.Г. в соответствии со ст. ст. 16 - 17 ГПК РФ не имелось.
Таким образом поводов для отмены решения по доводам апелляционной жалобы ответчика судебной коллегией не усматривается.
Руководствуясь ст. 327.1, ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Дом Плюс" - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)