Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Уколова Т.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Шиловской Н.Ю., Ильинской Л.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 25 апреля 2013 года гражданское дело N 2-843/12 по апелляционной жалобе И. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года по иску ЖСК N <...> к И. о взыскании задолженности и встречному иску И. к ЖСК N <...> о признании незаконным начисление необязательных платежей, обязании произвести перерасчет оплаченных сумм и перерасчет суммы оплаты за отопление и горячее водоснабжение,
заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения ответчика И., его представителя В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца П., возражавшей против доводов жалобы,
установила:
ЖСК N <...> обратился в Калининский районный суд с иском к И. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере <...> рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Ответчик предъявил встречное исковое заявление, в котором просит признать незаконными начисление и взыскание с него необязательных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, отказать в части взыскания с него суммы долга, начисленной за период до <дата>, произвести перерасчет оплаченных им сумм согласно квитанциям об оплате на сумму <...> рублей, произвести перерасчет (корректировку) суммы на оплату отопления и горячего водоснабжения за период с <дата> по <дата>
В процессе рассмотрения дела истец по первоначальному иску уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 58976,76 рубля за период с <дата> по <дата>, законную неустойку в соответствии с установленной ЦБ РФ ставкой финансирования в размере 8510,26 рубля на <дата> и расходы по оплате госпошлины в размере 2224,61 рубля.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года исковые требования ЖСК N <...> удовлетворены частично, с ответчика И. взысканы сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2009 г. по октябрь 2012 г. в размере <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей. Встречные требования удовлетворены частично, суд признал незаконным начисление ЖСК N <...> И. необязательных платежей за период с января 2009 г. по октябрь 2012 г. на общую сумму <...> рублей.
В апелляционной жалобе И. просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил представленные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, И. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Право собственности И. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>. По указанному адресу ответчик зарегистрирован постоянно с <дата>
Таким образом, у ответчика имеется обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых ЖСК N <...>, который осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Отсутствие договора между И. и ЖСК N <...> на техническое обслуживание и содержание общего имущества дома не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Заявляя о несогласии с произведенными истцом начислениями данной платы, обязании произвести перерасчет, ответчик не представил суду собственного расчета с указанием того, какие именно услуги и в какой период оказывались ненадлежащего качества, и о несоответствии начисленных платежей действующим в этот период тарифам.
Оспариваемые ответчиком виды платежей, являются обязательными ежемесячными, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилого дома.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.
При этом, учитывая, что И. не является членом ЖСК N <...>, суд обоснованно исключил из числа задолженности необязательные для него платежи, такие как услуги банка по обслуживанию расчетного счета ЖСК, АУР, ассоциация ЖСК, консьержа, поскольку указанные платежи не входят в состав обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а являются обязательными только для членов ЖСК.
Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению соответствующих платежей за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги он получал, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными исковые требования ЖСК N <...> и взыскал с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> рублей за период с января 2009 г. по октябрь 2012 г.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не доказаны исковые требования, а именно, не представлены сметы доходов и расходов, противоречит документам, представленным в материалы дела (л.д. 141 - 152).
Доводы апелляционной жалобы И. повторяют доводы, изложенные им в исковом заявлении, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 25.04.2013 N 33-5888/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. N 33-5888/2013
Судья: Уколова Т.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Шиловской Н.Ю., Ильинской Л.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании от 25 апреля 2013 года гражданское дело N 2-843/12 по апелляционной жалобе И. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года по иску ЖСК N <...> к И. о взыскании задолженности и встречному иску И. к ЖСК N <...> о признании незаконным начисление необязательных платежей, обязании произвести перерасчет оплаченных сумм и перерасчет суммы оплаты за отопление и горячее водоснабжение,
заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А.,
объяснения ответчика И., его представителя В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца П., возражавшей против доводов жалобы,
установила:
ЖСК N <...> обратился в Калининский районный суд с иском к И. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в размере <...> рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Ответчик предъявил встречное исковое заявление, в котором просит признать незаконными начисление и взыскание с него необязательных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, отказать в части взыскания с него суммы долга, начисленной за период до <дата>, произвести перерасчет оплаченных им сумм согласно квитанциям об оплате на сумму <...> рублей, произвести перерасчет (корректировку) суммы на оплату отопления и горячего водоснабжения за период с <дата> по <дата>
В процессе рассмотрения дела истец по первоначальному иску уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 58976,76 рубля за период с <дата> по <дата>, законную неустойку в соответствии с установленной ЦБ РФ ставкой финансирования в размере 8510,26 рубля на <дата> и расходы по оплате госпошлины в размере 2224,61 рубля.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года исковые требования ЖСК N <...> удовлетворены частично, с ответчика И. взысканы сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2009 г. по октябрь 2012 г. в размере <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей. Встречные требования удовлетворены частично, суд признал незаконным начисление ЖСК N <...> И. необязательных платежей за период с января 2009 г. по октябрь 2012 г. на общую сумму <...> рублей.
В апелляционной жалобе И. просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил представленные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и исходил из того, что собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, И. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Право собственности И. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>. По указанному адресу ответчик зарегистрирован постоянно с <дата>
Таким образом, у ответчика имеется обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых ЖСК N <...>, который осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Отсутствие договора между И. и ЖСК N <...> на техническое обслуживание и содержание общего имущества дома не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Заявляя о несогласии с произведенными истцом начислениями данной платы, обязании произвести перерасчет, ответчик не представил суду собственного расчета с указанием того, какие именно услуги и в какой период оказывались ненадлежащего качества, и о несоответствии начисленных платежей действующим в этот период тарифам.
Оспариваемые ответчиком виды платежей, являются обязательными ежемесячными, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилого дома.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.
При этом, учитывая, что И. не является членом ЖСК N <...>, суд обоснованно исключил из числа задолженности необязательные для него платежи, такие как услуги банка по обслуживанию расчетного счета ЖСК, АУР, ассоциация ЖСК, консьержа, поскольку указанные платежи не входят в состав обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а являются обязательными только для членов ЖСК.
Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению соответствующих платежей за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги он получал, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными исковые требования ЖСК N <...> и взыскал с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <...> рублей за период с января 2009 г. по октябрь 2012 г.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не доказаны исковые требования, а именно, не представлены сметы доходов и расходов, противоречит документам, представленным в материалы дела (л.д. 141 - 152).
Доводы апелляционной жалобы И. повторяют доводы, изложенные им в исковом заявлении, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)