Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Шафоростова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.
судей областного суда Подвязниковой Н.А., Чернышевой И.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании от 29 февраля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Партнер-Гарант" Ц. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года, которым постановлено: "Обязать ЗАО УК "Партнер-Гарант" открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей в квартире N *** в доме N *** по ул. *** в городе Омске:
- - на имя Ч., включив в него Ч.И., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя Ш., включив в него Ш.В., Ш.С., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя К., включив в него К.А., К.А.А., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров.
Обязать ОАО "Омскую энергосбытовую компанию", ЗАО "УК Партнер-Гарант", ОАО "Омскгоргаз". ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК-11" выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на имя Ч., Ш., К. с учетом отдельных лицевых счетов".
Заслушав доклад судьи областного суда Подвязниковой Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к Ш., Ш.В., Ш.С., К., действующей также в интересах несовершеннолетних К.А., К.А.А., ОАО "Омскэнергосбыт", ОАО "Омскгоргаз", ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК N 11" о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, указав, что 26.12.2008 года заключила договор социального найма жилого помещения на квартиру N *** в доме N *** по ул. ***. В настоящее время в квартире вместе с ней проживают ее дочь Ч.И., семья брата ***, который умер 08.12.2011 года, дочь К.Т. с двумя несовершеннолетними детьми. Члены семьи Ш. не принимают участия в оплате за квартиру.
Просила произвести раздел финансовых лицевых счетов, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании Ч. поддержала исковые требования, просила разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей, требований о взыскании судебных расходов с ответчиков не поддерживает, а также не поддерживает требований о разделе лицевого счета по оплате за антенну, так как данная услуга предоставляется по отдельному договору с ней.
Ответчик К. в судебном заседании признала исковые требования.
В судебное заседание не явились ответчики Ш., Ш.С., Ш.В., третье лицо Ч.И., представители ответчиков ОАО "Омскэнергосбыт", ОАО "Омскгоргаз", ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК N 11".
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "УК "Партнер-Гарант" Ц. просит постановленное решение отменить, принять новый судебный акт, либо изменить, выражая несогласие с выводом суда о том, что ЗАО "УК "Партнер-Гарант" осуществляет обслуживание спорной квартиры и предоставляет коммунальные услуги, ведет финансовые счета по их оплате. Жилой дом, в котором проживает истица и ответчики признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, договор управления многоквартирным домом расторгнут с 06.04.2011.
В силу статьи 327.1, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ЗАО "УК "Партнер-Гарант" Ц., поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи своевременно вносить плату за жилое помещение предусмотрена частью 2 статьи 69, частью 3 статьи 67, статьей 156 ЖК РФ.
Установив в судебном заседании факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение, наличия спора между истцом и ответчиками по порядку оплаты коммунальных платежей, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Правильность приведенного выше вывода суда подтверждается имеющимися в деле доказательствами: техническим паспортом жилого помещения (л.д. ***), договором социального найма (л.д. ***), квитанциями на оплату коммунальных услуг, подтверждающими факт несения истицей расходов по их оплате (л.д. ***), актом сверки расчетов по спорной квартире (л.д. ***).
При этом круг ответчиков также определен судом правильно, в том числе на основании данных, отраженных в копии лицевого счета (л.д. ***).
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Кроме того, как верно указал в решении суд, доказательств наличия соглашения между нанимателями и членами их семей, касающегося порядка и размера участия сторон в расходах на внесение платы за спорное жилое помещение, в материалах дела не имеется.
Более того, обоснованность исковых требований подтверждается признанием их К.
При вынесении решения судом учтена общая площадь занимаемого жилого помещения, а также количество проживающих лиц, учитываемые при расчете объема коммунальных платежей для каждого из жильцов.
Оснований для отмены постановленного решения судебная коллегия не усматривает.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает ошибочным вывод суда о возложении обязанности по разделу финансовых лицевых счетов на ЗАО "УК "Партнер-Гарант", поскольку на момент вынесения решения ЗАО "УК "Партнер-Гарант" не являлась управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом N *** по ул. *** с 06.04.2011 года в связи с расторжением договора управления, в силу чего постановленное судом решение подлежит уточнению в указанной части.
Исключению из резолютивной части решения подлежит также указание на возложение обязанности ОАО "Омская энергосбытовая компания", ОАО "Омскгоргаз", ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК-11" выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на имя Ч., Ш., К. с учетом отдельных лицевых счетов, поскольку данный вопрос разрешается во внесудебном порядке путем обращения лиц к ресурсоснабжающим организациям, в обязанности которых входит ведение учета потребленного ресурса, в силу чего дополнительного возложения на перечисленные выше общества такой обязанности не требуется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Резолютивную часть решения Октябрьского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года изложить в следующей редакции:
"Открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей на квартиру N *** в доме N *** по ул. *** с выдачей отдельных платежных документов на оплату:
- - на имя Ч., включив в него Ч.И., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя Ш., включив в него Ш.В., Ш.С., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя К., включив в него К.А., К.А.А., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1345/12
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 февраля 2012 г. по делу N 33-1345/12
Председательствующий: Шафоростова Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Лисовского В.Ю.
судей областного суда Подвязниковой Н.А., Чернышевой И.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании от 29 февраля 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Партнер-Гарант" Ц. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года, которым постановлено: "Обязать ЗАО УК "Партнер-Гарант" открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей в квартире N *** в доме N *** по ул. *** в городе Омске:
- - на имя Ч., включив в него Ч.И., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя Ш., включив в него Ш.В., Ш.С., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя К., включив в него К.А., К.А.А., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров.
Обязать ОАО "Омскую энергосбытовую компанию", ЗАО "УК Партнер-Гарант", ОАО "Омскгоргаз". ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК-11" выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на имя Ч., Ш., К. с учетом отдельных лицевых счетов".
Заслушав доклад судьи областного суда Подвязниковой Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к Ш., Ш.В., Ш.С., К., действующей также в интересах несовершеннолетних К.А., К.А.А., ОАО "Омскэнергосбыт", ОАО "Омскгоргаз", ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК N 11" о разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, указав, что 26.12.2008 года заключила договор социального найма жилого помещения на квартиру N *** в доме N *** по ул. ***. В настоящее время в квартире вместе с ней проживают ее дочь Ч.И., семья брата ***, который умер 08.12.2011 года, дочь К.Т. с двумя несовершеннолетними детьми. Члены семьи Ш. не принимают участия в оплате за квартиру.
Просила произвести раздел финансовых лицевых счетов, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании Ч. поддержала исковые требования, просила разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей, требований о взыскании судебных расходов с ответчиков не поддерживает, а также не поддерживает требований о разделе лицевого счета по оплате за антенну, так как данная услуга предоставляется по отдельному договору с ней.
Ответчик К. в судебном заседании признала исковые требования.
В судебное заседание не явились ответчики Ш., Ш.С., Ш.В., третье лицо Ч.И., представители ответчиков ОАО "Омскэнергосбыт", ОАО "Омскгоргаз", ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК N 11".
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО "УК "Партнер-Гарант" Ц. просит постановленное решение отменить, принять новый судебный акт, либо изменить, выражая несогласие с выводом суда о том, что ЗАО "УК "Партнер-Гарант" осуществляет обслуживание спорной квартиры и предоставляет коммунальные услуги, ведет финансовые счета по их оплате. Жилой дом, в котором проживает истица и ответчики признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, договор управления многоквартирным домом расторгнут с 06.04.2011.
В силу статьи 327.1, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ЗАО "УК "Партнер-Гарант" Ц., поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи своевременно вносить плату за жилое помещение предусмотрена частью 2 статьи 69, частью 3 статьи 67, статьей 156 ЖК РФ.
Установив в судебном заседании факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение, наличия спора между истцом и ответчиками по порядку оплаты коммунальных платежей, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Правильность приведенного выше вывода суда подтверждается имеющимися в деле доказательствами: техническим паспортом жилого помещения (л.д. ***), договором социального найма (л.д. ***), квитанциями на оплату коммунальных услуг, подтверждающими факт несения истицей расходов по их оплате (л.д. ***), актом сверки расчетов по спорной квартире (л.д. ***).
При этом круг ответчиков также определен судом правильно, в том числе на основании данных, отраженных в копии лицевого счета (л.д. ***).
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Кроме того, как верно указал в решении суд, доказательств наличия соглашения между нанимателями и членами их семей, касающегося порядка и размера участия сторон в расходах на внесение платы за спорное жилое помещение, в материалах дела не имеется.
Более того, обоснованность исковых требований подтверждается признанием их К.
При вынесении решения судом учтена общая площадь занимаемого жилого помещения, а также количество проживающих лиц, учитываемые при расчете объема коммунальных платежей для каждого из жильцов.
Оснований для отмены постановленного решения судебная коллегия не усматривает.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает ошибочным вывод суда о возложении обязанности по разделу финансовых лицевых счетов на ЗАО "УК "Партнер-Гарант", поскольку на момент вынесения решения ЗАО "УК "Партнер-Гарант" не являлась управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом N *** по ул. *** с 06.04.2011 года в связи с расторжением договора управления, в силу чего постановленное судом решение подлежит уточнению в указанной части.
Исключению из резолютивной части решения подлежит также указание на возложение обязанности ОАО "Омская энергосбытовая компания", ОАО "Омскгоргаз", ОАО "ОмскВодоканал", ОАО "ТГК-11" выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на имя Ч., Ш., К. с учетом отдельных лицевых счетов, поскольку данный вопрос разрешается во внесудебном порядке путем обращения лиц к ресурсоснабжающим организациям, в обязанности которых входит ведение учета потребленного ресурса, в силу чего дополнительного возложения на перечисленные выше общества такой обязанности не требуется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Резолютивную часть решения Октябрьского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года изложить в следующей редакции:
"Открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате коммунальных платежей на квартиру N *** в доме N *** по ул. *** с выдачей отдельных платежных документов на оплату:
- - на имя Ч., включив в него Ч.И., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя Ш., включив в него Ш.В., Ш.С., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров;
- на имя К., включив в него К.А., К.А.А., исходя из приходящейся на них общей площади квартиры *** кв. метров, жилой площади *** кв. метров".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)