Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гоглева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Ж.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 августа 2013 года, которым Р. вселена в квартиру <адрес>.
На С. возложена обязанность передать Р. ключи от всех помещений квартиры <адрес>.
Р. предоставлена в квартире <адрес> в пользование комната N... на плане квартиры <адрес> жилой площадью... кв.м.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя С. по доверенности Д., Р., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что с <ДАТА> является правообладателем... доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Оставшиеся... доли в праве на квартиру принадлежат С.
С момента приобретения истицей жилого помещения ответчица отказывает ей во вселении и в передаче ключей, чем нарушает ее право, как собственника, на свободный доступ в свою квартиру, препятствует хранению личных вещей истицы и пользованию всеми нежилыми помещениями.
Квартира имеет жилую площадь... кв.м, состоит из трех комнат, в том числе, комнаты площадью... кв.м (N... на поэтажном плане), комнаты площадью... кв.м (N... на поэтажном плане) и комнаты площадью... кв.м (N... на поэтажном плане). Комнаты N... и N... являются смежными, комната N... - изолированная.... доля истицы в жилой площади составляет... кв.м, чему наиболее соответствует комната площадью... кв.м.
В связи с тем, что участник долевой собственности вправе пользоваться своим имуществом пропорционально имеющейся у него доле, Р. считает необходимым предоставить ей в пользование одну комнату площадью... кв.м.
Просила суд вселить ее в квартиру, обязать С. передать ей ключи от всех помещений квартиры, предоставить в пользование комнату площадью... кв.м (N... на поэтажном плане).
Истица Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчица приходится сестрой ее мужа, в выдаче ключей и вселении отказала. Истица нуждается в жилье, поскольку проживает в аварийном жилом доме с печным отоплением. В пользовании ответчицей балконом, находящимся в комнате, на которую она претендует, препятствовать не будет.
Представитель ответчицы С. по доверенности Д. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что ответчица не возражает против вселения истицы в квартиру, с вариантом определения порядка пользования жилым помещением, предложенным Р., возражает, поскольку в комнате, на которую истица претендует, имеется балкон. Балкон является имуществом общего пользования собственников квартиры, в результате утверждения порядка пользования по желанию истицы ответчица будет лишена возможности использовать балкон.
Представитель третьего Муниципального предприятия "Подшипник" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Судом принятое приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, в обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в ходе судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из разъяснений, данных в подп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Как следует из материалов дела, Р. и С. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Р. принадлежит... доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от <ДАТА>, право возникло с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д. 7).
С. принадлежат... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, выданному <ДАТА> Муниципальным унитарным предприятием "Гортехинвентаризация" (л.д. 8-10), квартира имеет общую площадь (с учетом балкона)... кв.м, в том числе жилую площадь -... кв.м, состоит из комнат площадью... кв.м (N... на поэтажном плане), ... кв.м (N... на поэтажном плане), ... кв.м (N... на поэтажном плане). Комнаты N... и N... являются смежными, комната N... - изолированная, из нее имеется выход на балкон площадью... кв.м.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции установил, что С. чинит препятствия Р. во вселении и проживании в квартире по адресу: <адрес>, соглашение о порядке пользования общим имуществом между сособственниками не достигнуто. Учитывая изложенное, суд удовлетворил требования истицы в полном объеме, при этом при определении порядка пользования жилым помещением счел возможным предоставить Р. в пользование комнату площадью... кв.м (N... на поэтажном плане), имеющую балкон.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для вмешательства в законное и обоснованное судебное решение не находит.
Судом с достаточной полнотой исследованы все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства установлены правильно. При этом суд обоснованно принял во внимание нуждаемость Р. в этом жилом помещении и реальную возможность совместного пользования, передал в пользование истице конкретную комнату исходя из ее доли в праве общей собственности.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что балкон является местом общего пользования собственников квартиры, не может быть принят судебной коллегией во внимание. Все помещения квартиры по адресу: <адрес>, включая балкон, принадлежат истице и ответчице на праве общей долевой собственности. Действующим законодательством балконы не отнесены к местам общего пользования собственников жилого помещения, поскольку они не предназначены для обслуживания более одного помещения в квартире, пользование другими помещениями в квартире возможно и без использования балкона. Поскольку балкон является частью спорной квартиры, помещением вспомогательного использования, его площадь... кв.м (с учетом коэффициента) подлежит учету при определении соответствия выделяемой истице в пользование комнаты ее доле в праве общей собственности. Тот факт, что выделенное Р. помещение, составляющее вместе с балконом... кв.м, не соответствует принадлежащей ей доле, больше по размеру, чем причитается на ее долю, судебная коллегия не считает препятствием для выделения истице в пользование именно этой комнаты, поскольку разница является незначительной, иного изолированного жилого помещения меньшей площадью в квартире не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2013 N 33-4543/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. N 33-4543/2013
Судья Гоглева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Мищенко С.В., Вершининой О.Ю.,
при секретаре Ж.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 августа 2013 года, которым Р. вселена в квартиру <адрес>.
На С. возложена обязанность передать Р. ключи от всех помещений квартиры <адрес>.
Р. предоставлена в квартире <адрес> в пользование комната N... на плане квартиры <адрес> жилой площадью... кв.м.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя С. по доверенности Д., Р., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что с <ДАТА> является правообладателем... доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Оставшиеся... доли в праве на квартиру принадлежат С.
С момента приобретения истицей жилого помещения ответчица отказывает ей во вселении и в передаче ключей, чем нарушает ее право, как собственника, на свободный доступ в свою квартиру, препятствует хранению личных вещей истицы и пользованию всеми нежилыми помещениями.
Квартира имеет жилую площадь... кв.м, состоит из трех комнат, в том числе, комнаты площадью... кв.м (N... на поэтажном плане), комнаты площадью... кв.м (N... на поэтажном плане) и комнаты площадью... кв.м (N... на поэтажном плане). Комнаты N... и N... являются смежными, комната N... - изолированная.... доля истицы в жилой площади составляет... кв.м, чему наиболее соответствует комната площадью... кв.м.
В связи с тем, что участник долевой собственности вправе пользоваться своим имуществом пропорционально имеющейся у него доле, Р. считает необходимым предоставить ей в пользование одну комнату площадью... кв.м.
Просила суд вселить ее в квартиру, обязать С. передать ей ключи от всех помещений квартиры, предоставить в пользование комнату площадью... кв.м (N... на поэтажном плане).
Истица Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчица приходится сестрой ее мужа, в выдаче ключей и вселении отказала. Истица нуждается в жилье, поскольку проживает в аварийном жилом доме с печным отоплением. В пользовании ответчицей балконом, находящимся в комнате, на которую она претендует, препятствовать не будет.
Представитель ответчицы С. по доверенности Д. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать, пояснила, что ответчица не возражает против вселения истицы в квартиру, с вариантом определения порядка пользования жилым помещением, предложенным Р., возражает, поскольку в комнате, на которую истица претендует, имеется балкон. Балкон является имуществом общего пользования собственников квартиры, в результате утверждения порядка пользования по желанию истицы ответчица будет лишена возможности использовать балкон.
Представитель третьего Муниципального предприятия "Подшипник" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Судом принятое приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, в обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в ходе судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из разъяснений, данных в подп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Как следует из материалов дела, Р. и С. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Р. принадлежит... доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от <ДАТА>, право возникло с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д. 7).
С. принадлежат... доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, выданному <ДАТА> Муниципальным унитарным предприятием "Гортехинвентаризация" (л.д. 8-10), квартира имеет общую площадь (с учетом балкона)... кв.м, в том числе жилую площадь -... кв.м, состоит из комнат площадью... кв.м (N... на поэтажном плане), ... кв.м (N... на поэтажном плане), ... кв.м (N... на поэтажном плане). Комнаты N... и N... являются смежными, комната N... - изолированная, из нее имеется выход на балкон площадью... кв.м.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции установил, что С. чинит препятствия Р. во вселении и проживании в квартире по адресу: <адрес>, соглашение о порядке пользования общим имуществом между сособственниками не достигнуто. Учитывая изложенное, суд удовлетворил требования истицы в полном объеме, при этом при определении порядка пользования жилым помещением счел возможным предоставить Р. в пользование комнату площадью... кв.м (N... на поэтажном плане), имеющую балкон.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, оснований для вмешательства в законное и обоснованное судебное решение не находит.
Судом с достаточной полнотой исследованы все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства установлены правильно. При этом суд обоснованно принял во внимание нуждаемость Р. в этом жилом помещении и реальную возможность совместного пользования, передал в пользование истице конкретную комнату исходя из ее доли в праве общей собственности.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене решения суда.
Довод апелляционной жалобы о том, что балкон является местом общего пользования собственников квартиры, не может быть принят судебной коллегией во внимание. Все помещения квартиры по адресу: <адрес>, включая балкон, принадлежат истице и ответчице на праве общей долевой собственности. Действующим законодательством балконы не отнесены к местам общего пользования собственников жилого помещения, поскольку они не предназначены для обслуживания более одного помещения в квартире, пользование другими помещениями в квартире возможно и без использования балкона. Поскольку балкон является частью спорной квартиры, помещением вспомогательного использования, его площадь... кв.м (с учетом коэффициента) подлежит учету при определении соответствия выделяемой истице в пользование комнаты ее доле в праве общей собственности. Тот факт, что выделенное Р. помещение, составляющее вместе с балконом... кв.м, не соответствует принадлежащей ей доле, больше по размеру, чем причитается на ее долю, судебная коллегия не считает препятствием для выделения истице в пользование именно этой комнаты, поскольку разница является незначительной, иного изолированного жилого помещения меньшей площадью в квартире не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)