Судебные решения, арбитраж
Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Пчелкина Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.
судей Сафроновой М.В., Еремина В.А.
при секретаре К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Б. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 24 мая 2013 года по делу по иску Б. к К.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
Заслушав доклад судьи Поповой Н.П., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к К.Н., М., ООО "Управляющая организация "Солнышко" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Иск обоснован тем, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание многоквартирного дома по указанному адресу в форме заочного собрания по вопросу отказа от услуг ТСЖ "Солнышко". С принятым решением не согласен, поскольку собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства. Полагает, что собрание как в очной, так и в заочной форме не проводилось, документы о состоявшемся собрании подготовлены руководителем ООО "Управляющая организация "Солнышко" М. фактически без проведения собрания, решения не были доведены до собственников помещений, ответчиком нарушено право на выбор способа управления, т.е. не рассматривались иные способы управления и иные управляющие организации, кроме ООО "УО Солнышко". Кроме того, в настоящее время у ТСЖ "Солнышко" имеется задолженность перед ОАО "Алтайкрайэнерго", ведется исполнительное производство. В связи с этим, отказ от услуг ТСЖ и выбор непосредственного способа управления направлены на нежелание исполнять решение Арбитражного суда, в связи с чем голосование ДД.ММ.ГГ является притворной сделкой. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГ.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика К.Н., представитель третьих лиц ООО "Управляющая организация "Солнышко" и ТСЖ "Солнышко" иск не признала.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 24 мая 2013 года истцам в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска, в связи с несоответствием требованиям закона. Так, судом не принято во внимание, что в нарушение требований статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации оспариваемым общим собранием принято решение о реализации двух способов управления домом, путем непосредственного управления и посредством управляющей компании. При этом не разрешен вопрос о судьбе ТСЖ "Солнышко". Автор жалобы не согласен с выводами суда в части, что спорные правоотношения регулируются только Жилищным Кодексом РФ, в то время, как голосование, проводимое в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ является односторонней притворной сделкой, направленной на изменение прав и обязанностей, а именно обслуживание домом через управляющую компанию. Кроме того, оспариваемое решение общего собрания, фактически направлено на уклонение от исполнения решения Арбитражного суда о взыскании с ТСЖ "Солнышко" в пользу "Алтайкрайэнерго" задолженности по договору. Судом не учтено, что принятыми на общем собрании решениями нарушаются права истца, т.к. в результате их принятия увеличился размер тарифов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно положениям части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор, суд установил, что ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.
Ввиду отсутствия кворума принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГ.
Истец является собственником <адрес> по указанному адресу, участия в собрании не принимал.
Общее собрание проведено правомочным составом, существенных нарушений при проведении собрания судом не установлено. Голосование истца, обладающего 0,61% голосов, не могло повлиять на результаты голосования.
Выводы суда основаны на полно установленных значимых обстоятельствах, правильном применении материального закона.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Как следует из материалов дела, оспариваемым решением изменен способ управления многоквартирным домом, а именно управление товариществом собственников жилья изменено на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
То обстоятельство, что на общем собрании также был разрешен вопрос о выборе обслуживающей организации, не свидетельствует о нарушении закона при выборе способа управления.
В связи с этим, доводы жалобы судебная коллегия во внимание не принимает, как несостоятельные.
В данном случае ликвидация ТСЖ "Солнышко" осуществляется в соответствии с требованиями закона.
Исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд правомерно руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, как специальными нормами, регулирующими порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Положения гражданского законодательства о сделках на спорные правоотношения не распространяются.
Ссылка в жалобе на то, что изменение способа управления домом фактически направлено на уклонение исполнения ТСЖ "Солнышко" имеющихся обязательств на законность принятого судом решения не влияет, поскольку, в силу вышеприведенных норм закона, изменение способа управления многоквартирным домом является правом собственников и к существенным нарушениям, влекущим отмену общего собрания, законом не отнесено.
Не согласие истца с установленным общим собранием размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, также в силу закона не является основанием для признания общего собрания недействительным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца Б. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 24 мая 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6344/2013
Разделы:Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N 33-6344/2013
Судья: Пчелкина Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.
судей Сафроновой М.В., Еремина В.А.
при секретаре К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Б. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 24 мая 2013 года по делу по иску Б. к К.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
Заслушав доклад судьи Поповой Н.П., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к К.Н., М., ООО "Управляющая организация "Солнышко" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Иск обоснован тем, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание многоквартирного дома по указанному адресу в форме заочного собрания по вопросу отказа от услуг ТСЖ "Солнышко". С принятым решением не согласен, поскольку собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства. Полагает, что собрание как в очной, так и в заочной форме не проводилось, документы о состоявшемся собрании подготовлены руководителем ООО "Управляющая организация "Солнышко" М. фактически без проведения собрания, решения не были доведены до собственников помещений, ответчиком нарушено право на выбор способа управления, т.е. не рассматривались иные способы управления и иные управляющие организации, кроме ООО "УО Солнышко". Кроме того, в настоящее время у ТСЖ "Солнышко" имеется задолженность перед ОАО "Алтайкрайэнерго", ведется исполнительное производство. В связи с этим, отказ от услуг ТСЖ и выбор непосредственного способа управления направлены на нежелание исполнять решение Арбитражного суда, в связи с чем голосование ДД.ММ.ГГ является притворной сделкой. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГ.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика К.Н., представитель третьих лиц ООО "Управляющая организация "Солнышко" и ТСЖ "Солнышко" иск не признала.
Решением Бийского городского суда Алтайского края от 24 мая 2013 года истцам в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска, в связи с несоответствием требованиям закона. Так, судом не принято во внимание, что в нарушение требований статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации оспариваемым общим собранием принято решение о реализации двух способов управления домом, путем непосредственного управления и посредством управляющей компании. При этом не разрешен вопрос о судьбе ТСЖ "Солнышко". Автор жалобы не согласен с выводами суда в части, что спорные правоотношения регулируются только Жилищным Кодексом РФ, в то время, как голосование, проводимое в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ является односторонней притворной сделкой, направленной на изменение прав и обязанностей, а именно обслуживание домом через управляющую компанию. Кроме того, оспариваемое решение общего собрания, фактически направлено на уклонение от исполнения решения Арбитражного суда о взыскании с ТСЖ "Солнышко" в пользу "Алтайкрайэнерго" задолженности по договору. Судом не учтено, что принятыми на общем собрании решениями нарушаются права истца, т.к. в результате их принятия увеличился размер тарифов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно положениям части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор, суд установил, что ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.
Ввиду отсутствия кворума принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГ.
Истец является собственником <адрес> по указанному адресу, участия в собрании не принимал.
Общее собрание проведено правомочным составом, существенных нарушений при проведении собрания судом не установлено. Голосование истца, обладающего 0,61% голосов, не могло повлиять на результаты голосования.
Выводы суда основаны на полно установленных значимых обстоятельствах, правильном применении материального закона.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Как следует из материалов дела, оспариваемым решением изменен способ управления многоквартирным домом, а именно управление товариществом собственников жилья изменено на непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
То обстоятельство, что на общем собрании также был разрешен вопрос о выборе обслуживающей организации, не свидетельствует о нарушении закона при выборе способа управления.
В связи с этим, доводы жалобы судебная коллегия во внимание не принимает, как несостоятельные.
В данном случае ликвидация ТСЖ "Солнышко" осуществляется в соответствии с требованиями закона.
Исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд правомерно руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, как специальными нормами, регулирующими порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Положения гражданского законодательства о сделках на спорные правоотношения не распространяются.
Ссылка в жалобе на то, что изменение способа управления домом фактически направлено на уклонение исполнения ТСЖ "Солнышко" имеющихся обязательств на законность принятого судом решения не влияет, поскольку, в силу вышеприведенных норм закона, изменение способа управления многоквартирным домом является правом собственников и к существенным нарушениям, влекущим отмену общего собрания, законом не отнесено.
Не согласие истца с установленным общим собранием размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников, также в силу закона не является основанием для признания общего собрания недействительным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя истца Б. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 24 мая 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)