Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Руденко В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
пред-щего Недюжина В.Г.,
судей Семешиной Д.В., Ждановой О.В.,
по докладу Семешиной Д.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Х. на решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Семешиной Д.В., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Новый дом" о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от 19.01.2011 г., на котором была утверждена смета на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по. В обоснование требований истица ссылалась на то, что не была соблюдена процедура проведения голосования и подсчета голосов. В доме 26 квартир, в ТСЖ состоят собственники 12 квартир, т.е. менее 50%. В протоколе указано о присутствии членов ТСЖ, обладающих 100% голосов. Однако собственник квартиры постоянно находится на лечении больнице, кто-то за него расписывается. Собственники кв. в 2009 году подали заявления о выходе из ТСЖ. Председатель ТСЖ рассчитывает количество голосов с учетом площади нежилого строения - сарая.
Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Х. просит отменить решение, так как судом не учтены ее доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Как установлено судом, 19 января 2011 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Новый дом", на котором утверждены сметы на ремонт и содержание многоквартирного жилого дома по. На собрании присутствовали члены ТСЖ, обладающие 100% голосов.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В ТСЖ состоят членами собственники 13 квартир, что составляет 51,4% голосов от всех собственников квартир в доме.
Доводы истицы о том, что 10 не являются членами ТСЖ, так как написали заявления о выходе из товарищества, судом проверялись и признаны несостоятельными.
В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Доказательств подачи заявлений 11 о выходе из ТСЖ не представлено, сами 8 протокол общего собрания и его решение не обжаловали. Копии таких заявлений, представленные истицей обоснованно не приняты судом, так как она не имеет полномочий представлять интересы 9.
Интересы Г. представляла К. на основании его доверенности, удостоверенной главным врачом лечебного учреждения, в котором находится Г.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истица не представила доказательств нарушения ее прав протоколом общего собрания ТСЖ. Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 18 июля 2011 года отказано в удовлетворении иска Л. - собственника 1/2 доли квартиры о признании протокола общего собрания членов ТСЖ "Новый дом" в части утверждения тарифов на содержание и ремонт дома. Суд пришел к выводу о том, что установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы обязательны и для собственников квартир, которые не являются членами ТСЖ.
Истица фактически не согласна с утвержденной общим собранием сметой о расходах на ремонт и содержание жилья, которые были предметом рассмотрения судом по ранее принятому решению.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения и удовлетворению жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16426/12
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2012 г. по делу N 33-16426/12
Судья Руденко В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
пред-щего Недюжина В.Г.,
судей Семешиной Д.В., Ждановой О.В.,
по докладу Семешиной Д.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Х. на решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года.
Заслушав доклад судьи Семешиной Д.В., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Новый дом" о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от 19.01.2011 г., на котором была утверждена смета на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по. В обоснование требований истица ссылалась на то, что не была соблюдена процедура проведения голосования и подсчета голосов. В доме 26 квартир, в ТСЖ состоят собственники 12 квартир, т.е. менее 50%. В протоколе указано о присутствии членов ТСЖ, обладающих 100% голосов. Однако собственник квартиры постоянно находится на лечении больнице, кто-то за него расписывается. Собственники кв. в 2009 году подали заявления о выходе из ТСЖ. Председатель ТСЖ рассчитывает количество голосов с учетом площади нежилого строения - сарая.
Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе Х. просит отменить решение, так как судом не учтены ее доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
Как установлено судом, 19 января 2011 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Новый дом", на котором утверждены сметы на ремонт и содержание многоквартирного жилого дома по. На собрании присутствовали члены ТСЖ, обладающие 100% голосов.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В ТСЖ состоят членами собственники 13 квартир, что составляет 51,4% голосов от всех собственников квартир в доме.
Доводы истицы о том, что 10 не являются членами ТСЖ, так как написали заявления о выходе из товарищества, судом проверялись и признаны несостоятельными.
В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Доказательств подачи заявлений 11 о выходе из ТСЖ не представлено, сами 8 протокол общего собрания и его решение не обжаловали. Копии таких заявлений, представленные истицей обоснованно не приняты судом, так как она не имеет полномочий представлять интересы 9.
Интересы Г. представляла К. на основании его доверенности, удостоверенной главным врачом лечебного учреждения, в котором находится Г.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истица не представила доказательств нарушения ее прав протоколом общего собрания ТСЖ. Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 18 июля 2011 года отказано в удовлетворении иска Л. - собственника 1/2 доли квартиры о признании протокола общего собрания членов ТСЖ "Новый дом" в части утверждения тарифов на содержание и ремонт дома. Суд пришел к выводу о том, что установленные общим собранием членов ТСЖ тарифы обязательны и для собственников квартир, которые не являются членами ТСЖ.
Истица фактически не согласна с утвержденной общим собранием сметой о расходах на ремонт и содержание жилья, которые были предметом рассмотрения судом по ранее принятому решению.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения и удовлетворению жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 10 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)