Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кондрашева М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Быханова А.В., Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ <...> на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-624/2013 по иску ТСЖ <...> к Я.Э., Я.Н., К.Л., Я.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения представителя истца - С., действующего на основании доверенности от 12 июля 2012 года сроком по 12 июля 2013 года, представителя ответчиков Я.Э., Я.Н., К.Л. - М., действующего на основании доверенности от 10 декабря 2012 года по 10 декабря 2013 года, представителя третьего лица ТСЖ <...> - К., действующего на основании доверенности от 01 ноября 2012 года сроком по 01 ноября 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Я.Э., Я.Н., К.Л., Я.В. с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просило суд о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 октября 2009 года по 30 апреля 2011 года с Я.Э. в размере <...> рублей, с Я.Н. в размере <...> рублей, с К.Л. в размере <...> рублей, с Я.В. в размере <...> рублей, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что является управляющей организацией <адрес>, ответчики зарегистрированы в квартире 2 указанного дома, имеют задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 июня 2009 года по 30 апреля 2011 года.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ <...> было отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ <...> просит отменить решение, как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Я.В. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще (л.д. 200), доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила.
Исходя из того, что ответчик надлежаще извещена, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, Я.Н. и Я.Э. являются собственниками <адрес>.
По указанному адресу зарегистрированы Я.Н., Я.Э., К.Л., Я.В.
На общем собрании собственников многоквартирного дома 22 апреля 2009 года было принято решение о выходе из ранее созданного ТСЖ <...> и выборе нового способа управления указанным домом путем создания ТСЖ <...>, которое зарегистрировано в качестве юридического лица.
Постановлением ФАС СЗО от 22 февраля 2011 года на ТСЖ <...> возложена обязанность передать ТСЖ <...> по акту приема-передачи техническую и бухгалтерскую документацию на спорный жилой дом в соответствии с типовой формой "ОС-1". 14 мая 2011 года решение арбитражного суда было исполнено.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Положения ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ТСЖ <...> в период с июля 2009 года по март 2011 года нес расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием и техническим ремонтом многоквартирного дома, что подтверждается представленными суду доказательствами заключения с ресурсоснабжающими организациями и организациями, оказывающими коммунальные услуги, соответствующих договоров.
Вместе с тем, собственники многоквартирного <адрес> избрали в качестве способа управления указанным домом управление управляющей организацией ТСЖ <...>
Задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги перед ТСЖ <...> ответчики не имеют.
Учитывая указанное, судебная коллегия, приходит к выводу о правомерности вывода суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований ТСЖ <...>, своевременно не передавшего ТСЖ <...> документацию, необходимую для управления домом.
Ответчики исполнили обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащему лицу, законно избранному ТСЖ <...>, оснований для повторного взыскания суммы не имеется.
Довод апелляционной жалобы ТСЖ <...> о наличии ответственности за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома до момента приема-передачи технической документации по акту в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1 правового значения для отмены решения суда не имеет, поскольку доказательств того обстоятельства, что ТСЖ <...> уклонялось от получения документации и составления акта не приведено, более того, обязанность по передаче документации была исполнена истцом только после вынесения судебного решения.
Довод апелляционной жалобы ТСЖ <...> об исполнении ответчиками обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги ненадлежащему лицу, не может быть принят судебной коллегией, принимая во внимание то обстоятельство, что на общем собрании собственников многоквартирного дома 22 апреля 2009 года было принято решение о выходе из ранее созданного ТСЖ <...> и выборе нового способа управления указанным домом путем создания ТСЖ <...>
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.05.2013 N 33-7715/2013
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. N 33-7715/2013
Судья: Кондрашева М.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.
судей Быханова А.В., Сухаревой С.И.
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ <...> на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года по гражданскому делу N 2-624/2013 по иску ТСЖ <...> к Я.Э., Я.Н., К.Л., Я.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., объяснения представителя истца - С., действующего на основании доверенности от 12 июля 2012 года сроком по 12 июля 2013 года, представителя ответчиков Я.Э., Я.Н., К.Л. - М., действующего на основании доверенности от 10 декабря 2012 года по 10 декабря 2013 года, представителя третьего лица ТСЖ <...> - К., действующего на основании доверенности от 01 ноября 2012 года сроком по 01 ноября 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Я.Э., Я.Н., К.Л., Я.В. с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просило суд о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 октября 2009 года по 30 апреля 2011 года с Я.Э. в размере <...> рублей, с Я.Н. в размере <...> рублей, с К.Л. в размере <...> рублей, с Я.В. в размере <...> рублей, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что является управляющей организацией <адрес>, ответчики зарегистрированы в квартире 2 указанного дома, имеют задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 июня 2009 года по 30 апреля 2011 года.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ <...> было отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ <...> просит отменить решение, как незаконное, ссылаясь на нарушение норм материального права.
Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.
Я.В. в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще (л.д. 200), доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила.
Исходя из того, что ответчик надлежаще извещена, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, не находит правовых оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
Как следует из материалов дела, Я.Н. и Я.Э. являются собственниками <адрес>.
По указанному адресу зарегистрированы Я.Н., Я.Э., К.Л., Я.В.
На общем собрании собственников многоквартирного дома 22 апреля 2009 года было принято решение о выходе из ранее созданного ТСЖ <...> и выборе нового способа управления указанным домом путем создания ТСЖ <...>, которое зарегистрировано в качестве юридического лица.
Постановлением ФАС СЗО от 22 февраля 2011 года на ТСЖ <...> возложена обязанность передать ТСЖ <...> по акту приема-передачи техническую и бухгалтерскую документацию на спорный жилой дом в соответствии с типовой формой "ОС-1". 14 мая 2011 года решение арбитражного суда было исполнено.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Положения ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец ТСЖ <...> в период с июля 2009 года по март 2011 года нес расходы, связанные с эксплуатацией, содержанием и техническим ремонтом многоквартирного дома, что подтверждается представленными суду доказательствами заключения с ресурсоснабжающими организациями и организациями, оказывающими коммунальные услуги, соответствующих договоров.
Вместе с тем, собственники многоквартирного <адрес> избрали в качестве способа управления указанным домом управление управляющей организацией ТСЖ <...>
Задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги перед ТСЖ <...> ответчики не имеют.
Учитывая указанное, судебная коллегия, приходит к выводу о правомерности вывода суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований ТСЖ <...>, своевременно не передавшего ТСЖ <...> документацию, необходимую для управления домом.
Ответчики исполнили обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащему лицу, законно избранному ТСЖ <...>, оснований для повторного взыскания суммы не имеется.
Довод апелляционной жалобы ТСЖ <...> о наличии ответственности за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома до момента приема-передачи технической документации по акту в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1 правового значения для отмены решения суда не имеет, поскольку доказательств того обстоятельства, что ТСЖ <...> уклонялось от получения документации и составления акта не приведено, более того, обязанность по передаче документации была исполнена истцом только после вынесения судебного решения.
Довод апелляционной жалобы ТСЖ <...> об исполнении ответчиками обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги ненадлежащему лицу, не может быть принят судебной коллегией, принимая во внимание то обстоятельство, что на общем собрании собственников многоквартирного дома 22 апреля 2009 года было принято решение о выходе из ранее созданного ТСЖ <...> и выборе нового способа управления указанным домом путем создания ТСЖ <...>
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)