Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Минор Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя М. - Б. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 13 марта 2012 года, которым постановлено:
"Иск ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" к М. удовлетворить частично.
Взыскать с М. в пользу ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" задолженность по коммунальным платежам за период с... года по... года в размере... рублей... копеек, пени за просрочку платежа в размере... рублей... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей... копеек, государственную пошлину в размере... рублей... копеек.
В остальной части в иске отказать",
ООО "ТЕМП ОСТРОЙ XXI" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности, указав, что на основании договора N... от... года на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию жилищного комплекса является управляющей компанией дома N..., расположенного по адресу: ... М. является собственником квартиры N... указанного дома, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность.
После уточнения исковых требований просило взыскать с М. задолженность в размере... рублей за период с... года по... года, пени за тот же период в размере... рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Представители истца И. и П. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель ответчика Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал и пояснил, что на момент образовавшейся задолженности ответчик не являлась собственником квартиры, участия в собрании собственников квартир многоквартирного дома не принимала, а потому решение, которым выбрана управляющая организация, на нее не распространяется и юридической силы не имеет
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель М. - Б. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что у ответчика возникло право собственности на жилое помещение только в... года, в связи с чем возникшая задолженность должна рассчитываться с данной даты, а также из расчета задолженности должен быть исключен период с... года по... года.
Выслушав представителя М. - Ф., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Как было установлено судом, ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" на основании договора N... от... года на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию жилищного комплекса является управляющей компанией дома N..., расположенного по адресу: ..., заключенного по итогам общего собрания собственников многоквартирного дома, выраженного в протоколе N... от... года.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений
в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункты 6.3, 7.1 и 10 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (часть 3 данной нормы).
Как было установлено судом, М. является собственником квартиры N..., расположенной в спорном доме, и за период с... года по... года коммунальные платежи не уплачивала, в связи с чем суд сделал вывод об удовлетворении заявленных требований.
Из представленного истцом расчета следует, что основной долг за указанный период составил... рублей.
Данную сумму задолженности суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца.
Суд первой инстанции нашел размер пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК РФ снизил их до... рублей.
Также с ответчика судом были взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
В части взыскания установленного размера неустойки и представительских расходов судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере... рублей за период с... года по... года, суд первой инстанции не проверил расчет истца за спорный период времени (л.д. 132).
Судебная коллегия в данной части выводы суда первой инстанции находит ошибочными и постановленными в нарушение норм материального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Как было указано судебной коллегией, судом первой инстанции с ответчика в пользу истца было взыскано... рублей в счет задолженности по коммунальным платежам за период с... года по... года.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что право на управление спорным домом у истца возникло лишь с... года, в связи с чем задолженность с ответчика за... года в пользу истца взыскана необоснованно.
Таким образом, задолженность у ответчика за период с... года по... года составила... рублей... копеек.
Доводы жалобы о том, что у ответчика возникло право собственности на жилое помещение только в... года, в связи с чем возникшая задолженность должна рассчитываться с данной даты, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется дополнительное соглашение, подписанное в том числе и ответчиком, (л.д. 13), на основании которого право пользования квартирой у ответчика возникло еще в... года.
Довод жалобы относительно исключения из расчета задолженности периода с... года по... года, поскольку... года в связи с заключением договора дарения от... года право собственности на жилое помещение перешло от ответчика к ее сыну, судебная коллегия также находит несостоятельным, поскольку данный период изначально истцом при расчете задолженности не учитывался.
Применительно к статье 98 ГПК РФ, с учетом изменения суммы задолженности, изменению подлежит и сумма взысканной в пользу истца госпошлины.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 13 марта 2012 года изменить.
Изложить решение суда в следующей редакции:
Взыскать с М. в пользу ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" задолженность по коммунальным платежам за период с... года по... года в размере... рублей... копеек; ... рублей в счет оплаты неустойки; ... рублей в счет оплаты услуг представителя, а также государственную пошлину по делу в размере... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 11-29506
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 11-29506
Судья: Минор Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя М. - Б. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 13 марта 2012 года, которым постановлено:
"Иск ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" к М. удовлетворить частично.
Взыскать с М. в пользу ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" задолженность по коммунальным платежам за период с... года по... года в размере... рублей... копеек, пени за просрочку платежа в размере... рублей... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей... копеек, государственную пошлину в размере... рублей... копеек.
В остальной части в иске отказать",
установила:
ООО "ТЕМП ОСТРОЙ XXI" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности, указав, что на основании договора N... от... года на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию жилищного комплекса является управляющей компанией дома N..., расположенного по адресу: ... М. является собственником квартиры N... указанного дома, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность.
После уточнения исковых требований просило взыскать с М. задолженность в размере... рублей за период с... года по... года, пени за тот же период в размере... рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Представители истца И. и П. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель ответчика Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал и пояснил, что на момент образовавшейся задолженности ответчик не являлась собственником квартиры, участия в собрании собственников квартир многоквартирного дома не принимала, а потому решение, которым выбрана управляющая организация, на нее не распространяется и юридической силы не имеет
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель М. - Б. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что у ответчика возникло право собственности на жилое помещение только в... года, в связи с чем возникшая задолженность должна рассчитываться с данной даты, а также из расчета задолженности должен быть исключен период с... года по... года.
Выслушав представителя М. - Ф., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Как было установлено судом, ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" на основании договора N... от... года на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию жилищного комплекса является управляющей компанией дома N..., расположенного по адресу: ..., заключенного по итогам общего собрания собственников многоквартирного дома, выраженного в протоколе N... от... года.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений
в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункты 6.3, 7.1 и 10 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (часть 3 данной нормы).
Как было установлено судом, М. является собственником квартиры N..., расположенной в спорном доме, и за период с... года по... года коммунальные платежи не уплачивала, в связи с чем суд сделал вывод об удовлетворении заявленных требований.
Из представленного истцом расчета следует, что основной долг за указанный период составил... рублей.
Данную сумму задолженности суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца.
Суд первой инстанции нашел размер пени несоразмерными последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК РФ снизил их до... рублей.
Также с ответчика судом были взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
В части взыскания установленного размера неустойки и представительских расходов судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере... рублей за период с... года по... года, суд первой инстанции не проверил расчет истца за спорный период времени (л.д. 132).
Судебная коллегия в данной части выводы суда первой инстанции находит ошибочными и постановленными в нарушение норм материального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Как было указано судебной коллегией, судом первой инстанции с ответчика в пользу истца было взыскано... рублей в счет задолженности по коммунальным платежам за период с... года по... года.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что право на управление спорным домом у истца возникло лишь с... года, в связи с чем задолженность с ответчика за... года в пользу истца взыскана необоснованно.
Таким образом, задолженность у ответчика за период с... года по... года составила... рублей... копеек.
Доводы жалобы о том, что у ответчика возникло право собственности на жилое помещение только в... года, в связи с чем возникшая задолженность должна рассчитываться с данной даты, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется дополнительное соглашение, подписанное в том числе и ответчиком, (л.д. 13), на основании которого право пользования квартирой у ответчика возникло еще в... года.
Довод жалобы относительно исключения из расчета задолженности периода с... года по... года, поскольку... года в связи с заключением договора дарения от... года право собственности на жилое помещение перешло от ответчика к ее сыну, судебная коллегия также находит несостоятельным, поскольку данный период изначально истцом при расчете задолженности не учитывался.
Применительно к статье 98 ГПК РФ, с учетом изменения суммы задолженности, изменению подлежит и сумма взысканной в пользу истца госпошлины.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 13 марта 2012 года изменить.
Изложить решение суда в следующей редакции:
Взыскать с М. в пользу ООО "ТЕМПОСТРОЙ XXI" задолженность по коммунальным платежам за период с... года по... года в размере... рублей... копеек; ... рублей в счет оплаты неустойки; ... рублей в счет оплаты услуг представителя, а также государственную пошлину по делу в размере... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)