Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмиян С.И.,
судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Шестакова Н.А., по доверенности от 01.09.2012;
- от ответчика: Понибрат В.А., по доверенности от 16.11.2012;
- от 3-го лица: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11461/2013) закрытого акционерного общества "СК РосСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 по делу N А56-57358/2012 (судья Даценко А.С.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Серебряные Ключи"
к закрытому акционерному обществу "СК РосСтрой"
3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "БАЛТЖИЛСЕРВИС"
о взыскании задолженности и пеней
установил:
товарищество собственников жилья "Серебряные ключи" (далее - ТСЖ "Серебряные ключи") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу Строительная корпорация "РосСтрой" (далее - ЗАО СК "РосСтрой") о взыскании задолженности за период с 25.09.2009 по 28.02.2013 в размере 45 480 рублей 33 копеек и 8 494 рублей 51 копейки пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ЗАО СК "РосСтрой" просит решение отменить, в иске отказать, поскольку обязательства по оплате оказанных товариществом услуг не наступили в виду непредставления последним платежных документов; необходимо при исчислении процентов разделить 1/300 ставки рефинансирования еще на 360.
Законность и обоснованность решения арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 проверена в апелляционном порядке.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ЗАО СК "РосСтрой" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 43, к. 1, литера А (строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Юго-восточнее пересечения М. Бухарестской ул. и ул. Димитрова (в северо-западной части квартала 31 Южнее реки Волковки, корп. 7). Указанный дом введен в эксплуатацию и передан в управление ТСЖ "Серебряные ключи". ЗАО СК "РосСтрой" на праве собственности принадлежит квартира N 88.
В период с 03.03.2008 по 01.07.2010 между ТСЖ "Серебряные ключи" и ООО "БАЛТЖИЛСЕРВИС" действовал агентский договор N 9/7, в соответствии с которым все функции по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приняло на себя ООО "БАЛТЖИЛСЕРВИС", действуя от своего имени и за счет ТСЖ "Серебряные ключи".
ТСЖ "Серебряные ключи" в исковом заявлении ссылается на неисполнение ответчиком обязанности возместить ему расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме только с момента расторжения Договора N 9/7, а именно с 01.07.2010.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд указал на их обоснованность по праву и по размеру.
Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции на основании следующего.
Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, обладающего правами на конкретное жилое помещение (у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у участника долевого строительства после подписания акта приема-передачи). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора управления многоквартирным домом перед управляющей организацией возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, который в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является стороной данного договора.
Таким образом, действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и товариществом собственником жилья, равно как и с фактом несения таких расходов эксплуатирующей организацией.
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ.
ТСЖ не представило доказательств выставления ЗАО СК "РосСтрой" платежных документов, в связи с чем срок оплаты считается не наступившим.
Аналогичные выводы содержатся в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А56-57355/2012.
Поскольку факт оказания услуг ответчиком не оспорен, в силу закона у собственника возникает обязанность оплатить стоимость оказанных услуг после выставлении платежных документов.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно частям 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 ЖК РФ.
Товарищество не представило доказательств предъявления ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, в связи с чем, определить период просрочки и размер пеней не представляется возможным. В удовлетворении иска в части взыскания пени надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 по делу N А56-57358/2012 отменить.
В иске отказать. Взыскать с ТСЖ "Серебряные ключи" в пользу ЗАО СК "РосСтрой" 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.А.КАШИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2013 ПО ДЕЛУ N А56-57358/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2013 г. по делу N А56-57358/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Несмиян С.И.,
судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Бернат К.А.,
при участии:
- от истца: Шестакова Н.А., по доверенности от 01.09.2012;
- от ответчика: Понибрат В.А., по доверенности от 16.11.2012;
- от 3-го лица: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11461/2013) закрытого акционерного общества "СК РосСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 по делу N А56-57358/2012 (судья Даценко А.С.), принятое
по иску товарищества собственников жилья "Серебряные Ключи"
к закрытому акционерному обществу "СК РосСтрой"
3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "БАЛТЖИЛСЕРВИС"
о взыскании задолженности и пеней
установил:
товарищество собственников жилья "Серебряные ключи" (далее - ТСЖ "Серебряные ключи") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу Строительная корпорация "РосСтрой" (далее - ЗАО СК "РосСтрой") о взыскании задолженности за период с 25.09.2009 по 28.02.2013 в размере 45 480 рублей 33 копеек и 8 494 рублей 51 копейки пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ЗАО СК "РосСтрой" просит решение отменить, в иске отказать, поскольку обязательства по оплате оказанных товариществом услуг не наступили в виду непредставления последним платежных документов; необходимо при исчислении процентов разделить 1/300 ставки рефинансирования еще на 360.
Законность и обоснованность решения арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 проверена в апелляционном порядке.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ЗАО СК "РосСтрой" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Димитрова, д. 43, к. 1, литера А (строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Юго-восточнее пересечения М. Бухарестской ул. и ул. Димитрова (в северо-западной части квартала 31 Южнее реки Волковки, корп. 7). Указанный дом введен в эксплуатацию и передан в управление ТСЖ "Серебряные ключи". ЗАО СК "РосСтрой" на праве собственности принадлежит квартира N 88.
В период с 03.03.2008 по 01.07.2010 между ТСЖ "Серебряные ключи" и ООО "БАЛТЖИЛСЕРВИС" действовал агентский договор N 9/7, в соответствии с которым все функции по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приняло на себя ООО "БАЛТЖИЛСЕРВИС", действуя от своего имени и за счет ТСЖ "Серебряные ключи".
ТСЖ "Серебряные ключи" в исковом заявлении ссылается на неисполнение ответчиком обязанности возместить ему расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме только с момента расторжения Договора N 9/7, а именно с 01.07.2010.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд указал на их обоснованность по праву и по размеру.
Апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции на основании следующего.
Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) плату за коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, обладающего правами на конкретное жилое помещение (у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у участника долевого строительства после подписания акта приема-передачи). При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора управления многоквартирным домом перед управляющей организацией возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, который в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является стороной данного договора.
Таким образом, действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и товариществом собственником жилья, равно как и с фактом несения таких расходов эксплуатирующей организацией.
Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ.
ТСЖ не представило доказательств выставления ЗАО СК "РосСтрой" платежных документов, в связи с чем срок оплаты считается не наступившим.
Аналогичные выводы содержатся в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А56-57355/2012.
Поскольку факт оказания услуг ответчиком не оспорен, в силу закона у собственника возникает обязанность оплатить стоимость оказанных услуг после выставлении платежных документов.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно частям 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 статьи 155 ЖК РФ.
Товарищество не представило доказательств предъявления ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, в связи с чем, определить период просрочки и размер пеней не представляется возможным. В удовлетворении иска в части взыскания пени надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2013 по делу N А56-57358/2012 отменить.
В иске отказать. Взыскать с ТСЖ "Серебряные ключи" в пользу ЗАО СК "РосСтрой" 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Председательствующий
С.И.НЕСМИЯН
Судьи
Т.А.КАШИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)