Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Титовой О.Г.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 апреля 2013 года апелляционную жалобу Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" на заочное решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Н. к ПИК "Строим вместе", ООО "Строительно-инвестиционная компания", Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" о признании выплаченным паевой взнос, признании права собственности на объект незавершенного строительства,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения Н. и его представителя по ордеру Г., представителя ПИК "Строим вместе" по доверенности - В. представителей МО фонд "Статус" по доверенностям - Е., С.,
установила:
Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании выплаченным паевого взноса, переводе прав требования на квартиру.
Уточнив требования просил признать его выплатившим паевой взнос в размере 707282,07 руб. за однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже секции N в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, вл. 33 "А", признать право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,09 кв. м, расположенную на <адрес> этаже секции N в многоквартирном жилом ломе по строительному адресу: <адрес>, N N
Свои требования мотивировал тем, что 21.04.2004 года ПИК "Строим Вместе" заключил в его интересах договор N 003/П-1/3-ИГ с ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Несмотря на своевременное перечисление им паевого взноса ПИК "Строим Вместе" в порядке исполнения условий договора ПИК "Строим Вместе" до настоящего времени не передал ему спорную квартиру.
Н. исковые требования поддержал.
Представитель ПИК "Строим Вместе" в судебное заседание не явился.
ООО "Строительно-инвестиционная компания" в судебное заседание не явилось.
Представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" в судебное заседание не явился.
Заочным решением Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года исковые требования Н. - удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" обжалует решение в апелляционном порядке, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом в апелляционной жалобе представитель ссылалась на допущенное при рассмотрении дела судом первой инстанции нарушение, предусмотренное ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, указывала, что фонд "Статус" не был извещен о судебном заседании.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заявленные требования, выслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Указанное процессуальное нарушение в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения и для разрешения спора по существу судом апелляционной инстанции.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Однако суд, при отсутствии сведений о надлежащем извещении представителя Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" в нарушение ч. 2 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без его извещения в его отсутствие.
Указанные обстоятельства согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.12 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в порядке ч. 5 ст. 330 ГПК РФ послужили основанием для перехода судебной коллегией 12.02.2013 года к рассмотрению поданной жалобы по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ с извещением участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела.
Постановленное городским судом решение подлежит отмене с принятием нового решения.
Вместе с тем, наличие процессуальных оснований для принятия нового решения не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.
При рассмотрении гражданского дела по правилам первой инстанции судебная коллегия учитывает следующее.
27.12.2002 года между Администрацией г. Подольска и МО Фонд "Статус" заключен инвестиционно-строительный контракт N 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.
20.03.2003 года между МО Фонд "Статус" и ООО "Строительно-инвестиционная компания" заключен договор финансирования строительства N 7/3, предметом которого является участие соинвестора в финансировании строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>
Н. являлся членом ПИК "Строим Вместе" с 10.10.2003 года. На 21.03.2007 года паевой взнос выплачен Н. в сумме N, что подтверждается копией справки.
11.03.2004 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (Сторона-1), ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" (Сторона-2) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (Сторона-3) заключен договор N 1/3 о долевом участии в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие Стороны-2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
12.03.2004 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (Сторона-1), ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" (Сторона-2) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (Сторона-3) заключен договор N 2/3 о долевом участии в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны-2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно п. 5.1.1. указанного договора сторона-1 передает стороне-2 право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется в течение 5 дней с момента подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию объекта передать квартиры стороне-2 по передаточному акту в соответствии с приложение N 2 к настоящему договору.
Согласно п. 5.1.2 указанного договора сторона-1 обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, стандартами, техническими условиями и спецификациями, указанными в проектно-сметной документации.
Согласно п. 5.2.2 указанного договора сторона-2 выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором и приложением N 1 к нему.
Согласно п. 5.2.4 указанного договора сторона-2 после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию объекта получает право фактически принять квартиры сданного объекта, что подтверждается передаточным актом о принятии квартир.
21.04.2004 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (Сторона-1), ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" (Сторона-2) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (Сторона-3), ЖСК "Строим Вместе" (Соинвестор-дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору N 1/3 о долевом участии в инвестировании монолитно-кирпичного жилого дом по адресу: <адрес> от 11.03.2004 года, в соответствии с которым соинвестор-дольщик приобретает право на получение в собственность в результате реализации инвестиционного проекта ориентировочно по проектной документации 43,09 кв. м, во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>
21.04.2004 года между ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" и ЖСК "Строим Вместе" (в настоящее время согласно учредительных данных, представленных суду апелляционной инстанции - ПИК "Строим Вместе") заключен договор N 003/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>
Согласно п. п. 3.3. указанного договора соинвестор-дольщик принимает долевое участие в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональном стоимости, ориентировочно по проектной документации 43,09 кв. м общей площади, в виде однокомнатной квартиры N 205, расположенной на 7 этаже, в секции 3, в вышеуказанном объекте.
На основании распоряжения N 1807/4816 о приобретении квартиры в собственность ЖСК "Строим Вместе" от 22.04.2004 года для члена ЖСК "Строим Вместе" Н. приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (43,09 кв. м) стоимостью, исходя из проектной площади 23285 расчетных условных единиц.
28.03.2006 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (общество) и ПИК "Строим Вместе" (соинвестор-дольщик) заключено соглашение. Согласно п. 4 указанного соглашения, в связи с корректировкой проектной документации и объединением очередей строительства, номер квартиры изменился с 205 на 35, а номер секции с 3 на 1, однако все прочие ее характеристики, а именно планировочное решение, площадь и этажность остались без изменений.
В соответствии с актом об исполнении обязательств по внесению инвестиционного взноса по договору о долевом участии в инвестировании строительства N 003/П-1/3-ИГ от 21.04.2004 года обязательство ПИК "Строим Вместе" по внесению инвестиционного взноса исполнено.
Из выписки SV-01-004816 от 06.04.2007 года видно, что Н. обязательства перед ПИК "Строим Вместе" полностью исполнены, в полном объеме оплачены членские и паевые взносы.
С учетом исследованных по делу доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, без цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью со стороны Н.
При этом конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Истец не обладал правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на получение части прибыли.
В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков ПИК "Строим вместе", ООО "Строительно-инвестиционная компания", Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус", а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с неисполнением ответчиками условий договора от 21 апреля 2004 года, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Представитель ответчика МО фонда "Статус" ссылается на то, что признание права общей долевой собственности на объект недвижимости, не влечет признания за отдельным дольщиком права собственности на часть объекта недвижимости, поскольку для этого требуется выделение в натуре доли из общего имущества, что на момент рассмотрения дела в суде было невозможно ввиду не введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
Судебная коллегия полагает не обоснованной ссылку представителя ответчика о невозможности удовлетворения заявленных истцом требований до ввода дома в эксплуатацию, поскольку исковые требования истцов направлены на признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (статья 128 ГК Российской Федерации), а не на квартиру как на объект жилищных прав (статья 15 ЖК Российской Федерации).
Об этом представитель Н. в суде апелляционной инстанции уточнил и конкретизировал свои требования и просил признать право именно на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.
Кроме того, согласно абзацам 2 и 3 статьи 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с условиями договора, заключенного между Н. и ПИК "Строим Вместе" 21 апреля 2004 года, Н. не преследовали цели получения прибыли, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
В связи с этим ссылка представителя МО фонда "Статус" на положения данного Федерального закона и доводы о том, что выполнение истцом обязательств по оплате указанной в договоре суммы влечет возникновение только права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не в самом объекте недвижимости, являются неправильными.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судебная коллегия приходит к выводу, что требования, заявленные Н. подлежит удовлетворению, с учетом вышеизложенного.
Ссылки представителя МО фонда "Статус" на иную площадь квартиры не свидетельствуют о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку по условиям заключенного договора доплата при уточнении площади квартиры должна производится после обмера БТИ, что не исключает права требования соответствующей доплаты при изменении площади квартиры в случае изменения ее площади.
Руководствуясь ст. статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Н. к ПИК "Строим вместе", ООО "Строительно-инвестиционная компания", Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" о признании выплаченным паевой взнос, признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать Н. выплатившим ПИК "Строим вместе" паевой взнос в размере N копеек за однокомнатную квартиру N N, расположенную на N в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Признать за Н. право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры N 35, ориентировочной общей площадью 43,09 кв. м, расположенной на 7-м этаже секции N 1 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2997/13
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. по делу N 33-2997/13
Судья Звягинцева Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Титовой О.Г.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 апреля 2013 года апелляционную жалобу Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" на заочное решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года по гражданскому делу по иску Н. к ПИК "Строим вместе", ООО "Строительно-инвестиционная компания", Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" о признании выплаченным паевой взнос, признании права собственности на объект незавершенного строительства,
заслушав доклад судьи Титовой О.Г., пояснения Н. и его представителя по ордеру Г., представителя ПИК "Строим вместе" по доверенности - В. представителей МО фонд "Статус" по доверенностям - Е., С.,
установила:
Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании выплаченным паевого взноса, переводе прав требования на квартиру.
Уточнив требования просил признать его выплатившим паевой взнос в размере 707282,07 руб. за однокомнатную <адрес>, расположенную на 7-м этаже секции N в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, вл. 33 "А", признать право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,09 кв. м, расположенную на <адрес> этаже секции N в многоквартирном жилом ломе по строительному адресу: <адрес>, N N
Свои требования мотивировал тем, что 21.04.2004 года ПИК "Строим Вместе" заключил в его интересах договор N 003/П-1/3-ИГ с ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> Несмотря на своевременное перечисление им паевого взноса ПИК "Строим Вместе" в порядке исполнения условий договора ПИК "Строим Вместе" до настоящего времени не передал ему спорную квартиру.
Н. исковые требования поддержал.
Представитель ПИК "Строим Вместе" в судебное заседание не явился.
ООО "Строительно-инвестиционная компания" в судебное заседание не явилось.
Представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" в судебное заседание не явился.
Заочным решением Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года исковые требования Н. - удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" обжалует решение в апелляционном порядке, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. При этом в апелляционной жалобе представитель ссылалась на допущенное при рассмотрении дела судом первой инстанции нарушение, предусмотренное ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, указывала, что фонд "Статус" не был извещен о судебном заседании.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заявленные требования, выслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Указанное процессуальное нарушение в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения и для разрешения спора по существу судом апелляционной инстанции.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Однако суд, при отсутствии сведений о надлежащем извещении представителя Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" в нарушение ч. 2 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без его извещения в его отсутствие.
Указанные обстоятельства согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.12 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в порядке ч. 5 ст. 330 ГПК РФ послужили основанием для перехода судебной коллегией 12.02.2013 года к рассмотрению поданной жалобы по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ с извещением участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела.
Постановленное городским судом решение подлежит отмене с принятием нового решения.
Вместе с тем, наличие процессуальных оснований для принятия нового решения не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права.
При рассмотрении гражданского дела по правилам первой инстанции судебная коллегия учитывает следующее.
27.12.2002 года между Администрацией г. Подольска и МО Фонд "Статус" заключен инвестиционно-строительный контракт N 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.
20.03.2003 года между МО Фонд "Статус" и ООО "Строительно-инвестиционная компания" заключен договор финансирования строительства N 7/3, предметом которого является участие соинвестора в финансировании строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>
Н. являлся членом ПИК "Строим Вместе" с 10.10.2003 года. На 21.03.2007 года паевой взнос выплачен Н. в сумме N, что подтверждается копией справки.
11.03.2004 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (Сторона-1), ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" (Сторона-2) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (Сторона-3) заключен договор N 1/3 о долевом участии в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие Стороны-2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
12.03.2004 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (Сторона-1), ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" (Сторона-2) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (Сторона-3) заключен договор N 2/3 о долевом участии в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны-2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно п. 5.1.1. указанного договора сторона-1 передает стороне-2 право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется в течение 5 дней с момента подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию объекта передать квартиры стороне-2 по передаточному акту в соответствии с приложение N 2 к настоящему договору.
Согласно п. 5.1.2 указанного договора сторона-1 обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, стандартами, техническими условиями и спецификациями, указанными в проектно-сметной документации.
Согласно п. 5.2.2 указанного договора сторона-2 выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором и приложением N 1 к нему.
Согласно п. 5.2.4 указанного договора сторона-2 после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию объекта получает право фактически принять квартиры сданного объекта, что подтверждается передаточным актом о принятии квартир.
21.04.2004 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (Сторона-1), ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" (Сторона-2) и Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (Сторона-3), ЖСК "Строим Вместе" (Соинвестор-дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору N 1/3 о долевом участии в инвестировании монолитно-кирпичного жилого дом по адресу: <адрес> от 11.03.2004 года, в соответствии с которым соинвестор-дольщик приобретает право на получение в собственность в результате реализации инвестиционного проекта ориентировочно по проектной документации 43,09 кв. м, во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес>
21.04.2004 года между ЗАО "ИННЕСТ ГРУПП" и ЖСК "Строим Вместе" (в настоящее время согласно учредительных данных, представленных суду апелляционной инстанции - ПИК "Строим Вместе") заключен договор N 003/П-1/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>
Согласно п. п. 3.3. указанного договора соинвестор-дольщик принимает долевое участие в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональном стоимости, ориентировочно по проектной документации 43,09 кв. м общей площади, в виде однокомнатной квартиры N 205, расположенной на 7 этаже, в секции 3, в вышеуказанном объекте.
На основании распоряжения N 1807/4816 о приобретении квартиры в собственность ЖСК "Строим Вместе" от 22.04.2004 года для члена ЖСК "Строим Вместе" Н. приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (43,09 кв. м) стоимостью, исходя из проектной площади 23285 расчетных условных единиц.
28.03.2006 года между ООО "Строительно-инвестиционная компания" (общество) и ПИК "Строим Вместе" (соинвестор-дольщик) заключено соглашение. Согласно п. 4 указанного соглашения, в связи с корректировкой проектной документации и объединением очередей строительства, номер квартиры изменился с 205 на 35, а номер секции с 3 на 1, однако все прочие ее характеристики, а именно планировочное решение, площадь и этажность остались без изменений.
В соответствии с актом об исполнении обязательств по внесению инвестиционного взноса по договору о долевом участии в инвестировании строительства N 003/П-1/3-ИГ от 21.04.2004 года обязательство ПИК "Строим Вместе" по внесению инвестиционного взноса исполнено.
Из выписки SV-01-004816 от 06.04.2007 года видно, что Н. обязательства перед ПИК "Строим Вместе" полностью исполнены, в полном объеме оплачены членские и паевые взносы.
С учетом исследованных по делу доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, без цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью со стороны Н.
При этом конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Истец не обладал правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на получение части прибыли.
В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Н., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков ПИК "Строим вместе", ООО "Строительно-инвестиционная компания", Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус", а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В связи с неисполнением ответчиками условий договора от 21 апреля 2004 года, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.
Представитель ответчика МО фонда "Статус" ссылается на то, что признание права общей долевой собственности на объект недвижимости, не влечет признания за отдельным дольщиком права собственности на часть объекта недвижимости, поскольку для этого требуется выделение в натуре доли из общего имущества, что на момент рассмотрения дела в суде было невозможно ввиду не введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
Судебная коллегия полагает не обоснованной ссылку представителя ответчика о невозможности удовлетворения заявленных истцом требований до ввода дома в эксплуатацию, поскольку исковые требования истцов направлены на признание за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (статья 128 ГК Российской Федерации), а не на квартиру как на объект жилищных прав (статья 15 ЖК Российской Федерации).
Об этом представитель Н. в суде апелляционной инстанции уточнил и конкретизировал свои требования и просил признать право именно на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.
Кроме того, согласно абзацам 2 и 3 статьи 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с условиями договора, заключенного между Н. и ПИК "Строим Вместе" 21 апреля 2004 года, Н. не преследовали цели получения прибыли, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
В связи с этим ссылка представителя МО фонда "Статус" на положения данного Федерального закона и доводы о том, что выполнение истцом обязательств по оплате указанной в договоре суммы влечет возникновение только права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не в самом объекте недвижимости, являются неправильными.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судебная коллегия приходит к выводу, что требования, заявленные Н. подлежит удовлетворению, с учетом вышеизложенного.
Ссылки представителя МО фонда "Статус" на иную площадь квартиры не свидетельствуют о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку по условиям заключенного договора доплата при уточнении площади квартиры должна производится после обмера БТИ, что не исключает права требования соответствующей доплаты при изменении площади квартиры в случае изменения ее площади.
Руководствуясь ст. статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Н. к ПИК "Строим вместе", ООО "Строительно-инвестиционная компания", Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" о признании выплаченным паевой взнос, признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать Н. выплатившим ПИК "Строим вместе" паевой взнос в размере N копеек за однокомнатную квартиру N N, расположенную на N в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Признать за Н. право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры N 35, ориентировочной общей площадью 43,09 кв. м, расположенной на 7-м этаже секции N 1 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)