Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кривицкая О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Захарова С.В.,
судей: Черкуновой Л.В., Шабаевой Е.И.,
при секретаре А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Самарской области на решение Самарского районного суда г. Самары от 12 июля 2013 года, которым постановлено:
"Заявление У.В.В., У.Л.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об отказе в государственной регистрации удовлетворить.
Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную адресу: <адрес>, незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и выдать свидетельство о государственной регистрации права.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения У.В.В. и У.Л.А., представителя МП г.о.Самара "Бюро реконструкции и развития" (МП г.о. Самара "БРиР") - А.Г. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ У.В.В. и У.Л.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.
В обоснование требований ссылались на незаконность отказа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N в регистрации права общей долевой собственности заявителей на названную выше квартиру в законченном строительством и введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, приобретенную ими по зарегистрированному в установленном порядке договору с МП г.о. Самара "БРиР" от ДД.ММ.ГГГГ N об участии в долевом строительстве.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Ссылается на то, что жилой дом возведен в процессе реконструкции комплекса объектов, которая не завершена, а права на ранее существовавшие реконструированные объекты не прекращены.
В заседании судебной коллегии У.В.В., У.Л.А., представитель МП г.о. Самара "БРиР" - А.Г. просили решение суда оставить без изменения, представитель Управления Росреестра по Самарской области - не присутствовал.
Проверив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Судом установлено и подтверждено представленными в дело документами, что ДД.ММ.ГГГГ У.В.В. и У.Л.А. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию ими представлены следующие документы: договор долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ с МП г.о. Самара "БРиР", зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области в сентябре 2012 года, акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с указанием на необходимость предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества и документ о присвоении почтового адреса.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в адрес заявителей направлен отказ в регистрации права за исх. N, мотивированный наличием в ЕГРП непогашенных записей на ранее существовавшие объекты капитального строительства, в результате реконструкции которых создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке новый объект, в котором, в свою очередь, расположена заявленная к регистрации квартира.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметки о регистрации входящей корреспонденции, застройщик МП г.о. Самара "БРиР" письмом N передал в Управление Росреестра по Самарской области N распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N о присвоении адреса; 2) разрешение N от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>2. 1-й этап строительства.
Выданные органами местного самоуправления разрешение на реконструкцию, действующее в отношении оставшихся этапов строительства до 2015 года, а также разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, в котором расположено заявленное к регистрации жилое помещение, не оспорены и не отменены.
При таких обстоятельствах правовые и фактические основания для отказа участнику долевого строительства в регистрации права собственности на созданный и введенный в эксплуатацию в установленном порядке объект долевого строительства отсутствуют, в силу чего решение суда является правильным и подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при наличии факта создания и ввода в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве в результате незавершенной поэтапной реконструкции другого объекта, документально подтвержденного в установленном законом порядке, имеются препятствия к регистрации права собственности участника долевого строительства на созданный объект, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 12 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8121/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2013 г. по делу N 33-8121/2013
Судья: Кривицкая О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Захарова С.В.,
судей: Черкуновой Л.В., Шабаевой Е.И.,
при секретаре А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Самарской области на решение Самарского районного суда г. Самары от 12 июля 2013 года, которым постановлено:
"Заявление У.В.В., У.Л.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об отказе в государственной регистрации удовлетворить.
Признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную адресу: <адрес>, незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и выдать свидетельство о государственной регистрации права.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения У.В.В. и У.Л.А., представителя МП г.о.Самара "Бюро реконструкции и развития" (МП г.о. Самара "БРиР") - А.Г. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ У.В.В. и У.Л.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.
В обоснование требований ссылались на незаконность отказа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N в регистрации права общей долевой собственности заявителей на названную выше квартиру в законченном строительством и введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, приобретенную ими по зарегистрированному в установленном порядке договору с МП г.о. Самара "БРиР" от ДД.ММ.ГГГГ N об участии в долевом строительстве.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Ссылается на то, что жилой дом возведен в процессе реконструкции комплекса объектов, которая не завершена, а права на ранее существовавшие реконструированные объекты не прекращены.
В заседании судебной коллегии У.В.В., У.Л.А., представитель МП г.о. Самара "БРиР" - А.Г. просили решение суда оставить без изменения, представитель Управления Росреестра по Самарской области - не присутствовал.
Проверив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Судом установлено и подтверждено представленными в дело документами, что ДД.ММ.ГГГГ У.В.В. и У.Л.А. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию ими представлены следующие документы: договор долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ с МП г.о. Самара "БРиР", зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области в сентябре 2012 года, акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с указанием на необходимость предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества и документ о присвоении почтового адреса.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в адрес заявителей направлен отказ в регистрации права за исх. N, мотивированный наличием в ЕГРП непогашенных записей на ранее существовавшие объекты капитального строительства, в результате реконструкции которых создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке новый объект, в котором, в свою очередь, расположена заявленная к регистрации квартира.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметки о регистрации входящей корреспонденции, застройщик МП г.о. Самара "БРиР" письмом N передал в Управление Росреестра по Самарской области N распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N о присвоении адреса; 2) разрешение N от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - нежилого здания под нежилое комплексное здание с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>2. 1-й этап строительства.
Выданные органами местного самоуправления разрешение на реконструкцию, действующее в отношении оставшихся этапов строительства до 2015 года, а также разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, в котором расположено заявленное к регистрации жилое помещение, не оспорены и не отменены.
При таких обстоятельствах правовые и фактические основания для отказа участнику долевого строительства в регистрации права собственности на созданный и введенный в эксплуатацию в установленном порядке объект долевого строительства отсутствуют, в силу чего решение суда является правильным и подлежит оставлению без изменения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при наличии факта создания и ввода в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве в результате незавершенной поэтапной реконструкции другого объекта, документально подтвержденного в установленном законом порядке, имеются препятствия к регистрации права собственности участника долевого строительства на созданный объект, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 12 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)