Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Артемова Г.С.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ахрамеева С.В.,
судей Ивашуровой С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Ф" на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2012 года,
постановленное по делу по иску Ж., П., Г. к администрации городского поселения "Город Малоярославец", обществу с ограниченной ответственностью "Ф" об установлении сервитута,
25 июля 2012 года Ж., П., Г. обратились в суд с иском к администрации городского поселения "Город Малоярославец", ООО "Ф" об установлении сервитута.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме и земельного участка при нем площадью <...> кв. м по адресу: <...>. Арендатором смежного земельного участка площадью <...> кв. м, находящегося в муниципальной собственности, является ответчик, который возвел ограждение, сделав невозможным проезд личного транспорта и спецтехники.
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2012 года заявленные исковые требования удовлетворены, судом постановлено установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером "1", расположенного по адресу: <...>, дом "1", площадью <...> кв. м для обеспечения проезда к жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <...>, дом "2"; взыскать с ООО "Ф" в пользу П. <...> руб. расходов по уплате государственной пошлины, <...> руб. расходов по оказанию юридических услуг и в пользу Г. - <...> руб. судебных расходов; взыскать с администрации городского поселения "Город Малоярославец" в пользу П. <...> руб. расходов по оказанию юридических услуг, в пользу Г. - <...> руб. судебных расходов и в пользу Ж. - <...> руб. судебных расходов.
В апелляционной жалобе ответчиком ООО "Ф" поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Выслушав объяснения представителя ответчика К., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).
Из дела видно, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, дом "2", а также участниками общей долевой собственности на общее имущество - земельный участок площадью <...> кв. м.
Ответчик ООО "Ф" является арендатором смежного земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: город <...>, дом "1", который находится в муниципальной собственности.
Также из дела видно, что доступ к земельному участку истцов и к подъезду многоквартирного дома осуществляется посредством прохода шириной 1,55 м, такая ширина прохода не допускает возможности проезда транспорта, в том числе и спецтехники.
Районным судом правильно установлено, что нужды истцов не могут быть обеспечены без установления сервитута на часть земельного участка, арендуемого ответчиком, площадью <...> кв. м, что подтверждено, в частности, объяснениями истцов и показаниями свидетеля А. - заместителя заведующего отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района "Малоярославецкий район", показавшего об отсутствии иных вариантов проезда к имуществу истцов.
При таких обстоятельствах постановленное районным судом решение об удовлетворении заявленных исковых требований является законным и обоснованным.
Приведенные в апелляционной жалобе ответчика доводы о возможности проезда без установления сервитута не могут быть признаны соответствующими обстоятельствам дела.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ООО "Ф" является арендатором, а не собственником земельного участка, поэтому требования к данному обществу не подлежат удовлетворению и общество имеет право на возмещение понесенных расходов на оплату услуг представителя, является несостоятельной и не основанной как на положениях закона о сервитуте, так и на положениях закона, регулирующих вопросы распределения судебных расходов.
Доводы в апелляционной жалобе не опровергают правильности выводов районного суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ф" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.01.2013 ПО ДЕЛУ N ГК-33175/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2013 г. по делу N ГК-33175/2013
Судья Артемова Г.С.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ахрамеева С.В.,
судей Ивашуровой С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Ф" на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2012 года,
постановленное по делу по иску Ж., П., Г. к администрации городского поселения "Город Малоярославец", обществу с ограниченной ответственностью "Ф" об установлении сервитута,
установила:
25 июля 2012 года Ж., П., Г. обратились в суд с иском к администрации городского поселения "Город Малоярославец", ООО "Ф" об установлении сервитута.
В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме и земельного участка при нем площадью <...> кв. м по адресу: <...>. Арендатором смежного земельного участка площадью <...> кв. м, находящегося в муниципальной собственности, является ответчик, который возвел ограждение, сделав невозможным проезд личного транспорта и спецтехники.
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2012 года заявленные исковые требования удовлетворены, судом постановлено установить бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером "1", расположенного по адресу: <...>, дом "1", площадью <...> кв. м для обеспечения проезда к жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <...>, дом "2"; взыскать с ООО "Ф" в пользу П. <...> руб. расходов по уплате государственной пошлины, <...> руб. расходов по оказанию юридических услуг и в пользу Г. - <...> руб. судебных расходов; взыскать с администрации городского поселения "Город Малоярославец" в пользу П. <...> руб. расходов по оказанию юридических услуг, в пользу Г. - <...> руб. судебных расходов и в пользу Ж. - <...> руб. судебных расходов.
В апелляционной жалобе ответчиком ООО "Ф" поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Выслушав объяснения представителя ответчика К., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).
Из дела видно, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, дом "2", а также участниками общей долевой собственности на общее имущество - земельный участок площадью <...> кв. м.
Ответчик ООО "Ф" является арендатором смежного земельного участка площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: город <...>, дом "1", который находится в муниципальной собственности.
Также из дела видно, что доступ к земельному участку истцов и к подъезду многоквартирного дома осуществляется посредством прохода шириной 1,55 м, такая ширина прохода не допускает возможности проезда транспорта, в том числе и спецтехники.
Районным судом правильно установлено, что нужды истцов не могут быть обеспечены без установления сервитута на часть земельного участка, арендуемого ответчиком, площадью <...> кв. м, что подтверждено, в частности, объяснениями истцов и показаниями свидетеля А. - заместителя заведующего отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района "Малоярославецкий район", показавшего об отсутствии иных вариантов проезда к имуществу истцов.
При таких обстоятельствах постановленное районным судом решение об удовлетворении заявленных исковых требований является законным и обоснованным.
Приведенные в апелляционной жалобе ответчика доводы о возможности проезда без установления сервитута не могут быть признаны соответствующими обстоятельствам дела.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ООО "Ф" является арендатором, а не собственником земельного участка, поэтому требования к данному обществу не подлежат удовлетворению и общество имеет право на возмещение понесенных расходов на оплату услуг представителя, является несостоятельной и не основанной как на положениях закона о сервитуте, так и на положениях закона, регулирующих вопросы распределения судебных расходов.
Доводы в апелляционной жалобе не опровергают правильности выводов районного суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 19 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ф" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)