Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Галкина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Фоминой Н.И.,
при секретаре М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2013 года апелляционную жалобу М.Т. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 августа 2012 года
по делу по иску М.Т. к Открытому акционерному обществу "РЭП "Жаворонки" о признании действий незаконными, возмещении убытков и компенсации морального вреда.
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И., объяснения представителей ОАО "РЭП "Жаворонки" по доверенности М.О., П.
М.Т. обратилась в суд с иском к ОАО "РЭП "Жаворонки" о признании незаконными действий ответчика по начислению и сбору платы за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>; обязать ответчика исключить из квитанции начисления за не оказанные и не полученные коммунальные услуги, работы, неправомочные пени и незаконную задолженность за период 2008 - 2012 года, обязать возместить дополнительные расходы в размере 20000 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована постоянно и проживает по адресу: г. Магадан, <данные изъяты>.
В 2006 году приобрела на праве собственности квартиру N 66 в строящемся доме <данные изъяты> Одинцовского района Московской области.
19.08.2008 г. по завершению строительства указанного дома она представила бухгалтеру управляющей компании - ответчику заявление с просьбой не включать в платежные квитанции по оплате коммунальных услуг кв. 66, расположенную по адресу: <данные изъяты>, до ее регистрации по указанному адресу, не оказываемые услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация. Однако, ответчик с 01.07.2008 г. по настоящее время начисляет плату за коммунальные услуги спорной квартиры в полном объеме. Истица систематически, регулярно вносит оплату за коммунальные платежи.
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истица не обращалась с заявлением о проведении перерасчета в связи с временным отсутствием, также ею не были представлены сведения о показаниях счетчиков горячей и холодной воды, расходов, в связи с чем, начисления производятся из расчетных тарифов, установленных органами местного самоуправления. К расчетам соответствующим 2008 году просил применить срок исковой давности.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 15 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований М.Т. отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, М.Т. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями норм процессуального и материального права.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 приведенной нормы плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
В соответствии с постановлением Главы Одинцовского района Московской области N 4/1721 от 10.07.2007 г. после установки квартирных счетчиков потребитель обязан заключить договор с обслуживающей организацией на обслуживание указанных приборов учета и оплату по установленным приборам учета с указанием порядка снятия и передачи показаний с приборов учета. Ввод приборов учета в эксплуатацию является основанием для осуществления начислений платежей за фактически потребленные коммунальные услуги по показаниям приборов учета с месяца, следующего за первым календарным месяцем эксплуатации приборов.
Судом установлено, что М.Т. является собственником 1/3 доли квартиры N 66 в доме <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2006 г. и передаточного акта от 18.04.2006 г. Право собственности зарегистрировано 24.08.2006 г.
ОАО "РЭП "Жаворонки" является управляющей компанией.
М.Т. с 1975 года зарегистрирована постоянно по адресу: г. Магадан, <данные изъяты>. В заявлении от 19.08.2008 г. в ОАО "Жаворонки" М.Т. просила о не начислении коммунальных платежей в связи с не проживанием. (л.д. 16).
Разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что оснований для удовлетворения исковых требований истицы не имеется, поскольку М.Т. как собственник квартиры должна нести расходы по оплате коммунальных платежей, действия ответчика по начислению коммунальных платежей по спорной квартире: за пользование горячей, холодной водой, канализацией, газом и антенной являются правомерными.
По передаточному акту от 18.04.2006 г. квартира была передана в пользование истицы. Надлежащих доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ст. 155 ЖК РФ отсутствия пользования в квартире горячим и холодным водоснабжением в спорный период с 2006 по 2012 года истицей не представлено.
Как следует из объяснений представителя истца, в спорный период в данной квартире производился ремонт.
Факт регистрации истицы в г. Магадане не свидетельствует о неиспользовании спорного жилого помещения.
Как установлено судом, в спорной квартире с вводом дома в эксплуатацию были установлены приборы учета на горячую и холодную воду. Ответчик указывает, что истица с 2008 года показания приборов учета ответчику не предоставляла. Доказательств обратного М.Т. не представлено.
Как установлено судом, в июле 2012 года истица произвела ввод приборов учета, ранее установленные приборы ею не представлены.
В соответствии с определением Одинцовского городского суда от 25.07.2012 г. истица обязана была предоставить доступ в свою спорную квартиру для комиссии ОАО "РЭП "Жаворонки" для обследования приборов учета, установленных ранее в ее квартире, и сравнив показания с первоначальными ввести в эксплуатацию. Однако истица комиссию в квартиру не впустила.
То обстоятельство, что истица не предоставляла ответчику возможность для снятия показаний приборов учета воды, газа, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом от 25.07.2012 (л.д. 140).
Доказательств обращения в газовое хозяйство с заявлением об отключении данной услуги и установки пломбы на ограничение приема газа истицей не представлено.
При наличии в доме коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и отсутствии сведений приборов поквартирного учета в квартире истице начисления платежей за оспариваемые услуги производится ответчиком правильно с учетом установленных тарифов, обеспечивающих оплату содержания и ремонт имущества общего пользования, в том числе водопровода, газопровода и канализации. Для определения размера оплаты применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6325/2013
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-6325/2013
Судья Галкина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Фоминой Н.И.,
при секретаре М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 апреля 2013 года апелляционную жалобу М.Т. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 августа 2012 года
по делу по иску М.Т. к Открытому акционерному обществу "РЭП "Жаворонки" о признании действий незаконными, возмещении убытков и компенсации морального вреда.
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И., объяснения представителей ОАО "РЭП "Жаворонки" по доверенности М.О., П.
установила:
М.Т. обратилась в суд с иском к ОАО "РЭП "Жаворонки" о признании незаконными действий ответчика по начислению и сбору платы за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>; обязать ответчика исключить из квитанции начисления за не оказанные и не полученные коммунальные услуги, работы, неправомочные пени и незаконную задолженность за период 2008 - 2012 года, обязать возместить дополнительные расходы в размере 20000 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована постоянно и проживает по адресу: г. Магадан, <данные изъяты>.
В 2006 году приобрела на праве собственности квартиру N 66 в строящемся доме <данные изъяты> Одинцовского района Московской области.
19.08.2008 г. по завершению строительства указанного дома она представила бухгалтеру управляющей компании - ответчику заявление с просьбой не включать в платежные квитанции по оплате коммунальных услуг кв. 66, расположенную по адресу: <данные изъяты>, до ее регистрации по указанному адресу, не оказываемые услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, канализация. Однако, ответчик с 01.07.2008 г. по настоящее время начисляет плату за коммунальные услуги спорной квартиры в полном объеме. Истица систематически, регулярно вносит оплату за коммунальные платежи.
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истица не обращалась с заявлением о проведении перерасчета в связи с временным отсутствием, также ею не были представлены сведения о показаниях счетчиков горячей и холодной воды, расходов, в связи с чем, начисления производятся из расчетных тарифов, установленных органами местного самоуправления. К расчетам соответствующим 2008 году просил применить срок исковой давности.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 15 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований М.Т. отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, М.Т. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями норм процессуального и материального права.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 приведенной нормы плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
В соответствии с постановлением Главы Одинцовского района Московской области N 4/1721 от 10.07.2007 г. после установки квартирных счетчиков потребитель обязан заключить договор с обслуживающей организацией на обслуживание указанных приборов учета и оплату по установленным приборам учета с указанием порядка снятия и передачи показаний с приборов учета. Ввод приборов учета в эксплуатацию является основанием для осуществления начислений платежей за фактически потребленные коммунальные услуги по показаниям приборов учета с месяца, следующего за первым календарным месяцем эксплуатации приборов.
Судом установлено, что М.Т. является собственником 1/3 доли квартиры N 66 в доме <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.04.2006 г. и передаточного акта от 18.04.2006 г. Право собственности зарегистрировано 24.08.2006 г.
ОАО "РЭП "Жаворонки" является управляющей компанией.
М.Т. с 1975 года зарегистрирована постоянно по адресу: г. Магадан, <данные изъяты>. В заявлении от 19.08.2008 г. в ОАО "Жаворонки" М.Т. просила о не начислении коммунальных платежей в связи с не проживанием. (л.д. 16).
Разрешая дело, суд обоснованно исходил из того, что оснований для удовлетворения исковых требований истицы не имеется, поскольку М.Т. как собственник квартиры должна нести расходы по оплате коммунальных платежей, действия ответчика по начислению коммунальных платежей по спорной квартире: за пользование горячей, холодной водой, канализацией, газом и антенной являются правомерными.
По передаточному акту от 18.04.2006 г. квартира была передана в пользование истицы. Надлежащих доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ст. 155 ЖК РФ отсутствия пользования в квартире горячим и холодным водоснабжением в спорный период с 2006 по 2012 года истицей не представлено.
Как следует из объяснений представителя истца, в спорный период в данной квартире производился ремонт.
Факт регистрации истицы в г. Магадане не свидетельствует о неиспользовании спорного жилого помещения.
Как установлено судом, в спорной квартире с вводом дома в эксплуатацию были установлены приборы учета на горячую и холодную воду. Ответчик указывает, что истица с 2008 года показания приборов учета ответчику не предоставляла. Доказательств обратного М.Т. не представлено.
Как установлено судом, в июле 2012 года истица произвела ввод приборов учета, ранее установленные приборы ею не представлены.
В соответствии с определением Одинцовского городского суда от 25.07.2012 г. истица обязана была предоставить доступ в свою спорную квартиру для комиссии ОАО "РЭП "Жаворонки" для обследования приборов учета, установленных ранее в ее квартире, и сравнив показания с первоначальными ввести в эксплуатацию. Однако истица комиссию в квартиру не впустила.
То обстоятельство, что истица не предоставляла ответчику возможность для снятия показаний приборов учета воды, газа, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом от 25.07.2012 (л.д. 140).
Доказательств обращения в газовое хозяйство с заявлением об отключении данной услуги и установки пломбы на ограничение приема газа истицей не представлено.
При наличии в доме коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и отсутствии сведений приборов поквартирного учета в квартире истице начисления платежей за оспариваемые услуги производится ответчиком правильно с учетом установленных тарифов, обеспечивающих оплату содержания и ремонт имущества общего пользования, в том числе водопровода, газопровода и канализации. Для определения размера оплаты применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 15 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)