Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1951/2013) общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-9550/2012 (судья Багатурия Л.Е.) по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН 1032309077635, ИНН 2315061988) к обществу с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (ОГРН 1068080015464, ИНН 8001012268) о взыскании 497 413 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 и 29 458 руб. 99 коп. пени по договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N 8001012268 за период с 11.01.2012 по 31.12.2012,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис", Администрации муниципального образования город Новороссийск - представители не явились,
установил:
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2010 по делу N А70-8630/2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (далее - ООО "Росгеосервис") введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Постукян Иван Степанович (далее - Постукян И.С.).
Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" N 220 от 27.11.2010.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.04.2011 по делу N А70-8630/2010 в отношении ООО "Росгеосервис" введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден Постукян И.С.
Арбитражным судом Тюменской области вынесено определение от 23.08.2011 по делу N А70-8630/2010 об осуществлении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Росгеосервис" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
С учетом поступившего ходатайства Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и установив, что ООО "Росгеосервис" в соответствии с разрешением на строительство от 29.05.2007 N 72ПГ/р-07 осуществляет деятельность по строительству жилого комплекса "Каскад-1", состоящего из 7-ми, 16-ти и 17-ти этажных блок-секций и двух многоэтажных блок-секций, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный район, в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, и в Краснодарском крае проживает большинство участников строительства, Арбитражный суд Тюменской области определением от 13.09.2011 передал дело N А70-8630/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Росгеосервис" на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-43193/2011 Постукян И.С. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО "Росгеосервис", г. Тюмень. Внешним управляющим ООО "Росгеосервис", г. Тюмень, утвержден Шалдин Рафаэль Рафаэльевич.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-43193/2011 срок внешнего управления в отношении должника - ООО "Росгеосервис" продлен на шесть месяцев.
Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее - Администрация МО г. Новороссийск) 20.06.2012 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к ООО "Росгеосервис" о взыскании 497 413 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате с 01.01.2012 по 31.12.2012 в связи с неоплатой аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:0002, общей площадью 8 672 кв. м, в соответствии с договором аренды земельного участка от 28.12.2005 N 8001012268 предназначенного для строительства 1-ой очереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, район улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, а также о взыскании 29 458 руб. 99 коп. договорной пени за период с 11.01.2012 по 31.12.2012 (л.д. 7-9 т. 1, л.д. 12 т. 2).
В связи с ходатайством ООО "Росгеосервис" в лице внешнего управляющего Шалдина Р.Р. (л.д. 151 т. 1) определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2012 дело N А32-17754/2012 передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тюменский области по месту нахождения ответчика - ООО "Росгеосервис", зарегистрированному в ЕГРЮЛ по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Совхозная, 1 (л.д. 158-159 т. 1).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.10.2012 дело принято к производству с присвоением ему номера А70-9550/2012 (л.д. 1а-1б т. 1).
Исковые требования со ссылкой на положения договора аренды земельного участка от 28.12.2005 N 4700003948, пункт 7 статьи 1, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), статьи 309, 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2012 по 30.06.2012.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-9550/2012 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Росгеосервис" в пользу Администрации МО г. Новороссийск взыскано 497 413 руб. 78 коп. задолженности. В остальной части иска отказано. С ООО "Росгеосервис" в доход федерального бюджета взыскано 12 948 руб. 27 коп. государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения о взыскании задолженности, ООО "Росгеосервис" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными. При этом ответчик указывает, что истцом не доказан факт пользования земельным участком в период с 01.01.2012 по 31.12.2012. Кроме того, судом не указаны нормы материального права, на которых он основывал свои выводы.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, а также рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представители ответчика и истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на нее, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой ответчиком части и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы Администрации города-героя Новороссийск Краснодарского края от 19.12.2005 N 4117 (л.д. 12-13 т. 1) между Администрацией МО г. Новороссийск (арендодатель) и ЖСК "Чайка" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 28.12.2005 N 470000394, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым номером 23:47:03 07 004:0002 общей площадью 8672 кв. м, расположенный в Центральном районе, по адресу: Краснодарский район, г. Новороссийск, в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина (л.д. 14-17 т. 1).
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора. Расчет размера арендной платы установлен в приложении к договору. Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с действовавшими на день подписания договора нормативными правовыми актами РФ, Краснодарского края и г. Новороссийска и в дальнейшем может изменяться в связи с изменениями указанных правовых актов. Новый размер арендной платы считается установленным со дня вступления официально опубликованного в установленном порядке нормативного правового акта, которым изменяется размер арендной платы, без заключения сторонами дополнительного соглашения о внесении изменений в договор (пункт 2.1 - 2.2 договора).
Согласно пункту 7.2 договора он действует в течение пяти лет до 19.12.2010.
Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка (пункт 8.1 договора).
Администрация МО г. Новороссийск, ООО "Росгеосервис" и ЖСК "Чайка" заключили соглашение от 20.12.2006 к договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N 4700003948, по которому арендатором земельного участка, расположенного в г. Новороссийске в квартале улиц Корницкого-Черняховского - Леженина вместо ЖСК "Чайка", с 25.07.2006, стало ООО "Росгеосервис", приняв на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды на тех же изложенных в нем условиях (л.д. 20 т. 1).
Соглашение от 20.12.2006 в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05.04.2007 за N 23-23-21/015/2007-004.
Как указал истец, после истечения срока действия договора (19.12.2010) ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком, однако, плату за пользование не производил.
При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, пришел к выводу о том, что требование Администрации МО г. Новороссийск о взыскании 497 413 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате с 01.01.2012 по 31.12.2012 является обоснованным и правильно удовлетворено судом первой инстанции. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом условий договора аренды земельного участка от 28.12.2005 N 4700003948 (пункты 7.2, 8.1, 4.1.21, 9.1 договора) и руководствуясь положениями статьи 606, пункта 1 статьи 610, статьи 622 ГК РФ установил, что данный договор аренды земельного участка прекратил свое действие 19.12.2010.
Ответчиком данный факт не оспаривается и в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается признанным им.
Заявленные только в апелляционной жалобе ссылки ответчика на то, что истцом не доказан факт пользования им (ответчиком) спорным земельным участком в период с 01.01.2012 по 31.12.2012, отклоняются судом апелляционной инстанции как противоречащие материалам дела.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период и по настоящее время не оспаривается, в связи с чем, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд принял данные обстоятельства как признанные ООО "Росгеосервис".
В силу части 5 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, факт пользования ООО "Росгеосервис" не подлежит переоценке.
Кроме того, из содержания проекта мирового соглашения от 24.10.2012 (л.д. 2 т. 2), представленного ответчиком и им подписанного, следует, что ООО "Росгеосервис" согласилось с обстоятельствами наличия на его стороне задолженности по договору аренды и просило продлить договор аренды с ним на срок необходимый для окончания строительства.
Исходя из этого суд апелляционной инстанции считает, что ответчик фактически признал факты пользования земельным участком в спорный период и отсутствия оплаты за его пользование.
Требование ООО "Росгеосервис" о продлении договора аренды до окончания строительства свидетельствует о наличии необходимости у ответчика в аренде спорного участка для завершения строительства.
В связи с изложенным доводы ответчика об отсутствии у него обязанности осуществить оплату за пользование земельным участком судом апелляционной инстанции отклоняются.
Таким образом, суд первой инстанции, исходя из норм материального права, установленных в статьях 309 - 310, статье 622 ГК РФ, статье 65 ЗК РФ, руководствуясь пунктами 4.1.2, 4.1.21 договора и пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи с отсутствием доказательств погашения задолженности обоснованно удовлетворил исковые требования в части и взыскал 497 413 руб. 78 коп. платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Во взыскании неустойки судом первой инстанции в связи с необоснованностью требования отказано, и в данной части решение не обжалуется.
Взыскав с ответчика 497 413 руб. 78 коп. задолженности, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое изменению или отмене не подлежит. Апелляционная жалоба ответчика оставляется без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя - ООО "Росгеосервис".
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-9550/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.04.2013 ПО ДЕЛУ N А70-9550/2012
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N А70-9550/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,
судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ненашевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1951/2013) общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-9550/2012 (судья Багатурия Л.Е.) по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН 1032309077635, ИНН 2315061988) к обществу с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (ОГРН 1068080015464, ИНН 8001012268) о взыскании 497 413 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 и 29 458 руб. 99 коп. пени по договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N 8001012268 за период с 11.01.2012 по 31.12.2012,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис", Администрации муниципального образования город Новороссийск - представители не явились,
установил:
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2010 по делу N А70-8630/2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (далее - ООО "Росгеосервис") введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Постукян Иван Степанович (далее - Постукян И.С.).
Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" N 220 от 27.11.2010.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.04.2011 по делу N А70-8630/2010 в отношении ООО "Росгеосервис" введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утвержден Постукян И.С.
Арбитражным судом Тюменской области вынесено определение от 23.08.2011 по делу N А70-8630/2010 об осуществлении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Росгеосервис" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").
С учетом поступившего ходатайства Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края и установив, что ООО "Росгеосервис" в соответствии с разрешением на строительство от 29.05.2007 N 72ПГ/р-07 осуществляет деятельность по строительству жилого комплекса "Каскад-1", состоящего из 7-ми, 16-ти и 17-ти этажных блок-секций и двух многоэтажных блок-секций, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный район, в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, и в Краснодарском крае проживает большинство участников строительства, Арбитражный суд Тюменской области определением от 13.09.2011 передал дело N А70-8630/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Росгеосервис" на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-43193/2011 Постукян И.С. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО "Росгеосервис", г. Тюмень. Внешним управляющим ООО "Росгеосервис", г. Тюмень, утвержден Шалдин Рафаэль Рафаэльевич.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2012 по делу N А32-43193/2011 срок внешнего управления в отношении должника - ООО "Росгеосервис" продлен на шесть месяцев.
Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее - Администрация МО г. Новороссийск) 20.06.2012 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к ООО "Росгеосервис" о взыскании 497 413 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате с 01.01.2012 по 31.12.2012 в связи с неоплатой аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0307004:0002, общей площадью 8 672 кв. м, в соответствии с договором аренды земельного участка от 28.12.2005 N 8001012268 предназначенного для строительства 1-ой очереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, район улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, а также о взыскании 29 458 руб. 99 коп. договорной пени за период с 11.01.2012 по 31.12.2012 (л.д. 7-9 т. 1, л.д. 12 т. 2).
В связи с ходатайством ООО "Росгеосервис" в лице внешнего управляющего Шалдина Р.Р. (л.д. 151 т. 1) определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.09.2012 дело N А32-17754/2012 передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тюменский области по месту нахождения ответчика - ООО "Росгеосервис", зарегистрированному в ЕГРЮЛ по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Совхозная, 1 (л.д. 158-159 т. 1).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 12.10.2012 дело принято к производству с присвоением ему номера А70-9550/2012 (л.д. 1а-1б т. 1).
Исковые требования со ссылкой на положения договора аренды земельного участка от 28.12.2005 N 4700003948, пункт 7 статьи 1, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), статьи 309, 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2012 по 30.06.2012.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-9550/2012 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Росгеосервис" в пользу Администрации МО г. Новороссийск взыскано 497 413 руб. 78 коп. задолженности. В остальной части иска отказано. С ООО "Росгеосервис" в доход федерального бюджета взыскано 12 948 руб. 27 коп. государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения о взыскании задолженности, ООО "Росгеосервис" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными. При этом ответчик указывает, что истцом не доказан факт пользования земельным участком в период с 01.01.2012 по 31.12.2012. Кроме того, судом не указаны нормы материального права, на которых он основывал свои выводы.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, а также рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представители ответчика и истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на нее, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой ответчиком части и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы Администрации города-героя Новороссийск Краснодарского края от 19.12.2005 N 4117 (л.д. 12-13 т. 1) между Администрацией МО г. Новороссийск (арендодатель) и ЖСК "Чайка" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 28.12.2005 N 470000394, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым номером 23:47:03 07 004:0002 общей площадью 8672 кв. м, расположенный в Центральном районе, по адресу: Краснодарский район, г. Новороссийск, в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина (л.д. 14-17 т. 1).
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 договора. Расчет размера арендной платы установлен в приложении к договору. Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с действовавшими на день подписания договора нормативными правовыми актами РФ, Краснодарского края и г. Новороссийска и в дальнейшем может изменяться в связи с изменениями указанных правовых актов. Новый размер арендной платы считается установленным со дня вступления официально опубликованного в установленном порядке нормативного правового акта, которым изменяется размер арендной платы, без заключения сторонами дополнительного соглашения о внесении изменений в договор (пункт 2.1 - 2.2 договора).
Согласно пункту 7.2 договора он действует в течение пяти лет до 19.12.2010.
Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка (пункт 8.1 договора).
Администрация МО г. Новороссийск, ООО "Росгеосервис" и ЖСК "Чайка" заключили соглашение от 20.12.2006 к договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N 4700003948, по которому арендатором земельного участка, расположенного в г. Новороссийске в квартале улиц Корницкого-Черняховского - Леженина вместо ЖСК "Чайка", с 25.07.2006, стало ООО "Росгеосервис", приняв на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды на тех же изложенных в нем условиях (л.д. 20 т. 1).
Соглашение от 20.12.2006 в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05.04.2007 за N 23-23-21/015/2007-004.
Как указал истец, после истечения срока действия договора (19.12.2010) ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком, однако, плату за пользование не производил.
При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, пришел к выводу о том, что требование Администрации МО г. Новороссийск о взыскании 497 413 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате с 01.01.2012 по 31.12.2012 является обоснованным и правильно удовлетворено судом первой инстанции. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом условий договора аренды земельного участка от 28.12.2005 N 4700003948 (пункты 7.2, 8.1, 4.1.21, 9.1 договора) и руководствуясь положениями статьи 606, пункта 1 статьи 610, статьи 622 ГК РФ установил, что данный договор аренды земельного участка прекратил свое действие 19.12.2010.
Ответчиком данный факт не оспаривается и в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается признанным им.
Заявленные только в апелляционной жалобе ссылки ответчика на то, что истцом не доказан факт пользования им (ответчиком) спорным земельным участком в период с 01.01.2012 по 31.12.2012, отклоняются судом апелляционной инстанции как противоречащие материалам дела.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период и по настоящее время не оспаривается, в связи с чем, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд принял данные обстоятельства как признанные ООО "Росгеосервис".
В силу части 5 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, факт пользования ООО "Росгеосервис" не подлежит переоценке.
Кроме того, из содержания проекта мирового соглашения от 24.10.2012 (л.д. 2 т. 2), представленного ответчиком и им подписанного, следует, что ООО "Росгеосервис" согласилось с обстоятельствами наличия на его стороне задолженности по договору аренды и просило продлить договор аренды с ним на срок необходимый для окончания строительства.
Исходя из этого суд апелляционной инстанции считает, что ответчик фактически признал факты пользования земельным участком в спорный период и отсутствия оплаты за его пользование.
Требование ООО "Росгеосервис" о продлении договора аренды до окончания строительства свидетельствует о наличии необходимости у ответчика в аренде спорного участка для завершения строительства.
В связи с изложенным доводы ответчика об отсутствии у него обязанности осуществить оплату за пользование земельным участком судом апелляционной инстанции отклоняются.
Таким образом, суд первой инстанции, исходя из норм материального права, установленных в статьях 309 - 310, статье 622 ГК РФ, статье 65 ЗК РФ, руководствуясь пунктами 4.1.2, 4.1.21 договора и пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи с отсутствием доказательств погашения задолженности обоснованно удовлетворил исковые требования в части и взыскал 497 413 руб. 78 коп. платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Во взыскании неустойки судом первой инстанции в связи с необоснованностью требования отказано, и в данной части решение не обжалуется.
Взыскав с ответчика 497 413 руб. 78 коп. задолженности, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое изменению или отмене не подлежит. Апелляционная жалоба ответчика оставляется без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя - ООО "Росгеосервис".
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.01.2013 по делу N А70-9550/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Д.Г.РОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)