Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Сазоновой Е.А., Юрковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Очтовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Дозорный"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 г.
по делу N А40-143998/12,
принятое судьей Гусенковым М.О. (шифр судьи 162-1379),
по иску Открытого акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"
(ОГРН 1047796974092, 111141, г. Москва, ул. Электродная, д. 4-А)
к Жилищно-строительному кооперативу "Дозорный"
(ОГРН 1027739491560, 129337, г. Москва, Ярославское ш., д. 111, корп. 1)
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Сущева Т.Н. по доверенности от 19.09.2012 г.;
- от ответчика: Ефимов Н.Ю. по доверенности от 13.05.2013 г.;
-
ОАО "МОЭК", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ЖСК "Дозорный" задолженности за отпущенную по договору N 2.44 от 01.03.1999 года тепловую энергию в сумме 1 003 008 руб. в период с ноября 2011 года по июль 2012 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 года по 30.09.2012 года в сумме 69 595 руб. 58 коп.
Решением суда от 22.02.2013 года требования ОАО "МОЭК" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
ЖСК "Дозорный" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на отсутствие оснований для взыскания задолженности и процентов, поскольку спорным договором на ответчика возложена обязанность по оплате тепловой энергии только незаселенных и освободившихся жилых помещений в доме ЖСК, и не возложена обязанность по оплате услуг горячего водоснабжения, оплату которых производят непосредственно граждане-потребители услуг, а также на неправильное применение истцом тарифа для расчета задолженности.
ОАО "МОЭК" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что 01.03.1999 года между ГУП "Мосгортепло" и ЖСК "Дозорный" был заключен договор N 2.44, предметом которого является оказание ЖСК информационных услуг энергоснабжающей организации при осуществлении расчетов за услуги отопления и горячего водоснабжения (подогрев воды) непосредственно между гражданами-потребителями услуг, проживающими в доме ЖСК, и энергоснабжающей организацией.
По условиям пункта 2.3.3. договора, на ЖСК возложена обязанность по оплате отопления незаселенных и освободившихся жилых помещений в доме ЖСК по ставкам, рассчитанным исходя из действующих тарифов, нормативов потребления на отопление, общей площади жилых помещений.
Согласно пункта 3.1 договора, расчеты за тепловую энергию, расходуемую на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение нежилых помещений (строений), находящихся на балансе ЖСК, производятся ЖСК ежемесячно исходя из фактически отпущенной тепловой энергии, определенной расчетным путем, и действующих для данной группы потребителей тарифов, либо по приборам учета, при наличии таковых.
В соответствии с Соглашением от 01.01.2005 года, произведена замена стороны в договоре N 2.44 от 01.03.1999 года, с ГУП "Мосгортепло" на ОАО "МОЭК".
По утверждению истца, во исполнение условий договора ОАО "МОЭК" отпущена, а ответчиком, с учетом тепловых нагрузок, потреблена тепловая энергия за период с ноября 2001 года по июль 2012 года на сумму 1 697 814 руб. 63 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и стороной ответчика не оспаривается.
Между тем, обязательства по оплате тепловой энергии за спорный период ответчик не выполнил и с учетом частичной оплаты за период с января по июль 2012 года в сумме 694 806 руб. 26 коп., имеет задолженность в сумме 1 003 008 руб. 37 коп.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Суд первой инстанции, с учетом представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу об обоснованности исковых требований, признав подтвержденным объем и стоимость отпущенного ответчику коммунального ресурса за спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии в спорный период.
Как следует из содержания условий договора N 2.44 от 01.03.1999 года, по своей правовой природе данный договор является договором энергоснабжения, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.
ЖСК "Дозорный" является управляющей организацией и спорный договор заключен сторонами в целях обеспечения потребностей жильцов дома, занимающих жилые помещения с соблюдением положений ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", следует, что ресурсоснабжающая организация заключает прямые договора на приобретение горячего водоснабжения и тепловой энергии с каждым собственником многоквартирного дома и ведет расчеты с ними только при выборе непосредственной формы управления.
Оплата теплоснабжения жителями непосредственно энергоснабжающей организации при наличии ЖСК противоречит положениям ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у ОАО "МОЭК" нет правовых оснований для взыскания задолженности и проведения расчетов непосредственно с каждым жителем многоквартирного жилого дома.
Согласно пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В силу абзаца 2 пункта 15 вышеназванных Правил, в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Поскольку ЖСК "Дозорный" обязано начислять непосредственно жителям плату не за тепловую энергию, а за услуги горячего водоснабжения и отопления, то использует в расчетах иные тарифы.
Поставка энергоресурсов в 2011 году производилась в возмездном порядке по тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 года N 1038-ПП. Тариф на горячую воду (руб./м) для ОАО "МОЭК" на 2011 год не был установлен, для расчетов с управляющими организациями применялся тариф на тепловую энергию, реализуемую на нужды населения в размере 1325,7 (руб./Гкал) (Приложение N 7 к Постановлению Правительства Москвы от 03.11.2010 года N 1038-ПП).
Расчет начислений гражданам за коммунальную услугу горячего водоснабжения осуществляло непосредственно ЖСК "Дозорный" по тарифам на горячую воду для граждан (руб./м) в размере 105,45 руб./м. Данный тариф применяется управляющими организациями при передаче и производстве тепловой энергии ОАО "МОЭК" (Приложение N 8).
Из бюджета г. Москвы в соответствии с ежегодно издаваемыми распоряжениями Правительства Москвы возвращается субсидия, связанная с разницей между стоимостью фактически использованного ОАО "МОЭК" объема тепловой энергии для подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения по тарифу на тепловую энергию для населения и стоимостью объема тепловой энергии, учтенной в тарифе на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, начисленной населению в составе цены и тарифа на услуги горячего водоснабжения.
В соответствии с данными распоряжениями между ОАО "МОЭК" и управляющими организациями должны быть составлены акты сверки взаиморасчетов и расчетов на фактический отпуск тепловой энергии для бытовых нужд населения, подписанные с обеих сторон.
Данный порядок возмещения в форме субсидии разницы между стоимостью фактически поставленной населению тепловой энергии, исчисленной по тарифу, установленному для населения, и стоимостью тепловой энергии исчисленной по тарифам, установленным для жилищных организаций с учетом оплаты ее производства и поставки также определен в Распоряжении Правительства Москвы от 05.08.2004 года N 15-75-РП "О расходах бюджета города Москвы в связи с государственным регулированием цен на тепловую энергию, потребляемую населением".
При выверке расчетов за период ноябрь - декабрь 2011 года ЖСК "Дозорный" не оформило надлежащим образом разницу по начислениям для возврата из бюджета г. Москвы, в связи с чем соответствующие субсидии из бюджета г. Москвы на долю ответчика не выделялись.
Таким образом, при выставлении счетов на оплату ОАО "МОЭК", являясь ресурсоснабжающей организацией, руководствовалось нормативными актами Правительства Москвы, устанавливающими тарифы ОАО "МОЭК" для расчетов с населением (управляющими организациями).
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 г. по делу N А40-143998/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Дозорный" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.05.2013 ПО ДЕЛУ N А40-143998/12
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2013 г. по делу N А40-143998/12
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2013 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2013 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Сазоновой Е.А., Юрковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Очтовой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Дозорный"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 г.
по делу N А40-143998/12,
принятое судьей Гусенковым М.О. (шифр судьи 162-1379),
по иску Открытого акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"
(ОГРН 1047796974092, 111141, г. Москва, ул. Электродная, д. 4-А)
к Жилищно-строительному кооперативу "Дозорный"
(ОГРН 1027739491560, 129337, г. Москва, Ярославское ш., д. 111, корп. 1)
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Сущева Т.Н. по доверенности от 19.09.2012 г.;
- от ответчика: Ефимов Н.Ю. по доверенности от 13.05.2013 г.;
-
установил:
ОАО "МОЭК", с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ЖСК "Дозорный" задолженности за отпущенную по договору N 2.44 от 01.03.1999 года тепловую энергию в сумме 1 003 008 руб. в период с ноября 2011 года по июль 2012 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 года по 30.09.2012 года в сумме 69 595 руб. 58 коп.
Решением суда от 22.02.2013 года требования ОАО "МОЭК" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.
ЖСК "Дозорный" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на отсутствие оснований для взыскания задолженности и процентов, поскольку спорным договором на ответчика возложена обязанность по оплате тепловой энергии только незаселенных и освободившихся жилых помещений в доме ЖСК, и не возложена обязанность по оплате услуг горячего водоснабжения, оплату которых производят непосредственно граждане-потребители услуг, а также на неправильное применение истцом тарифа для расчета задолженности.
ОАО "МОЭК" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.
Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании обстоятельств дела установлено, что 01.03.1999 года между ГУП "Мосгортепло" и ЖСК "Дозорный" был заключен договор N 2.44, предметом которого является оказание ЖСК информационных услуг энергоснабжающей организации при осуществлении расчетов за услуги отопления и горячего водоснабжения (подогрев воды) непосредственно между гражданами-потребителями услуг, проживающими в доме ЖСК, и энергоснабжающей организацией.
По условиям пункта 2.3.3. договора, на ЖСК возложена обязанность по оплате отопления незаселенных и освободившихся жилых помещений в доме ЖСК по ставкам, рассчитанным исходя из действующих тарифов, нормативов потребления на отопление, общей площади жилых помещений.
Согласно пункта 3.1 договора, расчеты за тепловую энергию, расходуемую на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение нежилых помещений (строений), находящихся на балансе ЖСК, производятся ЖСК ежемесячно исходя из фактически отпущенной тепловой энергии, определенной расчетным путем, и действующих для данной группы потребителей тарифов, либо по приборам учета, при наличии таковых.
В соответствии с Соглашением от 01.01.2005 года, произведена замена стороны в договоре N 2.44 от 01.03.1999 года, с ГУП "Мосгортепло" на ОАО "МОЭК".
По утверждению истца, во исполнение условий договора ОАО "МОЭК" отпущена, а ответчиком, с учетом тепловых нагрузок, потреблена тепловая энергия за период с ноября 2001 года по июль 2012 года на сумму 1 697 814 руб. 63 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и стороной ответчика не оспаривается.
Между тем, обязательства по оплате тепловой энергии за спорный период ответчик не выполнил и с учетом частичной оплаты за период с января по июль 2012 года в сумме 694 806 руб. 26 коп., имеет задолженность в сумме 1 003 008 руб. 37 коп.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Суд первой инстанции, с учетом представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу об обоснованности исковых требований, признав подтвержденным объем и стоимость отпущенного ответчику коммунального ресурса за спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии в спорный период.
Как следует из содержания условий договора N 2.44 от 01.03.1999 года, по своей правовой природе данный договор является договором энергоснабжения, отношения по которому регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.
ЖСК "Дозорный" является управляющей организацией и спорный договор заключен сторонами в целях обеспечения потребностей жильцов дома, занимающих жилые помещения с соблюдением положений ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", следует, что ресурсоснабжающая организация заключает прямые договора на приобретение горячего водоснабжения и тепловой энергии с каждым собственником многоквартирного дома и ведет расчеты с ними только при выборе непосредственной формы управления.
Оплата теплоснабжения жителями непосредственно энергоснабжающей организации при наличии ЖСК противоречит положениям ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у ОАО "МОЭК" нет правовых оснований для взыскания задолженности и проведения расчетов непосредственно с каждым жителем многоквартирного жилого дома.
Согласно пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В силу абзаца 2 пункта 15 вышеназванных Правил, в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Поскольку ЖСК "Дозорный" обязано начислять непосредственно жителям плату не за тепловую энергию, а за услуги горячего водоснабжения и отопления, то использует в расчетах иные тарифы.
Поставка энергоресурсов в 2011 году производилась в возмездном порядке по тарифам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2010 года N 1038-ПП. Тариф на горячую воду (руб./м) для ОАО "МОЭК" на 2011 год не был установлен, для расчетов с управляющими организациями применялся тариф на тепловую энергию, реализуемую на нужды населения в размере 1325,7 (руб./Гкал) (Приложение N 7 к Постановлению Правительства Москвы от 03.11.2010 года N 1038-ПП).
Расчет начислений гражданам за коммунальную услугу горячего водоснабжения осуществляло непосредственно ЖСК "Дозорный" по тарифам на горячую воду для граждан (руб./м) в размере 105,45 руб./м. Данный тариф применяется управляющими организациями при передаче и производстве тепловой энергии ОАО "МОЭК" (Приложение N 8).
Из бюджета г. Москвы в соответствии с ежегодно издаваемыми распоряжениями Правительства Москвы возвращается субсидия, связанная с разницей между стоимостью фактически использованного ОАО "МОЭК" объема тепловой энергии для подогрева холодной воды для нужд горячего водоснабжения по тарифу на тепловую энергию для населения и стоимостью объема тепловой энергии, учтенной в тарифе на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, начисленной населению в составе цены и тарифа на услуги горячего водоснабжения.
В соответствии с данными распоряжениями между ОАО "МОЭК" и управляющими организациями должны быть составлены акты сверки взаиморасчетов и расчетов на фактический отпуск тепловой энергии для бытовых нужд населения, подписанные с обеих сторон.
Данный порядок возмещения в форме субсидии разницы между стоимостью фактически поставленной населению тепловой энергии, исчисленной по тарифу, установленному для населения, и стоимостью тепловой энергии исчисленной по тарифам, установленным для жилищных организаций с учетом оплаты ее производства и поставки также определен в Распоряжении Правительства Москвы от 05.08.2004 года N 15-75-РП "О расходах бюджета города Москвы в связи с государственным регулированием цен на тепловую энергию, потребляемую населением".
При выверке расчетов за период ноябрь - декабрь 2011 года ЖСК "Дозорный" не оформило надлежащим образом разницу по начислениям для возврата из бюджета г. Москвы, в связи с чем соответствующие субсидии из бюджета г. Москвы на долю ответчика не выделялись.
Таким образом, при выставлении счетов на оплату ОАО "МОЭК", являясь ресурсоснабжающей организацией, руководствовалось нормативными актами Правительства Москвы, устанавливающими тарифы ОАО "МОЭК" для расчетов с населением (управляющими организациями).
Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2013 г. по делу N А40-143998/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Дозорный" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Л.А.ЯРЕМЧУК
Л.А.ЯРЕМЧУК
Судьи
Е.А.САЗОНОВА
Н.В.ЮРКОВА
Е.А.САЗОНОВА
Н.В.ЮРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)