Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Конева Ю.А.
Докладчик: Трофимова Т.М.
Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей Трофимовой Т.М., Жегалова Е.А.
при секретаре С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 11 октября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе представителя З.Ю.А. - В. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 11 июля 2011 года, которым постановлено исковые требования ТСЖ "Темп" удовлетворить.
Взыскать с З.Ю.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Темп" оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15257 руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 6500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 638 руб. 49 коп., а всего 22 396 руб. 19 коп.
Взыскать с З.С.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Темп" оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15 257 руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 6500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 638 руб. 49 коп., а всего 22 396 руб. 19 коп.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Трофимовой Т.М., объяснения представителя З.Ю.А. - В., представителя ТСЖ "Темп" Щ., суд кассационной инстанции
установил:
ТСЖ "Темп" обратились с иском в суд к З.Ю.А., З.С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: ул. <...>. Собственником жилого помещения - квартиры XXX в г. Новосибирске являлась К., которая умерла в сентябре 2009 г. Кроме К. по указанному адресу на регистрационном учете состоят и фактически проживают сыновья умершей: З.С.А., З.Ю.А., которые вступили в права наследования, фактически пользуются указанным имуществом, однако расходы по оплате жилья и коммунальные расходы в ТСЖ не оплачивают. В настоящее время задолженность за период с 01.10.2009 г. по 31.10.2010 г. составила в сумме 35 899 руб. 37 коп., 01 июня 2011 г. ответчиками было оплачено 5 384 руб. 28 коп. С учетом данной оплаченной суммы долг составил 30 515 руб. 40 коп.
Просили взыскать с ответчиков, являющихся собственниками квартиры в равных долях, по 15257 руб. 70 коп.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель З.Ю.А. - В., в кассационной жалобе изложена просьба об отмене решения суда, направлении дела на новое рассмотрение.
Полагает, что исковые требования удовлетворены необоснованно. Считает, что представленная истцом выписка из лицевого счета о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует требованиям закона, поэтому не может расцениваться как относимое и допустимое доказательство.
Расчет, представленный истцом, является неверным, поскольку дом, в котором находится квартира, оборудован общедомовыми приборами учета, между тем, задолженность ответчиков ТСЖ "Темп" рассчитана исходя из постановления мэрии г. Новосибирска "О тарифах и льготах при оплате жилищно-коммунальных услуг", причем истцом использованы тарифы, которые применяются для домов, необорудованных общедомовыми приборами учета.
Кроме того, расчет содержит ошибочный размер ежемесячного платежа за горячее водоснабжение в 2010 году.
Проверив материалы дела, суд кассационной инстанции считает решение суда подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Нормы ЖК РФ - ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ регламентируют права и обязанности граждан, нанимателей и собственников жилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также структуру и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Коммунальные услуги оказываются исполнителем потребителю на основании заключенного договора и в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан".
Удовлетворяя требования ТСЖ "Темп", суд пришел к выводу о том, что ответчиками как собственниками квартиры N <...> по ул. <...>, дом N <...> в г. Новосибирске обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняются, плата за жилое помещение и коммунальные услуги на счет ТСЖ не вносится, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности по оплате текущего содержания и коммунальных услуг ответчиков отражен в выписке из лицевого счета на квартиры ответчиков, добровольно задолженность ответчики не погашают. При этом суд не принял во внимание доводы ответчиков о том, что размер задолженности не определен, не учтено, что в доме установлены приборы учета, поэтому размер платы за коммунальные услуги должен определяться по показаниям приборов учета, а не по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным мэрией г. Новосибирска.
Однако с выводами суда о размере задолженности по коммунальным услугам, определенной истцом по нормативам потребления, утвержденным мэрией г. Новосибирска нельзя согласиться, поскольку они не основаны на законе.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, ТСЖ "Темп" создано для управления многоквартирным домом N <...> по ул. <...> в г. Новосибирске путем преобразования ЖСК "Темп", что подтверждается протоколом общего собрания от 18.09.2008 г. (л\\д 18) и свидетельством ИФНС по Заельцовскому району г. Новосибирска о постановке на учет ТСЖ "Темп" от 08.10.2008 г. (л\\д 9).
В многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> установлены приборы учета, с поставщиками коммунальных услуг, в частности с ОАО "СибирьЭнерго" заключены договоры на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с учетом наличия приборов учета (л\\д 51 - 60, 69 - 93), договоры с МУП "Горводоканал" на отпуск воды и прием сточных вод (л\\д 68). В соответствии с заключенными договорами с поставщиками услуг, указанных выше, учет производится по показаниям приборов учета. Факт установки в доме приборов учета подтверждается также договором ТСЖ "Темп" с МУП "ТЭРС" на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию технических средств учета (л\\д 94 - 98). При этом в обязанности исполнителя входит в том числе, ежемесячное представление в ресурсоснабжающие организации и заказчику оформленных в установленном порядке расчетных ведомостей суточных параметров теплопотребления или холодной воды в установленные сроки.
Однако, размер задолженности ответчиков за коммунальные услуги истцом определен исходя из нормативов потребления по утвержденным мэрией г. Новосибирска тарифам, а не исходя из показаний приборов учета, как требует закон.
Как утверждает истец экономия, образовавшаяся по дому в связи с начислением коммунальных услуг по тарифам мэрии, в соответствии с решениями общих собрания ТСЖ "Темп" направляется на погашение оплаты за установленные приборы учета.
Действительно собранием членов ТСЖ "Темп" от 11.02.2009 г. было принято решение (л\\д 211 - 214) в связи с установкой в рассрочку приборов учета на холодную и горячую воду, отопление по программе "50 x 50", производить оплату за приборы учета за счет собственников жилья. Поэтому приняли решение производить оплату в счет будущей экономии тепла и воды. Аналогичное решение было принято и на общем собрании членов ТСЖ "Темп" 03.02.2010 г. (л\\д 215 - 217), хотя рассрочку по оплате приборов учета собственникам жилья предоставляли на 10 месяцев.
Истцом суду представлены копии платежных поручений о перечислении денежных средств МУП "ТЭРС" за 2009 - 2010 годы за установку узла учета тепловой энергии, горячей и холодной воды (л\\д 222 - 234), однако истцом не сделан расчет с указанием оплаты ТСЖ за коммунальные услуги по приборам учета поставщикам этих услуг и образовавшейся разницы в связи с начислением собственникам жилья по тарифам мэрии г. Новосибирска, не представлен расчет задолженности ТСЖ подлежащий оплате МУП "ТЭРС" за установку узла тепловой энергии, горячей и холодной воды, как он распределяется в связи с этим между собственниками жилья в ТСЖ, не представлен расчет задолженности ответчиков в связи с этими расчетами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом названных положений закона ответчики обязаны нести расходы, понесенные на установку приборов учета, однако эти расходы должны быть обоснованно рассчитанными, что истцом не сделано, поэтому из представленного истцом расчета (л\\д 7 - 8) и расчеток (л\\д 193) не представляется возможным определить задолженность ответчиков по коммунальным платежам, поэтому решение суда, которым в основу был положен расчет истца, нельзя признать правильным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ обязать истца представить в обоснование своих требований надлежащим образом оформленный и документально подтвержденный расчет по задолженности ответчиков за квартплату и коммунальные услуги, проверить доводы сторон и разрешить спор по существу. Доводы кассационной жалобы заслуживают внимание.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции
установил:
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 11 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, кассационную жалобу представителя З.Ю.А. - В. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7447/2011
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2011 г. по делу N 33-7447/2011
Судья: Конева Ю.А.
Докладчик: Трофимова Т.М.
Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей Трофимовой Т.М., Жегалова Е.А.
при секретаре С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 11 октября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе представителя З.Ю.А. - В. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 11 июля 2011 года, которым постановлено исковые требования ТСЖ "Темп" удовлетворить.
Взыскать с З.Ю.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Темп" оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15257 руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 6500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 638 руб. 49 коп., а всего 22 396 руб. 19 коп.
Взыскать с З.С.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Темп" оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 15 257 руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 6500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 638 руб. 49 коп., а всего 22 396 руб. 19 коп.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Трофимовой Т.М., объяснения представителя З.Ю.А. - В., представителя ТСЖ "Темп" Щ., суд кассационной инстанции
установил:
ТСЖ "Темп" обратились с иском в суд к З.Ю.А., З.С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: ул. <...>. Собственником жилого помещения - квартиры XXX в г. Новосибирске являлась К., которая умерла в сентябре 2009 г. Кроме К. по указанному адресу на регистрационном учете состоят и фактически проживают сыновья умершей: З.С.А., З.Ю.А., которые вступили в права наследования, фактически пользуются указанным имуществом, однако расходы по оплате жилья и коммунальные расходы в ТСЖ не оплачивают. В настоящее время задолженность за период с 01.10.2009 г. по 31.10.2010 г. составила в сумме 35 899 руб. 37 коп., 01 июня 2011 г. ответчиками было оплачено 5 384 руб. 28 коп. С учетом данной оплаченной суммы долг составил 30 515 руб. 40 коп.
Просили взыскать с ответчиков, являющихся собственниками квартиры в равных долях, по 15257 руб. 70 коп.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель З.Ю.А. - В., в кассационной жалобе изложена просьба об отмене решения суда, направлении дела на новое рассмотрение.
Полагает, что исковые требования удовлетворены необоснованно. Считает, что представленная истцом выписка из лицевого счета о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует требованиям закона, поэтому не может расцениваться как относимое и допустимое доказательство.
Расчет, представленный истцом, является неверным, поскольку дом, в котором находится квартира, оборудован общедомовыми приборами учета, между тем, задолженность ответчиков ТСЖ "Темп" рассчитана исходя из постановления мэрии г. Новосибирска "О тарифах и льготах при оплате жилищно-коммунальных услуг", причем истцом использованы тарифы, которые применяются для домов, необорудованных общедомовыми приборами учета.
Кроме того, расчет содержит ошибочный размер ежемесячного платежа за горячее водоснабжение в 2010 году.
Проверив материалы дела, суд кассационной инстанции считает решение суда подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Нормы ЖК РФ - ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ регламентируют права и обязанности граждан, нанимателей и собственников жилых помещений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также структуру и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Коммунальные услуги оказываются исполнителем потребителю на основании заключенного договора и в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан".
Удовлетворяя требования ТСЖ "Темп", суд пришел к выводу о том, что ответчиками как собственниками квартиры N <...> по ул. <...>, дом N <...> в г. Новосибирске обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняются, плата за жилое помещение и коммунальные услуги на счет ТСЖ не вносится, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности по оплате текущего содержания и коммунальных услуг ответчиков отражен в выписке из лицевого счета на квартиры ответчиков, добровольно задолженность ответчики не погашают. При этом суд не принял во внимание доводы ответчиков о том, что размер задолженности не определен, не учтено, что в доме установлены приборы учета, поэтому размер платы за коммунальные услуги должен определяться по показаниям приборов учета, а не по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным мэрией г. Новосибирска.
Однако с выводами суда о размере задолженности по коммунальным услугам, определенной истцом по нормативам потребления, утвержденным мэрией г. Новосибирска нельзя согласиться, поскольку они не основаны на законе.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, ТСЖ "Темп" создано для управления многоквартирным домом N <...> по ул. <...> в г. Новосибирске путем преобразования ЖСК "Темп", что подтверждается протоколом общего собрания от 18.09.2008 г. (л\\д 18) и свидетельством ИФНС по Заельцовскому району г. Новосибирска о постановке на учет ТСЖ "Темп" от 08.10.2008 г. (л\\д 9).
В многоквартирном жилом доме N <...> по ул. <...> установлены приборы учета, с поставщиками коммунальных услуг, в частности с ОАО "СибирьЭнерго" заключены договоры на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с учетом наличия приборов учета (л\\д 51 - 60, 69 - 93), договоры с МУП "Горводоканал" на отпуск воды и прием сточных вод (л\\д 68). В соответствии с заключенными договорами с поставщиками услуг, указанных выше, учет производится по показаниям приборов учета. Факт установки в доме приборов учета подтверждается также договором ТСЖ "Темп" с МУП "ТЭРС" на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию технических средств учета (л\\д 94 - 98). При этом в обязанности исполнителя входит в том числе, ежемесячное представление в ресурсоснабжающие организации и заказчику оформленных в установленном порядке расчетных ведомостей суточных параметров теплопотребления или холодной воды в установленные сроки.
Однако, размер задолженности ответчиков за коммунальные услуги истцом определен исходя из нормативов потребления по утвержденным мэрией г. Новосибирска тарифам, а не исходя из показаний приборов учета, как требует закон.
Как утверждает истец экономия, образовавшаяся по дому в связи с начислением коммунальных услуг по тарифам мэрии, в соответствии с решениями общих собрания ТСЖ "Темп" направляется на погашение оплаты за установленные приборы учета.
Действительно собранием членов ТСЖ "Темп" от 11.02.2009 г. было принято решение (л\\д 211 - 214) в связи с установкой в рассрочку приборов учета на холодную и горячую воду, отопление по программе "50 x 50", производить оплату за приборы учета за счет собственников жилья. Поэтому приняли решение производить оплату в счет будущей экономии тепла и воды. Аналогичное решение было принято и на общем собрании членов ТСЖ "Темп" 03.02.2010 г. (л\\д 215 - 217), хотя рассрочку по оплате приборов учета собственникам жилья предоставляли на 10 месяцев.
Истцом суду представлены копии платежных поручений о перечислении денежных средств МУП "ТЭРС" за 2009 - 2010 годы за установку узла учета тепловой энергии, горячей и холодной воды (л\\д 222 - 234), однако истцом не сделан расчет с указанием оплаты ТСЖ за коммунальные услуги по приборам учета поставщикам этих услуг и образовавшейся разницы в связи с начислением собственникам жилья по тарифам мэрии г. Новосибирска, не представлен расчет задолженности ТСЖ подлежащий оплате МУП "ТЭРС" за установку узла тепловой энергии, горячей и холодной воды, как он распределяется в связи с этим между собственниками жилья в ТСЖ, не представлен расчет задолженности ответчиков в связи с этими расчетами.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
С учетом названных положений закона ответчики обязаны нести расходы, понесенные на установку приборов учета, однако эти расходы должны быть обоснованно рассчитанными, что истцом не сделано, поэтому из представленного истцом расчета (л\\д 7 - 8) и расчеток (л\\д 193) не представляется возможным определить задолженность ответчиков по коммунальным платежам, поэтому решение суда, которым в основу был положен расчет истца, нельзя признать правильным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ обязать истца представить в обоснование своих требований надлежащим образом оформленный и документально подтвержденный расчет по задолженности ответчиков за квартплату и коммунальные услуги, проверить доводы сторон и разрешить спор по существу. Доводы кассационной жалобы заслуживают внимание.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции
установил:
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 11 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд, кассационную жалобу представителя З.Ю.А. - В. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)