Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Князева Е.Ю.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Половниковой Л.П., Ахрамеева С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе С.Н.Б. на решение Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2013 года по делу по иску С.Н.О. к С.Н.Б. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
обратившись 26 ноября 2012 года в суд с иском к С.Н.Б., С.Н.О. просила возложить на ответчицу обязанность демонтировать погрузочно-разгрузочную эстакаду (кирпичную и металлическую), привести вход в помещение принадлежащего ответчице магазина, расположенного на первом этаже жилого дома <...>, в соответствие с техническим паспортом дома.
В обоснование требований истица указала, что ответчица произвела устройство погрузочно-разгрузочной эстакады без согласия собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Между тем, вследствие возведения эстакады уменьшилась площадь земельного участка, на котором расположен дом. Тем самым нарушаются права истицы как собственника находящейся в данном доме квартиры.
Третьи лица У.И., И., О., В.О., Л.Т. (Т.Т.), С.Е. поддержали заявленный иск.
Ответчица С.Н.Б. иска не признала, указав, что земельный участок под многоквартирным жилым домом <...> в установленном порядке не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и не перешел в общую долевую собственность собственников жилых помещений в доме. Кроме того, спорные конструкции не затрагивают конструктивных элементов жилого дома, не создают препятствий в пользовании общим имуществом дома.
Третьи лица - В.В., П., К.О., А., З., Р., Е., У.Н., Ф., Н., К.Н., Л.Я., Ю., З.Л., З.А., Ш., Д., Ц., Т.Н., Т.А., Г., Р., а также представители третьих лиц - Городской Управы г. Калуги, управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2013 года постановлено:
- исковые требования С.Н. удовлетворить частично;
- обязать С.Н. произвести демонтаж металлической конструкции, установленной со стороны служебного входа в помещение магазина, расположенного на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>, принадлежащего С.Н.;
- в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения как незаконного и прекращении производства по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчицы С.Н. по ордеру адвоката Самохатка П.П., поддержавшего доводы жалобы, истицы С.Н. и третьих лиц В.О., Л.Т., возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы, изложенные в жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из дела видно, что трехэтажный жилой дом <...> является многоквартирным, 1953 года постройки.
С.Н. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру <...> в указанном жилом доме.
С.Н. является собственником помещения магазина, расположенного на первом этаже вышеуказанного жилого дома, общей площадью <...> кв. м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2010 г. (л.д. 85 т. 1).
Как усматривается из материалов дела, ранее предыдущими собственниками данного помещения магазина со стороны двора была построена разгрузочно-погрузочная эстакада из кирпича, примыкающая к служебному входу в помещение магазина; в 2012 году ответчицей С.Н. на земельном участке, прилегающем к стене жилого дома, выполнено устройство металлической площадки, состоящей из металлических столбов и уложенного на них просечного листа, устройство каркаса из 16 металлических столбов, установлен навес.
Из объяснений истицы следует, что возведенная ответчицей металлоконструкция создает для нее препятствия в пользовании дворовой территорией, чем нарушаются ее права собственника, согласия на строительство данной постройки на земельном участке при многоквартирном доме она не давала.
Третьи лица У.И., И., О., В.О., Л.Т., являющиеся также собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <...>, согласились с исковыми требованиями, указав, что ответчица самовольно без их согласия возвела указанную постройку, испортив внешний вид дома, придомовая территория загорожена и жильцы не могут ею пользоваться, пристройка находится под окнами квартиры, принадлежащей У.И., в связи с чем последний считает, что появился доступ к его окнам (л.д. 38 т. 2).
В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.
Материалы дела не содержат сведений о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме <...> принималось решение о разрешении ответчице пристроить к нему указанную металлоконструкцию, а, следовательно, произвести реконструкцию дома.
Доводы жалобы о том, что спорная металлическая конструкция не нарушает прав жильцов дома <...> и не уменьшает площадь земельного участка при доме, а также судом не установлено в чем именно проявляется нарушение прав собственников пользованием земельным участком, являются несостоятельными, поскольку противоречат обстоятельствам дела и вышеуказанным правовым нормам.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <...>, до настоящего времени не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.
Следовательно, земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и истицы, в связи с чем последняя имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав.
Кроме того, строительство спорной конструкции уменьшает доли собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество - в будущем на земельный участок при указанном жилом доме.
Учитывая обстоятельства дела, отсутствуют основания для отмены решения суда.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильности выводов суда и не влекут отмену решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.04.2013 ПО ДЕЛУ N ГК33-1023/2013
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. по делу N ГК33-1023/2013
Судья Князева Е.Ю.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Половниковой Л.П., Ахрамеева С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе С.Н.Б. на решение Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2013 года по делу по иску С.Н.О. к С.Н.Б. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
установила:
обратившись 26 ноября 2012 года в суд с иском к С.Н.Б., С.Н.О. просила возложить на ответчицу обязанность демонтировать погрузочно-разгрузочную эстакаду (кирпичную и металлическую), привести вход в помещение принадлежащего ответчице магазина, расположенного на первом этаже жилого дома <...>, в соответствие с техническим паспортом дома.
В обоснование требований истица указала, что ответчица произвела устройство погрузочно-разгрузочной эстакады без согласия собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Между тем, вследствие возведения эстакады уменьшилась площадь земельного участка, на котором расположен дом. Тем самым нарушаются права истицы как собственника находящейся в данном доме квартиры.
Третьи лица У.И., И., О., В.О., Л.Т. (Т.Т.), С.Е. поддержали заявленный иск.
Ответчица С.Н.Б. иска не признала, указав, что земельный участок под многоквартирным жилым домом <...> в установленном порядке не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и не перешел в общую долевую собственность собственников жилых помещений в доме. Кроме того, спорные конструкции не затрагивают конструктивных элементов жилого дома, не создают препятствий в пользовании общим имуществом дома.
Третьи лица - В.В., П., К.О., А., З., Р., Е., У.Н., Ф., Н., К.Н., Л.Я., Ю., З.Л., З.А., Ш., Д., Ц., Т.Н., Т.А., Г., Р., а также представители третьих лиц - Городской Управы г. Калуги, управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2013 года постановлено:
- исковые требования С.Н. удовлетворить частично;
- обязать С.Н. произвести демонтаж металлической конструкции, установленной со стороны служебного входа в помещение магазина, расположенного на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>, принадлежащего С.Н.;
- в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения как незаконного и прекращении производства по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчицы С.Н. по ордеру адвоката Самохатка П.П., поддержавшего доводы жалобы, истицы С.Н. и третьих лиц В.О., Л.Т., возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы, изложенные в жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из дела видно, что трехэтажный жилой дом <...> является многоквартирным, 1953 года постройки.
С.Н. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру <...> в указанном жилом доме.
С.Н. является собственником помещения магазина, расположенного на первом этаже вышеуказанного жилого дома, общей площадью <...> кв. м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2010 г. (л.д. 85 т. 1).
Как усматривается из материалов дела, ранее предыдущими собственниками данного помещения магазина со стороны двора была построена разгрузочно-погрузочная эстакада из кирпича, примыкающая к служебному входу в помещение магазина; в 2012 году ответчицей С.Н. на земельном участке, прилегающем к стене жилого дома, выполнено устройство металлической площадки, состоящей из металлических столбов и уложенного на них просечного листа, устройство каркаса из 16 металлических столбов, установлен навес.
Из объяснений истицы следует, что возведенная ответчицей металлоконструкция создает для нее препятствия в пользовании дворовой территорией, чем нарушаются ее права собственника, согласия на строительство данной постройки на земельном участке при многоквартирном доме она не давала.
Третьи лица У.И., И., О., В.О., Л.Т., являющиеся также собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <...>, согласились с исковыми требованиями, указав, что ответчица самовольно без их согласия возвела указанную постройку, испортив внешний вид дома, придомовая территория загорожена и жильцы не могут ею пользоваться, пристройка находится под окнами квартиры, принадлежащей У.И., в связи с чем последний считает, что появился доступ к его окнам (л.д. 38 т. 2).
В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.
Материалы дела не содержат сведений о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме <...> принималось решение о разрешении ответчице пристроить к нему указанную металлоконструкцию, а, следовательно, произвести реконструкцию дома.
Доводы жалобы о том, что спорная металлическая конструкция не нарушает прав жильцов дома <...> и не уменьшает площадь земельного участка при доме, а также судом не установлено в чем именно проявляется нарушение прав собственников пользованием земельным участком, являются несостоятельными, поскольку противоречат обстоятельствам дела и вышеуказанным правовым нормам.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <...>, до настоящего времени не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.
Следовательно, земельный участок, на котором возведено спорное строение, находится во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и истицы, в связи с чем последняя имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав.
Кроме того, строительство спорной конструкции уменьшает доли собственников помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество - в будущем на земельный участок при указанном жилом доме.
Учитывая обстоятельства дела, отсутствуют основания для отмены решения суда.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильности выводов суда и не влекут отмену решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)