Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Туленковой Л.В.
судей Кадниковой О.В.
Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу представителя учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Жукова Алексея Андреевича на постановление от 04.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Семенова Т.П., Шарова Н.А.) по делу N А81-5839/2009 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" (629811, город Ноябрьск, проспект Мира, 21, 3, ОГРН 1068905001857, ИНН 8905036960) по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Чуваковой Надежды Александровны о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Гвоздева О.А. по доверенности от 26.10.2012 N 2.
Суд
установил:
решением от 24.05.2010 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа общество с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" (далее - ООО "Ноябрьская строительная компания", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением от 16.10.2012 конкурсным управляющим утверждена Чувакова Надежда Александровна.
Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа вынесено определение от 24.01.2012 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ноябрьская строительная компания" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Конкурсный управляющий Чувакова Н.А. обратилась в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда") на объект незавершенного строительства: трехэтажный жилой дом с мансардным этажом, административно-бытовыми помещениями в цокольном этаже, общей площадью 2 926,26 кв. м, общей площадью застройки 769,90 кв. м, инвентарный номер 24:12:8836, назначение: объект незавершенного строительства, литеры А, а1, а2, а3, расположенный по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Северная, дом 20, кадастровый (условный) номер 89-72-36/022/2007-212 (далее - объект незавершенного строительства) и земельный участок общей площадью 2 290 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Северная, дом 20, категория земель: земли поселений, целевое использование: под строительство трехэтажного жилого дома N 47, кадастровый номер 89:12:11-06-17:0016 (далее - земельный участок).
Определением суда от 15.01.2013 (судья Мотовилов А.Н.) в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Ноябрьская строительная компания" Чуваковой Н.А. отказано.
Постановлением от 04.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение от 15.01.2013 отменено. Вопрос разрешен по существу. ЖСК "Надежда" переданы права на объект незавершенного строительства и земельный участок. Суд постановил считать погашенными в полном объеме требования участников строительства и направить денежные средства в размере 3 920 600 рублей, перечисленные по платежным поручениям от 25.02.2013 N 153, от 26.02.2013 N 149, с депозитного счета Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа на расчетный счет ООО "Ноябрьская строительная компания" N 40702810400190001302, открытый в филиале "Губернский" ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" с целевым назначением: для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов ООО "Ноябрьская строительная компания".
Представитель учредителей (участников) ООО "Ноябрьская строительная компания" Жуков Алексей Андреевич обратился с кассационной жалобой, просит постановление от 04.04.2013 отменить, передать дело на новое рассмотрение.
По мнению заявителя, постановление является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что постановлением нарушается право Жуковой Оксаны Александровны на получение своей доли после завершения строительства объекта, поскольку между ней и должником был заключен договор об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве) от 06.03.2009 N 63-20 на административно-бытовые помещения в цокольном этаже объекта незавершенного строительства. При этом конкурсный управляющий скрыла это обстоятельство от суда и незаконно включила цокольный этаж с административно-бытовыми помещениями в конкурсную массу. Полагает, что ЖСК "Надежда" был передан несуществующий строительный объект, поскольку проект объекта незавершенного строительством был изменен. Считает, что данные протокола собрания участников строительства от 04.12.2012 не соответствуют действительности. Также ссылается на нарушение прав участников строительства Наумовой Т.С., Наумова А.В. и Наумова В.А., так как их требования не включены в реестр требований кредиторов должника.
В представленном отзыве Служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа считает доводы кассационной жалобы несостоятельными, просит оставить ее без удовлетворения, постановление от 04.04.2013 - без изменения.
Конкурсный управляющий ООО "Ноябрьская строительная компания" Чувакова Н.А. в отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит оставить ее без удовлетворения, постановление от 04.04.2013 - без изменения.
Участники долевого строительства, члены ЖСК "Надежда" в представленном отзыве просят оставить постановление от 04.04.2013 без изменения, кассационную жалобу представителя учредителей (участников) ООО "Ноябрьская строительная компания" Жукова А.А. - без удовлетворения.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Согласно статье 32 Закон о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим ООО "Ноябрьская строительная компания" Чуваковой Н.А. составлено заключение о возможности передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, где указано, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства составила 32 700 510 рублей, общая сумма требований участников строительства по объекту составила 28 760 225 рублей 29 копеек. Стоимость прав застройщика на незавершенный строительством объект превышает совокупный размер требований участников строительства на 3 940 284 рубля 71 копейку, что составляет более 5% от стоимости прав застройщика. Таким образом, сумма превышения стоимости прав застройщика за минусом 5% составляет 2 305 259 рублей 21 копейка.
По результатам проведенной инвентаризации имущества должника было установлено наличие у ООО "Ноябрьская строительная компания" объекта незавершенного строительства, офисов, гаражей. Предварительная стоимость объекта составляет 2 000 000 рублей, размер текущих платежей и требований кредиторов первой, второй очереди составляет 5 920 600 рублей. Кроме того, после передачи объектов участникам строительства имущества должника будет недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очередей и в силу пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на депозитный счет арбитражного суда подлежит внесению сумма в размере 3 920 600 рублей.
На собрании участников строительства ООО "Ноябрьская строительная компания" 04.12.2012 были приняты решения:
- - утвердить отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;
- - создать ЖСК "Надежда";
- - внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере 2 305 259 рублей 21 копейки (в сумме превышения стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений за минусом 5%) третьим лицом;
- - внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства, необходимые для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очередей в размере 3 920 000 рублей;
- - произвести передачу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК "Надежда".
Конкурсный управляющий Чувакова Н.А. обратилась в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Надежда" на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства, указал на несоблюдение одного из условий, предусмотренного Законом о банкротстве, необходимого для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства - невнесение третьим лицом на депозитный счет Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа денежных средств в размерах 2 305 259 рублей 21 копейки и 3 920 000 рублей в целях соблюдения требований подпунктов 1 и 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Суд апелляционной инстанции, обоснованно отменяя определение суда первой инстанции, руководствуясь статьями 201.10, 201.11, 201.15 Закона о банкротстве, статьями 158, 163 АПК РФ, учел тот факт, что заявление третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Стройдом" (далее - ООО "Стройдом") о намерении внести на депозитный счет суда денежные средства в размере 6 225 856 рублей 21 копейки было оставлено без движения до 17.01.2013, при этом определение об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Чуваковой Н.А. было вынесено 15.01.2013, в удовлетворении ходатайств Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа об отложении и конкурсного управляющего об объявлении перерыва в судебном заседании было отказано.
Статья 201.10 Закона о банкротстве устанавливает порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
- 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
- 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
- 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
- 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
- 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
- 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Суд апелляционной инстанции, учитывая направленность Закона о банкротстве на защиту прав и законных интересов дольщиков, установив наличие всех необходимых оснований, в том числе, вынесение определения Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.02.2013 об удовлетворении заявления ООО "Стройдом" о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очередей, включенные в реестр требований кредиторов должника, в размере 3 920 000 рублей, правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего Чуваковой Н.А. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Надежда" на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве регулируют отношения, возникающие между застройщиком - банкротом и участником строительства, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Учитывая данные нормы, доводы кассационной жалобы о нарушении прав Жуковой О.А., заключившей договор с должником об инвестировании нежилых помещений (административно-бытовых), погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Надежда", основаны на неверном толковании норм материального права.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку опровергаются материалами дела.
Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемого постановления судом апелляционной инстанции не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены постановления в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 04.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-5839/2009 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа оставить без изменения, кассационную жалобу представителя учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Жукова Алексея Андреевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.ТУЛЕНКОВА
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N А81-5839/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N А81-5839/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2013 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Туленковой Л.В.
судей Кадниковой О.В.
Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу представителя учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Жукова Алексея Андреевича на постановление от 04.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Семенова Т.П., Шарова Н.А.) по делу N А81-5839/2009 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" (629811, город Ноябрьск, проспект Мира, 21, 3, ОГРН 1068905001857, ИНН 8905036960) по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Чуваковой Надежды Александровны о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Гвоздева О.А. по доверенности от 26.10.2012 N 2.
Суд
установил:
решением от 24.05.2010 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа общество с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" (далее - ООО "Ноябрьская строительная компания", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением от 16.10.2012 конкурсным управляющим утверждена Чувакова Надежда Александровна.
Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа вынесено определение от 24.01.2012 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ноябрьская строительная компания" положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Конкурсный управляющий Чувакова Н.А. обратилась в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (далее - ЖСК "Надежда") на объект незавершенного строительства: трехэтажный жилой дом с мансардным этажом, административно-бытовыми помещениями в цокольном этаже, общей площадью 2 926,26 кв. м, общей площадью застройки 769,90 кв. м, инвентарный номер 24:12:8836, назначение: объект незавершенного строительства, литеры А, а1, а2, а3, расположенный по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Северная, дом 20, кадастровый (условный) номер 89-72-36/022/2007-212 (далее - объект незавершенного строительства) и земельный участок общей площадью 2 290 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Северная, дом 20, категория земель: земли поселений, целевое использование: под строительство трехэтажного жилого дома N 47, кадастровый номер 89:12:11-06-17:0016 (далее - земельный участок).
Определением суда от 15.01.2013 (судья Мотовилов А.Н.) в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Ноябрьская строительная компания" Чуваковой Н.А. отказано.
Постановлением от 04.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение от 15.01.2013 отменено. Вопрос разрешен по существу. ЖСК "Надежда" переданы права на объект незавершенного строительства и земельный участок. Суд постановил считать погашенными в полном объеме требования участников строительства и направить денежные средства в размере 3 920 600 рублей, перечисленные по платежным поручениям от 25.02.2013 N 153, от 26.02.2013 N 149, с депозитного счета Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа на расчетный счет ООО "Ноябрьская строительная компания" N 40702810400190001302, открытый в филиале "Губернский" ОАО Банк "ОТКРЫТИЕ" с целевым назначением: для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов ООО "Ноябрьская строительная компания".
Представитель учредителей (участников) ООО "Ноябрьская строительная компания" Жуков Алексей Андреевич обратился с кассационной жалобой, просит постановление от 04.04.2013 отменить, передать дело на новое рассмотрение.
По мнению заявителя, постановление является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что постановлением нарушается право Жуковой Оксаны Александровны на получение своей доли после завершения строительства объекта, поскольку между ней и должником был заключен договор об инвестировании строительства (долевого участия в строительстве) от 06.03.2009 N 63-20 на административно-бытовые помещения в цокольном этаже объекта незавершенного строительства. При этом конкурсный управляющий скрыла это обстоятельство от суда и незаконно включила цокольный этаж с административно-бытовыми помещениями в конкурсную массу. Полагает, что ЖСК "Надежда" был передан несуществующий строительный объект, поскольку проект объекта незавершенного строительством был изменен. Считает, что данные протокола собрания участников строительства от 04.12.2012 не соответствуют действительности. Также ссылается на нарушение прав участников строительства Наумовой Т.С., Наумова А.В. и Наумова В.А., так как их требования не включены в реестр требований кредиторов должника.
В представленном отзыве Служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа считает доводы кассационной жалобы несостоятельными, просит оставить ее без удовлетворения, постановление от 04.04.2013 - без изменения.
Конкурсный управляющий ООО "Ноябрьская строительная компания" Чувакова Н.А. в отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит оставить ее без удовлетворения, постановление от 04.04.2013 - без изменения.
Участники долевого строительства, члены ЖСК "Надежда" в представленном отзыве просят оставить постановление от 04.04.2013 без изменения, кассационную жалобу представителя учредителей (участников) ООО "Ноябрьская строительная компания" Жукова А.А. - без удовлетворения.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Согласно статье 32 Закон о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим ООО "Ноябрьская строительная компания" Чуваковой Н.А. составлено заключение о возможности передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, где указано, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства составила 32 700 510 рублей, общая сумма требований участников строительства по объекту составила 28 760 225 рублей 29 копеек. Стоимость прав застройщика на незавершенный строительством объект превышает совокупный размер требований участников строительства на 3 940 284 рубля 71 копейку, что составляет более 5% от стоимости прав застройщика. Таким образом, сумма превышения стоимости прав застройщика за минусом 5% составляет 2 305 259 рублей 21 копейка.
По результатам проведенной инвентаризации имущества должника было установлено наличие у ООО "Ноябрьская строительная компания" объекта незавершенного строительства, офисов, гаражей. Предварительная стоимость объекта составляет 2 000 000 рублей, размер текущих платежей и требований кредиторов первой, второй очереди составляет 5 920 600 рублей. Кроме того, после передачи объектов участникам строительства имущества должника будет недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очередей и в силу пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на депозитный счет арбитражного суда подлежит внесению сумма в размере 3 920 600 рублей.
На собрании участников строительства ООО "Ноябрьская строительная компания" 04.12.2012 были приняты решения:
- - утвердить отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;
- - создать ЖСК "Надежда";
- - внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере 2 305 259 рублей 21 копейки (в сумме превышения стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений за минусом 5%) третьим лицом;
- - внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства, необходимые для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очередей в размере 3 920 000 рублей;
- - произвести передачу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК "Надежда".
Конкурсный управляющий Чувакова Н.А. обратилась в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Надежда" на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства, указал на несоблюдение одного из условий, предусмотренного Законом о банкротстве, необходимого для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства - невнесение третьим лицом на депозитный счет Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа денежных средств в размерах 2 305 259 рублей 21 копейки и 3 920 000 рублей в целях соблюдения требований подпунктов 1 и 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
Суд апелляционной инстанции, обоснованно отменяя определение суда первой инстанции, руководствуясь статьями 201.10, 201.11, 201.15 Закона о банкротстве, статьями 158, 163 АПК РФ, учел тот факт, что заявление третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Стройдом" (далее - ООО "Стройдом") о намерении внести на депозитный счет суда денежные средства в размере 6 225 856 рублей 21 копейки было оставлено без движения до 17.01.2013, при этом определение об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Чуваковой Н.А. было вынесено 15.01.2013, в удовлетворении ходатайств Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа об отложении и конкурсного управляющего об объявлении перерыва в судебном заседании было отказано.
Статья 201.10 Закона о банкротстве устанавливает порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- 1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
- 2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
- 3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
- 4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
- 5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
- 6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
- 7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Суд апелляционной инстанции, учитывая направленность Закона о банкротстве на защиту прав и законных интересов дольщиков, установив наличие всех необходимых оснований, в том числе, вынесение определения Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.02.2013 об удовлетворении заявления ООО "Стройдом" о намерении погасить текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очередей, включенные в реестр требований кредиторов должника, в размере 3 920 000 рублей, правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего Чуваковой Н.А. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Надежда" на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве регулируют отношения, возникающие между застройщиком - банкротом и участником строительства, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Учитывая данные нормы, доводы кассационной жалобы о нарушении прав Жуковой О.А., заключившей договор с должником об инвестировании нежилых помещений (административно-бытовых), погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Надежда", основаны на неверном толковании норм материального права.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку опровергаются материалами дела.
Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемого постановления судом апелляционной инстанции не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены постановления в соответствии со статьей 288 АПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
постановление от 04.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-5839/2009 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа оставить без изменения, кассационную жалобу представителя учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьская строительная компания" Жукова Алексея Андреевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Л.В.ТУЛЕНКОВА
Судьи
О.В.КАДНИКОВА
В.А.ЛОШКОМОЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)