Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гуделева Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Литвиненко Е.З.
и судей Воскресенской В.А. и Степашкиной В.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 25 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе ОАО "Корякэнерго" на решение Олюторского районного суда Камчатского края от 6 марта 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления открытого акционерного общества "Корякэнерго" к С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года в размере 61 715 (шестьдесят одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 051 (две тысячи пятьдесят один) рубль 48 (сорок восемь) копеек - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ОАО "Корякэнерго обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.
В обоснование требований указало, что 8 ноября 2012 года между истцом и администрацией сельского поселения "село Тиличики" заключено соглашение "На обеспечение услугами теплоснабжения и ГВС населения муниципального образования сельского поселения "село Тиличики", по условиям которого оплата коммунальных услуг производится населением путем внесения в кассу или перечисления денежных средств на лицевой счет ОАО "Корякэнерго" платежными поручениями. Согласно данному соглашению срок его действия распространяется на правоотношения, возникшие до его подписания, и действует до момента прекращения исполнителем осуществления функций гарантирующего поставщика данных видов коммунальных услуг в пределах муниципального образования сельского поселения "село Тиличики". Таким образом, ОАО "Корякэнерго", являясь ресурсоснабжающей организацией, одновременно является и поставщиком коммунальных услуг потребителям сельского поселения "село Тиличики", в том числе и ответчику С., проживающей в <адрес> ответчик плату за потребленные коммунальные услуги в период с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 гота не вносит, в связи с чем образована задолженность. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе истец, по доводам, изложенным в исковом заявлении и приводимым в суде первой инстанции, просит судебную коллегию решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, предоставлено С. по договору социального найма от 28 декабря 2009 года.
Согласно Уставу ОАО "Корякэнерго" и заключенному соглашению "На обеспечение услугами теплоснабжения и ГВС населения муниципального образования сельского поселения "село Тиличики" от 8 ноября 2012 года с администрацией МО сельского поселения "село Тиличики", общество является ресурсоснабжающей организацией, обеспечивающей предоставление населению сельского поселения "село Тиличики" Олюторского района услуг по теплоснабжению и водоснабжению.
Из представленных истцом платежных документов видно, что за период времени с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения (до 15 июля 2012 года), горячего водоснабжения и теплоснабжения. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени собственниками помещений в многоквартирном <адрес> ни один из предусмотренных ЖК РФ способов управления этим домом не выбран. Не содержат таких доказательств и материалы дела.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку способ управления упомянутым многоквартирным домом не выбран в установленном законом порядке, следовательно, исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых жилому дому, в котором расположено спорное жилое помещение, является его собственник - администрация Олюторского муниципального района.
Однако с данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как видно из искового заявления и копии договора социального найма нанимателем спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является С. Вместе с тем, согласно адресной справке от 19 февраля 2013 года С. с 24 апреля 2009 года зарегистрирована по иному месту жительства по адресу: <адрес>еная, <адрес>.
Пунктом 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "О Порядке разграничения муниципального имущества между муниципальными образованиями в <адрес>" установлено, что разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями, осуществляется постановлением Правительства Камчатского края.
Постановлением Правительства Камчатского края от 12 февраля 2010 года N 76-П "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Олюторским муниципальным районом и сельским поселением "село Тиличики" утвержден Перечень муниципального имущества, передаваемого Олюторским муниципальным районом в муниципальную собственность сельского поселения "село Тиличики" в порядке разграничения муниципального имущества, в состав которого входит спорное жилое помещение.
В силу п. 3 ст. 2 вышеуказанного Закона Камчатского края от 25 марта 2008 года N 28 право муниципальной собственности на имущество, передаваемое в порядке разграничения муниципального имущества в соответствии с настоящим Законом, возникает со дня подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность.
Аналогичные условия возникновения права на имущество содержаться в постановлении Правительства Камчатского края от 12 февраля 2010 года N 76-П.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Камчатскому краю сведений о правопритязании на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
На основании изложенного, учитывая, что спорное жилое помещение является имуществом, передаваемым Олюторским муниципальным районом в муниципальную собственность сельского поселения "село Тиличики", при отсутствии в материалах дела передаточного акта о принятии его в собственность, вывод суда первой инстанции о том, что собственником данной квартиры является администрация Олюторского муниципального района, судебная коллегия считает не основанным на материалах дела.
Согласно п. 2.1.3 соглашения от 8 ноября 2012 года ОАО "Корякэнерго" обязано начислять и принимать платежи граждан за оказанные услуги, однако возможность взыскивать образовавшиеся задолженности в судебном порядке его условия не содержат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о принятии общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений спорного дома решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающей организации, как установлено в ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах истцом не представлено доказательств того, что заключенное с администрацией МО СП "село Тиличики" соглашение от 8 ноября 2012 года создает для третьих лиц (собственников и нанимателей жилых помещений) обязанность по исполнению его условий.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности обстоятельства дела, при отсутствии в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих собственника спорного жилого помещения, а также, что его нанимателем является С., при отсутствии решения собственников и нанимателей жилых помещений спорного дома об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации, вывод о наличии права требования у ОАО "Корякэнерго" о взыскании задолженностей по коммунальным услугам в судебном порядке на основании соглашения от 8 ноября 2012 года является необоснованным. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по заявленным основаниям.
Учитывая вышеизложенное, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Олюторского районного суда Камчатского края от 6 марта 2013 года отменить.
В удовлетворении искового заявления открытого акционерного общества "Корякэнерго" к С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года в размере 61715 рублей 94 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2051 рубль 48 копеек - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-602/2013Г.
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАМЧАТСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. по делу N 33-602/2013г.
Судья: Гуделева Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Литвиненко Е.З.
и судей Воскресенской В.А. и Степашкиной В.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 25 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе ОАО "Корякэнерго" на решение Олюторского районного суда Камчатского края от 6 марта 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления открытого акционерного общества "Корякэнерго" к С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года в размере 61 715 (шестьдесят одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей 94 (девяносто четыре) копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 051 (две тысячи пятьдесят один) рубль 48 (сорок восемь) копеек - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
ОАО "Корякэнерго обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.
В обоснование требований указало, что 8 ноября 2012 года между истцом и администрацией сельского поселения "село Тиличики" заключено соглашение "На обеспечение услугами теплоснабжения и ГВС населения муниципального образования сельского поселения "село Тиличики", по условиям которого оплата коммунальных услуг производится населением путем внесения в кассу или перечисления денежных средств на лицевой счет ОАО "Корякэнерго" платежными поручениями. Согласно данному соглашению срок его действия распространяется на правоотношения, возникшие до его подписания, и действует до момента прекращения исполнителем осуществления функций гарантирующего поставщика данных видов коммунальных услуг в пределах муниципального образования сельского поселения "село Тиличики". Таким образом, ОАО "Корякэнерго", являясь ресурсоснабжающей организацией, одновременно является и поставщиком коммунальных услуг потребителям сельского поселения "село Тиличики", в том числе и ответчику С., проживающей в <адрес> ответчик плату за потребленные коммунальные услуги в период с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 гота не вносит, в связи с чем образована задолженность. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе истец, по доводам, изложенным в исковом заявлении и приводимым в суде первой инстанции, просит судебную коллегию решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, предоставлено С. по договору социального найма от 28 декабря 2009 года.
Согласно Уставу ОАО "Корякэнерго" и заключенному соглашению "На обеспечение услугами теплоснабжения и ГВС населения муниципального образования сельского поселения "село Тиличики" от 8 ноября 2012 года с администрацией МО сельского поселения "село Тиличики", общество является ресурсоснабжающей организацией, обеспечивающей предоставление населению сельского поселения "село Тиличики" Олюторского района услуг по теплоснабжению и водоснабжению.
Из представленных истцом платежных документов видно, что за период времени с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения (до 15 июля 2012 года), горячего водоснабжения и теплоснабжения. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени собственниками помещений в многоквартирном <адрес> ни один из предусмотренных ЖК РФ способов управления этим домом не выбран. Не содержат таких доказательств и материалы дела.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку способ управления упомянутым многоквартирным домом не выбран в установленном законом порядке, следовательно, исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых жилому дому, в котором расположено спорное жилое помещение, является его собственник - администрация Олюторского муниципального района.
Однако с данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как видно из искового заявления и копии договора социального найма нанимателем спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является С. Вместе с тем, согласно адресной справке от 19 февраля 2013 года С. с 24 апреля 2009 года зарегистрирована по иному месту жительства по адресу: <адрес>еная, <адрес>.
Пунктом 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "О Порядке разграничения муниципального имущества между муниципальными образованиями в <адрес>" установлено, что разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями, осуществляется постановлением Правительства Камчатского края.
Постановлением Правительства Камчатского края от 12 февраля 2010 года N 76-П "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Олюторским муниципальным районом и сельским поселением "село Тиличики" утвержден Перечень муниципального имущества, передаваемого Олюторским муниципальным районом в муниципальную собственность сельского поселения "село Тиличики" в порядке разграничения муниципального имущества, в состав которого входит спорное жилое помещение.
В силу п. 3 ст. 2 вышеуказанного Закона Камчатского края от 25 марта 2008 года N 28 право муниципальной собственности на имущество, передаваемое в порядке разграничения муниципального имущества в соответствии с настоящим Законом, возникает со дня подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность.
Аналогичные условия возникновения права на имущество содержаться в постановлении Правительства Камчатского края от 12 февраля 2010 года N 76-П.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Камчатскому краю сведений о правопритязании на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
На основании изложенного, учитывая, что спорное жилое помещение является имуществом, передаваемым Олюторским муниципальным районом в муниципальную собственность сельского поселения "село Тиличики", при отсутствии в материалах дела передаточного акта о принятии его в собственность, вывод суда первой инстанции о том, что собственником данной квартиры является администрация Олюторского муниципального района, судебная коллегия считает не основанным на материалах дела.
Согласно п. 2.1.3 соглашения от 8 ноября 2012 года ОАО "Корякэнерго" обязано начислять и принимать платежи граждан за оказанные услуги, однако возможность взыскивать образовавшиеся задолженности в судебном порядке его условия не содержат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о принятии общим собранием собственников и нанимателей жилых помещений спорного дома решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающей организации, как установлено в ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
При указанных обстоятельствах истцом не представлено доказательств того, что заключенное с администрацией МО СП "село Тиличики" соглашение от 8 ноября 2012 года создает для третьих лиц (собственников и нанимателей жилых помещений) обязанность по исполнению его условий.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности обстоятельства дела, при отсутствии в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих собственника спорного жилого помещения, а также, что его нанимателем является С., при отсутствии решения собственников и нанимателей жилых помещений спорного дома об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации, вывод о наличии права требования у ОАО "Корякэнерго" о взыскании задолженностей по коммунальным услугам в судебном порядке на основании соглашения от 8 ноября 2012 года является необоснованным. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по заявленным основаниям.
Учитывая вышеизложенное, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Олюторского районного суда Камчатского края от 6 марта 2013 года отменить.
В удовлетворении искового заявления открытого акционерного общества "Корякэнерго" к С. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2011 года по 31 декабря 2012 года в размере 61715 рублей 94 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2051 рубль 48 копеек - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)