Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Петровой Ю.Ю.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 12 марта 2013 года дело N 2-3686/12 по апелляционной жалобе Б.М. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2012 года по иску Б.М. к ТСЖ "Прикон-5" о признании незаконным решения о повышении тарифов и обязании возвратить переплату, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истицы, представителей ответчика - К. (протокол собрания от 19.06.2012 года) и П. (доверенность от 26.04.2012 года и ордер от 11.03.2013 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.М., действуя в качестве законного представителя собственника кв. N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге Б.И., <дата> рождения, обратилась в суд с иском к ТСЖ "Прикон-5" о признании незаконным решения о повышении тарифов и обязании возвратить переплату, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указывала, что в августе 2011 года Правление ТСЖ "Прикон-5" увеличило тарифы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения - дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, в части обслуживания дома, платы за мусоропровод, уборки лестничных клеток, вывоза мусора, текущего ремонта, установлена плата за содержание общих приборов учета. Полагала, что применение для расчетов и начислений тех тарифов, которые установлены Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, неправомерно, поскольку Распоряжение об установлении тарифов применяется исключительно для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на собственников жилых помещений не распространяется. Просила обязать ответчика вернуть переплату в размере 1 022 руб. 40 коп. и компенсировать моральный вред в размере 15 000 руб.
Решением суда от 29.11.2012 года в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе Б.М. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неполно исследовал доказательства по делу, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно положениям статьи 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Из материалов дела следует, что Б.И., интересы которого представляет его законный представитель Б.М., с 15.01.2002 года является собственником квартиры N <...> по адресу: Санкт-Петербург <...> д. N <...>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Прикон-5".
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург <...> д. N <...>, проведенным в период с 28.04.2011 года по 10.06.2011 года, было принято решение о предоставлении Правлению ТСЖ "Прикон-5" полномочий использовать при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений данного дома тарифы и ставки, устанавливаемые органами государственной власти Санкт-Петербурга в предусмотренном законодательством порядке.
В обоснование доводов о неправомерности повышения тарифов Б.М. указывала, что ТСЖ "Прикон-5" необоснованно повысило тарифы, используя для расчета распоряжение Комитета по тарифам г. Санкт-Петербурга от 18.07.2011 года N 134-р, поскольку указанное распоряжение распространяет свое действие исключительно для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда СПб, но не на собственников помещений в многоквартирном доме.
Данный довод истца является необоснованным по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в случае создания ТСЖ установление платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу прямого указания закона отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что и было сделано решением собрания ТСЖ "Прикон-5".
Факт использования при расчете платы для собственников помещений данного дома за обслуживание дома, мусоропровод, уборку лестничных клеток, вывоз мусора, текущий ремонт и за использование общих приборов учета тарифов, установленных Распоряжением от 18.07.2011 года не нарушает прав истца.
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Б.М., действующей в качестве законного представителя Б.И., о признании незаконным решения о повышении тарифов и обязании возвратить переплату.
Также судебная коллегия считает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, поскольку данное требование производно от первоначальных требований, в удовлетворении которых отказано.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.03.2013 N 3041
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2013 г. N 3041
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Сухаревой С.И. и Петровой Ю.Ю.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 12 марта 2013 года дело N 2-3686/12 по апелляционной жалобе Б.М. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2012 года по иску Б.М. к ТСЖ "Прикон-5" о признании незаконным решения о повышении тарифов и обязании возвратить переплату, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истицы, представителей ответчика - К. (протокол собрания от 19.06.2012 года) и П. (доверенность от 26.04.2012 года и ордер от 11.03.2013 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Б.М., действуя в качестве законного представителя собственника кв. N <...> в доме N <...> по <...> в Санкт-Петербурге Б.И., <дата> рождения, обратилась в суд с иском к ТСЖ "Прикон-5" о признании незаконным решения о повышении тарифов и обязании возвратить переплату, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указывала, что в августе 2011 года Правление ТСЖ "Прикон-5" увеличило тарифы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения - дома N <...> по <...> в Санкт-Петербурге, в части обслуживания дома, платы за мусоропровод, уборки лестничных клеток, вывоза мусора, текущего ремонта, установлена плата за содержание общих приборов учета. Полагала, что применение для расчетов и начислений тех тарифов, которые установлены Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, неправомерно, поскольку Распоряжение об установлении тарифов применяется исключительно для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, на собственников жилых помещений не распространяется. Просила обязать ответчика вернуть переплату в размере 1 022 руб. 40 коп. и компенсировать моральный вред в размере 15 000 руб.
Решением суда от 29.11.2012 года в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе Б.М. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неполно исследовал доказательства по делу, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно положениям статьи 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Из материалов дела следует, что Б.И., интересы которого представляет его законный представитель Б.М., с 15.01.2002 года является собственником квартиры N <...> по адресу: Санкт-Петербург <...> д. N <...>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Прикон-5".
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург <...> д. N <...>, проведенным в период с 28.04.2011 года по 10.06.2011 года, было принято решение о предоставлении Правлению ТСЖ "Прикон-5" полномочий использовать при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений данного дома тарифы и ставки, устанавливаемые органами государственной власти Санкт-Петербурга в предусмотренном законодательством порядке.
В обоснование доводов о неправомерности повышения тарифов Б.М. указывала, что ТСЖ "Прикон-5" необоснованно повысило тарифы, используя для расчета распоряжение Комитета по тарифам г. Санкт-Петербурга от 18.07.2011 года N 134-р, поскольку указанное распоряжение распространяет свое действие исключительно для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда СПб, но не на собственников помещений в многоквартирном доме.
Данный довод истца является необоснованным по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, в случае создания ТСЖ установление платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу прямого указания закона отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что и было сделано решением собрания ТСЖ "Прикон-5".
Факт использования при расчете платы для собственников помещений данного дома за обслуживание дома, мусоропровод, уборку лестничных клеток, вывоз мусора, текущий ремонт и за использование общих приборов учета тарифов, установленных Распоряжением от 18.07.2011 года не нарушает прав истца.
На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований Б.М., действующей в качестве законного представителя Б.И., о признании незаконным решения о повышении тарифов и обязании возвратить переплату.
Также судебная коллегия считает, что суд обоснованно отказал в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, поскольку данное требование производно от первоначальных требований, в удовлетворении которых отказано.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)